Ein Grundstück als Gegenstand des Eigentums im wirklichen Leben erscheint ziemlich oft. Woran müssen Sie sich zu diesem Thema erinnern? Wie macht man Landbesitz? Welche Operationen dürfen mit der Site ausgeführt werden? Um dies alles zu beantworten und nicht nur wir werden es weiter versuchen. Das Verständnis des Themas ist notwendig, um genau zu verstehen, was der Eigentümer beim Erwerb von Grundstücken besitzen wird.
Art der Immobilie
Ein Grundstück als Eigentum in Russland gehört zur Kategorie der Immobilien. Es ist als "unbeweglich", dass die Bürger das Land nennen.
Dementsprechend gelten für Grundstücke die allgemeinen Regeln für die Registrierung von Grundstücken und Grundstücken. Nur bei der untersuchten Kategorie von Immobilien treten manchmal Probleme auf. Insbesondere aufgrund der Tatsache, dass nicht jeder versteht, was mit Land als Eigentum zusammenhängt.
Definition
Zur Beantwortung dieser Frage genügt die Bezugnahme auf die aktuellen Codes der Russischen Föderation. Insbesondere zum Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation. Hier findet der Artikel "Grundbesitz" statt.
Es wurde eine klare Definition der untersuchten Kategorie von Immobilien formuliert. Nach geltendem Recht umfasst ein Grundstück Oberflächenschichten, Gewässer und Pflanzen in einem bestimmten Gebiet.
Laut dem RF RF
Aber es gibt noch eine Definition. Es offenbart das Land vollständig als Gegenstand des Eigentums.
Es ist eine Terminologie für das Landesgesetzbuch. Grundstücke werden hier als Teil der Erdoberfläche charakterisiert, deren Grenzen nach dem Bundesgesetz festgelegt sind. Sie entstehen durch Teilung, Zusammenlegung bestehender Grundstücke sowie Aufteilung von kommunalem, staatlichem und privatem Grund.
Eigenschaftstypen
Es ist nicht schwer zu erraten, dass das Land anders ist. Auch die Eigentumsrechte sind vielfältig.
Sie können begegnen:
- privates Land;
- Staatseigentum;
- kommunale Grundstücke.
Die letzten beiden Arten von Immobilien werden als gemeinsames Land anerkannt. Sie sind nicht für die Öffentlichkeit geschlossen. Alle Bürger dürfen sich auf staatlichen und kommunalen Grundstücken aufhalten, und die Verwendung von Naturgegenständen ist ebenfalls gestattet.
Privates Land ist normalerweise eingezäunt. Sie sind für alle Ankömmlinge geschlossen. Wenn ein Bürger das Land nicht richtig eingezäunt hat, wird angenommen, dass er nicht klargestellt hat, dass das Betreten des Territoriums verboten ist. Es ist möglich, solche Grundstücke zu durchqueren, ohne das Eigentum zu beschädigen oder den Vermieter zu stören.
Eigenschaften
Ein Grundstück als Gegenstand von Grundstücksbeziehungen (einschließlich Grundstücksbeziehungen) hat alle Immobilieneigenschaften. Darüber hinaus ist es verhandelbar.
Was bedeutet das? Gegenstände dieser Art können vom Eigentümer frei auf den Eigentümer übertragen sowie veräußert werden, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist.
Land als Gegenstand von Eigentumsrechten in Russland wird als einzigartiges Eigentum angesehen. Deshalb ist es notwendig, alles über die Regulierung der Landbeziehungen zu wissen.
Bewertung
Das Eingeben von Informationen über das Land in das Kataster und die Bewertung des Landbesitzes sind zwei Aufgaben, mit denen jeder Eigentümer konfrontiert wird. Grundstücke gelten wie gesagt als Grundstücke. In Russland ist das gesamte „unbewegliche Vermögen“ im Bundesstaatregister (Staatskataster) eingetragen. Außerdem werden ihr Nummern zugewiesen, anhand derer Sie die Eigenschaften des Objekts schnell finden können.
Mithilfe der Grundstücksbewertung können Sie den tatsächlichen staatlichen Preis der Immobilie ermitteln. Dieser Indikator ist äußerst wichtig beim Verkauf einer Website.
