Gehalt des HOA-Vorsitzenden: Wie bewerbe ich mich?

Was bestimmt das Gehalt des HOA-Vorsitzenden? Was sind die Verantwortlichkeiten? Wir werden diese Fragen im Artikel beantworten. Wir hoffen, dass Sie nach dem Lesen Ihre Meinung über die Sinnlosigkeit des Berufs ändern werden. Darüber hinaus werden wir Ihnen helfen, einige Nuancen der Lohn- und Gehaltsabrechnung zu verstehen.

Hat der Vorsitzende ein Gehaltsrecht?

Um in Russland ein Gehalt zu erhalten, muss ein Arbeitsvertrag abgeschlossen werden. Dieses Papier bestätigt das Arbeitsverhältnis zwischen Arbeitgeber und Arbeitnehmer. Aber im Fall des HOA-Vorsitzenden ist es nicht so einfach, herauszufinden, wer er ist.

Der Vorsitzende muss zum Wohle der Hausbewohner handeln und ihre Rechte verteidigen, dh er ist Angestellter. Andererseits hat er das Recht, selbst Befehle zu erteilen und Gehälter an andere Arbeitnehmer auszugeben.

Darauf aufbauend stellt sich die Frage, mit wem eine Vereinbarung abzuschließen ist, wenn es keine juristische Person gibt, und mit wem der Vorsitzende in der Zwischenzeit die Befugnis eines Managers hat.

Auf diese Frage gab es lange keine Antwort. Hausbesitzerverbände ernannten Gehälter für sich, da das Gesetz diesen Bereich nicht regelte.

Was hat sich jetzt geändert?

Wie wird der Vorsitzende bezahlt?

Im Jahr 2011 wurde eine Reihe von Änderungen des Wohnrechts verabschiedet. Aus diesem Grund begann die Verwirrung mit der Bestimmung der Befugnisse des Vorsitzenden. Das Gesetz sieht beispielsweise vor, dass das Mitglied des Partnerschaftsausschusses nicht als Vorsitzender der HOA tätig werden kann. Tatsächlich stellt sich jedoch heraus, dass der Vorsitzende unter den Mitgliedern ausgewählt wird.

Das heißt, es stellt sich heraus, dass der Vorsitzende nicht unter einem Arbeitsvertrag arbeiten kann. Was ist in diesem Fall zu tun?

Dieses Thema ist seit vielen Jahren von großer Relevanz. Es kam zu dem Punkt, dass die Leute Kandidaten zurückzogen, weil niemand mehr umsonst arbeiten will.

Bisher wurde Artikel 147 des Wohnungsgesetzes wörtlich ausgelegt. Daher stellte sich heraus, dass der Vorsitzende nicht arbeiten und bezahlt werden konnte. Aber jetzt wurde den Leuten klar, dass die Interpretation des Artikels ganz anders sein könnte. Der Leiter der HOA erhält kein Gehalt, erhält aber für jede Arbeit eine Belohnung. Dies beinhaltet die Reparatur von Aufzügen und die Lackierung am Eingang.

Es ist wichtig zu verstehen, dass ein solches besonderes Gehalt des HOA-Vorsitzenden 30% der Kosten der geleisteten Arbeit nicht übersteigen kann. Das heißt, wenn das Gemälde 30.000 kostet, erhält der Vorsitzende eine Belohnung von 9 Tausend Rubel.

Versicherungsprämien

Wenn wir über die Tatsache sprechen, dass der Vorsitzende des HOA ein Gehalt oder eine Vergütung erhält, müssen die Versicherungsprämien erwähnt werden. Sie müssen von jedem Mitglied der Partnerschaft bezahlt werden.

Die Beiträge decken die Kosten des Vorsitzenden. Dazu gehören Zeit, Reisen, Licht und eine Zeit der Inaktivität. In der Tat erhält der Vorsitzende keine Vergütung, wenn keine Arbeiten im Gange sind.

In der Regel sind Beiträge für die Reparatur und Instandhaltung von Wohnungen in der Rechnung enthalten. Sie überschreiten 5% des Gesamtbetrags nicht, was auf eine geringe Vergütung des Vorsitzenden hinweist.

Wie mache ich das?

Wir wissen bereits, dass der Vorsitzende der HOA für jede geleistete Arbeit ein Gehalt oder vielmehr eine Belohnung erhält. Vielleicht möchte jemand seinem Geliebten selbst eine Belohnung geben, aber das Gesetz erlaubt dies nicht. Aus diesem Grund ist es sehr wichtig zu verstehen, wie die Festlegung der Vergütung des Vorsitzenden erfolgt.

