Οι σημερινές ανάγκες του δημόσιου κύκλου εργασιών της ακίνητης περιουσίας, καθώς και το ενδιαφέρον των συμμετεχόντων της σήμερα απαιτούν την ενοποίηση βασικά νέων συγκροτημάτων ακινήτων σε νομοθετικό επίπεδο. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα πιο εντυπωσιακά παραδείγματα ακινήτων της παρουσιαζόμενης φύσης είναι η επιχείρηση και ένα ενιαίο συγκρότημα ακινήτων.
Γενικές διατάξεις
Οι παραπάνω όροι έχουν πολλά διακριτικά χαρακτηριστικά που καθορίζουν τις ιδιαιτερότητες του ελέγχου των δημοσίων σχέσεων, των οποίων τα αντικείμενα είναι. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο μια σαφής διάκριση μεταξύ των εννοιών μιας επιχείρησης και ενός ενιαίου ακίνητου συγκροτήματος έχει ζωτική σημασία τόσο στη θεωρία όσο και στην πράξη. Περιλαμβάνει όχι μόνο τον διαχωρισμό των σχετικών αντικειμένων αστικού δικαίου μεταξύ τους, αλλά και την αρμόζουσα εφαρμογή του αναγκαίου κανονισμού του αστικού δικαίου.
Είναι σημαντικό να προστεθεί ότι η εισαγωγή στον σημερινό Αστικό Κώδικα ενός βασικά νέου αντικειμένου των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας της φύσης, ενός ενιαίου ακίνητου συγκροτήματος, καλείται επί του παρόντος να καταστήσει ουσιαστικά ευκολότερη τη σχετική διαδικασία καταχώρισης, καθώς και να αυξήσει την αποδοτικότητα της λειτουργίας εγκαταστάσεων υποδομής ενός ολοκληρωμένου σχεδίου.
Ένα ενιαίο ακίνητο συγκρότημα είναι μια κατηγορία της οποίας η πρακτική σημασία εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την περαιτέρω εναρμόνιση των διατάξεων της ισχύουσας νομοθεσίας που αντιστοιχούν σε αυτήν.
Η έννοια της ENC
Περαιτέρω, είναι σκόπιμο να εξεταστεί η ερμηνεία της εννοούμενης έννοιας σύμφωνα με το άρθρο 133.1 του Αστικού Κώδικα που ισχύει στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Έτσι, η έννοια ενός ενιαίου ακίνητου συγκροτήματος περιλαμβάνει έναν συνδυασμό κτιρίων, διασυνδεδεμένων με έναν συγκεκριμένο σκοπό, δομές και άλλα πράγματα που είναι άρρηκτα συνδεδεμένα τόσο τεχνολογικά όσο και φυσικά. Γραμμικά αντικείμενα θα πρέπει επίσης να περιλαμβάνονται εδώ, μεταξύ των οποίων είναι γραμμές μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας, σιδηρόδρομοι, αγωγοί και ούτω καθεξής.
Είναι απαραίτητο να προσθέσουμε ότι αυτό το συγκρότημα δομών μπορεί επίσης να βρίσκεται σε ένα οικόπεδο όταν το δικαίωμα να κατέχει ένα συνδυασμό αυτών των αντικειμένων ως ένα ακίνητο είναι καταχωρημένο σε ένα ενιαίο μητρώο κρατικών δικαιωμάτων επί ακίνητης περιουσίας. Λόγω της άμεσης ένδειξης του σχετικού άρθρου του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ελλείψει της διαδικασίας εγγραφής, το συγκρότημα εκπομπής δεν μπορεί να θεωρηθεί ΟΚΕ. Ένα ενιαίο ακίνητο συγκρότημα είναι μια κατηγορία που συμμετέχει στον κύκλο εργασιών ως ένα μόνο αντικείμενο. Σήμερα, οι κανόνες των αδιαίρετων πραγμάτων χρησιμοποιούνται σε σχέση με αυτόν.