Sonderleistungen werden alle 5 Jahre ausgewertet. Aus diesem Grund wird empfohlen, Katasterpässe und Auszüge aus dem Einheitlichen Staatsregister regelmäßig zu aktualisieren.
GC-Eigentümerrechte
Was besagt das Gesetz über Grundstücke als Gegenstände des Eigentumsrechts? Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (Artikel 261) kann der Eigentümer dieser Immobilie alles nutzen, was sich in seinem Gebiet und darunter befindet, einschließlich.
Es gibt jedoch einige Einschränkungen. Die Verwendung von Objekten, die sich auf und unter dem Boden befinden, ist zulässig, sofern die Gesetze "Unterirdisch" und die Luftraumnutzung nichts anderes vorsehen. Auch die Rechte des Inhabers der Website enden, wenn die Rechte der Bürger verletzt werden.
Daraus folgt, dass der Eigentümer das Recht hat:
- Grundwasser, Mineralien, Teiche, Steinbrüche für den Eigenbedarf nutzen;
- Gebäude in Übereinstimmung mit den geltenden Gesetzen zu errichten;
- Rekultivierungsarbeiten durchführen;
- andere vereinbarte Schutzrechte ausüben.
Jeder Platz "Land als Eigentum" enthält die oben aufgeführten Informationen über die Rechte des Eigentümers des Grundstücks. Als nächstes werden wir andere Landoperationen detaillierter betrachten.
Über andere Rechte
Wovon redest du Grundstücke werden in Russland als besondere Immobilien angesehen, da jedes Grundstück einzigartig ist. Und darauf können Sie eine Vielzahl von Objekten bauen.
Vergessen Sie jedoch nicht, dass Grundstücke nach dem Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation Immobilien sind. Der Eigentümer hat also das Recht, die folgenden Vorgänge auszuführen:
- Verkauf;
- vermieten;
- Gebrauch für persönlichen Wohnsitz / Gartenarbeit / Gartenarbeit;
- Zuteilung von Aktien;
- Entfremdung;
- Verwendung als Sicherheit;
- Erbrechte;
- Ummeldung des Eigentums durch Spende.
In diesem Bereich gibt es in der Regel keine Fragen. Betrachtet man ein Grundstück als Gegenstand des Eigentumsrechts, als eine Immobilie, sollte der Bürger daran denken, dass er das Recht hat, mit seinem Eigentum das zu tun, was er will, wenn dies nicht den geltenden Gesetzen widerspricht.
Verantwortlichkeiten
Diese oder jene Immobilie zu besitzen, ist nicht nur ein Recht und eine Leistung, sondern auch eine gewisse Verantwortung. Bei der Untersuchung eines Grundstücks als Gegenstand von Eigentumsrechten ist es wichtig zu verstehen, was jeder Eigentümer tun sollte.
Er muss:
- das Land für den vorgesehenen Zweck nutzen;
- Gewährleistung der Sicherheit der Nutzung des Standorts für die Umwelt;
- Bewahren Sie alle gesetzlich festgelegten Sonderzeichen auf.
- schützen Sie Land, Betriebsmittel, Wälder und so weiter;
- Websites rechtzeitig zu entwickeln, sofern dies gesetzlich vorgesehen ist;
- Steuern pünktlich zahlen;
- Befolgen Sie bei der Nutzung des Grundstücks die Brandschutz-, Hygienevorschriften usw.
- die fruchtbaren Eigenschaften des Landes nicht verschlechtern;
- Verunreinigen Sie die Website nicht.
- alle Anforderungen einhalten, die in den geltenden Gesetzen des Landes festgelegt sind.
Das heißt, der Eigentümer ist verpflichtet, das Land zu bewahren und zu schützen, ohne die Gesetze der Russischen Föderation zu verletzen. Dies zu tun ist nicht so schwierig, wie es auf den ersten Blick scheinen mag.
Erwerb von Rechten
Wie kann ich Land erwerben? Einige interessieren sich für diese spezielle Frage. Immerhin lohnt es sich, vor der Verwirklichung der Rechte und Pflichten die eine oder andere Seite auszufüllen.
Wir kennen bereits die Definition von Landbesitz. Sie können es auf folgende Arten erwerben:
- einlösen / kaufen;
- als Subvention vom Staat erhalten;
- zu privatisieren;
- eine Erbschaft eingehen;
- als Geschenk erhalten;
- austausch;
- um zu gewinnen.
