Μια υποθήκη θεωρείται μια απαίτηση της τράπεζας, δίνοντας την ευκαιρία σε πολλούς πολίτες να γίνουν ιδιοκτήτες ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού χωρίς να έχουν το σωστό ποσό χρημάτων για αυτούς τους σκοπούς. Συχνά, εκδίδεται υποθήκη για την κατασκευή ιδιωτικής κατοικίας. Προσφέρεται από πολλές τράπεζες, αλλά οι συνθήκες σε αυτές μπορεί να διαφέρουν σημαντικά. Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ποιες απαιτήσεις προσφέρονται στους δανειολήπτες, ποια έγγραφα πρέπει να προετοιμαστούν και ποιες παγίδες μπορούν να αντιμετωπίσουν οι πολίτες.
Υποθήκη υποθήκη
Είναι ένα σημαντικό δάνειο, ο κύριος σκοπός του οποίου είναι η απόκτηση ή η κατασκευή κατοικιών. Κατά την υποβολή αίτησης για ένα τέτοιο δάνειο, οι δανειολήπτες αντιμετωπίζουν πολλές αποχρώσεις:
- ένα μεγάλο ποσό κεφαλαίων χορηγείται αποκλειστικά σε πολίτες που είναι διαλυτές και έχουν επίσημη εργασία.
- το πιστωτικό ιστορικό των μελλοντικών δανειοληπτών ελέγχεται εκ των προτέρων ·
- απαιτείται δέσμευση, η οποία είναι συνήθως η ιδιοκτησία που κατασκευάζεται ή αγοράζεται.
- ένα δάνειο χορηγείται για μεγάλο χρονικό διάστημα, το οποίο σας επιτρέπει να διανείμετε ένα μεγάλο ποσό για ένα σημαντικό αριθμό μηνών.
- δεδομένου ότι σχεδιάζεται να οικοδομηθεί μια ιδιωτική κατοικία, υπάρχουν δυσκολίες με την απόκτηση ενός δανείου, ως εκ τούτου συχνά οι τράπεζες απαιτούν εγγύηση ή παροχή πρόσθετης περιουσίας ως υπόσχεση.
Μια υποθήκη προσφέρεται για την κατασκευή μιας ιδιωτικής κατοικίας από πολλά τραπεζικά ιδρύματα, επομένως είναι σκόπιμο να υποβάλετε μια αίτηση με πολλές τράπεζες ταυτόχρονα για να συγκρίνετε διάφορες επιλογές μετά την έγκριση και να επιλέξετε τους καλύτερους όρους δανεισμού.
Επιλογές για την απόκτηση δανείου για την ανέγερση κατοικίας
Αν σκοπεύετε να οικοδομήσετε ένα ιδιωτικό κτίριο κατοικιών, τότε οι δανειολήπτες μπορούν να επιλέξουν όχι μόνο μια υποθήκη, αλλά και πολλές άλλες επιλογές που σας επιτρέπουν να λάβετε το σωστό ποσό των κεφαλαίων για τους προγραμματισμένους σκοπούς σας. Ως εκ τούτου, για την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών, μπορούν να επιλεγούν οι ακόλουθες επιλογές:
- Δημιουργία ενός τακτικού καταναλωτικού δανείου. Σε αυτή την περίπτωση, δεν απαιτείται να ενημερώνει την τράπεζα για τους σκοπούς που θα κατευθύνει τα κεφάλαια. Το μειονέκτημα της επιλογής αυτής της μεθόδου είναι ότι είναι αδύνατο να υπάρξει ένα σημαντικό ποσό για το μακροπρόθεσμο.
- Λήψη υποθήκης για την κατασκευή ιδιωτικής κατοικίας. Στην περίπτωση αυτή, συνήθως οι τράπεζες απαιτούν την επιβολή βάρους επί των υφιστάμενων ακινήτων. Υπό τις συνθήκες αυτές, το ίδρυμα θα είναι σίγουρο για την αποπληρωμή των κεφαλαίων του ακόμη και σε περίπτωση που οι οφειλέτες αντιμετωπίζουν σοβαρά οικονομικά προβλήματα.
