Landbesitz ist sehr prestigeträchtig. Jeder möchte sein eigenes Zuhause haben, besonders für Bewohner großer Städte. Es ist jedoch nicht immer möglich, ein geeignetes Ferienhaus, eine Hütte oder ein einzelnes Haus zu kaufen, und der Preis passt nicht immer. Bürger, die im Lande Immobilien erwerben und Grundstücke kaufen möchten, sehen sich mit Konzepten wie Privateigentum, Privatwohnungen, SNT und DNP konfrontiert. Sie alle charakterisieren, wofür die Erde genau bestimmt ist.
Land Kategorien
Was ist der Unterschied zwischen IZHS und LPH? Lass es uns herausfinden. Grundstücke auf dem Territorium der Russischen Föderation werden nach dem Status der Entfremdung, dem Abteilungsprinzip und dem Zweck klassifiziert. Die Hauptformen des zivilen Verkehrs sind die Gebiete, in denen sich einzelne Wohnobjekte befinden, dh IZHS, und landwirtschaftliche Aktivitäten, dh private Haushaltsgrundstücke, die für den Anbau von Non-Food- und Food-Pflanzen, verschiedenen Grundstücken und Nutztieren verwendet werden. Lassen Sie uns eine Frage genauer betrachten.
LPH-Grundstücke werden von einer Familie und einem einzelnen Bürger für die Herstellung landwirtschaftlicher Produkte ausgegeben oder erworben: Aktivitäten können nicht darauf ausgerichtet werden, Dividenden zu erhalten, und die in diesem Fall erhaltenen Produkte können ausschließlich für den eigenen Bedarf verwendet werden. Diese Form des Eigentums ist eine Folge des Systems, das in der UdSSR existierte, als erwachsene Tiere und ein Garten nicht als eine der Methoden zur Anreicherung verwendet werden konnten.
Grundstücke für den privaten Wohnungsbau sind als Instrument zur Ausübung des in der Verfassung der Russischen Föderation vorgesehenen Wohnrechts jedes Bürgers gedacht:
- Der Bau eines Wohngebäudes erfolgt auf Kosten des Geldes des Eigentümers.
- Die zu bauende Struktur weist eine Reihe von Einschränkungen auf.
- Dieses Gebäude sollte nur von einer Familie genutzt werden.
- Der Hausbau darf nicht mehr als drei Stockwerke hoch sein.
Jetzt gibt es Darlehensprogramme für bestimmte Personengruppen, die beim Bau individueller Wohnungen auf staatliche Unterstützung zurückgreifen können. Was ist der Unterschied zwischen IZHS und LPH, sind viele interessiert.
Rechtsform des Eigentums
Bei der Registrierung der Grundstücke soll ein Teil der Dokumentation für das Land des individuellen Wohnungsbaus und der Drogen ausgestellt werden. Die aktuelle Gesetzgebung legt fest, welche Unterschiede in der Gestaltung und im Inhalt der Papiere bestehen, in denen die Rechte des Eigentümers festgelegt sind.
In den meisten Regionen unseres Landes kann sich jeder Bürger auf eine einmalige Landnutzungsquittung verlassen. Die Registrierung des Eigentums wird möglich, wenn ein Privathaus darin gebaut wird. Die Nutzung solcher Grundstücke zum Zwecke der Erlangung von Leistungen ist nicht gestattet. In diesem Fall erhalten Sie also nicht das Recht, es zu besitzen.
Dokumente, die das Eigentum bestätigen, werden auf der Grundlage von Dokumenten zusammengestellt, unter denen der Katasterpass der Hauptpass ist. Wenn das Gebäude auf einem Grundstück errichtet wird, das für ein Sommerhaus oder einen Garten vorgesehen ist, muss es in die Erklärung aufgenommen werden. Sie können sich auf der Grundlage von Art. Registrieren. 25 Bundesgesetz Nr. 122.