Das Gehalt des HOA-Vorsitzenden ist in besonderer Weise festgelegt. Wie wir bereits sagten, hat die Person, die dieses Amt innehat, kein Recht, ein Gehalt für sich selbst zu bestimmen. Aus diesem Grund findet einmal im Monat eine Mitgliederversammlung statt, bei der der Vorsitzende für die unter seiner Leitung geleistete Arbeit vergütet wird.

Jeder der Anwesenden erhält eine Einladung zur Sitzung. Letzterer gibt die Zeit, den Ort und die Anzahl der Ereignisse an. Damit das Treffen stattfinden kann und der Vorsitzende der HOA ein Gehalt erhält, muss mehr als die Hälfte der Einwohner anwesend sein. Wird eine solche Teilnehmerzahl nicht beachtet, wird die Frage der Ernennung einer Vergütung für den Vorsitzenden nicht berücksichtigt.

Während der Sitzung berichtet der Vorsitzende über die geleistete Arbeit und nennt deren Wert. Wir haben bereits gesagt, dass das Durchschnittsgehalt des HOA-Vorsitzenden mindestens 30% der durchgeführten Arbeitskosten betragen sollte. Die Sitzungsteilnehmer können diesen Prozentsatz jedoch erhöhen, wenn sie mit der Erfüllung ihrer Aufgaben durch den Vorsitzenden sehr zufrieden sind.

Die Entscheidung über die Vergütung erfolgt durch geheime oder offene Abstimmung. Auf der Grundlage der Ergebnisse wird die Höhe des Gehalts für den Vorsitzenden ausgewählt.

Am Ende der Sitzung wird ein Protokoll erstellt, das den Abstimmungsprozess, das Endergebnis und die vorgeschlagenen Optionen enthält.

Nachdem alle Formalitäten eingehalten wurden, kann der Vorsitzende seine Vergütung erhalten. Dazu muss er einen Steuerantrag für den Erhalt einer Arbeitsförderung stellen und Geld vom Konto abheben.

Freiwillige Zahlung von Versicherungsprämien

Können Mieter selbst Versicherungsprämien für den Vorsitzenden überweisen? Ja natürlich. Das Problem ist, dass HOA-Teilnehmer selten bereit sind, zusätzliches Geld auszugeben. Der Vorsitzende kann eine solche Gelegenheit jedoch vor der Sitzung prüfen und erörtern, muss jedoch betonen, dass es sich um freiwillige Hilfe handelt. Ein Mitglied der Partnerschaft kann selbst einen Beitrag leisten oder auf das Konto des Vorsitzenden überweisen. Dieser überweist das Geld dann selbständig an die Pensionskasse.

Einkommenssteuern

Wir alle wissen, dass jedes Einkommen besteuert wird. Die Vergütung des Vorsitzenden ist keine Ausnahme. Die Person, die den Posten innehat, berichtet über die Ausgaben in der Steuer und gibt dort Auskunft über die Vergütung.

13% des Gesamtanreizbetrags werden weggenommen und auf die Steuer angerechnet. Erst nach Abzug der Steuern hat der Vorsitzende sein Gehalt in der Hand.

Kostenlose Arbeit

Was ist, wenn der Vorsitzende der HOA ohne Gehalt? Wie arrangiere ich das? Wir verstehen weiter. Es kommt vor, dass die Mitglieder der Partnerschaft es nicht für erforderlich halten, die Arbeit des Vorsitzenden zu bezahlen. Die Leute denken, dass er nichts tut, was bedeutet, dass er nicht wirklich zu viel bezahlen muss.

Wie kann man in dieser Situation sein? Wenn 60 Tage lang keine Sitzung stattgefunden hat und die Bewohner nicht einmal über die Zahlung der Vergütung sprechen, hat der Vorsitzende das Recht, die Wohnungsaufsichtsbehörde um Hilfe zu bitten. Sie erläutern die weitere Vorgehensweise und helfen bei Bedarf bei der Ausarbeitung einer Klage.

In der Regel wird ein Fall vor einem Bezirksgericht behandelt, sodass die Einreichung eines Antrags problemlos möglich ist. Der Vorsitzende setzt sich mit dem Ort der Registrierung in Verbindung und zahlt die staatliche Gebühr. Der Antrag hat eine klare Form, er sollte Informationen über den Vorsitzenden, den Beklagten und die Partnerschaft selbst enthalten.

