Das Wohlergehen der Bevölkerung wächst, und der Bedarf an freien Geldern wächst. Eines der effektivsten Instrumente für das Geldmanagement ist der Erwerb von Land.
Nach den landesrechtlichen Regeln findet fast immer eine Auktion statt. Lassen Sie uns im Detail betrachten, was Landtender sind, Merkmale und Regeln für ihre Umsetzung, und wir werden auch herausfinden, ob dieses Verfahren umgangen werden kann.
Landauktion - was ist das? Wir enthüllen das Konzept
Wenn Sie sich nicht mit komplexen Konzepten befassen, ist dies eine der Möglichkeiten, Landrechte zu registrieren. Die Regeln für ihre Organisation und ihr Verhalten sind in den Artikeln 39.11 und 39.12 des RF-Arbeitsgesetzbuchs festgelegt.
Das Bieterverfahren selbst ist einfach. Sie hat Regeln, die eindeutig gesetzlich geregelt sind. Beispielsweise gibt es nur wenige Gründe, einen Bewerber als nicht zum Bieten zugelassen anzuerkennen.
Die Durchführung einer Grundstücksauktion im Sinne der für ihre Organisation geltenden gesetzlichen Bestimmungen lässt keine zweideutigen Auslegungen zu. Dies bedeutet: Wurde der Teilnehmer nicht illegal zugelassen, kann eine solche Entscheidung der Behörde angefochten werden. Wenn ein Teilnehmer seine Rechte und Grundregeln kennt, kann er in jedem Fall leicht seine eigenen Interessen verteidigen, auch ohne ein Diplom eines professionellen Anwalts.
Sorten von Geboten
Eine Grundstücksauktion kann sowohl für die Übertragung von Grundstücken zu Pachtzwecken als auch für die Registrierung des Eigentums daran durchgeführt werden. Unabhängig davon, welches Recht bei der Auktion gespielt wird, hat jedes Los einen Anfangspreis. Dies ist der Marktwert der Website, wenn es um den Verkauf geht, oder der ursprüngliche Preis der jährlichen Miete.
Der anfängliche Preiswert wird auf der Grundlage eines Marktberichts ermittelt, der vom Handelsorganisator bei einem unabhängigen Gutachter bestellt wird. Wird der Katasterwert jedoch spätestens fünf Jahre vor der Angebotsentscheidung ermittelt, kann er als Grundlage für die Bestimmung des Ausgangswerts des Loses herangezogen werden.
Markt oder Kataster - der Veranstalter entscheidet
Die Entscheidung, ob Grundstücke zum Marktpreis oder aufgrund von Katasterwerten veräußert werden sollen, trifft der Auktionsveranstalter. Die Praxis zeigt, dass der Vorteil zugunsten des Marktpreises ist, da der Katasterpreis in der Regel viel niedriger ist.
Miete kann auch Markt sein, da der Bericht zu jährlichen Kosten erstellt wird. Darüber hinaus kann die Behörde den anfänglichen Grundstückspreis festlegen, für den eine Versteigerung auf Pachtbasis als Prozentsatz des Katasterwerts durchgeführt wird. Dieser Wert darf nicht weniger als 1,5% des Katasterwerts betragen, und der Wert selbst muss frühestens fünf Jahre vor der Veröffentlichung der Bekanntmachung ermittelt werden.
Das Gesetz legt außerdem den Auktionsschritt fest, dessen Wert 3% des ursprünglichen Preises beträgt. Mit dem Antrag auf Teilnahme an der Grundstücksauktion ist eine Kaution zu hinterlegen. Ihr Wert ist nicht bewilligt, jedoch wird die Anzahlung in der Regel auf 20 bis 50% des Startpreises festgesetzt.
Wann muss auf eine Auktion verzichtet werden?
In einigen Fällen können Sie nicht auf Gebote verzichten. Es geht um die Übertragung von Landrechten zu kommerziellen Zwecken. Dies kann der Bau eines Geschäfts, einer Autowaschanlage, eines Bürogebäudes usw. sein. Ergibt sich aus der erlaubten Nutzung des Grundstücks unmittelbar die Möglichkeit des Baus einer Kapitalimmobilie, so ist eine Versteigerung nur mit einem Mietrecht möglich. Es gibt keine legale Möglichkeit, Grundstücke zu erwerben, ohne für die Umsetzung der festgelegten Ziele zu bieten.
