Επί του παρόντος, ο όρος "επιτόπια έρευνα" δεν μπορεί να βρεθεί σε κανονιστικές πράξεις, επειδή δεν υπάρχει. Έτσι, κάτω από αυτό πρέπει να γίνει κατανοητό οι δραστηριότητες που συνδέονται με την καθιέρωση των ορίων της γης. Για ποια διαδικασία απευθύνεται και ποια είναι η ανάγκη για την τοποθέτηση ενός ιστοτόπου; Το άρθρο είναι αφιερωμένο σε αυτά τα θέματα.
Τι είναι η τοπογραφία;
Σήμερα, χωρίς χωροτεχνικές μελέτες, ο ιδιοκτήτης της γης δεν έχει το δικαίωμα να την εγγραφεί, καθώς και να εκτελέσει πολλές άλλες πράξεις και συναλλαγές. Τουλάχιστον για το λόγο αυτό, το ερώτημα αν ένας ιστότοπος πρέπει να ελεγχθεί μπορεί να απορριφθεί αυτόματα. Ωστόσο, στο άρθρο θα εξετάσουμε όλους τους παράγοντες που πρέπει να γνωρίζει ένας σύγχρονος πολίτης.
Με την επιτόπια τοποθέτηση μιας γης πρέπει να νοείται μια συγκεκριμένη ομάδα εργασιών που σχετίζεται με την αναγνώριση, την αποκατάσταση και τον καθορισμό των ορίων της επικράτειας, της περιοχής της και άλλων δεδομένων. Είναι επίσης σκόπιμο να συμπεριληφθεί η περαιτέρω τυποποίηση των ληφθέντων δεικτών από νομική άποψη, εάν είναι απαραίτητο. Η εταιρεία ερευνών μπορεί να απαντήσει στο ερώτημα εάν είναι απαραίτητο να γίνει μια έρευνα του ιστότοπου, επειδή αυτή ασχολείται με σχετικές δραστηριότητες. Το γεγονός είναι ότι μόνο μια τέτοια δομή έχει το δικαίωμα να λάβει άδεια αδείας για την υλοποίηση μηχανικών και γεωδαιτικών εργασιών. Με την ευκαιρία, η απάντηση στην ερώτηση, με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, θα είναι θετική.
Γιατί είναι απαραίτητη η τοπογραφία;
Αξίζει να σημειωθεί ότι ο κύριος σκοπός της τοπογραφίας είναι η καθιέρωση, ένας σαφής ορισμός των ορίων. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες της γης σπάνια εφαρμόζουν τη διαδικασία που ονομάζεται κατά βούληση. Αυτό εξηγείται από το γεγονός ότι κάποια χρονική στιγμή πριν από την καθιέρωση των ορίων των εδαφών δεν ήταν καθόλου αναγκαία. Στη συνέχεια, καθορίστηκε μια μακρά περίοδος με χάρτες. Επί του παρόντος, η διαδικασία επιτόπιας επιθεώρησης πραγματοποιείται στο έδαφος και η επιλογή χαρτογραφίας χρησιμοποιείται εξαιρετικά σπάνια.
Λοιπόν, γιατί χρειάζεστε γεωπονία; Με βάση την τεκμηρίωση που συντάσσεται μετά από όλες τις μετρήσεις, σχηματίζεται ένα κτηματολογικό σχέδιο του οικοπέδου. Αξίζει να σημειωθεί ότι χωρίς αυτό είναι αδύνατο σήμερα να εισέλθει γη στο μητρώο των ακινήτων της κρατικής σημασίας. Αλλά χωρίς να καταγράφει το γεγονός της ιδιοκτησίας της γης, δεν μπορεί να ανταλλαγεί, να πωληθεί, να δωρεά, να μισθωθεί, ή μια σειρά από άλλες εργασίες που εκτελούνται. Τώρα ξέρετε τι είναι η επιτόπια έρευνα. Γενικά, πρόκειται για μάλλον περίπλοκη διαδικασία, η οποία ρυθμίζεται από ένα σημαντικό μέρος τόσο της κανονιστικής όσο και της εσωτερικής τεκμηρίωσης των κτηματολογικών μηχανικών.
