Schadensersatz nach der DDU: Muster der Schadensaufstellung

Häufig sind Situationen, in denen die Bürger lieber Wohnungen in unfertigen Wohngebäuden kaufen. In diesem Fall werden sie Teilnehmer an der gemeinsamen Konstruktion, daher wird mit dem Entwickler eine DDU erstellt. Dieses Dokument regelt die Beziehung zwischen Investoren und Bauherren vollständig.

Wenn wesentliche Bestimmungen des Vertrages verletzt werden, kann jede Partei Ansprüche gegen die andere Partei des Vertrages geltend machen. Die häufigste Strafe für Schäden ist auf die DDU zurückzuführen, da der Bauträger aus verschiedenen Gründen nicht in der Lage war, das Haus rechtzeitig in Betrieb zu nehmen.

Die Vertragsstrafe kann auf der Grundlage der im Vertrag enthaltenen Informationen oder mithilfe der in den Rechtsvorschriften enthaltenen Daten berechnet werden, wenn die erforderlichen Informationen nicht im Vertrag selbst enthalten sind.

Gesetzliche Regelung

Das wichtigste Gesetz, das die Regeln für die Teilnahme am gemeinsamen Bauen regelt, ist das Bundesgesetz Nr. 214. Es ist 2015 in Kraft getreten und hat den Hauptzweck, Einleger vor Betrug durch nachlässige Entwickler zu schützen. Zu den Merkmalen eines solchen normativen Gesetzes gehören:

beschreibt alle Nuancen des Baus eines Mehrfamilienhauses auf Kosten von Investoren, die Käufer von Wohnungen sind;
Für alle Beziehungen zwischen Bürgern und Bauherren gelten ausschließlich die Bestimmungen der DDU, die in der richtigen Form abgefasst sein müssen und wichtige Bedingungen für die Zusammenarbeit enthalten müssen.
Wenn die Baufirma versucht, einen anderen Vertrag zu verwenden, beispielsweise einen Investitionsvertrag, eine gemeinsame Konstruktion oder ein vorläufiges Dokument, sollten Anleger beachten, dass die Bestimmungen des Bundesgesetzes Nr. 214 für diese Dokumente nicht gelten, sodass selbst Klagen im Falle von Verstößen des Entwicklers häufig nicht genügen.
Die DDU wird ausschließlich schriftlich erstellt und ist auch beim Rosreestr registriert;
Verstößt die Baufirma gegen die Lieferbedingungen des Hauses oder andere wesentliche Vertragsbedingungen, kann eine Vertragsstrafe nach Maßgabe der DDU erhoben und das Verfahren durch Vorlage einer Beschwerde bei der Firma oder durch ein Gericht durchgeführt werden.

Die Bürger selbst müssen sich weigern, andere Arten von Verträgen zu unterzeichnen, da sie unter solchen Bedingungen nicht sorgfältig vor Willkür oder gar Betrug durch das Bauunternehmen geschützt werden.

Was ist in der Vereinbarung enthalten?

In der DDU müssen bestimmte Bedingungen und Klauseln angegeben werden, ohne die davon ausgegangen wird, dass sie keine Rechtskraft haben. Einige Entwickler schließen bewusst einige Informationen aus, wodurch sie vor zahlreichen Ansprüchen von Anlegern geschützt sind. Daher sollten Sie vor der Unterzeichnung des Vertrags sicherstellen, dass sein Entwurf korrekt ist und die Struktur optimal ist. In jedem Fall sollte die Vereinbarung Punkte enthalten:

eine genaue Beschreibung der zukünftigen Wohnung, die vom Zinsinhaber erworben wird;
der Plan der Wohnung wird genehmigt, der Informationen über die Fläche, die Adresse, die Anzahl der Stockwerke und andere Parameter enthält;
Geben Sie die Zeit an, in der die fertige Immobilie in Betrieb genommen werden muss.
Der genaue Wert der Immobilie wird registriert, und die Art und Weise, wie der Aktionär Zahlungen leisten kann, ist aufgeführt.
Die Gewährleistungsfrist für die Anlage ist angegeben;
Es werden Methoden zur Erfüllung der im Vertrag festgelegten Verpflichtungen beider Vertragsparteien angegeben.

Fehlen die oben genannten Bedingungen, gilt die DDU als ungültig.Wenn der Aktionär stirbt, gehen alle seine Verpflichtungen aus dem Vertrag auf seine Erben über. Darüber hinaus können die Regeln für die Rückforderung verfallener Beträge im Rahmen der DDU im Vertrag festgelegt werden. Oft werden die Regeln für ihre Berechnung überhaupt angegeben, und wenn solche Informationen nicht verfügbar sind, werden die Regeln des Bundesgesetzes Nr. 214 angewendet.