Der Unterschied zwischen IZHS und persönlichen Nebengrundstücken
Der in den Unterlagen zum Eigentumsrecht angegebene Zweck des Grundstücks bestimmt unmittelbar die Möglichkeit seines Betriebs. Diese Eigenschaft ist der Hauptunterschied zwischen LPH und IZHS.Wenn wir den rechtlichen Rahmen unter rechtlichen Gesichtspunkten in Bezug auf die Art des Grundstücks genauer untersuchen, können wir eine Vorstellung davon bekommen, welche Art von Grundstück erforderlich ist. Was ist der Unterschied zwischen IZHS und LPH, jetzt ist es klar.
Die Essenz von LPH und IZHS
Die individuelle Nutzung eines Grundstücks zum Zwecke des Baus eines Privathauses kann in beiden Fällen erfolgen. Das Registrierungsverfahren unterliegt jedoch einigen Einschränkungen, die berücksichtigt werden müssen. Die IZHS ist im Wesentlichen für den Bau von Wohnungen durch einen Bürger oder eine Familie bestimmt. Dies bedeutet, dass die Erstellung der relevanten Dokumentation und die weitere Übergabe der Anlage zur Nutzung nicht behindert werden.
Grundstücke von privaten Haushalten werden in erster Linie aus dem Grundbesitz zugeteilt, um landwirtschaftliche Tochterbetriebe zu entwickeln, die den Bedürfnissen einer bestimmten Familie nach landwirtschaftlichen Erzeugnissen entsprechen. Gleichzeitig ist der Bau nicht mit dieser Art von Tätigkeit verbunden, sondern schließt nur den Bau von Gebäuden für wirtschaftliche Zwecke aus. Gegenwärtig ist das Verfahren zur Änderung des Zwecks des Grundstücks vereinfacht und deklarativ. Bürger, die dank der "Sommeramnestie" und mit Hilfe einer Stellungnahme zum Bau ein Gebäude auf den Grundstücken privater Bauernhöfe haben, können aus einem Wohngrundstück ein Grundstück machen. Es ist zu beachten, dass bei der Nutzung solcher Grundstücke bestimmte Einschränkungen bestehen. Zunächst werden sie mit dem Standort des Standorts und seiner Umgebung verknüpft.
Die Hauptunterschiede
Es gibt eine Reihe grundlegender Unterschiede, die jede Art von Land charakterisieren. Erstens kann ein privates Haushaltsgrundstück sowohl in einer Siedlung als auch außerhalb ihrer Grenzen liegen. In dieser Hinsicht ändert sich die Verwendungsmöglichkeit erheblich. Wenn im ersten Fall der Bau von Wohn- und Wirtschaftsgebäuden hier erlaubt ist, ist es im zweiten Fall verboten.
Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau unterscheiden sich von privaten Haushaltsgrundstücken darin, dass sie nur einen Zweck haben: Es handelt sich um ein individuelles Hausgebäude. Darüber hinaus bietet dieser Status eine Garantie für die Anbindung der Kommunikation sowie für die Schaffung einer Infrastruktur, einschließlich Schulen, Läden, Bibliotheken und anderer Objekte, die einen sozialen Zweck haben und auf der Grundlage der Werte der Bevölkerungsdichte berechnet werden.
Ein weiteres wichtiges Unterscheidungsmerkmal ist das Recht des Bürgers auf Steuerabzug. Eine solche Möglichkeit ist in der Abgabenordnung für Eigentümer vorgesehen. Zusätzlich zu einem solchen Privileg wird jedoch auf Gesetzgebungsebene festgelegt, dass ein Wohnraum, der nicht innerhalb von zehn Jahren gebaut wird, mit einem doppelten Steuersatz besteuert wird.
In dieser Hinsicht hat LPH einen greifbaren Vorteil. Und obwohl für alle gemeinnützigen Grundstücke die gleichen Regeln gelten, werden Grundstücke für private Haushalte mit einem niedrigeren Steuersatz besteuert als Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau. Darüber hinaus sind die Kosten für die Verlegung von Stromleitungen, die Wasserversorgung und die Vergasung erheblich geringer. Die Versorgung wird jedoch nicht von staatlichen oder kommunalen Behörden garantiert.
