Gemäß der Verfassung der Russischen Föderation hat jeder Bürger, einschließlich der Minderjährigen, von Geburt an das Recht auf Unterkunft sowie das Recht, Eigentum oder einen Teil davon zu besitzen.
Die Frage der Aufteilung eines Anteils an einer Wohnung auf Kinder wurde nach dem Start des Mutterschaftskapital-Programms besonders relevant. Die meisten Eigentümer von matkapital nutzen es, um ein Haus zu kaufen oder Hypotheken zu bezahlen. Und nach dem Gesetz ist bei dem erworbenen Vermögen, auch auf Kosten des Familienzeugnisses, die Zuteilung eines Anteils an einer Wohnung an minderjährige Kinder genau wie bei ihren Eltern obligatorisch.
Arten von Immobilien
Das Heim, in dem die minderjährigen Kinder der Ehegatten registriert sind und ihren Wohnsitz haben, kann sein:
- im gemeinsamen Besitz aller Familienmitglieder;
- im gemeinsamen Besitz.
Miteigentum
Ein minderjähriges Kind, das den erwachsenen Familienmitgliedern gleichgestellt ist, hat das Recht, Eigentum oder einen Teil davon, das den Eltern gehört, zu besitzen und dieses Eigentum auch ohne Verfügungsrecht zu nutzen. Das Kind ist berechtigt, über den geschuldeten Anteil erst mit Erreichen des Mehrheitsalters selbständig zu verfügen.
Mit dem Miteigentum an Wohneigentum ist die obligatorische Beteiligung aller Eigentümer an Verkaufs-, Leasing- und anderen mit der Veräußerung von gemeinsamem Eigentum verbundenen Vorgängen verbunden. Beispielsweise ist der Verkauf einer solchen Wohnung nur mit der allgemeinen Erlaubnis aller Eigentümer möglich. Im Zusammenhang mit ehelichen Beziehungen bedeutet Miteigentum an Ehegatten durch Wohnen, dass jeder von ihnen das gleiche Recht auf die Hälfte des Eigentums hat, unabhängig davon, in wessen Namen dieses Eigentums eingetragen ist.
Aktienbesitz
Das geteilte Eigentum an Wohnraum bietet jedem Miteigentümer die Möglichkeit, einen Teil seines Eigentums nach eigenem Ermessen ohne die obligatorische Zustimmung anderer Eigentümer zu nutzen und zu veräußern. Somit hat der Miteigentümer das Recht, seinen Anteil an dem gemeinsamen Eigentum zu verkaufen, zu vererben oder zu pachten. Im Übrigen haben die Miteigentümer das Recht, im Falle einer Entfremdung des gemeinsamen Eigentümers ihres Wohnanteils seinen Anteil vorzeitig zu erwerben.
Wann ist diese Prozedur notwendig?
Beim Kauf einer neuen Immobilie ist der Elternteil nicht immer verpflichtet, seinen Kindern einen Teil der Immobilie in der Wohnung zuzuteilen. Das Gesetz sieht bestimmte Situationen vor, in denen dieses Verfahren erforderlich ist. Beispielsweise erfolgt die Zuteilung eines Anteils an einer Wohnung, wenn die Wohnung auf Kosten des Mutterschaftskapitals erworben wurde oder der Schutz der gesetzlichen Rechte eines Minderjährigen erforderlich ist. Im zweiten Fall werden Situationen berücksichtigt, in denen nach dem Verkauf von Immobilien, an denen das Kind beteiligt war, neue Wohnungen erworben werden.
Die Erfüllung dieser Verpflichtung wird vom Staat streng überwacht, sodass die Eltern vor dem Wechsel des Wohnorts minderjähriger Kinder die entsprechende Genehmigung der Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörde einholen müssen. Die Hauptbedingung für die Zuweisung eines Anteils an einer Wohnung an einen Minderjährigen lautet wie folgt: Dieser Teil sollte mindestens derjenige sein, der ihm vor dem Erwerb eines neuen Wohnraums gehörte. Andernfalls kann die Transaktion ungültig werden.
