Τι είναι ένα δωμάτιο

Τι είναι ένα δωμάτιο; Μια ερώτηση που αφορά όλους όσους ασχολούνται με την τεκμηρίωση κατασκευής ή συμμετέχουν σε διαμάχη σχετικά με το δικαίωμα εγκατάστασης. Εξετάστε τις κανονιστικές πτυχές και τους τύπους των χώρων. Δίνουμε επίσης προσοχή στη σειρά χρήσης τους.

Στα φόρουμ νομικών θεμάτων, συζητώντας το θέμα, οι επισκέπτες αναφέρονται σε SNiPs. Ανάλογα με το έτος δημοσίευσης του εγγράφου, προτείνονται παραλλαγές ερμηνείας της έννοιας. Εξάλλου, το γεγονός είναι ότι οι νόμοι, ιδίως οι LCD, περιγράφουν μόνο τη διαφορά μεταξύ κατοικιών και μη οικιστικών χώρων. Δεν εξηγούν τι είναι οι ίδιοι οι χώροι.

Στην τελευταία έκδοση του SNiP, ένα δωμάτιο θεωρείται χώρος σε ένα κτίριο που περιορίζεται από δομές κτιρίων και έχει συγκεκριμένο σκοπό.

Ένας από τους προηγούμενους ορισμούς είναι μια μονάδα σε ένα συγκρότημα ακινήτων, που διατίθεται και χρησιμοποιείται για οικιακούς και μη οικιακούς σκοπούς. Αναφέρεται η κυριότητα του κράτους ή των ιδιωτών. Έτσι, ακόμη και σε νομοθετικό επίπεδο, δεν υπάρχει απόφαση για το ποιες είναι οι προϋποθέσεις.

Τύποι χώρων

Τώρα επικεντρωνόμαστε στις διατάξεις της οθόνης LCD. Ποιες είναι οι εγκαταστάσεις που δεν λέει, μιλάμε μόνο για μια οικιστική μονάδα. Ο νόμος ορίζει το τελευταίο ως απομονωμένο δωμάτιο, το οποίο είναι κατάλληλο για μόνιμη κατοικία και θεωρείται ακίνητο. Η καταλληλότητα για τους ανθρώπους είναι η συμμόρφωση με υγειονομικά και τεχνικά πρότυπα.

Οι μη οικιστικές εγκαταστάσεις είναι το αντίθετο και δεν προορίζονται για ανθρώπινη κατοίκηση. Διαφορετικά, επιβάλλονται επίσης υγειονομικές και τεχνικές απαιτήσεις.

Οι μη οικιστικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν απομονωμένους χώρους που χρησιμοποιούνται για διαφορετικούς σκοπούς. Είναι πάντα μέρος των κτιρίων. Στο κτίριο μπορούν να υπάρχουν ταυτόχρονα κατοικίες και μη οικιστικά κτίρια, τα οποία, για παράδειγμα, βρίσκονται στα ίδια κτίρια διαμερισμάτων. Το SNiP περιγράφει όλα τα είδη των κτιρίων και τις απαιτήσεις τους.

Εγκαταστάσεις για ανθρώπους

Ο νόμος εξηγεί ποιες εγκαταστάσεις προσφέρονται για ζωή. Η λίστα εμφανίζεται στην οθόνη LCD:

οικιστικό κτίριο ή το μέρος του ·
ένα διαμέρισμα ή μέρος αυτού.
το δωμάτιο.

Το κτίριο κατοικιών αναφέρεται σε μεμονωμένα κτίρια που αποτελούνται από πολλά δωμάτια. Ο αριθμός τους καθορίζεται από το έργο. Το ίδιο ισχύει για τον αριθμό των ορόφων. Εκτός από τα καθιστικά, το σπίτι διαθέτει βοηθητικές εγκαταστάσεις για να καλύψει τις ανάγκες των ανθρώπων που ζουν στο σπίτι.

Ένα διαμέρισμα είναι ένα ξεχωριστό δωμάτιο, από ένα ή περισσότερα δωμάτια και βοηθητικούς χώρους. Οι κάτοικοι του διαμερίσματος έχουν πρόσβαση σε κοινόχρηστους χώρους.

Ένα δωμάτιο είναι ένα μέρος ενός κτιρίου κατοικιών ή ενός διαμερίσματος που χρησιμοποιείται άμεσα για να ζήσουν οι άνθρωποι.

Όροι χρήσης

Οι όροι χρήσης των χώρων, τόσο οικιστικών όσο και μη οικιστικών, ρυθμίζονται από τις ρήτρες της συμφωνίας. Ταυτόχρονα, τα υγειονομικά και τεχνικά πρότυπα δεν μπορούν να αγνοηθούν. Για παράδειγμα, να οργανώσει τη βιομηχανική παραγωγή σε ένα διαμέρισμα ή να εμπνεύσει τους ανθρώπους σε ένα δωμάτιο που δεν είναι κατάλληλο για τη ζωή. Οι διατάξεις της σύμβασης δεν πρέπει να αντιβαίνουν σε κανονιστικές πράξεις.