Άλλες διατάξεις του άρθρου του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας
Σύμφωνα με το άρθρο 133.1 της αστικής νομοθεσίας που ισχύει στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τμήματα ενός ενιαίου ακίνητου συγκροτήματος ως αντικείμενο πολιτικών δικαιωμάτων μπορούν να τοποθετηθούν σε διαφορετικά οικόπεδα. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η άρνηση της δομής που πραγματοποιεί κρατική καταχώρηση δικαιωμάτων επί ακίνητης περιουσίας να καταχωρίσει ένα ενιαίο συγκρότημα ακίνητης φύσης μόνο επειδή τα αντίστοιχα ακίνητα δεν βρίσκονται σε ένα οικόπεδο, δεν είναι σύμφωνη με τις σχετικές διατάξεις του άρθρου 133.1 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Πρέπει να σημειωθεί ότι στο πλαίσιο της τρέχουσας μεταρρύθμισης της αστικής νομοθεσίας που ισχύει στην επικράτεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας την 1η Οκτωβρίου 2013, αυτές οι τροποποιήσεις τέθηκαν σε ισχύ με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 142.Αυτές οι αλλαγές σχετίζονται με την έννοια και τη σύνθεση ενός ενιαίου ακίνητου συγκροτήματος, καθώς και με άλλα πολιτικά αντικείμενα. Στη συνέχεια εισήχθη μια θεμελιωδώς νέα ποικιλία συγκροτημάτων ακίνητης περιουσίας, η οποία συζητείται σε αυτό το άρθρο. Επιπλέον, έγιναν ορισμένες βελτιώσεις στο σχέδιο αντιστάθμισης σχετικά με την έννοια του αδιαίρετου αντικειμένου.
Νομική σχεδίαση
Επί του παρόντος, ένα ενιαίο ακίνητο συγκρότημα είναι ένα ακίνητο που συμμετέχει στον κύκλο εργασιών ως ένα μόνο αντικείμενο. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι στην ΟΚΕ ισχύουν ειδικοί κανόνες για τα πράγματα αδιαίρετου τύπου. Η ενσωμάτωση της μελετηθείσας έννοιας στην ισχύουσα αστική νομοθεσία προϋποθέτει την εδραίωση του νομικού καθεστώτος και επομένως την απλούστευση της διαδικασίας εγγραφής, καθώς και την αύξηση της αποτελεσματικότητας της χρήσης σύνθετων αντικειμένων του σχεδίου υποδομής (συμπεριλαμβανομένων των γραμμικών) στην πολιτική κυκλοφορία.
Μέχρι πρόσφατα, κατά τον προσδιορισμό του καθεστώτος των εγκαταστάσεων αυτών, δεν υπήρχαν δυσκολίες μόνο όσον αφορά τις εγκαταστάσεις επικοινωνίας γραμμικού τύπου καλωδίων, οι οποίες αποτελούν ένα ζωντανό παράδειγμα ενός ενιαίου ακίνητου συγκροτήματος και αφορούν συγκροτήματα ακινήτων λόγω άμεσης ένδειξης της ισχύουσας νομοθεσίας. Έτσι, το πρώτο εδάφιο του όγδοου άρθρου του ομοσπονδιακού νόμου «Στις επικοινωνίες» της 07.07.2003 αρ. 126 προβλέπει ότι οι επικοινωνιακές εγκαταστάσεις που είναι σταθερά συνδεδεμένες με το έδαφος, εφόσον δεν μπορούν να μετακινηθούν χωρίς δυσανάλογη βλάβη, συμπεριλαμβανομένης της κατασκευής ενός καλωδιακού σχεδίου γραμμής επικοινωνίας, περιλαμβάνονται στο κατηγορία ακινήτων.
Σε άλλες περιπτώσεις, λόγω της έλλειψης ειδικής νομοθεσίας, η κατάσταση των προαναφερόμενων αντικειμένων καθορίζεται συχνά από τις δικαστικές αρχές βάσει της ανάλυσης τεχνικών και άλλων χαρακτηριστικών συγκεκριμένων αντικειμένων. Στην περίπτωση αυτή, λαμβάνονται υπόψη οι ρυθμιστικές νομικές πράξεις που διέπουν τη διαδικασία λειτουργίας τους. Ελλείψει κατάλληλης ρύθμισης, στις δικαστικές πρακτικές σήμερα υπάρχουν διαφορετικές προσεγγίσεις για τον προσδιορισμό του νομικού καθεστώτος τέτοιων αντικειμένων.
Νομική όψη: Συμπέρασμα
Με βάση τις παραπάνω πληροφορίες, η νομική κατασκευή ενός ενιαίου ακίνητου συγκροτήματος ως αντικειμένου πολιτικών δικαιωμάτων μπορεί να ενδιαφέρει τους ιδιοκτήτες τόσο των σύνθετων βιομηχανικών επιχειρήσεων όσο και των αντικειμένων υποδομής ενός σύνθετου σχεδίου, όταν ο σχεδιασμός και η μεταγενέστερη κυκλοφορία αυτών των περιουσιακών στοιχείων θεωρείται ως ενιαίο αντικείμενο. Ωστόσο, η σκοπιμότητα, η αποτελεσματικότητα και η συνάφεια στην πράξη τέτοιων δομών θα εξαρτηθεί πρωτίστως από την εναρμόνιση και την ανάπτυξη των διατάξεων της ισχύουσας νομοθεσίας αντίστοιχου χαρακτήρα όσον αφορά τη ρύθμιση των αστικών και χερσαίων σχέσεων.