Hierbei ist zu beachten: Bei der Errichtung von Gewerbeimmobilien wird davon ausgegangen, dass das Grundstück gepachtet wird. Nach dem Bau der Anlage und der Erlangung der gesetzlichen Rechte wird das Grundstück Eigentum des Eigentümers der Anlage. Versteigert werden dürfen nur Grundstücke für den Einzelwohnungsbau, Nebengrundstücke oder bestimmte landwirtschaftliche Nutzflächen.
Ausschreibung
Der Hinweis, dass eine Landauktion stattfindet, wird in den Printmedien der Behörde und auf der offiziellen Website der Russischen Föderation veröffentlicht, um Informationen zur Ausschreibung zu veröffentlichen. Die Benachrichtigung sollte spätestens einen Monat vor dem Datum der Veranstaltung in den Quellen erscheinen. Der Gesetzgeber hat solche Anforderungen eingeführt, damit jeder herausfinden kann, welche Angebote durchgeführt werden, und an ihnen teilnehmen kann.
Ein Antragsformular wird veröffentlicht, damit es zur Registrierung ausgefüllt werden kann. Ein Miet- oder Verkaufsformular wird ebenfalls veröffentlicht. Dies geschieht, damit eine Person, die sich für die Teilnahme an einer Landauktion entscheidet, im Voraus alle Bestimmungen des Vertrags erfahren kann.
Achten Sie darauf, den Zeitraum anzugeben, für den der Mietvertrag abgeschlossen wird. Darüber hinaus schreibt der Vertragsentwurf das Verfahren für die Zahlung von Verpflichtungen, das Verfahren für die Ausweitung der Vertragsbeziehungen, Möglichkeiten zur Vertragsänderung und Sanktionen für die Nichtzahlung von Verpflichtungen vor.
Bewerbungen werden innerhalb von 25 Tagen entgegengenommen, und nach ein oder zwei Tagen wird eine Bieterermittlung festgelegt, nach ein paar Tagen - eine Auktion.
Zulassung von Bewerbern
Es gibt nur zwei rechtliche Gründe, einen Bewerber abzulehnen:
- keine Einzahlung gemacht;
- Nicht alle Dokumente sind vorgelegt oder falsche Angaben über den Antragsteller.
Die Bürger müssen einen Reisepass vorlegen, und für Unternehmen ist nur ein vollständiger Antrag und die Zahlung einer Kaution erforderlich. Wird der Antrag vom Geschäftsführer oder einer anderen Mitarbeiterin unterschrieben und mitgebracht, die nach Angaben des Unternehmens ohne Vollmacht in ihrem Interesse handeln kann, sind keine weiteren Unterlagen erforderlich. Wenn die Interessen des Unternehmens von seinem Mitarbeiter vertreten werden, benötigen Sie eine vom Geschäftsführer ausgestellte Vollmacht. Die Behörde kann sich über die Website des Föderalen Steuerdienstes über das Unternehmen informieren.
Gleiches gilt für Personen, die die Interessen Dritter durch Stimmrechtsvertretung vertreten. In der notariellen Urkunde sind genau die Befugnisse anzugeben, die bei der Versteigerung benötigt werden.
Auktionsregeln
Auktionen für den Verkauf von Grundstücken finden an dem Tag und zu der Stunde statt, die in der Bekanntmachung angegeben sind. Bei zwei oder mehr Teilnehmern ruft der Auktionator den anfänglichen Angebotspreis auf und erhöht ihn anschließend nacheinander. Die Teilnehmer äußern ihre Meinung zum Preis mit nummerierten Karten, die sie vor der Veranstaltung erhalten. Der Gewinner ist derjenige, der höher bietet als andere Teilnehmer.
Was passiert mit der Kaution?
