Die Vorauszahlung im Rahmen des Kaufs und Verkaufs von Immobilien, einschließlich Wohnungen, wird in Form eines kleinen Teils des Grundpreises ausgedrückt, den der Käufer an den Verkäufer sendet, um zu bestätigen, dass er beabsichtigt, die eine oder andere Immobilie zu kaufen.
Wie wird der Kauf bezahlt?
Beim Abschluss von Dokumenten über Transaktionen zwischen Privatpersonen auf dem Sekundärmarkt kann Bargeld in der Regel von Hand zu Hand transferiert werden. Und wenn Sie beim Bauherrn ein neues Gebäude kaufen, wird das Geld an die Kasse der Einrichtung überwiesen oder kann bargeldlos auf das Konto überwiesen werden. Dies erfolgt als sogenannte Sicherheitszahlung. Einzahlung oder Vorauszahlung? Wir werden diese Konzepte detaillierter verstehen.
Praktische Methoden zur Geldeinzahlung beim Kauf einer Wohnung
Auf dem Primärmarkt werden Fragen wie die Vorauszahlung beim Kauf einer Wohnung, beispielsweise die Dauer, der Betrag und die Bedingungen für den Geldtransfer, vollständig vom Bauträger - dh der Baufirma - entschieden. In dieser Situation hängt nichts vom Käufer ab. Im Folgenden finden Sie ein Beispiel für einen Fall, in dem der Käufer den Prozess der Vorabzahlung unabhängig beeinflusst und die Bedingungen für die Transaktion festlegt.
Vorauszahlungsfrist
Jede Vorauszahlung für eine Wohnung für Kauf- und Verkaufstransaktionen wird für einen bestimmten Zeitraum im Rahmen eines Vertrags oder einer Vereinbarung gezahlt und auch auf den Betrag der anstehenden Zahlungen für die Transaktion angerechnet. Vorläufige Mittel sind berechtigt, sowohl den Eigentümer der Wohnung, dh den Verkäufer, als auch den von ihm benannten Vertreter zu erhalten, einschließlich einer Immobilienagentur, die die Wohnung seines Kunden verkauft. Ist es eine Anzahlung oder ein Vorschuss?
Die Vorauszahlung beim Kauf eines Apartments erfolgt als Vorauszahlung oder Anzahlung. Also, was sind die Hauptunterschiede zwischen einem Vorschuss und einer Einzahlung, wenn Transaktionen im Verkauf getätigt werden? Und was wird in der Praxis des Immobilienmarktes am häufigsten eingesetzt und zu welchen Zwecken? Dies wird unten diskutiert.
Überweisung einer Kaution beim Kauf einer Immobilie
Die Kaution ist mit einem Vorauszahlungsschein beim Kauf einer Wohnung zu versehen, wenn in Fällen, in denen die Transaktion aus irgendeinem Grund und aufgrund eines Verschuldens des Käufers nicht abgeschlossen wurde, die Gelder für die Kaution beim Immobilienverkäufer verbleiben.
In Situationen, in denen die beabsichtigte Transaktion aufgrund eines Verschuldens des Verkäufers nicht innerhalb der vereinbarten Zeit abgeschlossen wurde, muss er den Betrag der Anzahlung in doppelter Höhe an den Käufer zurückzahlen. Was beantragen - eine Anzahlung oder eine Vorauszahlung?
Aufgrund dieser Bedingungen hat die Einlage die Funktion, die Verpflichtungen zwischen beiden Parteien zuverlässig abzusichern. Somit muss die Person, die die Transaktion stört, finanziell haftbar gemacht werden.
Einige Nuancen
Auf den ersten Blick erscheinen die oben genannten Bedingungen durchaus logisch, aber es gibt ein „Aber“, das in der Tatsache liegt, dass solche Einzahlungsvereinbarungen aufgrund der bestehenden finanziellen Verantwortung beim Kauf einer Wohnung sehr selten angewendet werden. Häufig akzeptieren Immobilienagenturen eine Vorauszahlung für eine Wohnung, versuchen jedoch, diese nicht als Kaution zu akzeptieren, was bedeutet, dass sie keine finanzielle Verantwortung tragen, wenn die Transaktion aufgrund des Verschuldens ihres Kunden, dh des Verkäufers der Wohnung, zusammenbricht.
Einzahlung oder Vorauszahlung - was ist der Unterschied? Diese Frage interessiert viele.