Das Dokument sollte das Datum wiedergeben, ab dem der Vorsitzende seine Zahlungen eingestellt hat, sowie die Verdienste des letzteren gegenüber Mitgliedern der HOA. Darüber hinaus ist anzugeben, aus welchen Gründen die Mieter es ablehnen, dem Vorsitzenden der HOA auch nur das Durchschnittsgehalt zu zahlen.

Die Erklärung muss vom Vorsitzenden selbst unterzeichnet und mit dem Siegel der Partnerschaft versehen werden.

Darüber hinaus wird die Anspruchserklärung nicht berücksichtigt, wenn keine Dokumente vorliegen, die die Worte des Vorsitzenden bestätigen. Daher sind Nachweise erforderlich, beispielsweise das Protokoll für die Wahl des Vorsitzenden oder Berichte über die geleistete Arbeit.

Das Dokument muss auf einem Computer gedruckt oder mit einem schwarzen oder blauen Kugelschreiber geschrieben sein. Wenn die Erklärung schriftlich ist, sollte die Handschrift lesbar sein.

Leider treten solche Situationen häufiger auf, und das Gericht vertritt in der Regel die Seite des Vorsitzenden. Wenn die gewissenhafte Erfüllung der Pflichten des letzteren bestätigt wird, wird die Vergütung aus dem Überholungsfonds zugewiesen.Ist der Fonds leer, ist die Höhe der Vergütung für jeden Mieter im Überholungskonto enthalten.

Zwei in eins

Ist es möglich, das Gehalt des Vorsitzenden und des Buchhalters der HOA zu kombinieren? Im Jahr 2011 wurde ein Gesetzesentwurf verabschiedet, wonach der Leiter nicht zur gleichen Arbeitszeit seine Kernaufgaben mit anderen verbinden kann. Das heißt, es stellt sich heraus, dass der Vorsitzende das Recht hat, Buchhaltung zu führen, aber diese Tätigkeit wird nicht bezahlt. Aber nicht alles ist so traurig. Auf einer Sitzung können die Gesellschafter vereinbaren, die Vergütung des Vorsitzenden zu erhöhen. Es ist möglich, dass dieser zusätzliche Zahlungen erhält, wenn der Vorsitzende für ihn untypische Arbeiten ausführt.

Wer erhöht die Belohnung

Wenn das Gehalt des HOA-Vorsitzenden nicht mit den Hausbesitzern vereinbart wird, entstehen Probleme. Dieselben Eigentümer haben jedoch das Recht, die Höhe der Werbeaktion zu erhöhen. Schließlich kann nur der allgemeine Rat der Partnerschaft die Höhe der Vergütung regeln.

HOA muss gemäß der Charta handeln, er ist das Hauptdokument. Auf dieses Dokument wird verwiesen, wenn Sie Probleme lösen oder die Regeln festlegen müssen. Das heißt, wenn die Charta eine Klausel enthält, die die Möglichkeit der Festlegung der Vergütung der Mitglieder der Partnerschaft zum Gegenstand hat, kann die Höhe der Vergütung beliebig sein.

Wenn die Charta die maximale Höhe der Vergütung festlegt, hängt das Gehalt des Leiters der HOA nur davon ab, da es unmöglich ist, diese Schwelle zu überschreiten.

Mehrfamilienhäuser

Artikel 161 des Housing Code sieht vor, dass Hausbesitzer das Recht haben, eine der folgenden Arten der Hausverwaltung zu wählen:

1. Verwaltungsgesellschaft.
2. HBC oder HOA.
3. Direkte Steuerung. Diese Option ist nur verfügbar, wenn das Haus als klein eingestuft wird (weniger als 30 Wohnungen).

Befindet sich keine HOA im Haus, verwalten die Hausbesitzer diese selbstständig. Dies bedeutet, dass sie verpflichtet sind, sich zu Hause beraten zu lassen. Aus den Mitgliedern des Rates wird ein Vorsitzender gewählt, der die im sechsten Teil von Artikel 161 vorgesehenen Aufgaben übernimmt.

Nach dem Housing Code ist der Generalrat verpflichtet, dem Vorsitzenden eine Vergütung zu zahlen. Das heißt, auf die Frage "Hat der Vorsitzende der HOA das Recht, ein Gehalt zu erhalten?" es ist sicher, ja zu antworten. Nur wird dies kein Gehalt genannt, sondern eine Belohnung. Dies sollte sich im Urteil des Treffens widerspiegeln.

Wer kann den Vorsitz führen?