Αυτό περιλαμβάνει επίσης την καταγραφή των ενοποιημένων ακίνητων συγκροτημάτων, καθώς και την καταχώριση σχετικών δικαιωμάτων. Επομένως, είναι σκόπιμο να συμπεράνει κανείς ότι η έννοια της αναγνώρισης μιας επιχείρησης ως ενιαίου συγκροτήματος ακινήτων με ακίνητα, που προβλέπεται από την ισχύουσα αστική νομοθεσία, δεν έχει επί του παρόντος ευρεία εφαρμογή. Αυτό περιλαμβάνει επίσης τον λόγο για τις πρακτικές δυσκολίες που προκύπτουν από την εγγραφή επιχειρήσεων ως μεμονωμένων αντικειμένων.
ENK και επιχείρηση
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι αρχικά εδώ και πολύ καιρό υπήρξε μια συζήτηση σχετικά με την ιδέα της εξαίρεσης της έννοιας της επιχείρησης από το αστικό δίκαιο και αφήνοντας μόνο τη δυνατότητα εγγραφής ενός ενιαίου ακίνητου συγκροτήματος. Με την ευκαιρία, το "ενιαίο συγκρότημα ιδιοκτησίας" είναι ένα από τα ονόματα που προτάθηκε έπειτα. Παρ 'όλα αυτά, η τελική έκδοση της ομοσπονδιακής νομοθετικής πράξης αριθ. 142 διατήρησε το όνομα "επιχείρηση".
Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι: Και οι δύο νομικές κατασκευές που υποβλήθηκαν υποδεικνύουν ότι μπορούν να περιλαμβάνουν τόσο κινητά όσο και ακίνητα, τα οποία γενικά αναγνωρίζονται ως συγκροτήματα ακινήτων λόγω άμεσης ένδειξης της ισχύουσας νομοθεσίας. Ταυτόχρονα, η "επιχείρηση" και το "ενιαίο ακίνητο σύμπλεγμα" είναι κατασκευές που παρουσιάζουν ορισμένες διαφορές, οι οποίες περιλαμβάνουν τα εξής:
- Σε νομοθετικό επίπεδο, ένα ενιαίο συγκρότημα ακινήτων αναφέρεται αυστηρά σε πράγματα αδιαίρετου χαρακτήρα. Μια επιχείρηση μπορεί να συμμετέχει στον εμπορικό κύκλο εργασιών τόσο ως ενιαίο αντικείμενο όσο και ως τμήμα.
- Η σύνθεση ενός ενιαίου συγκροτήματος ακινήτων περιλαμβάνει μόνο τα πράγματα, αλλά όχι τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις ιδιοκτησίας, καθώς και τα αποκλειστικά δικαιώματα. Όσον αφορά την επιχείρηση, το αντίθετο ισχύει.
- Αν μιλούσαν για την επιχείρηση, τότε η ισχύουσα νομοθεσία καθόριζε τη διαδικασία για την υλοποίηση ορισμένων τύπων συναλλαγών. Το νομικό καθεστώς ενός ενιαίου συγκροτήματος ακινήτων ρυθμίζεται μόνο μέσω διατάξεων γενικού χαρακτήρα.
- Ένα σημάδι ενός ενιαίου ακίνητου συγκροτήματος δεν είναι η χρήση του για την υλοποίηση επιχειρηματικής δραστηριότητας. Όσον αφορά την επιχείρηση, όλα είναι διαφορετικά.
Παρά το γεγονός ότι υπάρχουν προφανείς διαφορές μεταξύ μιας επιχείρησης και ενός ενιαίου συγκροτήματος ακινήτων, σήμερα είναι αρκετά δύσκολο να εκτιμηθεί ο τρόπος με τον οποίο οι έννοιες αυτές θα συνδέονται μεταξύ τους όσον αφορά την καταχώρηση δικαιωμάτων, τη λογιστική και τη φορολογία. Επιπλέον, η καταγραφή κτηματογράφου ενός ενιαίου ακίνητου συγκροτήματος πραγματοποιείται με εντελώς διαφορετικό τρόπο από την καταχώριση μιας επιχείρησης.