Τι είναι απαραίτητο για την τοπογραφία;
Εάν σκεφτείτε σοβαρά το ζήτημα του κατά πόσον είναι αναγκαία η καταγραφή της γης, συνιστάται να ξεκινήσετε την προετοιμασία για την άμεση εφαρμογή της διαδικασίας το συντομότερο δυνατόν, χωρίς να καθυστερήσετε αυτή τη διαδικασία. Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι το προϊόν του πρώτου σταδίου καθορισμού των ορίων της κατανομής της γης είναι αδύνατο χωρίς να διασφαλιστεί η ακόλουθη σειρά ενεργειών:
- Η μελέτη των κτηματολογικών δεδομένων από ειδικούς του αντίστοιχου προφίλ, ο οποίος, όπως προαναφέρθηκε, πρέπει απαραίτητα να διαθέτει άδεια από κρατικές αρχές.
- Η μελέτη των εγγράφων που επιβεβαιώνει το δικαίωμα ιδιοκτησίας ακινήτων. Οι επιθεωρητές εκτελούν επίσης αυτό το έργο.
- Δημιουργία ενός τεχνικού έργου. Αυτός ο χειρισμός γίνεται με την άφιξη στον τόπο και τον προσδιορισμό των ορίων της κατανομής της γης. Επιπλέον, μια γεωδαιτική έρευνα είναι υποχρεωτική και όλες οι πληροφορίες που λαμβάνονται εισέρχονται απευθείας στην έρευνα γης.
Τι χρειάζεται από τον ιδιοκτήτη;
Έχουμε καταλάβει γιατί είναι απαραίτητη η καταγραφή της γης. Ωστόσο, όπως αποδείχθηκε, αυτή η διαδικασία είναι αρκετά επίπονη. Παρακολουθείται όχι μόνο από επιθεωρητές που έχουν ειδικές άδειες, αλλά και από ιδιοκτήτες ακινήτων. Έτσι, από τον ιδιοκτήτη της γης για την εφαρμογή της τοπογραφίας, είναι απαραίτητο όχι μόνο να υποβάλει τα απαραίτητα έγγραφα. Επτά ημέρες πριν από την έναρξη της διαδικασίας, πρέπει να ειδοποιήσει απολύτως όλους τους γείτονες. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι αυτή η διαδικασία μπορεί επίσης να παρέχεται από ειδικούς της γεωδαιτικής δομής, ωστόσο, για ένα τέλος ξενοδοχείου. Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης της γης είναι υποχρεωμένος να είναι παρών κατά τη διάρκεια της εργασίας στην επικράτειά του.
Οφέλη από τη διαδικασία
Προτού απαντήσετε στο ερώτημα γιατί είναι αναγκαία η καταγραφή της γης, συνιστάται να αξιολογήσετε τα γνωστά σήμερα πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα αυτής της διαδικασίας. Τα πλεονεκτήματα περιλαμβάνουν τα ακόλουθα σημεία:
- Η επιχείρηση συχνά ενεργεί ως βοηθός στη διαίρεση των συγκροτημάτων ιδιοκτησίας μεταξύ δύο ή περισσοτέρων κληρονόμων. Παρεμπιπτόντως, αυτή είναι μια άλλη ένδειξη για όσους σκέφτονται, αν είναι απαραίτητο να γίνει μια έρευνα. Κατά κανόνα, τα όρια των αγροτεμαχίων που σχηματίζονται από μια αρχική κατανομή της γης θεωρούνται υπό όρους. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η διαδικασία σάς επιτρέπει να εξαλείψετε τις αναδυόμενες διαφωνίες.
- Γιατί είναι απαραίτητη η τοπογραφία; Είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ότι περιλαμβάνει την προστασία της γης από επιθέσεις γειτόνων. Μερικοί από αυτούς, που δεν είναι αρκετά αξιοπρεπείς άνθρωποι, μπορούν να χρησιμοποιήσουν μέρος της κατανομής σας και ταυτόχρονα να ισχυριστούν ότι η γη ανήκει σε αυτούς. Επί του παρόντος, στην πράξη υπάρχουν πολλές τέτοιες περιπτώσεις, ειδικά εάν η περιοχή δεν περιβάλλεται από φράχτη.
- Είναι απαραίτητη και πρακτική η τοποθέτηση της γης; Μέσω αυτής της διαδικασίας, μπορείτε να αυξήσετε την έκταση της γης σας κατά 10%. Σίγουρα το 50% του πληθυσμού δεν το γνωρίζει.
- Εάν πραγματοποιήθηκε έρευνα γης σχετικά με τη γη, τότε είναι πολύ πιο εύκολο να οικοδομηθεί στέγαση σε αυτό.
- Γιατί είναι απαραίτητη η τοπογραφία; Σας επιτρέπει να καθορίσετε τα όρια των κατανομών με πολύπλοκα γεωμετρικά σχήματα. Δυστυχώς, χωρίς την εφαρμογή της εν λόγω διαδικασίας, αυτό είναι αδύνατο.