Da das Gehalt des HOA-Leiters nach dem Umbau der Wohnanlage als Vergütung bezeichnet wurde, war ein deutlicher Rückgang der Zahl der Personen zu verzeichnen, die diese Stelle anstrebten. Dennoch müssen Sie herausfinden, welche Kriterien ein Kandidat für eine Position erfüllen muss.

Der Vorsitzende der HOA kann eine Person sein, die das Alter der Mehrheit erreicht hat. Dies ist im Wohngesetzbuch nicht festgelegt, aber in den allgemeinen Normen des Bürgerlichen Gesetzbuchs angegeben.

Außerdem kann nur eine voll befähigte Person Vorsitzender der Partnerschaft werden. Wenn eine Person eine eingeschränkte Rechtsfähigkeit hat oder völlig unfähig ist, gibt es keine Chance. Dies ist darauf zurückzuführen, dass es sich bei der Position um den Abschluss von Verträgen und die Ausführung von Maßnahmen handelt.

Um Vorsitzender zu werden, müssen Sie sich bei einer Vorstandssitzung selbst nominieren. Der Rat setzt sich wiederum aus Mitgliedern der Partnerschaft zusammen. Das heißt, die Frage der Zusammensetzung des Rates wird ebenfalls auf der Sitzung entschieden.

Es kann der Schluss gezogen werden, dass nur die Person, die Mitglied der Partnerschaft ist, Vorsitzender der Partnerschaft werden kann. Der Bewerberkreis ist jedoch nicht darauf beschränkt. Ein Kandidat kann:

1. Der Beamte des Unternehmens, mit dem die HOA einen Vertrag hat.
2. Eine Person, die einen Wohnungsverwaltungsvertrag mit einer Partnerschaft abgeschlossen hat.
3. Eine Person, die im Rahmen eines Arbeitsvertrags in einer Partnerschaft arbeitet.
4. Mitglied der Prüfungskommission.

Nach der Wahl des Vorsitzenden stellt sich die Frage, ob der Vorsitzende der HOA ein Gehalt erhält. Bereits auf dieser Grundlage wird eine Person entscheiden, ob sie diese Position benötigt oder nicht.Aber wenn es notwendig ist, Vorsitzender zu werden, müssen Sie wissen, wie es geht.

Wie man eine Position einnimmt

Was der Vorsitzende des HOA erhält: Gehalt oder Vergütung, haben wir herausgefunden, aber es ist immer noch unklar, wie er die Position einnehmen soll.

Um Vorsitzender zu werden, müssen Sie in einem bestimmten Haus wohnen. Dieser Punkt ist in Artikel 143 des Wohnungsgesetzbuchs geregelt. Wenn eine Person eine Wohnung mietet oder in einer von einer anderen Person gemieteten Wohnung lebt, kann sie sich nicht für eine Stelle bewerben.

In demselben Artikel heißt es, dass es für den Beitritt zu einer Partnerschaft ausreicht, einen Antrag an den Vorsitzenden oder an die Person zu richten, die ihre Aufgaben wahrnimmt.

Wenn Sie einer Partnerschaft beitreten, müssen Sie den nächsten Schritt tun. Nämlich: Steig in die Tafel. Der Vorstand wird auf der Mitgliederversammlung des Mehrfamilienhauses gewählt. Die maximale Amtszeit des Vorstandes beträgt zwei Jahre, danach finden wieder Wahlen statt.

Artikel 149 des Housing Code sieht vor, dass der Vorsitzende nur für die in der Satzung festgelegte Amtszeit gewählt werden kann. In den meisten Fällen werden sowohl der Verwaltungsrat als auch der Vorsitzende für dieselbe Amtszeit gewählt.

Wir leiten einen Aktionsalgorithmus ab:

1. Eigenheim, das sich in dem Haus befindet, in dem die Partnerschaft tätig ist.
2. Schreiben Sie eine an den Vorsitzenden oder die handelnde Person gerichtete Erklärung. Dies ist notwendig, um eine Partnerschaft einzugehen.
3. Warten Sie, bis die Amtszeit des Vorsitzenden und des Vorstands abgelaufen ist.
4. Erscheint auf der Hauptversammlung. Dort wird die Frage der Wiederwahl entschieden.
5. Um zur Liste der Kandidaten für die Position in der Besprechung zu gelangen.
6. Machen Sie einen möglichst positiven Eindruck, damit mehr Teilnehmer abstimmen.