- Mercapital υποθήκη. Αυτή η επιλογή είναι διαθέσιμη μόνο για οικογένειες με περισσότερα από ένα παιδιά. Οι πολίτες πρέπει να εκδίδουν σωστά πιστοποιητικό για τη χρήση του μητρικού κεφαλαίου. Σύμφωνα με αυτό, παρουσιάζονται μέχρι και 450 χιλιάδες ρούβλια. Το ποσό αυτό μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως προκαταβολή ή να εξοφλήσει μια ήδη εκδοθείσα υποθήκη.
Κατά την υποβολή αίτησης για οποιοδήποτε δάνειο, οι τράπεζες επιμένουν ότι οι οφειλέτες αγοράζουν ένα προσωπικό ασφάλιστρο. Ως εκ τούτου, τη στιγμή του θανάτου ή της αναπηρίας, η ασφαλιστική εταιρεία επιστρέφει το υφιστάμενο δάνειο.
Οι αποχρώσεις των υποθηκών
Τις περισσότερες φορές, οι πολίτες προτιμούν να χρησιμοποιούν υποθήκη για την κατασκευή ενός ιδιωτικού κτιρίου κατοικιών. Προσφέρεται από πολλές τράπεζες, αλλά οι συνθήκες είναι ίδιες. Μια υποθήκη για την κατασκευή ενός ιδιωτικού σπιτιού σε Greencombank ή Sberbank, VTB 24 ή άλλα τραπεζικά ιδρύματα μπορούν να οργανωθούν.
Μετά την παραλαβή δανειακών κεφαλαίων, λαμβάνονται υπόψη ορισμένα χαρακτηριστικά:
- όταν εκδίδει χρήματα, η τράπεζα απαιτεί εγγύηση, η οποία είναι άμεση στέγαση, αλλά πριν από την κατασκευή της, το βάρος επιβάλλεται στη γη όπου πραγματοποιείται η κατασκευή.
- συχνά το κόστος του χώρου είναι πολύ μικρότερο από το δάνειο που εκδίδεται, συνεπώς, ο οφειλέτης πρέπει να προσελκύσει εγγυητές ή να μεταβιβάσει την άλλη περιουσία του ως εξασφάλιση στην τράπεζα.
- πολλές τράπεζες προσφέρουν τη δυνατότητα σταδιακής παροχής κεφαλαίων, επομένως, μετά τη διαβίβαση εγγράφων που επιβεβαιώνουν την κατασκευή της εγκατάστασης, θα δοθούν χρήματα για περαιτέρω κατασκευή, και με αυτόν τον τρόπο οι τόκοι συγκεντρώνονται σταδιακά.
- πριν από την έκδοση αμοιβαίων κεφαλαίων, οι τράπεζες πρέπει να διασφαλίσουν ότι η γη ανήκει στον δυνητικό δανειολήπτη και ότι δεν θα πρέπει να υπάρχουν επιβαρύνσεις σε αυτή τη γη.
- επιτρέπεται να δανειστεί χρήματα για διάστημα έως 30 ετών και το μέγιστο ποσό που χορηγείται στον οφειλέτη εξαρτάται από τη μελλοντική αξία του σπιτιού.
Τα επιτόκια μπορούν να διαφέρουν σημαντικά μεταξύ των τραπεζών. Θα μειωθούν εάν επικοινωνήσετε με την οργάνωση όπου έχει πολίτης κάρτα μισθοδοσίας. Επιπλέον, λαμβάνεται υπόψη το εισόδημα του δανειολήπτη, η ηλικία του και το πιστωτικό του ιστορικό. Κατά την υποβολή αίτησης για προσωπική ασφάλιση, το ποσοστό μπορεί να μειωθεί κατά ένα ή δύο τοις εκατό.
