Versuchen wir herauszufinden, ob es sich bei der Balkonverglasung um eine Sanierung handelt. Nicht alle Eigentümer sind mit der Größe ihrer Wohnung voll zufrieden. Aus diesem Grund versuchen sie, Nichtwohnräume mit den Räumen zu verbinden, ohne zu bemerken, dass solche Handlungen als illegal gelten.
Wichtige Aspekte
Ist eine Verglasung eines Balkons eine Sanierung? Wenn die Pläne keine Integration in einen Raum oder eine Küche vorsehen, ist in diesem Fall keine besondere Genehmigung für die Verglasung des Balkons erforderlich.
Sanierung ist jede Änderung in der Fläche gegenüber dem Plan der Wohnung. Die Verglasung von Balkonen ist nur dann eine Sanierung, wenn sich durch die Instandsetzung ihre Abmessungen ändern.
Zum Beispiel, wenn ein Fenster in der Küche zerlegt wird. Die Durchführung solcher Aktionen bedarf einer behördlichen Genehmigung.
Alle Eigentümer müssen der Sanierung zustimmen. Andernfalls kann einer der Mieter die Sanierungsmaßnahmen vor Gericht anfechten.
Rechtliche Feinheiten
Um zu verstehen, ob es sich bei der Balkonverglasung um eine Sanierung handelt, wenden wir uns den Vorschriften zu, die diesen Bereich regeln.
Der Prozess der Kombination mit einem Zimmer oder einer Küche im Gesetz ist als Rekonstruktion, nicht als Sanierung der Wohnung angegeben. Infolge solcher Aktionen ändert sich der Zweck des Gebiets.
Der Balkon verwandelt sich in ein Wohnzimmer, daher vergrößert sich die Fläche der Wohnung. Weiter ist die Balkonverglasung. Illegale Sanierungen drohen dem Eigentümer mit hohen Bußgeldern. Er muss die Änderungen, die während der Reparatur vorgenommen wurden, in zwei Pässen vornehmen: Kataster und Technik. Die zweite Option wird vom BTI ausgegeben. Bei der Kombination von Balkon und Wohnzimmer (Küche) ist der Eigentümer verpflichtet, die Eigentumsurkunden zu ändern.
Andernfalls besteht eine Diskrepanz zwischen dem tatsächlichen Bereich der Wohnung und dem in den Dokumenten angegebenen.
Die Nuancen des Verfahrens
Auseinandersetzung darüber, ob es sich bei der Balkonverglasung um eine Sanierung handelt, stellen wir fest, dass ohne die Erlaubnis staatlicher Sonderbehörden weder eine Innen- noch eine Fassadensanierung möglich ist. Alle Verfahrensschritte bezüglich des Anschlusses des Balkons an den Wohnbereich der Wohnung werden von Sonderbehörden überwacht. Sie orientieren sich bei ihrer Arbeit an drei Gesetzgebungsakten:
- Wohnungsordnung der Russischen Föderation;
- Dekret der Regierung der Russischen Föderation Nr. 491 (2006);
- Beschluss des RF State Committee für Bau- und Wohnkomplex (2003)
Sanierung des Balkons
Ist ein Balkon eine Sanierung einer Wohnung? Wenn es rekonstruiert werden soll, ist eine Abstimmung mit den Aufsichtsbehörden wichtig, um es als legal anzuerkennen. In einer anderen Situation haftet der Eigentümer administrativ. Die Wohnungsaufsichtsbehörde hat das Recht, den Eigentümer der Wohnung zu verpflichten, das ursprüngliche Aussehen der Wohnung für persönliche Mittel wiederherzustellen.
Ob eine Balkonverglasung als Sanierung anzusehen ist, entscheidet die Inspektion. Wenn seine Experten eine Meinung zum Ändern des Balkons (Loggia) abgeben, muss der Eigentümer seine Rechte nachweisen oder die Wohnung in der im technischen Pass angegebenen Form restaurieren.
Tauchen Sie ein in die Essenz
Um zu verstehen, ob die Verglasung des Balkons eine Sanierung der Wohnung darstellt, wendet sich der Eigentümer an die zuständigen Behörden. Zur Durchführung des Verfahrens muss er zwei Dokumente vorlegen.Das erste ist ein Projekt, das von einer speziellen Organisation entwickelt wird, die für die Durchführung dieser Aktionen lizenziert ist, sowie der Zugang zu SROs. Es ist auch ein technischer Abschluss erforderlich, bei dem die Fachleute feststellen, dass die eingeführten Änderungen keine Änderungen der Gebäudestärke mit sich bringen.
