Es gibt verschiedene Möglichkeiten, gesetzlich das Recht zu erlangen, fremdes Eigentum zu nutzen. Wenn sich jedoch die direkte Frage nach dem Abschluss eines Vertrags ergibt, hat die Ausführung des Vertrags zwei Optionen: Leasing oder Vermietung. Diese Formen der finanziellen Beziehungen unterscheiden sich erheblich voneinander.
Leasing, Miete, Kredit - die grundsätzlichen Unterschiede, Vor- und Nachteile dieser Methoden zum Abschluss eines Vertrages über das Recht, über das Eigentum eines anderen zu verfügen, werden wir heute betrachten.
Arten von Eigentumsverhältnissen
Durch gezieltes Ausleihen können Sie die gewünschte Immobilie sofort in die Immobilie einkaufen. Dann gelten alle Beziehungen zwischen den Parteien der Transaktion als abgeschlossen. Darüber hinaus kann der Erwerber seine finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Kreditinstitut nur erfüllen.
Ein Darlehen kann daher nicht als eine Form einer Vereinbarung über das Recht zur Nutzung des Eigentums eines anderen angesehen werden.
Nach Art. 625 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation kann das Abkommen über das Recht zur Nutzung des Eigentums anderer Personen folgende Arten haben:
- Miete. Das Eigentum wird für jeden von den Parteien der Transaktion festgelegten Zeitraum und zur angemessenen Zahlung übertragen. Es gibt auch einen kostenlosen Verleih. Nach Ablauf des Vertrages wird die Immobilie an den Eigentümer zurückgegeben.
- Leasing. Der Unterschied zwischen Leasing und Leasing besteht darin, dass es sich bei letzterem um eine Anlageform handelt. Die Immobilie wird für einen längeren Zeitraum übertragen, der der Nutzungsdauer entspricht oder dieser möglichst nahe kommt. Nach Ablauf des Vertrages kann der Mieter den Vertragsgegenstand zum Restwert einlösen.
Leasing
Leasingarten:
- Finanziell. Das Objekt wird von der Leasinggesellschaft von einem Dritten gekauft und im Rahmen des Vertrages auf den Leasingnehmer übertragen. Nach Ablauf des Vertrages kann die Sache zum Restwert eingelöst werden.
- Betriebsbereit. Der Hauptunterschied dieser Vertragsform besteht darin, dass das Eigentum bei Vertragsende nicht zurückgezahlt wird.
- Mehrweg. Der Vertragsgegenstand wird vom Mieter eingelöst und im Rahmen des Mietverhältnisses auf ihn übertragen. Dies ist eine komplexere Form der Beziehung, deren Ziel es ist, zusätzliche freie Finanzmittel zu beschaffen und das Recht zu behalten, über Eigentum zu verfügen.
Separates Leasing separat. Diese Frist beinhaltet die Übertragung von fremdem Eigentum, das im Rahmen eines Leasingvertrages erworben wurde, auf einen Dritten, ebenfalls im Rahmen eines Leasingvertrages.
Regelung der Beziehungen zwischen den Parteien einer Transaktion
Leasing und Leasing sind zwei der wichtigsten Formen von Finanzbeziehungen beim Abschluss von Handelsverträgen. Sie sind in Übereinstimmung mit der Gesetzgebung der Russischen Föderation mit den folgenden Dokumenten und Bestimmungen streng reglementiert:
- Kapitel 34 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation. Darin werden die Grundbedingungen, der Unterschied zwischen Leasing und Leasing, die grundlegenden Anforderungen an die Vertragsparteien, ihre Pflichten, Rechte usw. dargelegt.
- Bundesgesetz Nr. 164-ФЗ über Finanzierungsleasing (Leasing). In diesem Dokument wird nicht nur das Wesentliche des Leasing detailliert beschrieben, sondern auch die Verantwortung der Vertragsparteien im Falle eines Ausfalls.
- Der Text der internationalen Konvention UNIDROIT. In Russland wurde dieses Dokument ratifiziert und eigene Gesetze unter Berücksichtigung internationaler Bestimmungen entwickelt.
Um den Unterschied zwischen einem Leasingvertrag und einem Leasingvertrag zu verstehen, sollten Sie dieses Problem von allen Seiten im Detail betrachten.
Beziehungsobjekt
Bei Abschluss eines Mietvertrags kann der Eigentümer eine Auswahl nur bestehender Immobilien anbieten. Der Mieter ist gezwungen, seine Wünsche anzupassen.
Beim Leasing können Sie selbständig die richtige Immobilie auswählen.Die Leasinggesellschaft wird es von einem Dritten erwerben und vertraglich an den Leasingnehmer übertragen.
Vertragslaufzeit
Der Unterschied zwischen Leasing und Leasing besteht darin, dass im letzteren Fall das Eigentum für einen langen Zeitraum vertraglich übertragen wird, der der Nutzungsdauer möglichst nahe kommt. Zum Beispiel wird ein Auto am häufigsten für 5 Jahre, Baumaschinen - für 10 Jahre übertragen.