Ειδικότητα εφαρμογής του μητρικού κεφαλαίου
Υποθήκες για την κατασκευή μιας ιδιωτικής κατοικίας μπορούν να γίνουν χρησιμοποιώντας την πρωτεύουσα. Εάν η οικογένεια έχει πιστοποιητικό που έχει εκδοθεί δεόντως, τότε μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως προκαταβολή ή να εξοφλήσει ένα ήδη εκδοθέν δάνειο. 450 χιλιάδες ρούβλια εκδίδονται με βάση το έγγραφο, το οποίο θεωρείται αρκετά μεγάλο ποσό.
Για να οργανωθεί ένα ενυπόθηκο δάνειο με βάση το κεφάλαιο, θα πρέπει να ληφθούν τα εξής μέτρα:
- μια αίτηση υποβάλλεται στην τράπεζα, όπου αναφέρεται ότι το αρχικό κεφάλαιο θα χρησιμοποιηθεί matkapital.
- οι υπάλληλοι των τραπεζών αποφασίζουν για τη δυνατότητα παροχής κεφαλαίων για την κατασκευή ενός σπιτιού.
- όλα τα έγγραφα μεταφέρονται στο PF για να διευκρινιστεί εάν θα καταβληθούν τα κεφάλαια βάσει του πιστοποιητικού για τους επιλεγμένους σκοπούς.
- μετά τη λήψη θετικής απόφασης, τα κεφάλαια μεταφέρονται στο τραπεζικό ίδρυμα, μετά την οποία καταχωρείται η υποθήκη.
Αν κάνετε αίτηση για χρήματα στην Sberbank ή σε άλλο μεγάλο ίδρυμα, τότε μπορείτε να υπολογίζετε σε πρόσθετα οφέλη μέσω της χρήσης του μητρικού κεφαλαίου. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι τράπεζες στοχεύουν στην υποστήριξη νέων οικογενειών με μικρά παιδιά.
Όροι τράπεζας
Πριν από την υποβολή αίτησης στο ίδρυμα για χρήματα, οι δυνητικοί δανειολήπτες θα πρέπει να μάθουν εάν ορισμένες τράπεζες δίνουν υποθήκη για την κατασκευή ιδιωτικής κατοικίας. Μεγάλες οργανώσεις παρέχουν μια τέτοια ευκαιρία, αλλά ορισμένες απαιτήσεις επιβάλλονται στους δανειολήπτες και ένα νέο σπίτι. Τα ακόλουθα είναι στάνταρ:
- ο δυνητικός οφειλέτης πρέπει να αποδείξει την φερεγγυότητά του, την ευθύνη και την αξιοπιστία του ·
- τα έγγραφα μεταφέρονται στη γη, καθώς και το έργο της μελλοντικής κατοικίας ·
- αν είναι απαραίτητο, εμπλέκονται εγγυητές, επομένως απαιτούνται έγγραφα από αυτούς τους πολίτες.
Τις περισσότερες φορές, οι άνθρωποι προτιμούν να επικοινωνούν με μεγάλες και αξιόπιστες τράπεζες.
Πώς να πάρετε μια υποθήκη στη Sberbank;
Στην Sberbank, μια υποθήκη για την κατασκευή μιας ιδιωτικής κατοικίας προσφέρεται με ευνοϊκούς όρους. Αυτά περιλαμβάνουν:
- τουλάχιστον 300 χιλιάδες ρούβλια παρέχονται.?
- το μέγιστο ποσό που μπορεί να εισπραχθεί για την κατασκευή του αντικειμένου εξαρτάται από την εκτιμώμενη αξία του ενεχυριασμένου περιουσιακού στοιχείου.
- διάρκεια δανείου κυμαίνεται από 5 έως 30 έτη.
- η προκαταβολή για τα δάνεια αυτά αρχίζει από 30%.
- Ασφαλώς απαιτείται ασφάλεια που παρέχεται από οποιαδήποτε πολύτιμη ιδιοκτησία ή εγγύηση.