Εφαρμογή και σημεία της ENC
Επιπλέον, είναι σκόπιμο να εξεταστούν τα σημάδια και οι προοπτικές χρησιμοποίησης ενός ενιαίου συγκροτήματος ακινήτων σε αστική κυκλοφορία. Όπως αποδείχθηκε, ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 142 ορίζει μόνο γενικές διατάξεις σχετικά με το νομικό καθεστώς της εν λόγω κατηγορίας. Ωστόσο, η έλλειψη νομικής ρύθμισης όσον αφορά τους κανόνες και τη διαδικασία χρήσης ενός ενιαίου συγκροτήματος ακινήτων σε κυκλοφορία μπορεί να μειώσει σημαντικά την πρακτική ελκυστικότητα αυτού του σχεδίου για επιχειρήσεις. Είναι σκόπιμο να μελετηθούν ορισμένες πτυχές που απαιτούν ιδιαίτερη προσοχή από την άποψη των μελλοντικών προοπτικών χρησιμοποίησης της νομικής διάρθρωσης ενός ενιαίου συγκροτήματος ακινήτων σε αστική κυκλοφορία.
Πρώτον, πρόκειται για την καταχώριση δικαιωμάτων και την καταχώριση κτηματολογίου ενός ενιαίου συγκροτήματος ακινήτων. Σήμερα, η ισχύουσα νομοθεσία δεν προβλέπει συνεχείς και ειδικούς κανόνες σχετικά με την κρατική καταχώρηση δικαιωμάτων σε συγκεκριμένη ακίνητη περιουσία ή τη διαδικασία καταχώρισης δομής με κτηματολογικά αρχεία.
Δεύτερον, η άσκηση από τον ιδιοκτήτη ενός ενιαίου συνόλου αποκλειστικών δικαιωμάτων σχετικών με τη μίσθωση ή την ιδιωτικοποίηση ενός οικοπέδου υπό την ΟΚΕ. Το άρθρο 36 της ισχύουσας νομοθεσίας για τη γη παρέχει πληροφορίες ότι σήμερα υπάρχει αποκλειστικό δικαίωμα των ιδιοκτητών κτιρίων, κτιρίων, κατασκευών να ιδιωτικοποιήσουν γη ή να αποκτήσουν το δικαίωμα μίσθωσης γης στην οποία βρίσκονται αυτές οι δομές, κτίρια και κτίρια.
Αξίζει να σημειωθεί ότι κανένας από τους επί του παρόντος γνωστούς τύπους ενός ενιαίου συγκροτήματος ακινήτων δεν αναφέρεται στο άρθρο αυτό, ωστόσο, μπορεί να συναχθεί το συμπέρασμα ότι ο συνιδιοκτήτης της ENC θα πρέπει να έχει το αποκλειστικό δικαίωμα που αναφέρεται παραπάνω σε σχέση με τη γη για ένα ενιαίο συγκρότημα ακινήτων.
Ενότητα ENK
Όπως προαναφέρθηκε, είναι σύνηθες να εφαρμόζονται κανόνες σε πράγματα αδιαίρετου χαρακτήρα σε ένα ενιαίο συγκρότημα ακινήτων. Η έννοια του αδιαίρετου σχεδίου τροποποιήθηκε από τον ισχύοντα ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 142, πιθανώς να ληφθούν υπόψη τα χαρακτηριστικά της ΟΚΕ ως μια θεμελιωδώς νέα ποικιλία των συγκροτημάτων ακινήτων.
Αξίζει να σημειωθεί ότι προηγουμένως αυτά τα πράγματα θεωρήθηκαν αδιαίρετα, η διαίρεση των οποίων είναι καταρχήν αδύνατη, αν ο σκοπός τους δεν έχει αλλάξει. Είναι σημαντικό να προσθέσουμε ότι οι ιδιαιτερότητες της κατανομής ενός μέρους του δικαιώματος της ιδιοκτησίας ενός αδιαίρετου αντικειμένου καθορίζονται από τα ισχύοντα πρότυπα αστικού δικαίου που ισχύουν στη Ρωσική Ομοσπονδία στον τομέα της διαίρεσης των συγκροτημάτων ιδιοκτησίας που είναι από κοινού ιδιοκτησίας. Από την 1η Οκτωβρίου 2013, είναι απαραίτητο να γνωρίζουμε ότι κάτω από το αδιαίρετο πρέπει να καταλάβουμε ένα πράγμα του οποίου το τμήμα είναι αδύνατο εάν δεν έχει υποστεί βλάβη, δεν παραβιάζεται ή δεν αλλάζει με σκοπό. Ένα τέτοιο πράγμα εμφανίζεται στην πολιτική κυκλοφορία ως ένα ενιαίο αντικείμενο δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Ταυτοχρόνως, ο σχετικός κανονιστικός κανόνας καθορίζει ότι το αντικείμενο που έχει τα συστατικά μπορεί επίσης να θεωρηθεί αδιαίρετο.