Μειονεκτήματα της τοπογραφίας
Πριν αποφασίσετε για το κατά πόσον είναι αναγκαία η τοπογραφική καταγραφή της γης, συνιστάται να αξιολογήσετε κατάλληλα όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της διαδικασίας. Τα οφέλη που έχουμε κάνει. Το κύριο μειονέκτημα του χωροταξικού σχεδιασμού σήμερα είναι το κόστος της εφαρμογής του. Για να προσδιοριστούν τα όρια της επικράτειάς του, είναι απαραίτητο να καλέσουμε τους ειδικούς μιας γεωδαιτικής εταιρείας και, φυσικά, να πληρώσουμε για τις υπηρεσίες τους. Για παράδειγμα, στην περιοχή της Μόσχας θα μιλήσουμε για ένα τέτοιο χρηματικό ποσό όπως 15-25 χιλιάδες ρούβλια. Πρέπει να προστεθεί ότι ένα άλλο μειονέκτημα είναι η διάρκεια της επιχείρησης, ιδίως εάν παράγεται από μια δομή εθνικής σημασίας.
Οφέλη για τον ιδιοκτήτη
Τι αποκτά ο ιδιοκτήτης της γης ως αποτέλεσμα της διαδικασίας καταμέτρησης της γης; Μετά από όλες τις απαραίτητες εργασίες που πραγματοποιούνται από ειδικούς, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει ένα ειδικό όριο σχέδιο. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι το έγγραφο αυτό αποτελείται από δύο μέρη: γραφικό και κείμενο. Το τελευταίο περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:
- Γενικές πληροφορίες σχετικά με τη γη.
- Δεδομένα σχετικά με αλλαγές στα όρια της επικράτειας.
- Ακριβείς συντεταγμένες και έκταση.
- Συμπέρασμα που καταρτίστηκε από τον κτηματολογικό μηχανικό και εγκρίθηκε αναλόγως. Αξίζει να θεωρηθεί ότι η υπογραφή στην περίπτωση αυτή είναι πολύ σημαντική.
Γραφικό μέρος
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι οι ακόλουθες πληροφορίες περιλαμβάνονται στο γραφικό μέρος του ειδικού χωροταξικού σχεδίου που έλαβε ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου:
- Μια σαφής περιγραφή της κατανομής της γης.
- Σχέδια των σημερινών ορίων.
- Γεωδαιτική κατασκευή.
- Σχέδια αντικειμένων που είναι χτισμένα σε γη.
Είναι σημαντικό να θυμάστε για παραπομπή: αν, μετά την ολοκλήρωση των μετρήσεων, η περιοχή ή τα όρια του οικοπέδου έχουν αλλάξει κατά κάποιον τρόπο, ο ιδιοκτήτης συμφωνεί να υποβάλει ένα ειδικό οριολογικό σχέδιο στην επιτροπή για τους χερσαίους πόρους.
Πώς να αντικαταστήσετε την τοπογραφία;
Σίγουρα πολλοί σήμερα ενδιαφέρονται για το ερώτημα αν υπάρχει σήμερα μια εναλλακτική λύση για την τοπογραφία. Δυστυχώς, δεν ήταν ποτέ και ποτέ δεν είναι. Η ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν προβλέπει άλλες διαδικασίες. Αξίζει να σημειωθεί ότι σε ορισμένες περιπτώσεις θα είναι δυνατόν να γίνει χωρίς να αποκαλυφθούν τα όρια της γης. Πολλοί πιστεύουν ότι η διαδικασία καταμέτρησης της γης μπορεί να αντικατασταθεί, για παράδειγμα, με ένα κτηματολογικό διαβατήριο. Στην πραγματικότητα, οι πληροφορίες σχετικά με τη γη στο χωροταξικό σχέδιο και το κτηματολογικό διαβατήριο είναι οι ίδιες. Παρόλα αυτά, για να υποβάλετε αίτηση για διαβατήριο, πρέπει να οργανώσετε τη διαδικασία και να υποβάλετε ένα οριακό σχέδιο στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Εγγραφής.
Είναι υποχρεωτική η διαδικασία;
Τέλος, θα εξετάσουμε σε ποιες περιπτώσεις η διαδικασία καταμέτρησης της γης είναι υποχρεωτική και στην οποία δεν συμβαίνει.