Das Konzept der Einzahlung und Vorauszahlung
Die Hinterlegung als Begriff ist gesetzlich geregelt, dessen Inhalt in Artikel 380 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation klar geregelt ist. Im Gegensatz zu einer Einlage gibt es im Gesetz keine klare Definition für einen Vorschuss, obwohl der Begriff selbst dort noch erwähnt wird. Es wird allgemein anerkannt, dass das Gesetz diesen Betrag als Vorschuss auslegt, wenn die Parteien bei der Überweisung einer Vorauszahlung in ihrem Vertrag beim Kauf einer Wohnung oder in der Vereinbarung, dass es sich um eine Kaution handelt, keine Kaution angegeben haben.
Vorauszahlungswert beim Kauf einer Wohnung
Ein Vorschuss ist als Vorauszahlung gezahltes Geld, das vom Käufer als Teil zukünftiger Zahlungen für die anstehende Transaktion an den Verkäufer überwiesen wird. Es gibt jedoch keine Sicherheitsfunktion. Das heißt, in einer Situation, in der die Transaktion aus irgendeinem Grund nicht abgeschlossen werden konnte, geht der Vorschuss auf die übliche Weise an den Käufer zurück. Niemand trägt gleichzeitig Verantwortung. Der Einzahlungsvertrag beim Kauf einer Wohnung beinhaltet finanzielle Verantwortung.
Ein Vorschuss ist im Kern das Gleiche wie eine Einzahlung. Der Unterschied besteht darin, dass mit der Haftung der Teilnehmer an einer Transaktion keine Konsequenzen verbunden sind. Als solches hat es keine große Bedeutung, da es keine Verpflichtungen vorsieht.
Verkäufer mögen einen Vorschuss
Tatsächlich versuchen Immobilienverkäufer, eine Vorauszahlung auf die Bedingungen einer Anzahlung zu vermeiden. Sie ziehen es vor, eine Vorauszahlung zu tätigen. Vorabvereinbarungen sehen jedoch Strafen für Käufer vor. Das heißt, wenn sie sich weigern, ohne Grund Immobilien zu kaufen. In einem solchen Fall wird der Vorschuss nicht zurückerstattet, da er als Geldstrafe einbehalten wird. Und wenn sich der Verkäufer gegen den Verkauf der Wohnung entscheidet, kann er dem Käufer einfach den vollen Betrag des Vorschusses ohne Vertragsstrafe zurückerstatten. Solche Bedingungen können kaum als gleich bezeichnet werden, aber dies ist die derzeitige Marktpraxis.
Das Erhalten eines Vorschusses anstelle einer Einzahlung vereinfacht die Bildung alternativer Transaktionen, da in solchen Fällen ein Verkäufer von einem anderen abhängt, was bedeutet, dass er die finanzielle Verantwortung für dessen Scheitern übernehmen muss, was im Fall einer Einzahlung unvernünftig ist. Aus diesem Grund ziehen sie es vor, einen Vorschuss zu gewähren, wenn sie eine Strategie für Transaktionen entwickeln.
Vereinbarung im Voraus und Kaution beim Kauf einer Wohnung
Auf dem Sekundärmarkt wird eine Vereinbarung sowie eine Vorabvereinbarung zwischen Einzelpersonen in willkürlicher schriftlicher Form getroffen, während die Hauptteilnehmer an der Transaktion der Käufer und der Verkäufer sind. Gleiches gilt für die Anzahlung. Die Wahl der Anzahlung oder des Vorschusses liegt bei den Teilnehmern der Transaktion.
Es gibt Optionen, wenn der Vorschuss bezahlt oder von einem Treuhänder im Namen des Verkäufers oder Käufers oder der Immobilienagentur akzeptiert wird.
Der Kaufvertrag für eine Wohnung mit einer Kaution kann abgeschlossen und notariell beglaubigt werden. Dies ist jedoch nicht erforderlich, setzt jedoch eine zuverlässigere und kompetentere Ausführung der Geldüberweisung an eine Einzelperson voraus. Der Notar ist unter anderem der wichtigste und offizielle Zeuge des laufenden Geldtransfers. Dies kann die mangelnde Bereitschaft des Verkäufers erschweren, in Situationen von Transaktionsstörungen die Verantwortung zu tragen.
Die wichtigsten Bedingungen der Vorabvereinbarung sind die Höhe der Kaution und die Bedingungen für die Vorabvereinbarung sowie die Kosten für die Wohnung, die Angaben zum Reisepass, die Adresse und der vollständige Name sowohl Verkäufer als auch Käufer.