Was sollten Eigentümer, die eine Verglasung eines Balkons planen, verstehen? Sanierungen, bei denen der Balkon mit der Küche kombiniert wird, können die tragenden Strukturen beeinträchtigen und sogar schwerwiegende Verletzungen des Wärmekreislaufs des Gebäudes verursachen.
Legal Balkonverglasung auf eigene Faust
Im Zuge der Sanierung wird die Einheit abgebaut, die sich unter dem Fenster befindet. Es wird mit der Fassade des Hauses gerechnet. In Fällen, in denen die Wand tragend ist, ist es strengstens untersagt, die Trennwand über dem Fenster zu demontieren. Wenn der Eigentümer nur die Verglasung des Balkons vornimmt, darf er seine Handlungen nicht mit der Wohnungsaufsicht abstimmen. Probleme treten nur dann auf, wenn das Gewicht der Struktur erheblich zunimmt, was eine Bedrohung für die anderen Bewohner des Hauses sowie für das Gebäude selbst darstellen kann.
In Anbetracht der Tatsache, dass die Eigentümer derzeit bei der Verglasung leichte Aluminiumprofile wählen, ist das Gewicht der „Kleidung“ für den Balkon nicht so hoch, dass die Leistung des Hauses beeinträchtigt wird.
Was heißt Umwandlung
Versuchen wir zu verstehen: Balkonverglasung - Sanierung oder nicht? Nach Inbetriebnahme des Wohngebäudes wird ihm beim BTI ein technischer Reisepass ausgestellt. Wenn die gleiche Verglasung zu Hause hergestellt wird, wird ein besonderer Hinweis in das Dokument eingefügt.
Durch den Kauf einer Wohnung in einem solchen Haus erhält der Eigentümer auch einen technischen Reisepass. Wenn er Änderungen am erworbenen Eigentum vornehmen möchte, muss er eine Sondergenehmigung einholen, um Reparaturen durchführen zu können.
So schützen Sie sich vor Problemen
Die Verglasung eines Balkons wird nicht als Sanierung angesehen, entspricht jedoch der Wohngesetzgebung. Die folgenden Anforderungen werden in einem solchen Verfahren verwendet:
- hygienisch;
- Feuerwehrleute;
- sanitär.
Durch die Verglasung kann sich das Erscheinungsbild eines Gebäudes erheblich verändern. Die Belastung der Platten kann zunehmen, und es besteht die Gefahr, dass Rahmen von schlechter Qualität aus dem Glas fallen.
Zum Beispiel ist es verboten, solche Arbeiten gleichzeitig mit der Innenverkleidung auszuführen, da die Brandschutzanforderungen verletzt werden.
Eine Neuplanung des Balkons nach seiner Dämmung ist ebenfalls untersagt. Heizkörper, die an allgemeine Kommunikationsmittel angeschlossen sind, dürfen von den Aufsichtsbehörden nicht auf den Balkon gestellt werden.
Wenn für die Verglasung kein spezielles Projekt entwickelt wurde, können Sie die Beschichtung ohne Genehmigung des Gehäuses oder der technischen Inspektion auf dem Balkon Ihrer Wohnung installieren.
Bei der Überlegung einer umfassenden Sanierung sind zwei Grundregeln zu beachten: Die technischen Eigenschaften des Balkons zu erhalten und die Belastung der tragenden Wand nicht zu erhöhen.
Balkon ohne das Gesetz zu brechen
Wie kann ich einen verglasten Balkon benutzen? Die mit den Behörden vereinbarte Sanierung hilft dem Eigentümer der Wohnung, die Nutzfläche legal zu vergrößern. Damit Sie den Balkon nach der Kombination mit der Küche (Raum) voll ausschöpfen können, müssen Sie sich um die Dokumentation kümmern.
Das Verglasen eines Balkons ist völlig ungefährlich, aber das Ändern seiner Größe verstößt in erheblichem Maße gegen die Hausordnung. Zusätzlich zur Zahlung einer Geldstrafe für nicht autorisierte (nicht autorisierte) Handlungen müssen Sie das ursprüngliche Erscheinungsbild des Balkons wiederherstellen.
Das Verglasungsverfahren selbst stellt keine Sanierung dar, weshalb für die Durchführung keine behördliche Genehmigung staatlicher Stellen erforderlich ist. Es kommt nur auf die Auswahl hochwertiger Verglasungen an, damit die Bewohner des Hauses oder der Wohnung nicht gefährdet werden.