Welche Aufgaben hat der Entwickler?

Der Bauherr wird von einer Baufirma zur Verfügung gestellt, die mit dem Bau eines Wohnhauses befasst ist. Bei der Zusammenstellung einer DDU mit Interessenträgern hat er zahlreiche Verantwortlichkeiten, die in diesem Dokument aufgeführt sind. Bei Zuwiderhandlung wird eine Vertragsstrafe gemäß DDU von den Aktionären erhoben. Die Hauptaufgaben des Entwicklers umfassen:

den Bau eines Wohngebäudes in einem genau festgelegten Zeitrahmen;
pünktliche Inbetriebnahme der Anlage;
Übergabe von Wohnraum an Gesellschafter aufgrund gesetzlicher Vorgaben;
Für den Bau von Wohnungen können nicht nur die Kräfte und Mittel des Unternehmens eingesetzt werden, da es Subunternehmer anziehen kann, sondern dieser Punkt sollte sich auch im Vertrag widerspiegeln;
Der Entwickler trägt zahlreiche Risiken, die mit der Beschädigung oder Zerstörung eines Objekts aus verschiedenen Gründen verbunden sind, bis es in das Eigentum der Interesseninhaber übergeht.

Die gerichtliche Praxis, eine Strafe nach dem DDD zurückzufordern, zeigt, dass die Richter in den meisten Fällen die Anforderungen der Interesseninhaber erfüllen. Die Bauunternehmen müssen daher wirklich erhebliche Kosten für die Deckung von Verlusten tragen.

Konzept des Verfalls

Die Strafe wird durch eine bestimmte Barzahlung dargestellt, deren Höhe von der vorliegenden Zuwiderhandlung abhängt. Jeder Fall ist ein Einzelfall, daher richtet sich das Verfahren zur Schadensersatzforderung nach dem DDD nach der konkreten Situation.

Das Inkassoverfahren unterliegt den Bestimmungen des Bundesgesetzes Nr. 214, und die erforderlichen Informationen sind in Art. 330 GK. Die Vertragsstrafe ergibt sich aus dem Geldbetrag, den der Auftragnehmer zu überweisen hat, wenn er aus verschiedenen Gründen seinen vertraglichen Verpflichtungen nicht nachkommen kann. Es wird in Rechnung gestellt, wenn die Fristen für die Lieferung des Objekts verletzt werden oder schwerwiegende Verstöße in der Wohnung von den Interessenten aufgedeckt werden, weshalb es nicht die geforderte Qualität aufweist.

Oft wird die Strafe als Geldstrafe oder Geldstrafe bezeichnet, obwohl solche Konzepte aus rechtlicher Sicht falsch sind.

Wann wird die Gebühr erhoben?

Die gerichtliche Praxis, eine Strafe nach der DDU zurückzufordern, zeigt, dass sie aus verschiedenen Gründen erhoben werden kann. Dazu gehören:

Der Bauträger kann das Haus nicht innerhalb des im Vertrag festgelegten Zeitraums in Betrieb nehmen.
Schwerwiegende Verstöße gegen die Bauvorschriften in Wohnungen werden von den Interessenträgern aufgedeckt.
Die Fläche der Wohnung weicht von dem in der DDU angegebenen Wert ab.

In den meisten Fällen wenden sich die Bürger an das Gericht, weil sich die Fristen für die Inbetriebnahme der Immobilie verzögern. Die Menschen können ihr Eigentum nicht für den Lebensunterhalt oder andere Zwecke nutzen und möchten ihre Ausgaben erstatten. Zunächst sollten Sie versuchen, die Probleme auf friedliche Weise zu lösen. Wenn sich das Unternehmen jedoch weigert, die Mittel auf der Grundlage der Forderung zu zahlen, müssen Sie eine Klageerklärung für die Strafe unter der DDU erstellen, die dem Gericht am Standort des Hauses vorgelegt wird.

Rückforderung einer gerichtlichen Entscheidung

Wann beginnt die Strafgebühr?

Anhand des Bundesgesetzes Nr. 214 sollte jeder Aktionär wissen, ab welchem Datum eine Vertragsstrafe erhoben werden kann. Die korrekte Berechnung des Betrags hängt davon ab, wie einfach es sein wird, sich vom Entwickler zu erholen.