Alles scheint einfach zu sein, aber um auf die Liste der Kandidaten zu kommen, müssen Sie die folgenden Kenntnisse und Qualitäten haben:

1. Vertiefte Kenntnis der Gesetzgebung unseres Landes.
2. Verstehen Sie die Verträge, verstehen Sie die Rechtssprache der Präsentation. Ohne dieses Wissen ist es unmöglich, in Positionen zu arbeiten.
3. Kompetenz in Geschäftskommunikation. Die Position beinhaltet die Kommunikation mit verschiedenen sozialen Schichten, was bedeutet, dass der Vorsitzende in der Lage sein muss, mit beliebigen Personen zu kommunizieren.

Wenn all diese Fähigkeiten vorhanden sind, kann nur der soziale Status oder das Alter des Bewerbers ein Hindernis für die Erlangung einer Position sein. Obwohl dies gesetzlich nicht verboten ist, versuchen sie, Personen mit langjähriger Erfahrung als Vorsitzende auszuwählen. Sie sind in Situationen besser orientiert und im Gegensatz zu jungen Menschen in der Lage, effektiv mit Menschen umzugehen.

Je erfolgreicher eine Person ist, desto wahrscheinlicher ist es, dass sie Vorsitzende wird. Ein hohes Einkommen und eine gute Ausprägung des Arbeitsplatzes tragen ebenfalls zur Zufriedenheit des Vorstandes der Partnerschaft bei.

Stellenbeschreibung

Jeder Beitrag hat seine eigenen Regeln, die befolgt werden müssen. Es ist absolut egal, was der Vorsitzende der HOA erhält - ein Gehalt oder eine Vergütung, er muss alle ihm übertragenen Verpflichtungen erfüllen und seine Rechte kennen.

1. Eine Person kann zwei Jahre lang Vorsitzender sein. Danach finden die Wahlen wieder statt.
2. Der Vorsitzende muss die zum Zeitpunkt der Ausübung der Befugnisse geltenden Gesetze des Landes einhalten.
3. Eine Person, die eine Position innehat, hat nicht das Recht, ihre eigenen Pflichten zu vernachlässigen und den persönlichen Gewinn über die Interessen der Partnerschaft zu stellen.
4. Der Vorsitzende kann den Untergebenen Weisungen erteilen. Es ist wichtig zu beachten, dass Bestellungen nicht mit den örtlichen Vorschriften und Gesetzen unseres Landes in Konflikt stehen dürfen.
5. Der Vorsitzende der Partnerschaft muss die Tätigkeit des Vorstandes und des Generalrates kontrollieren.
6. Der Vorsitzende kann die Initiative ergreifen, die darauf abzielt, die Arbeit der HOAs und den Zustand des Hauses zu verbessern.
7. Die Person, die die Position innehat, kann die Interessen der Partnerschaft vertreten, während eine Vollmacht nicht erforderlich ist.

Vorsitzender überprüfen

Oft fragen die Bewohner, wie sie die Rechtmäßigkeit der Gehaltsabrechnung beim Vorsitzenden der HOA überprüfen können. Besonders häufig zeigten die Bewohner Misstrauen, bevor sie Änderungen am Wohngesetzbuch vornahmen.Sobald die Änderungen angenommen wurden, gab es keine Fragen zur Transparenz der Vergütung. Dies liegt daran, dass die Beförderung des Vorsitzenden ausschließlich von den Teilnehmern an der Partnerschaft abhängt. Sie entscheiden, wie viel Prozent der Vorsitzende von der geleisteten Arbeit erhält.

Gesetzesänderungen schließen die Möglichkeit eines Gehaltsbetrugs völlig aus, da der Leiter nicht nur dem Partnerschaftsrat, sondern auch dem Steuerdienst über die geleistete Arbeit berichtet. Aus diesem Grund können Sie sich keine Sorgen um Ihr Geld machen, da das Belohnungssystem völlig transparent ist.

Fazit

Wir sprachen über das Gehalt des HOA-Vorsitzenden und über kontroverse Situationen. Natürlich ist das Gehalt des Vorsitzenden von Bedeutung, aber diejenigen, die normalerweise die Partnerschaft bereinigen möchten, gehen normalerweise in diese Position. Denn genau dafür wird ein Vorsitzender gewählt, der die Erwartungen der Bewohner erfüllen muss.

Viel hängt von der Professionalität dieser Person ab. Der Vorsitzende kommuniziert mit der Staatsmacht und dem einfachen Volk, er ist Vermittler. Oft sind die beruflichen Aufgaben sehr komplex und nicht jeder ist in der Lage, einer solchen Belastung standzuhalten. Es heißt nur, dass die Meinung über die Nachlässigkeit des Dienstes falsch ist, in der Tat ist die Arbeit schwierig und verantwortungsbewusst.