Άλλα χαρακτηριστικά του δανεισμού της Sberbank είναι το γεγονός ότι τα κεφάλαια εκδίδονται σε διάφορα στάδια.Στην Sberbank, μια υποθήκη για την ανέγερση ιδιωτικής κατοικίας εκδίδεται μόνο για την ασφάλεια ενός οικόπεδου ή άλλης περιουσίας που έχει ασφαλισθεί προηγουμένως. Απαιτείται να αγοραστεί ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο για ολόκληρη τη διάρκεια του δανείου.
Για να πάρετε μια υποθήκη για την κατασκευή μιας ιδιωτικής κατοικίας στην Sberbank, θα πρέπει να εκτελέσετε διαδοχικά βήματα:
- έγγραφα προετοιμασίας των περιουσιακών στοιχείων ·
- δημιουργείται ένα σχέδιο και άλλα έγγραφα σχετικά με το μελλοντικό ιδιωτικό κτίριο.
- η τεκμηρίωση μεταφέρεται μαζί με την αίτηση στο υποκατάστημα της Sberbank.
- η αίτηση εξετάζεται εντός 5 ημερών.
- εάν η απόφαση είναι θετική, θα πρέπει να έρθετε στο υποκατάστημα της Sberbank για να υπογράψετε μια σύμβαση δανείου.
- ο δανειολήπτης λαμβάνει ένα μέρος των δανειακών κεφαλαίων.
- μετά τη μερική κατασκευή του σπιτιού, παράγεται μια αναφορά με βάση την οποία οι υπάλληλοι της τράπεζας θα μπορούν να δουν πού ακριβώς αποστέλλονται οι πόροι από το ίδρυμα από τον πολίτη.
- εάν δεν υπάρχουν καταγγελίες, το δεύτερο μέρος των χρημάτων εκδίδεται στον οφειλέτη.
- μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής και την παραγγελία του σπιτιού, ετοιμάζονται τα απαραίτητα έγγραφα για την εγγραφή του ακινήτου ως περιουσίας.
- προκειμένου να μειωθεί το επιτόκιο, το ολοκληρωμένο σπίτι είναι ενεχυριασμένο.
Το σύνολο του ποσού του δανείου μπορεί να χωριστεί σε διαφορετικό αριθμό μερών, καθώς αυτό επηρεάζεται από το μέγεθος του δανείου και την περίοδο κατασκευής του σπιτιού. Οι πρόσθετες προϋποθέσεις είναι ατομικές για κάθε δανειολήπτη.
Πάρτε υποθήκη στη Rosselkhozbank
Προσφέρεται με ευνοϊκούς όρους στην υποθήκη "Αγροτικής Τράπεζας" για την κατασκευή ιδιωτικής κατοικίας. Κατά την υποβολή αίτησης για ένα τέτοιο δάνειο λαμβάνονται υπόψη οι ακόλουθοι όροι:
- ελάχιστη έκδοση 100 χιλιάδες ρούβλια.?
- εκδίδεται το πολύ 10 εκατομμύρια ρούβλια, αλλά ο κύριος του έργου πρέπει να είναι εταιρεία που είναι εταίρος τραπεζικού ιδρύματος.
- διάρκεια δανείου κυμαίνεται από 5 έως 30 έτη.
- το επιτόκιο ξεκινά από 5,17%.
- η προκαταβολή είναι τουλάχιστον 15% του μελλοντικού κόστους της στέγασης.
Η τράπεζα προσφέρει την ευκαιρία να χτίσει εξοχική κατοικία ή εξοχικό σπίτι με ευνοϊκούς όρους χρησιμοποιώντας δανειακά κεφάλαια. Αλλά γι 'αυτό είναι σημαντικό να πάρει ένα οικόπεδο σε μια συνεργασία με τον κήπο.