Επιπλέον, στον υπό εξέταση νόμο διαπιστώνεται ότι η αντικατάσταση ενός συστατικού ενός αντικειμένου αδιαίρετης φύσης με ένα άλλο δεν συνεπάγεται την εμφάνιση άλλου αντικειμένου, αν ταυτόχρονα διατηρούνται οι αρχικές βασικές ιδιότητες αυτού του αντικειμένου. Ως εκ τούτου, κατά την κατάρτιση του τεχνικού σχεδίου ενός ενιαίου συγκροτήματος ακινήτων, είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη αυτό το γεγονός και να καθοδηγείται από τη βάση από πλευράς συστατικών στοιχείων.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η συλλογή πράξεων αδιαίρετης φύσης μπορεί να αντιστραφεί μόνο σε γενικές γραμμές, αν μια δικαστική πράξη ή νόμος δεν δημιουργεί τη δυνατότητα διαχωρισμού ενός ή άλλου στοιχείου από το πράγμα, συμπεριλαμβανομένης της εφαρμογής του ως ξεχωριστού προϊόντος. Οι σχέσεις που σχετίζονται με μετοχές στο δικαίωμα κατοχής αδιαίρετου αντικειμένου διέπονται από το άρθρο 1168 και το κεφάλαιο 16 του Αστικού Κώδικα που ισχύει στη Ρωσική Ομοσπονδία. Έτσι, στην περίπτωση της εφαρμογής του σχεδιασμού ενός ενιαίου συγκροτήματος ακινήτων, μια οικονομική οντότητα πρέπει να λάβει υπόψη τα χαρακτηριστικά που απαριθμούνται παραπάνω σχετικά με τους κανόνες και τις διαδικασίες για την αποξένωση της ΟΚΕ, καθώς και τη διαδικασία αποκλεισμού της, τη σειρά και τους κανόνες διάθεσης της δομής όταν είναι κοινή ιδιοκτησία.
Φορολογική πτυχή
Σύμφωνα με τον γενικό κανόνα, οι υποκείμενες σε φόρο πράξεις για τις οργανώσεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας είναι ακίνητα και κινητά περιουσιακά στοιχεία, τα οποία καταγράφονται στον ισολογισμό ως αντικείμενα παγίων περιουσιακών στοιχείων (πάγια περιουσιακά στοιχεία) κατά τον τρόπο που έχει καθοριστεί για τη λογιστική. Στην περίπτωση αυτή, το φορολογητέο στοιχείο δεν είναι κινητός φόρος ακίνητης περιουσίας στα συγκροτήματα ακινήτων, τα οποία καταχωρούνται ως πάγια περιουσιακά στοιχεία από την 01.01.2013. Ένα ενιαίο συγκρότημα ακίνητης περιουσίας είναι κατά κάποιον τρόπο φορολογημένο επί της περιουσίας, εμπίπτει στην αντίστοιχη κατηγορία αντικειμένων.
Συμπέρασμα
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι σήμερα, λόγω της καινοτομίας της θεωρημένης νομικής διάρθρωσης, είναι δύσκολο να φανταστεί κανείς ποια προσέγγιση όσον αφορά τον υπολογισμό των φορολογικών πληρωμών σε συγκροτήματα ακινήτων μπορεί να χρησιμοποιηθεί από τις φορολογικές αρχές όταν μια εταιρεία αποφασίσει να καταχωρίσει ένα συγκρότημα μεμονωμένων αντικειμένων ως ενιαίο σύνολο ακινήτων.
Προκειμένου να βελτιστοποιηθεί το φορολογικό ζήτημα, ορισμένα κινητά στοιχεία δεν θα είναι μέρος της ΟΚΕ. Μεταξύ αυτών, για παράδειγμα, είναι μεμονωμένα αντικείμενα του τύπου απογραφής. Επομένως, λογίζονται ως χωριστά στοιχεία των πάγιων περιουσιακών στοιχείων. μπορεί να χρησιμοποιηθεί εκτός της ιδιοκτησίας. συνεπάγεται την εξαίρεση των ζημιών σε συγκροτήματα ακινήτων κατά τη διάρκεια της αποσυναρμολόγησης. Πιστεύεται ότι ο λειτουργικός σκοπός αυτών των αντικειμένων δεν λειτουργεί ως αναπόσπαστο στοιχείο της λειτουργίας του ακίνητου στο σύνολό του.