Η αλλαγή της σειράς χρήσης των χώρων είναι δυνατή όταν μεταβιβάζεται η κατοικία σε μη οικιστική, επιτρέπεται και η αντίστροφη διαδικασία.

Αντικείμενο δικαιωμάτων

Τι είναι ένα δωμάτιο; Η στέγαση και το αστικό δίκαιο αντιμετωπίζουν τις εγκαταστάσεις ως ξεχωριστό αντικείμενο δικαιωμάτων. Για παράδειγμα, όταν κατανέμετε μέρος ενός σπιτιού για χρήση ή για τη διαίρεση ενός σπιτιού σε δύο ή περισσότερα αγαθά.

Ήταν φυσιολογικό να συνάπτονται συναλλαγές ακινήτων που αφορούν πολίτες και νομικά πρόσωπα.Ειδικότερα, η απόκτηση ακινήτων σε ακίνητα, προς ενοικίαση, η μεταφορά του ως δώρο. Μερικές φορές γίνεται ανταλλαγή με επιπλέον χρέωση.

Πώς διεξάγονται οι συναλλαγές

Ο πρώτος τύπος συναλλαγής είναι μια καθαρά ιδιωτική πρωτοβουλία, δεν επηρεάζονται τα δημόσια συμφέροντα (ενοικίαση-πώληση, ανταλλαγή). Πώς εφαρμόζεται η σχέση μεταξύ της σύμβασης και των εγκαταστάσεων:

συντάσσεται σχέδιο σύμβασης ·
τα μέρη υποβάλλουν έγγραφα καταχώρισης ·
γίνεται καταχώριση στο κρατικό μητρώο δικαιωμάτων.

Μέχρι να ολοκληρωθεί το στάδιο της εγγραφής, η μεταβίβαση της κυριότητας δεν θεωρείται ολοκληρωμένη.

Η παραγγελία ισχύει τόσο για στερεά αντικείμενα όσο και για επιμέρους δωμάτια. Εάν τα συμφέροντα των παιδιών που δεν είναι καν ιδιοκτήτες επηρεάζονται, μια συμφωνία δεν συνάπτεται χωρίς τη συγκατάθεση των αρχών κηδεμονίας.

Ορισμένες συναλλαγές σε ακίνητα συνάπτονται μόνο με τη συμμετοχή συμβολαιογράφου. Οι πολίτες έχουν το δικαίωμα και με δική τους πρωτοβουλία να απευθύνονται σε αυτόν όταν ο νόμος δεν τις υποχρεώνει σε αυτό.

Εάν το έγγραφο δεν συμμορφώνεται με τους κανόνες του νόμου, δεν θα γίνει αποδεκτό για εγγραφή ή θα απορριφθεί σε αυτό μετά από εξέταση της αίτησης.

Ταυτόχρονα, στην περίπτωση σύμβασης μίσθωσης, είναι δυνατόν να καταστρατηγηθεί η απαίτηση καταχώρησης με τη σύναψη συμφωνίας για περίοδο μικρότερη των δώδεκα μηνών.

Συμφωνίες Nuances

Εάν το αντικείμενο της σύμβασης είναι κατοικία, ο νόμος επιβάλλει πρόσθετες απαιτήσεις σχετικά με τους όρους του. Για παράδειγμα, κατά την αγορά και πώληση οικιστικών ακινήτων, σύμφωνα με τον αστικό κώδικα, όλα τα πρόσωπα που δικαιούνται να ζουν στις εγκαταστάσεις αναφέρονται στο κείμενο της σύμβασης. Ο νόμος περί εγγραφής υποχρεώνει την προκαταχώριση ενός αντικειμένου με καταχώρηση κτηματολογίου. Χωρίς πληροφορίες από το μητρώο δικαιωμάτων, η σύμβαση δεν θα καταχωρηθεί.

Υπάρχουν άλλες αποχρώσεις στις νομοθετικές πράξεις, η παραβίαση των οποίων αποτρέπει τη σύναψη συμφωνίας ή θέτει υπό αμφισβήτηση μια ήδη συναφθείσα.

Ιδιωτική ενοικίαση

Υπάρχει ένα ολόκληρο κεφάλαιο στον Αστικό Κώδικα που διέπει τη μίσθωση χώρων από πολίτη ή οργανισμό που δεν έχει σχέση με το κράτος. Περιγράφει τις βασικές συνθήκες στις οποίες παρέχεται στέγαση. Οι βραχυπρόθεσμες συμφωνίες και οι μακροπρόθεσμες συμβάσεις διακρίνονται. Οι όροι της συμφωνίας εξαρτώνται από την επιλογή των μερών.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι διάδικοι έχουν δικαίωμα επιλογής όσον αφορά τον καθορισμό των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεών τους · σε άλλες περιπτώσεις δεν επιτρέπεται παρέκκλιση από τους κανόνες του νόμου. Η σύναψη μιας σύμβασης σε ιδιωτική βάση είναι μια ελεύθερη διαδικασία από την αγορά της από το κράτος χωρίς κόστος.