Πώς να πάρετε μια υποθήκη στο VTB 24;
"VTB 24" θεωρείται μια μεγάλη και αξιόπιστη τράπεζα, ως εκ τούτου, συχνά εκδίδεται από τους πολίτες υποθήκη για την κατασκευή ενός ιδιωτικού σπιτιού. Το VTB 24 προσφέρει πραγματικά ενδιαφέρουσες και μοναδικές συνθήκες. Αυτά περιλαμβάνουν:
- η προκαταβολή είναι τουλάχιστον 20%.
- το επιτόκιο ξεκινάει από 10%.
- διάρκεια δανείου μπορεί να φτάσει τα 50 χρόνια.
- εάν ο δανειολήπτης συμφωνεί να συνάψει ασφάλιση επί ακίνητης περιουσίας και να αγοράσει ένα προσωπικό ασφαλιστήριο συμβόλαιο, αυτό οδηγεί σε σημαντική μείωση του επιτοκίου.
Οι πιθανοί δανειολήπτες πρέπει να πληρούν πολλές απαιτήσεις προκειμένου να λάβουν υποθήκη για την κατασκευή ιδιωτικής κατοικίας. Η VTB 24 έχει τις ακόλουθες απαιτήσεις για τους πελάτες:
- ηλικία από 21 έως 60 ετών.
- η παρουσία ρωσικής υπηκοότητας και μόνιμης διαμονής στην περιοχή όπου βρίσκεται το γραφείο ·
- την κυριότητα οποιωνδήποτε κατοικιών ή γης ·
- επιβεβαίωση της υψηλής φερεγγυότητας που παρέχεται από επίσημα έγγραφα.
Επιπλέον, μπορούν να ζητηθούν εγγυητές ή άλλα αποδεικτικά στοιχεία για την ευθύνη και την καλή οικονομική κατάσταση ενός πολίτη.
Πώς συντάσσεται η σύμβαση;
Οι τράπεζες παρέχουν μια υποθήκη για την κατασκευή μιας ιδιωτικής κατοικίας σύμφωνα με το τυποποιημένο σενάριο. Για να γίνει αυτό, οι δανειολήπτες πραγματοποιούν τις ακόλουθες ενέργειες:
- αρχικά, τα απαραίτητα έγγραφα συλλέγονται για να λάβουν υποθήκη.
- θα πρέπει να εκπονηθούν έγγραφα που να επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία της περιοχής στην οποία σχεδιάζεται η κατασκευή.
- τα χαρτιά στο έδαφος, το διαβατήριο του δανειολήπτη, το πιστοποιητικό 2-NDFL, το βιβλίο εργασίας και μια σωστά προετοιμασμένη αίτηση μεταφέρονται στην τράπεζα.
- εάν εμπλέκονται εγγυητές, τότε απαιτούνται έγγραφα για αυτούς τους πολίτες, επιβεβαιώνοντας τη φερεγγυότητά τους και την αξιοπιστία τους ·
- αναπτύσσεται ένα σχέδιο για τη μελλοντική κατασκευή.
- ένα σχέδιο εγκρίνεται από την επιτροπή στέγασης.
- συνάπτεται συμφωνία με την κατασκευαστική εταιρεία, η οποία θα ασχολείται με την κατασκευή του σπιτιού.
- η απαραίτητη τεκμηρίωση υποβάλλεται στην τράπεζα.
- τότε πρέπει να περιμένετε μια απόφαση.
- εάν είναι θετική, συντάσσεται και υπογράφεται συμφωνία δανείου.
- μια υποθήκη στην τοποθεσία ή άλλο ακίνητο μεταφέρεται στην τράπεζα.
- σταθερή παραλαβή χρημάτων στο λογαριασμό.
- μετά την μερική κατασκευή του σπιτιού, θα πρέπει να αποστέλλεται στην τράπεζα έκθεση σχετικά με τη δαπάνη των ληφθέντων κεφαλαίων.