Η νομοθεσία που ισχύει στη Ρωσία δεν καθόριζε τη συγκεκριμένη επιχείρηση ως υποχρεωτική. Παρ 'όλα αυτά, στις περισσότερες περιπτώσεις ανακύπτει η ανάγκη για ιδιοκτήτες γης, επειδή χωρίς να οριοθετούν τα όρια επί του παρόντος, ορισμένες ενέργειες είναι αδύνατες. Ελέγξαμε την αντίστοιχη λίστα παραπάνω. Για παράδειγμα, είναι σημαντικό να καθιερωθούν όρια για να αποφευχθούν διαφωνίες με τους γείτονες ή για να μάθουμε ποια όρια έχει ένα οικόπεδο, το οποίο διακρίνεται από ένα πολύπλοκο γεωμετρικό σχήμα.
Η τοποθέτηση δεν είναι πάντοτε απαραίτητη
Σήμερα, σε πρακτικές δραστηριότητες, υπάρχουν αρκετές καταστάσεις στις οποίες δεν προκύπτει η ανάγκη για διαδικασία χωροταξίας. Μιλάμε, για παράδειγμα, για τη λεγόμενη «καλοκαιρινή αμνηστία», η οποία τέθηκε σε εφαρμογή το 2006. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι το απλοποιημένο σύστημα εγγραφής για ακίνητα περιουσιακά στοιχεία που χρησιμοποιούνται για κηπουρική ή κηπουρική από τους πολίτες της χώρας καθορίζεται από το νόμο. Με βάση την «αμνηστία του εξοχικού σπιτιού», ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταχωρήσει την κυριότητα του οικοπέδου χωρίς να υποβάλει στο Rosreestr ένα κτηματολόγιο ή άλλα τεχνικά έγγραφα.
Συμπέρασμα
Έτσι, εξετάσαμε λεπτομερώς την κατηγορία της επιτόπιας τοπογραφίας, την ουσία της και τη σημερινή σημασία που αποδίδεται σ 'αυτήν, καθορίζει το τι είναι για το, και περιγράφει επίσης τα κύρια πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της διαδικασίας. Επιπλέον, ανακάλυψαν εάν η επιχείρηση είναι υποχρεωτική και έδωσε κάποια πρακτικά παραδείγματα.
Συμπερασματικά, χαρακτηρίζουμε τα κύρια σημεία που περιγράφονται στο υλικό, καθώς και κάποια συμπεράσματα που είναι χρήσιμα για τον ρωσικό πληθυσμό.
Έτσι, εάν ένα οικόπεδο εμπίπτει στην κατηγορία εκείνων που μπορούν να καταχωρηθούν σύμφωνα με ένα απλοποιημένο σύστημα (στην προκειμένη περίπτωση μιλάμε για μια "αμνηστία του εξοχικού σπιτιού" που περιγράφηκε στο προηγούμενο κεφάλαιο, καθώς και για κάποιες άλλες καταστάσεις παρόμοιας φύσης), τότε δεν είναι απαραίτητο να ελεγχθεί : Δεν υπάρχει επείγουσα ανάγκη. Αξίζει να θυμηθούμε ότι το γεγονός έχει ένα μάλλον υψηλό κόστος οργάνωσης. Επιπλέον, είναι πολύ μακρά από την άποψη του χρόνου. Προς το παρόν, η διαδικασία της επιθεώρησης της γης καθυστερεί κατά κανόνα για περίοδο ενός έως ενάμιση μήνα (πρέπει να συμφωνήσετε ότι αυτό δεν είναι τόσο μικρό αν λάβετε υπόψη το σύνολο των καθηκόντων που έχουν ανατεθεί στον ιδιοκτήτη της γης κατά την υλοποίηση της επιχείρησης).
Ο ιδιοκτήτης του χώρου είναι υποχρεωμένος να εξασφαλίζει στενή παρακολούθηση έτσι ώστε όλες οι εργασίες να εκτελούνται σωστά και τελικά να εκτελούνται, καθώς και η ορθότητα των ετοιμασμένων τεκμηρίων.Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι όλα τα έγγραφα πρέπει να εκτελούνται σωστά και να περιέχουν τις πληροφορίες που καθορίζονται από την ισχύουσα νομοθεσία στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας (ο κατάλογος των τίτλων παρουσιάζεται παραπάνω). Διαφορετικά, το Rosreestr απλά δεν θα δεχτεί την τεκμηρίωση και, κατά συνέπεια, όλα θα πρέπει να επαναληφθούν. Είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ότι παρά τις πιθανές δυσκολίες, είναι προτιμότερο να διεξάγεται η διαδικασία καταμέτρησης της γης, αν είναι δυνατόν, επειδή υπάρχουν πολλά πλεονεκτήματα που κρύβονται πίσω από πολλά μειονεκτήματα.