Υπάρχουν όμως περιορισμοί. Επομένως, η μέγιστη διάρκεια της σύμβασης είναι 5 έτη. Η κοινωνική πρόσληψη δεν περιορίζεται χρονικά. Η στέγαση από ειδικό ταμείο εκδίδεται για την περίοδο υπηρεσίας, εργασίας ή κατάρτισης.

Η διαδικασία σύναψης συμφωνίας με ιδιώτη

Οι πολίτες συζητούν τις συνθήκες και τις εκθέτουν σε χαρτί. Αν στο παρελθόν υπήρχαν συμφωνίες, τότε ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη στέλνει το σχέδιο σύμβασης, το δεύτερο έχει το δικαίωμα είτε να το απορρίψει είτε να αποστείλει ένα πρωτόκολλο διαφωνιών με τις προτάσεις του σε απάντηση.

Η μορφοποίηση των σχέσεων είναι χαρακτηριστική των συναλλαγών που αφορούν νομικά πρόσωπα. Οι απλοί πολίτες χρησιμοποιούν έτοιμες εκδοχές συμφωνιών από διάφορες πηγές.

Κρατικές συμβάσεις

Μιλάμε για την εφαρμογή από το κράτος υποχρεώσεων κοινωνικής στήριξης των πολιτών όταν η στέγαση παρέχεται με ελάχιστη αμοιβή ή χωρίς αυτό. Παραδείγματα αυτού είναι η κοινωνική μίσθωση ή η στέγαση στην επίσημη κατοικία.

Ποια είναι τα χαρακτηριστικά της παροχής στέγης για λογαριασμό του κράτους ή των δήμων;

Υποβάλλεται προκαταρκτική αίτηση, επισυνάπτονται έγγραφα που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα παροχής βοήθειας από τις αρχές. Αφού εξετάσει την αίτηση, ο εξουσιοδοτημένος οργανισμός αποφασίζει να συμφωνήσει με την αίτηση ή να αρνηθεί να ικανοποιήσει το αίτημα.

Βάσει της απόφασης, εκδίδεται ένταλμα τοποθέτησης, στη συνέχεια, βάσει του εντάλματος, συνάπτεται σύμβαση μίσθωσης δωματίου. Στην δικαστική πρακτική, μια παράνομη εντολή καθιστά παράνομη τη σύναψη της συμφωνίας.

Η συμφωνία είναι ένα πρότυπο έγγραφο με πληροφορίες για τον μισθωτή. Οποιεσδήποτε μεταβολές των όρων θεωρούνται άκυρες και, εάν υπάρχει ασυμφωνία με την τυποποιημένη σύμβαση, εφαρμόζεται η διατύπωση από το τυποποιημένο έγγραφο. Οι συνθήκες βασίζονται εξ ολοκλήρου στις διατάξεις της οθόνης LCD.

Ευθύνη για την κατάσταση των χώρων

Η επισκευή των χώρων πραγματοποιείται από τον ιδιοκτήτη. Εάν μισθωθεί, η ευθύνη μεταβιβάζεται στον μισθωτή. Ταυτόχρονα, οι επισκευές μπορεί να παραμείνουν στην ευθύνη του ιδιοκτήτη. Συχνά ισχύει το ακόλουθο σχήμα: οι τρέχουσες επισκευές εκτελούνται από τον μισθωτή και επισκευές κεφαλαίου από τον ιδιοκτήτη.

Τα μεμονωμένα σπίτια επισκευάζονται από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες, με πολλαπλές μονάδες σε βάρος ειδικών ταμείων (σε ολόκληρη τη χώρα υπάρχουν περιφερειακά προγράμματα για μεγάλες επισκευές).

Κατά τη διάρκεια της γενικής επισκευής, επηρεάζονται τα δομικά στοιχεία του κτιρίου, οι τοίχοι, η οροφή κλπ.
Οι ρυθμιστικές πράξεις ορίζουν σαφώς το πλαίσιο για την επισκευή κεφαλαίου και τις τρέχουσες επισκευές.
Εκτός από τις επισκευές, λαμβάνονται μέτρα για τη σωστή διατήρηση των χώρων και των παρακείμενων περιοχών.
Ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να πληρώσει για επισκευές και συντήρηση στο ακέραιο. Τα άτομα που καταλαμβάνουν στέγη με όρους κοινωνικής μίσθωσης πληρώνουν μόνο μέρος των υπηρεσιών, τα υπόλοιπα πληρώνονται από τον προϋπολογισμό - εις βάρος του ιδιοκτήτη.

Συμπερασματικά

Το ρυθμιστικό πλαίσιο δεν δίνει ιδιαίτερη προσοχή στην εξήγηση των συνθηκών. Άλλα θέματα θεωρούνται σημαντικά, ιδίως η διαφορά μεταξύ κατοικιών και μη οικιστικών κτιρίων, η διαδικασία και οι όροι σύναψης συμβάσεων.

Τόσο οι πολίτες όσο και το κράτος συμμετέχουν στις συναλλαγές. Επιπλέον, οι αρχές είναι παρούσες στην αγορά ακινήτων λόγω της ανάγκης να εκτελούν κοινωνικές λειτουργίες - παρέχοντας στέγη σε κοινωνικά ευάλωτους ανθρώπους.