Zu den Gründen, die die Eigentümer zum Glasieren von Loggien anregen, gehört natürlich vor allem der Wunsch, das Haus vor Kälte, Wind und Niederschlägen zu schützen. Der verglaste Balkon, an dem keine zusätzlichen Reparaturen vorgenommen wurden, wird von den Vertretern der Wohnungsinspektion keine „unnötigen“ Fragen aufwerfen.
Um Ärger zu vermeiden
Wenn Sie eine neue Wohnung kaufen, in der bereits eine Verglasung der Loggia oder des Balkons vorgenommen wurde, sind keine weiteren Maßnahmen von Ihnen erforderlich. In dem technischen Pass, den Sie für die neue Immobilie erhalten, wird vermerkt, dass die Verglasung des Balkons (Loggia) nach dem Standard-Hausdesign erfolgt.
Derzeit beziehen viele Baufirmen in den Kostenvoranschlägen bzw. in den Wohnkosten Balkonverglasungen unmittelbar mit ein. Dies wirkt sich auf die Wohnkosten aus, vereinfacht jedoch die Aufgabe des Eigentümers erheblich. Unter den Vorteilen des Erwerbs einer Wohnung mit Erstverglasung unterstreichen wir den Mangel an Nuancen hinsichtlich ihres Verkaufs.
Wie man sich legal auf dem Balkon saniert
Ein verglaster Balkon in Ihrer Wohnung ist nicht nur praktisch, sondern auch ästhetisch ansprechend. Wenn Sie sich auf dem Balkon wohlfühlen möchten, vergewissern Sie sich, dass Ihre Handlungen absolut legal sind. Am häufigsten betrifft das Problem im Zusammenhang mit den rechtlichen Aspekten der Sanierung des Balkons (Loggia) die Eigentümer von Wohnhäusern im Erdgeschoss.
Sie können die Dinge nicht platzieren und versuchen, den Balkon selbstständig fertig zu bauen und ihn dann zu glasieren. Sind solche Handlungen legitim? Können solche Ereignisse als Sanierung angesehen werden? Natürlich nicht. Zuallererst droht dem Eigentümer bei solchen Veranstaltungen eine Geldstrafe, weil er die Normen des Wohnungsrechts der Russischen Föderation ernsthaft verletzt. Darüber hinaus beeinträchtigen nicht genehmigte Bau- und Sanierungsarbeiten am Balkon den allgemeinen Zustand des Hauses, der ebenfalls gesetzlich verboten ist.
Es gibt ein weiteres Problem, das mit solchen nicht autorisierten Aktionen zusammenhängt. Da der technische Reisepass für die Wohnung keinen Hinweis auf das Vorhandensein eines Balkons enthält, kann der Eigentümer mit einer solchen Selbstkonstruktion keine einzige Rechtshandlung abschließen: weder die Wohnung verkaufen noch gegen eine größere (kleinere) Fläche eintauschen.
In unserem Land werden alle Fragen im Zusammenhang mit der Sanierung und Verglasung von Loggien (Balkonen) von der Wohnungsaufsichtsbehörde entschieden. Bevor Sie mit diesen Quadratmetern manipulieren, sollten Sie sich daher mit einer schriftlichen Erklärung an diese staatlichen Behörden wenden. Vertreter der Wohnungsaufsichtsbehörde werden das in der Beschwerde genannte Problem sorgfältig prüfen und innerhalb der von der russischen Gesetzgebung gesetzten Frist eine begründete Antwort geben.
Darauf aufbauend können weitere Maßnahmen beschlossen werden. Wenn zum Beispiel festgestellt wird, dass die Handlungen des Eigentümers keine Bedrohung für den Zustand des Hauses und seiner Bewohner darstellen und keine zusätzliche Erlaubnis erfordern, ist es sicher, mit der Wahl der Verglasungsoption fortzufahren.
Fazit
Bevor Sie mit eigenständigen Maßnahmen im Zusammenhang mit der Verglasung einer Loggia oder eines Balkons fortfahren, müssen Sie sich an die Wohnungsaufsichtsbehörde wenden. Nachdem die Rechtmäßigkeit der Maßnahmen geklärt wurde, kann mit der Umsetzung der Pläne fortgefahren werden. Die Verglasung eines Balkons wird als Sanierung angesehen, wenn seine Fläche zunimmt.
Andernfalls werden die nicht autorisierten Handlungen des Eigentümers als rechtswidrige Änderung des Raumbereichs angesehen, die ein Risiko für die gesamte Struktur mit sich bringt. Zusätzlich zur Zahlung einer Geldstrafe müssen Sie auf eigene Kosten das ursprüngliche Erscheinungsbild des Balkons (Loggia) wiederherstellen.