Erforderliche Unterlagen
Da keine Streitigkeiten zwischen Ehepartnern bestehen, ist die Aufteilung eines für ein Kind bestimmten Anteils nicht besonders schwierig.Das gesamte Verfahren wird bei Vorlage folgender Unterlagen direkt von den Behörden des Bundesregisters durchgeführt:
- einen Antrag auf Zuteilung eines Anteils an der Wohnung des festgelegten Formulars;
- Erhalt der staatlichen Abgabe für Registrierungsmaßnahmen;
- Bescheinigung über die Familienzusammensetzung;
- Wohnsitzbescheinigung;
- Wohnungskaufvertrag;
- Titeldokument.
Wenn der Ehegatte, der für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses bezahlt hat, die Zuteilung eines Anteils an ein minderjähriges Kind verweigert, kann die Frage auf Antrag des anderen Ehegatten gerichtlich geklärt werden. In diesem Fall erfolgt die Eintragung von Immobilien aufgrund einer gerichtlichen Entscheidung.
Aufteilung des Anteils eines Kindes am Grundpfandrecht
In einer Hypothek erworbene Immobilien werden erst nach vollständiger Erfüllung der Verpflichtungen aus dem Darlehensvertrag Eigentum des Darlehensnehmers. Der Darlehensnehmer kann einer der Elternteile des Kindes oder beide Ehegatten sein, von denen einer vom Hauptdarlehensnehmer und der andere vom Mitdarlehensnehmer bestellt wird.
Die anschließende Verteilung wird vom Kreditinstitut durch die Abfassung einer gesonderten Vereinbarung über die Aufteilung der Anteile an der Wohnung formalisiert. In dem Dokument sind die Bedingungen angegeben, unter denen die Immobilie nach Rückzahlung des Darlehens Eigentum des Darlehensnehmers wird. Insbesondere die Bedingung, dass minderjährige Kinder von Ehepartnern das Recht haben, einen angemessenen Anteil zu erwerben. Nach dem Gesetz gilt ein Minderjähriger nicht als Mitkreditnehmer eines Hypothekendarlehens. Er hat nur das Recht, einen Teil des Eigentums seiner Eltern zu erhalten.
Die Zuteilung eines Anteils an einen Minderjährigen ist erst nach vollständiger Rückzahlung des Darlehens und Entfernung der Belastung aus dem Grundstück möglich.
Anleitung: Wie teilt man Anteile an einer aus Mutterschaftskapital gekauften Wohnung zu?
Zu Lasten der Mutterschaftsbescheinigung gekaufte Wohnungen werden unter direkter Beteiligung der Pensionskasse ausgestellt, wobei die Mutter des Kindes einen entsprechenden Antrag stellen muss.
Die staatliche Stelle wiederum fordert vor der Überweisung von Geldern ein beglaubigtes Dokument an - eine Verpflichtung des Immobilienverkäufers. Ein solches Dokument ist eine Garantie dafür, dass das erworbene Eigentum innerhalb der vorgeschriebenen Frist in den Besitz des Käufers übergeht. Nach Rückzahlung der Schulden auf Kosten des Mutterschaftskapitals geht die neue Wohnung in das Eigentum der Mutter über, die ihrerseits verpflichtet ist, ihren Kindern Aktien zuzuteilen.
Wurde die Wohnung vor der Rückzahlung der Hypothekenschuld mittels Mutterschaftskapital von der Bank verpfändet, bevor die entsprechenden Anteile für Kinder zugeteilt wurden, ist die Belastung erforderlich. Das Widerrufsverfahren wird von den Behörden von Rosreestr auf Antrag beider Parteien des Darlehensvertrags durchgeführt.