Es ist auch wichtig, im Rahmen des Vertrags die wichtigsten Punkte für die Transaktion anzugeben, nämlich den Ort der gegenseitigen Abwicklung, ob die Mittel verwendet werden - bar oder bargeldlos. Darüber hinaus wird festgelegt, ob der Kaufvertrag notariell oder schriftlich unterzeichnet wird, ob eine Aufteilung der Aufwendungen auf die Parteien vorgesehen ist und ob die Höhe der Vorauszahlung im Kaufpreis enthalten ist.
Viele verstehen nicht, was zurückgegeben wird - eine Vorauszahlung oder eine Anzahlung.
Die Vorabvereinbarung erfordert die Bedingungen für die Rückgabe oder Nichtrückerstattung von vorausbezahlten Beträgen. Wenn beide Parteien dies für erforderlich halten, müssen Vertragsstrafen angegeben und der Grad der Verantwortlichkeit festgelegt werden, wenn eine Partei sich weigert, die Kauf- und Verkaufstransaktion für eine bestimmte Wohnung abzuschließen frühere Bedingungen.
Im Folgenden wird ein gutes Beispiel für eine Vorabvereinbarung zum Kauf und Verkauf einer Wohnung auf dem Sekundärmarkt dargestellt.
Die Einzahlungsvereinbarung wird auf ähnliche Weise durchgeführt, es wird jedoch eindeutig angegeben, dass es sich um eine Einzahlung handelt. Erst danach werden die in der Gesetzgebung vorgeschriebenen Bestimmungen auf das Dokument angewendet, nämlich diejenigen, die in den Artikeln 380 und 381 des Zivilgesetzbuchs des Landes festgelegt sind.
Was ist besser - eine Vorauszahlung oder eine Einzahlung? Über diese - unten.
Andere Arten von Vereinbarungen
Eine Vorabvereinbarung kann auch eine Vorabvereinbarung für den Verkauf einer Wohnung sein, kurz MPC. Ein solches Dokument wird zwischen Einzelpersonen auf dem Sekundärmarkt geschlossen. Die Hauptsache ist, es nicht mit dem Vertrag für Transaktionen zwischen dem Entwickler und dem Aktionär zu verwechseln. Dies ist im Prinzip dasselbe wie die Vorauszahlung, jedoch liegt der Schwerpunkt in dieser Situation auf einer detaillierten Darstellung der Bedingungen der bevorstehenden Transaktion, in deren Rahmen die Vorauszahlung, d. H. Die Vorauszahlung, aufgeführt ist. Ähnliche Vorverträge für den Verkauf von Wohnungen werden von einigen Immobilienagenturen genutzt.
Für den Primärmarkt verwenden Entwickler häufig anstelle einer Vorabvereinbarung eine Vereinbarung zur Reservierung oder Reservierung einer Wohnung, was jedoch nichts am Wesen der Vereinbarung ändert. Ein wichtiger Unterschied hierbei ist, dass beim Kauf eine neue Struktur des Artikels selbst, an die die Zahlungsadresse des vorläufigen Bargeldes überwiesen wird, noch nicht existiert. Aus diesem Grund erfolgt die Identifizierung von Immobilien in einer ähnlichen Situation wie im Fall des Hauptvertrags mit dem Bauträger ausschließlich anhand der Entwurfsunterlagen und nicht anhand der vorhandenen Postanschrift. Generell werden auch hier alle notwendigen Bedingungen der Vorabvereinbarung eingehalten.
Was ist das Ergebnis: eine Vorauszahlung oder eine Einzahlung?
So erfüllt in der Immobilienpraxis die Einzahlung bei einer Immobilienagentur hauptsächlich die Funktion eines Vorschusses, der die Ernsthaftigkeit der Absichten einer der an der Transaktion beteiligten Parteien widerspiegelt, da dieser Teil des Geldes bei einem Bruch an die Person zurückgegeben wird, die ihn eingezahlt hat. Es wird eine Quittung über die Anzahlung ausgestellt (Muster siehe oben). Daher gibt es bei Immobilienmaklern so oft Verwirrung bei der Definition dieser Konzepte. Es ist wichtig, sich daran zu erinnern und zu wissen, dass, wenn eine in einer Vereinbarung oder Vereinbarung hinterlegte Geldsumme als eine vom Käufer an den Verkäufer zu übertragende Anzahlung ausgewiesen wird, ein Abbruch der Transaktion zu negativen Konsequenzen führen kann, innerhalb derer die Normen und gesetzlich vorgeschriebene hinterlegungsregeln.
Was ist der Unterschied - eine Anzahlung oder ein Vorschuss? Wir haben diese Frage beantwortet.