Die Einzahlung des Teilnehmers, der das Verfahren gewonnen hat, wird zur Zahlung gemäß Vertrag vom Konto abgebucht. Das Zeugnis derjenigen, die gehandelt, aber verloren haben, sollte zurückgegeben werden. Diese Regel gilt auch dann, wenn der Teilnehmer zugelassen wurde, jedoch nicht am Verfahren teilnahm. Die Behörden haben keinen Grund, seine Kaution zu behalten.
Wenn der Antragsteller beschließt, seinen Antrag zurückzuziehen und ihn vor Ablauf der Frist für die Annahme der Unterlagen schriftlich eingereicht hat, erhält er außerdem seine Sicherheitsmittel zurück. Wenn die Rezeption geschlossen ist und nur noch ein Tag vor dem Bieten verbleibt, ist es nicht sinnvoll, den Antrag zurückzuziehen: Die Anzahlung geht verloren. In diesem Fall ist es besser, an der Prozedur teilzunehmen oder gar nicht zu erscheinen.
Umgehung und Haftung
Auktionen für den Verkauf von Landzuteilungen (oder deren Übertragung zur Miete) werden in Anwesenheit einer Kommission und von Teilnehmern durchgeführt. Die Veranstaltung ist offen, Preisvorschläge werden freiwillig eingereicht. Oftmals möchten die Bürger, die das Angebot gewonnen haben, den Vertrag jedoch nicht unterzeichnen oder sind der Ansicht, dass Änderungen daran vorgenommen werden können, bis sich die Parteien auf das Dokument geeinigt haben. Es versteht sich von selbst, dass sie in den meisten Fällen auf diese Weise versuchen, die Punkte in der Verantwortung des Gewinners zu ändern (oder vollständig zu entfernen), zum Beispiel, wenn sie nicht geleast werden.
Es wurde vorstehend die Auffassung vertreten, dass der Vertragsentwurf der Bekanntmachung beigefügt ist und daher nicht angepasst werden kann. Wer das Verfahren gewonnen hat, muss einen Vertrag unterschreiben. Das Gesetz schreibt vor, dass die Regierungsbehörde dem Gewinner innerhalb von zehn Tagen drei Vertragsentwürfe vorlegt. Verweigert dieser die Unterschrift, so gilt er unabhängig vom Motiv als abgelehnt, ein Vertragsverhältnis abzuschließen.
Was passiert beim Ausweichen? Der Auktionsveranstalter erstellt ein Protokoll des festgelegten Formulars. Die zuvor vom Gewinner getätigte Einzahlung geht bei ihm verloren und Informationen über die Umgehung werden an das Territorial OFAS weitergeleitet.
Die Kartellbehörde entscheidet, ob ein solcher Bürger (Einzelunternehmer oder Organisation) in das Register der skrupellosen Teilnehmer aufgenommen wird. Es ist darauf hinzuweisen, dass der Antragsteller nachweisen muss, dass er guten Grund hatte, seine Unterschrift zu verweigern. Dies können familiäre Umstände sein, zum Beispiel die Notwendigkeit, eine teure Behandlung zu bezahlen. Eine solche Tatsache muss dokumentiert werden, andernfalls kann das FAS die Argumente nicht beachten.
Wenn die Entscheidung über die Aufnahme in das Register positiv ist, werden Informationen über den Teilnehmer für einen Zeitraum von zwei Jahren in diese Liste aufgenommen, wonach die Eintragung gelöscht wird. Eine solche Person darf zwei Jahre lang nicht an Landtendern teilnehmen.
Elektronisches Bieten
Die Auktion kann auf der elektronischen Seite stattfinden. In diesem Fall werden die Anträge per Fernzugriff eingereicht und die Ergebnisse ohne direkte Anwesenheit der Teilnehmer zusammengefasst. Diese Art von Verfahren entwickelt sich rasant. Nach einer Weile ist es nicht mehr erforderlich, Bewerbungen persönlich einzureichen.
Die Regeln bleiben gleich. Ausnahme: Der Teilnehmer muss an einer bestimmten elektronischen Stelle akkreditiert sein. Dies ist nicht nur zur Feststellung seiner Identität erforderlich, sondern auch, damit er offizielle Dokumente mit EDS unterzeichnen kann.