Eine Garantie für die Zuteilung eines Kinderanteils am erworbenen Vermögen ist eine notarielle Verpflichtung, die der FIU mit dem Antrag vorgelegt wird.
Das Dokument enthält die Verpflichtung der Mutter, das Eigentum an dem erworbenen Objekt innerhalb von sechs Monaten nach der Rückzahlung der Schuld und der Übertragung von Immobilien in ihren Besitz gemäß den Bedingungen der Verpflichtung zu registrieren. Diese Bedingung ist die obligatorische Zuteilung von Anteilen an der Wohnung für Mutterschaftskapital für Kinder und Ehepartner. Teile jedes Familienmitglieds werden nach Vereinbarung festgelegt.
Darüber hinaus erfolgt die Aufteilung der Anteile an der Wohnung gemäß der Mutterschaftsbescheinigung für Kinder in allgemeiner Weise auf Antrag des Eigentümers des Grundstücks und unter der Kontrolle staatlicher Stellen. Wird das Verfahren aus irgendeinem Grund nicht durchgeführt, kann die Transaktion vor Gericht storniert werden.
Verpflichtung zur Zuteilung von Anteilen an Stiefkinder
Die Registrierung der Verpflichtung der Mutter, ihren Kindern und Ehepartnern Aktien zuzuteilen, weist einige Nuancen in Bezug auf Stiefkinder auf.Insbesondere ist die Person, in deren Namen die Verpflichtung besteht, nicht verpflichtet, darin Kinder anzugeben, mit denen sie kein Rechtsverhältnis eingegangen ist.
Zum Beispiel, wenn ein Kind von einem von ihnen, das aus einer früheren Ehe stammt, lebt und mit einem Ehepartner erzogen wird. In solchen Fällen ist der Elternteil nicht verpflichtet, dem Kind seines Ehepartners einen Anteil zuzuteilen, mit Ausnahme von Kindern, die von diesem Elternteil offiziell adoptiert wurden.
Weisen Sie ihren minderjährigen Kindern, die in einer früheren Ehe geboren wurden und von einem der Ehegatten unterstützt werden, einen Anteil zu, so steht dies nur dem direkten Eigentümer des Hauses zu, dh dem Ehegatten, der das Haus aus eigenen Mitteln gekauft hat, entweder individuell den Verpflichtungen aus dem Darlehensvertrag nachgekommen ist oder zuvor Eigentümer des Gebäudes war eine neue Ehe schließen.
Allgemeines Verfahren für die Übertragung eines Anteils an ein Kind
Als Unterlagen, auf deren Grundlage die staatliche Eintragung des Rechts des Minderjährigen auf eine Beteiligung am gemeinsamen Vermögen erfolgt, sind beizufügen:
- Geschenkvereinbarung.
- Einigung über die Festlegung der Aktien.
Sowohl das eine als auch das andere Dokument werden schriftlich ausgeführt. Die Beurkundung ist fakultativ, aber vorzuziehen, da diese Dokumente die Übertragung des Eigentums an den Räumlichkeiten beinhalten. Und die Befugnis eines Bürgers, für den die Übertragung von Rechten durchgeführt wird, kann nur von einer befugten Person (Notar) festgestellt werden.
Zuteilung eines Anteils an ein Kind nach Scheidung der Ehegatten
Nach den geltenden familienrechtlichen Normen wird das gesamte Vermögen, das die Ehegatten während der amtlichen Eheschließung erworben haben, als gemeinsames Vermögen angesehen und nach Auflösung der Ehe zu gleichen Teilen aufgeteilt.
Ein Ehegatte, dessen Kinder nach der Scheidung bleiben, ist berechtigt, einen hohen Anteil am Miteigentum zu verlangen. Sie können den Anteil jedes Kindes am gemeinsamen Vermögen auf der Grundlage einer mündlichen Vereinbarung, einer schriftlichen Vereinbarung oder eines Gerichtsverfahrens bestimmen.