Bei der Anmietung können die Nutzungsbedingungen beliebig sein und hängen nur vom Willen der Parteien ab. Zum Beispiel kann das gleiche Auto für eine Stunde, einen Tag, einen Monat oder ein Jahr gemietet werden. Und es ist für alle 10 Jahre möglich.
Verantwortung
Der Mieter trägt die gesamte Verantwortung für das Eigentum. Er überwacht den technischen Zustand der Anlage und trägt in den meisten Fällen alle mit ihrer Instandhaltung verbundenen Kosten, einschließlich der Zahlung von Steuern.
Beim Abschluss eines Mietvertrages liegt die gesamte Verantwortung beim Vermieter. Wenn der Vertragsgegenstand scheitert, beschädigt ist oder verloren geht, wird der Mietvertrag ausgesetzt.
Objektübertragung
Leasinggegenstände können nur von einer Leasinggesellschaft bezogen werden. Das heißt, von einer Organisation, die diese Art von Investition legal betreibt.
Der Unterschied zwischen Leasing und Leasing besteht darin, dass im letzteren Fall der Vertrag von jedem Eigentümer der Immobilie (Einzelperson, juristische Person, Einzelunternehmer) abgeschlossen werden kann.
Übertragung des Vertragsgegenstandes in das Eigentum
Beim Leasing geht das Eigentum nach Einlösung zum Restwert auf das Eigentum des Mieters über. Dies geschieht am Ende der Vereinbarung.
Bei einem Standardleasing ist diese Option nicht vorgesehen. Und nach Ablauf des Vertrages wird die Immobilie an den Eigentümer zurückgegeben.
Kosten
Die Kosten für Zahlungen im Rahmen eines Leasingvertrags setzen sich aus mehreren Parametern zusammen:
- Immobilienmietwert;
- den Betrag, der vom Wert der Immobilie abgezogen wird, so dass der Saldo bei Vertragsende minimal ist;
- die Kosten für zusätzliche Kosten, z. B. Versicherung, Transport, Wartung usw.
Beim Mieten müssen Sie nur die Mietzahlungen bezahlen.
Entsorgung eines Objektes
Dem Mieter wird häufig das Recht anvertraut, über den Vertragsgegenstand vollständig zu verfügen. Zum Beispiel kann es geleast oder geleast werden.
Bei Abschluss eines Mietverhältnisses verbleibt das Eigentum an der Immobilie beim Eigentümer. Eine Untervermietung ist möglich, wenn die entsprechenden Klauseln im Vertrag enthalten sind.
Wenn Sie das Recht haben möchten, über das Eigentum anderer zu verfügen, müssen Sie eine der Vertragsformen auswählen. Dies ist Leasing und Vermietung. Die Ähnlichkeiten und Unterschiede dieser Formen der finanziellen Beziehungen ermöglichen es Ihnen, eine Vereinbarung zu für die Parteien akzeptablen Bedingungen zu treffen: Wenn die Immobilie für eine lange Zeit mit der Übertragung auf das Eigentum benötigt wird, dann lohnt es sich, über Leasing nachzudenken, in anderen Situationen ist ein Leasing ausreichend.
Vermietung und Leasing: Unterschiede
In einigen Fällen sind im Mietvertrag Bestimmungen zum Eigentumserwerb vorgesehen. Das Schema funktioniert wie folgt:
- das Eigentum wird für den vertraglich festgelegten Zeitraum auf den Mieter übertragen;
- Der Vertrag sieht Klauseln über die Möglichkeit der Rücknahme des Transaktionsgegenstandes zum Restwert vor, während sich die Höhe der Mietzahlungen um den Betrag des Immobilienwertes erhöht.
Diese Regelung kommt dem Leasing so nahe wie möglich. Was ist der Unterschied zwischen Leasing und Leasing mit Kaufoption?
Die Sache ist, dass im ersten Fall (beim Leasing) eine Reihe von Steuervorteilen und Rückerstattungen vorgesehen sind. Beim Abschluss eines Mietvertrages ist dies nicht der Fall.
Beim Abschluss eines Leasingvertrags kann man mit einer Mehrwertsteuerrückerstattung rechnen, die proportional zu einer Senkung der Einkommensteuer ist, sowie mit einer Entschädigung für bestimmte Ausgaben auf Kosten des Staates.
Aus diesem Grund wird Leasing als Finanzierungsleasing bezeichnet.
Was soll man am Ende wählen? Wenn wir vergleichen, können wir verschiedene Muster unterscheiden:
- Beim Leasing ist der Abschluss von Verträgen schwieriger, da hierfür eine Reihe von obligatorischen Dokumenten erforderlich sind.Bei dieser Art der Beziehung sind die Zahlungen jedoch geringer, da sie auf einen längeren Zeitraum ausgelegt sind. Verschiedene finanzielle Vorteile sind ein Bonus.
- Ein Mietvertrag ist leichter abzuschließen, aber die Zahlungen sind höher.
Auf der Grundlage aller Informationen kann der Schluss gezogen werden, dass Immobilien geleast werden sollten, wenn die Laufzeit weniger als 12 Monate beträgt. In anderen Fällen können Sie über Leasing nachdenken und Angebote vergleichen.