Direkt im Vertrag ist genau festgelegt, wann das Objekt in Betrieb genommen werden soll, da dieses Datum am Nachmittag angegeben wird, an dem die Schlüssel für die Wohnung an den Käufer übergeben werden müssen. Diese Frist sollte für alle Aktionäre gleich sein, was in Art. 6 des Gesetzes. Ab diesem Moment kann eine Strafe berechnet werden.

Das Gesetz sieht die Möglichkeit für den Entwickler vor, sich mit der Bitte um Abschluss einer zusätzlichen Vereinbarung zum Vertrag an die Anteilseigner zu wenden.Eine solche Behandlung muss nur schriftlich erfolgen. Die Zusatzvereinbarung gibt die neue Frist für die Fertigstellung der Anlage an. In der Regel wird ein Dokument von Immobilieninvestoren unterzeichnet, die schnell ihre Wohnung beziehen und die Beziehung zum Bauträger nicht beeinträchtigen möchten.

Bei Vorliegen einer solchen Vereinbarung kann nicht mit einem Verfall gerechnet werden. Sie kann erst ab dem Zeitpunkt erhoben werden, an dem die Baufirma gegen die Bestimmungen des neuen Vertrags verstößt.

Berechnungsregeln

Die Strafe kann vor Gericht oder gerichtlich verhängt werden. In jedem Fall muss der Anspruch oder die Forderung den Betrag dieser Zahlung angeben. Bei der Berechnung werden wichtige Punkte berücksichtigt:

Die Berechnung erfolgt für jeden Tag der Verspätung;
bei der Berechnung wird 1/300 des Refinanzierungssatzes der Zentralbank verwendet;
der Kurs wird an dem Tag festgesetzt, an dem die Verpflichtungen nicht erfüllt werden;
Für einen Staatsbürger der Russischen Föderation, der Aktionär ist, wird der berechnete Betrag mit 2 multipliziert.

Beispielsweise wurde eine DDU mit einer Baufirma erstellt, auf deren Grundlage eine Wohnung von einem Bürger der Russischen Föderation erworben wird. Die Kosten betragen 1,4 Millionen Rubel. Innerhalb der vorgeschriebenen Frist wurde die Wohnung nicht an den Käufer übergeben. Der Refinanzierungssatz beträgt 9%, daher wird der Betrag der Vertragsstrafe berechnet:

1 400 000 * 2 * 1/300 * 1 * 9% = 840 Rubel. in einem Tag Verspätung.

Die Berechnung erfolgt für jeden Verspätungstag ab dem Zeitpunkt seines Auftretens und nicht ab dem Tag, an dem der Antrag übermittelt wird.

Die Neuberechnung erfolgt weiterhin durch den Entwickler oder das Gericht. Wenn sich der Entwickler weigert, das Problem auf friedliche Weise zu lösen, muss er eine Klage einreichen, um eine Strafe unter der DDU zu erheben. Wenn in ihm die Höhe der Forderungen 1 Million Rubel übersteigt, dann nach Art. 333.36 Tax Code hat den Kläger, eine separate Gebühr zu zahlen.

Freiwillige Mittelbeschaffung

Vor Gericht müssen die Anteilseigner versuchen, das Problem auf friedliche Weise zu lösen. Dazu müssen Sie einen Antrag auf Rückforderung der Strafe unter der DDU stellen. Unten finden Sie ein Beispiel für ein Antragsdokument.

Das Dokument wird direkt an den Mitarbeiter des Bauunternehmens übermittelt. Es ist notwendig, zwei Ansprüche zu erstellen, da eine Kopie beim Antragsteller verbleibt und auch der Vertreter des Entwicklers darauf ein Zeichen für die Annahme setzen muss.

In der Praxis erklären sich Unternehmen selten damit einverstanden, freiwillig eine Strafe zu zahlen, so dass die Bürger vor Gericht gehen müssen.

Anspruchsregeln

Die Entscheidung des Entwicklers über die Angemessenheit der Übertragung der Strafe hängt häufig von der Richtigkeit der Erstellung dieses Dokuments ab. Daher sind in dem Dokument unbedingt folgende Informationen enthalten:

Name und rechtliche Anschrift des Bauunternehmens, diese Angaben können der DDU entnommen werden;
die Adresse des Hauses, das vom Bauherrn nicht rechtzeitig vermietet wurde;
genaue Informationen über die Wohnung, die der Anteilseigner auf der Grundlage des Vertrags erhalten sollte, und dies umfasst die Fläche, die Anzahl der Stockwerke und andere Elemente;
Eine Kopie der DDU und Dokumente, die belegen, dass der Bürger für die Immobilie bezahlt hat, sind dem Antrag beigefügt. Dazu gehören verschiedene Zahlungsdokumente, z. B. ein Bankscheck oder eine Empfangsbescheinigung.
Die Forderung, dem Bürger eine Geldstrafe in einer bestimmten Höhe zu zahlen, ist schriftlich niedergelegt. Außerdem ist die korrekte Berechnung dieses Betrags angegeben.