Das Mutterkapital ist nicht teilungspflichtig und steht der Mutter in der Regel nach einer Scheidung weiterhin zur Verfügung. Nur in Ausnahmefällen ist es möglich, das Recht auf Mutterschaftskapital auf den Vater zu übertragen, beispielsweise infolge des Todes der Mutter von Kindern, des Entzugs des Elternrechts, der Begehung rechtswidriger Handlungen der Mutter gegen ihre minderjährigen Kinder, der Anerkennung der Mutter als vermisst oder der Beendigung des Adoptionsverfahrens.
In jedem Fall muss nach der Scheidung die Verpflichtung des Elternteils zur Aufteilung eines Anteils an der Wohnung für minderjährige Kinder erfüllt werden.
Der Ehegatte (Vater von Kindern), der das Eigentumsrecht aufgrund der Erfüllung der Verpflichtung zum Erwerb von Wohnraum aus Mutterschaftskapital erlangt hat, wird der volle Eigentümer seines Anteils am Vermögen. Dies hindert ihn nicht daran, den erhaltenen Teil der Wohnung nach einer Scheidung an seine Kinder zu übertragen. Sie können eine Übertragung auf der Grundlage eines Geschenkvertrags mit der obligatorischen Registrierung von Rechten in Rosreestr vornehmen.
Aufteilung eines Sachanteils in einer Wohnung pro Kind
Bei diesem Verfahren wird einem Minderjährigen ein separater Raum innerhalb des gesamten Wohnraums zugewiesen. Gleichzeitig sollte der Eigentümer des zugeteilten Anteils ungehinderten Zugang zu den für ihn bestimmten Räumlichkeiten mit der Möglichkeit zur Nutzung der Gemeinschaftsräume (Küche, Bad, Flur) haben. Die Zuteilung eines Sachanteils an einer Wohnung erfolgt im gegenseitigen Einvernehmen aller Hausbesitzer oder in einem gerichtlichen Verfahren, wenn andere Eigentümer Ansprüche geltend machen.
Es ist möglich, einen Teil des Grundstücks in Sachwerten zu vergeben, wenn dies für die Aufteilung des Wohnraums ausreicht.
Verantwortung für den Entzug eines Anteils eines Kindes am gemeinsamen Vermögen
Das Eigentum an dem erworbenen Eigentum ohne Beteiligung minderjähriger Kinder zu registrieren, ist nicht so einfach.Eine Reihe von Regierungsbehörden überwachen die Erfüllung der elterlichen Pflichten genau. Wenn ein Elternteil seinen Kindern jedoch absichtlich das Recht auf Erwerb von Wohnraum entzieht, hat jede interessierte Person, einschließlich öffentlicher Behörden (Vormundschaft, Pensionskasse), das Recht, eine Verletzung der Rechte eines Minderjährigen anzuzeigen.
Wenn es beispielsweise einer Mutter gelingt, das mit Geldern erworbene Mutterschaftskapital zu registrieren, ohne den Kindern einen Anteil an der Wohnung zuzuteilen und nur und später zu verkaufen, kann eine solche Transaktion vor Gericht ungültig und annulliert werden.
Das Ergebnis der Anerkennung der Transaktion ist: die Rückgabe von Geldern an den Käufer und der Wohnraum an die Mutter, gefolgt von der Verpflichtung des Elternteils, die Immobilie gemäß der zuvor festgelegten Verpflichtung anzumelden.
Es gibt keine gesonderte Strafe für die Nichterfüllung der Verpflichtung, minderjährigen Kindern Aktien zuzuteilen. Ein Elternteil kann nur dann strafrechtlich verfolgt werden, wenn Betrug festgestellt wird. Bestimmte Tatsachen bezüglich der Verletzung der Rechte von Minderjährigen werden nach geplanten Inspektionen durch die Staatsanwaltschaft, Vormundschaft und Treuhand der Pensionskasse der Russischen Föderation aufgedeckt.