Dies sind die häufigsten Szenarien. Im wirklichen Leben werden die Grundstücke zunehmend direkt vom Staat ausgegeben und dann vererbt. In jedem Fall muss der neue Grundbesitzer nach dem Erwerb von Eigentumsrechten das staatliche Registrierungsverfahren durchlaufen.
Über die Registrierung
Es geht darum, neue Daten in die Rosreestr einzuführen. Wie bereits gesagt, ist dieser Prozess für alle Immobilien erforderlich.
Es wird empfohlen, dass Sie sich innerhalb von 10 Tagen nach Erwerb der Eigentumsrechte an MFC oder Rosreestr zur Registrierung wenden. In diesem Fall muss ein Bürger Folgendes bei sich haben:
- Titelunterlagen;
- Papier auf den Boden;
- Auszug aus dem Einheitsregister (vorzugsweise);
- Reisepass oder ein anderes Ausweisdokument.
Organisationen übermitteln dem Vertreter und seinen Gründungsdokumenten zusätzlich eine Vollmacht. Für 5-10 Tage in Rosreestr Eigentumsrechte formalisieren.
Nachweis der Rechte
Ein Grundstück als Gegenstand von Landbeziehungen ist ein begrenzter Mutterboden, dessen Rechte im Bürgerlichen Gesetzbuch und im Landesgesetzbuch der Russischen Föderation geregelt sind. Nach ihrer Registrierung in Rosreestr erhält ein Bürger ein Dokument, in dem das Eigentum angegeben ist.
Bis 2016 in Russland ausgestellt:
- Katasterpass;
- Eigentumsbescheinigung über das Eigentum.
Neue Gesetzesänderungen haben jedoch dazu geführt, dass diese Papiere nunmehr abgeschafft werden. Sie wurden durch einen Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister ersetzt. Sie wird nach Eintragung in das Register ausgestellt und dient als Ersatz für eine Eigentumsbescheinigung. Sie können das Zertifikat jederzeit gegen eine Gebühr aktualisieren.
Nutzungsrecht
Jetzt ist klar, welches Land die Objekte darstellt. In der Praxis wird häufig versucht, die Rechte des Privateigentums in Russland zu verletzen. Und deshalb ist es wichtig, über den Erwerb von Landnutzungsrechten Bescheid zu wissen.
Wie bereits erwähnt, können Staats- und Gemeindeland ohne Zäune von den Bürgern frei genutzt werden, jedoch im Rahmen der geltenden Gesetze.
Bei Privatbesitz ist eine Einschränkung der Landnutzung erforderlich. Wenn das Grundstück eingezäunt ist, können Sie es nur mit Genehmigung des Eigentümers nutzen. Der Durchgang durch offenes Privatland ist, wie bereits gesagt, gestattet.
Nutzungsrechte werden erworben:
- bei der Registrierung des Grundstücks als Eigentum;
- im Rahmen von Arbeits- / Mietverträgen;
- mit Erlaubnis des Eigentümers der Immobilie.
Das heißt, Dritte können fremdes Land nicht tatsächlich veräußern oder nutzen. Andernfalls werden Eigentumsrechte für illegal erklärt.
Die Objekte
Was sind die Objekte des Landbesitzes? Land - das ist es. Genauer gesagt, ein Teil des Landes, der gewisse Grenzen hat.
Darüber hinaus ist der Gegenstand des Eigentums ein Anteil an Immobilien. Diese Ausrichtung ist durchaus üblich. Grundstücke können wie andere Grundstücke mehrere Eigentümer haben. In diesem Fall haben die Eigentümer dieselben Rechte und Pflichten. Es ist schwierig, Transaktionen mit gemeinsamem oder gemeinsamem Eigentum durchzuführen.
Zusammenfassung
Wir haben herausgefunden, was ein Grundstück als Objekt des Eigentums ausmacht. Von nun an ist bekannt, welche Rechte und Pflichten die Eigentümer der genannten Immobilie haben, wie sie sich anmelden und entgegennehmen können.
Tatsächlich ist Land, wie bereits betont wurde, ein einzigartiges Eigentum. Zum Beispiel können Sie ein Haus darauf bauen. In diesem Fall muss der Eigentümer zusätzlich das Eigentum an dem Wohngebäude ausstellen.