Wenn Sie zuerst den Musterantrag für die Rückforderung verfallener Forderungen im Rahmen der DDU prüfen, treten bei der Erstellung dieses Dokuments keine Schwierigkeiten auf. Am Ende ist darauf hinzuweisen, dass der Antragsteller vor Gericht gehen muss, wenn die Anforderungen nicht erfüllt sind.

Sie können einen solchen Vorabantrag auf verschiedene Arten übertragen:

persönliche Übergabe des Dokuments an den Bauunternehmensmitarbeiter unter Unterschrift;
Versand per Einschreiben per Post, und zusätzlich ist es notwendig, eine Zustellbenachrichtigung zu speichern;
Verwendung von Kurierdiensten, aber in diesem Fall ist auch ein Quittungsvermerk erforderlich.

Wenn innerhalb eines Monats keine Antwort oder Überweisung eingeht, können Sie sicher vor Gericht gehen.

Regeln für die Einreichung von Ansprüchen

Werden die Gelder vom Erbauer nicht freiwillig überwiesen, müssen die Zinsinhaber die Strafe nach der DDU durch das Schiedsgericht zurückfordern. Dies setzt die kompetente Abfassung einer Schadensmeldung voraus. Ein Muster des Anspruchs auf Rückforderung der Strafe im Rahmen der DDU ist nachstehend beigefügt.

Bei der Erstellung des Dokuments werden folgende Nuancen berücksichtigt:

Sie können am Wohnort des Bürgers oder am Ort der im Bau befindlichen Einrichtung Klage erheben;
Werden Ansprüche von mehreren Interesseninhabern geltend gemacht, so können diese einen Anspruch vereinigen und einreichen.
In dem Dokument sind alle Umstände angegeben, auf deren Grundlage die Vertragsstrafe zu erheben ist, z. B. die Verspätung, die Bedingungen der Vereinbarung und andere Daten.
die korrekte Berechnung der Strafe ist gegeben;
weist darauf hin, dass Mittel vom Entwickler zurückgefordert werden müssen.

Wenn Sie das Modell des Anspruchs auf Rückforderung der Strafe im Rahmen der DDU studieren, brauchen Sie sich nicht an die Anwälte zu wenden, um ihn vorzubereiten.

Welche Unterlagen sind dem Antrag beigefügt?

Folgende Unterlagen sind der Klage beigefügt:

Kopie von DDU;
Zahlungsdokumente, die den Geldtransfer für die Wohnung bestätigen;
eine Kopie der Klageerhebung, aus der hervorgeht, dass der Interesseninhaber versucht hat, das Problem friedlich zu lösen;
Unterlagen, aus denen hervorgeht, dass der Antragsteller aufgrund der Unfähigkeit, seine Wohnung zu nutzen, zusätzliche Verluste erlitten hat.

Bei Bedarf können weitere Unterlagen beigefügt werden. Die Rückforderung einer Vertragsstrafe im Rahmen der DDU ohne Vorauszahlung ist nicht möglich, da bei der Berechnung der tatsächliche Betrag berücksichtigt wird, den der Zinsinhaber dem Entwickler überwiesen hat. Wurde nur ein Teil der Mittel ausgezahlt, so wird dieser Teil bei der Abrechnung verwendet.

Was tun nach einer gerichtlichen Entscheidung?

Meistens verhängen Richter eine Strafe unter der DDU. Die gerichtliche Entscheidung enthält Informationen darüber, wie viel an die Anteilseigner übertragen werden soll.

Wenn sich das Unternehmen weigert, das Geld freiwillig zu zahlen, fangen die Gerichtsvollzieher an, es einzuziehen. Oft führt dies zum Konkurs von Unternehmen.

Fazit

Häufig können Entwickler, die Interessenten auf DDU anziehen, das Haus nicht rechtzeitig in Betrieb nehmen. In diesem Fall kann der Käufer eine Vertragsstrafe verlangen.

Sie können diesen Geldbetrag auf der Grundlage einer Klage oder einer gerichtlichen Klage erhalten. Es ist wichtig zu wissen, wie diese Dokumente richtig zusammengestellt werden, damit sie keine Fehler oder falschen Daten enthalten.