Der letzte Unterschied ist die Möglichkeit der Registrierung. Es ist unmöglich, ein auf dem Land gebautes Haus mit dem Status eines privaten Nebenbauernhofs außerhalb des Dorfes zu registrieren. In jedem Fall wird die Eintragung in ein solches Gebäude erst nach der Beauftragung und Eintragung der Wohnung in das staatliche Register möglich.
Welches ist besser?
Das Hauptunterscheidungsmerkmal zwischen diesen beiden Arten ist die Verpflichtung der staatlichen oder kommunalen Strukturen, Energie zu liefern und die Infrastruktur zu organisieren. Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau unterliegen dementsprechend einer solchen Garantie, und der Bau von Grundstücken mit dem Status privater Haushaltsgrundstücke erfolgt auf eigene Gefahr und Gefahr.Praxisbeispiele zeigen jedoch, dass die behördliche Hilfe in beiden Fällen relativ lange warten muss. Und das bedeutet, dass der bestehende Unterschied praktisch zunichte gemacht wird.
Was ist rentabler?
Grundstücke, die den Status eines privaten Haushaltsgrundstücks innerhalb von Siedlungen haben, sind jetzt etwas billiger. Dieser Unterschied ist jedoch außerhalb der Grenzen deutlich erhöht. Dies ist darauf zurückzuführen, dass es außerhalb von Städten Ackerland gibt, das aufgrund des Gesetzes und für den vorgesehenen Zweck nicht für den weiteren Bau verwendet werden kann.
Eine Änderung des Verwendungszwecks ist aufgrund des derzeitigen Systems von Gerichtsurteilen und anderen Manipulationen mit russischem Recht möglich. Solche Handlungen können jedoch in Zukunft von der Staatsanwaltschaft oder anderen Regierungsbehörden beanstandet werden. Infolgedessen wird die Übertragung eines Grundstücks in eine Industriekategorie aufgehoben. Die Gebäude sind abgerissen. Gleichzeitig bietet der Status eines Grundstücks für den individuellen Wohnungsbau einen garantierten Zugang des Staates zur Planung, zum weiteren Bau und zur Inbetriebnahme von Wohnungen, sofern diese im rechtlichen Rahmen errichtet werden.
Unterschiede zu DNP
Zusätzlich zu den oben beschriebenen Formen, die die Richtung der Bodennutzung kennzeichnen, gibt es auch:
- gemeinnützige Gartenpartnerschaften oder SNT;
- Häuser gebaut auf dem Boden unter der Schirmherrschaft einer Sommer-Non-Profit-Partnerschaft oder DNP.
Ein Typ wie DNP unterscheidet sich von den oben genannten dadurch, dass für die gebaute Anlage keine staatliche Registrierungspflicht besteht. Es ist jedoch erlaubt, sich dort zu registrieren. Der nächste Unterschied ist das Recht, Wohnraum bei einem Kreditinstitut zu verpfänden. Die Vorteile von DNP liegen auch in der Möglichkeit, Wohnungen zu bauen, ohne diese mit den Architektur- und anderen Aufsichtsbehörden abzustimmen.
Vor- und Nachteile
Jede Art von Land für den Bau eines Hauses hat eine Reihe von Vorteilen. Der Hauptnachteil von LPH innerhalb der Grenzen eines Dorfes oder einer Stadt ist das Fehlen staatlicher Garantien für die Schaffung von Infrastruktur. Der Preis für solche Websites ist jedoch etwas niedriger. Obwohl eine Registrierung auf gesetzlicher Ebene zulässig ist, kann dies nicht garantiert werden, da hierfür eine Postanschrift erforderlich ist, aus der der Name der Straße und der Hausnummer hervorgeht, und die natürlich nicht in den Einzelheiten der landwirtschaftlich genutzten Grundstücke enthalten sind. Die Gemeinde kann dieses Problem lösen. In einem bestimmten Stadium ist dies jedoch entweder unwahrscheinlich oder zu teuer.
Wir haben den Unterschied zwischen IZHS und LPH untersucht.