Μόνο όταν ληφθούν τα παραπάνω βήματα, παρέχεται υποθήκη για την κατασκευή ιδιωτικής κατοικίας. Οι συνθήκες ενδέχεται να διαφέρουν ελαφρώς στις διάφορες τράπεζες, επομένως θα πρέπει να μάθετε για τις διαφορετικές αποχρώσεις απευθείας στο επιλεγμένο τραπεζικό ίδρυμα.
Ποια έγγραφα χρειάζονται για να λάβετε υποθήκη;
Για να λάβουν το απαραίτητο ποσό των κεφαλαίων που διατίθενται για την κατασκευή ενός ιδιωτικού κτιρίου κατοικιών, οι δυνητικοί δανειολήπτες πρέπει να προετοιμάσουν τα απαραίτητα έγγραφα. Αυτά περιλαμβάνουν έγγραφα:
- τα διαβατήρια των δανειοληπτών, των συν-δανειοληπτών και των εγγυητών ·
- δηλώσεις εισοδήματος ή άλλα έγγραφα που επιβεβαιώνουν την είσπραξη κεφαλαίων στην οικογένεια.
- τεκμηρίωση για το υπάρχον οικόπεδο όπου σχεδιάζεται η κατασκευή της εγκατάστασης ·
- σωστά συμπληρωμένο ερωτηματολόγιο και μπορείτε να εισάγετε δεδομένα ακόμα και στον ιστότοπο της επιλεγμένης τράπεζας, αλλά ταυτόχρονα θα πρέπει να αναφέρονται μόνο αξιόπιστες πληροφορίες.
Εάν μια πρόσθετη περιουσία προσφέρεται στην τράπεζα ως ασφάλεια, τότε προετοιμάζονται τα έγγραφα για αυτό το αντικείμενο.
Μπορώ να πάρω μια στρατιωτική υποθήκη;
Δεν προσφέρεται στρατιωτική υποθήκη για την κατασκευή ιδιωτικής κατοικίας, δεδομένου ότι σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 117, αυτό το κρατικό πρόγραμμα μπορεί να χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά στους ακόλουθους τομείς:
- αγορά στέγασης στη δευτερογενή αγορά ·
- αγορά τελικού ιδιωτικού σπιτιού από το γειτονικό έδαφος ·
- αγοράζοντας ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο με βάση το DDU.
Εάν η στρατιωτική οικογένεια θέλει να χτίσει ένα ιδιωτικό σπίτι, τότε θα πρέπει να χρησιμοποιήσετε τις τυποποιημένες προσφορές υποθηκών των τραπεζών. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ένα ημιτελές σπίτι δεν μπορεί να ενεργήσει ως υπόσχεση, επομένως, οι κυβερνητικές υπηρεσίες αντιμετωπίζουν δυσκολίες όσον αφορά τον έλεγχο της προβλεπόμενης χρήσης των εκδοθέντων κεφαλαίων. Επιπλέον, ο στρατός δεν μπορεί να ασφαλίσει τους κινδύνους ότι το σπίτι δεν θα ολοκληρωθεί, δεδομένου ότι η κατασκευή μπορεί να παγώσει ανά πάσα στιγμή.
Συμπέρασμα
Μια αρκετά ενδιαφέρουσα προσφορά για πολλούς ανθρώπους είναι μια υποθήκη για την κατασκευή ενός ιδιωτικού σπιτιού. Οι κριτικές σχετικά με αυτό το τραπεζικό προϊόν είναι ως επί το πλείστον θετικές. Λόγω της υποθήκης αυτής, οι πολίτες μπορούν να πραγματοποιήσουν το όνειρό τους για ιδιωτική κατοικία.
Οι όροι δανεισμού μπορεί να διαφέρουν σημαντικά στα διάφορα ιδρύματα, αλλά ως πρότυπο, για να λάβετε ένα δάνειο πρέπει να προετοιμάσετε ένα ορισμένο σύνολο εγγράφων και να καταρτίσετε σωστά μια αίτηση. Τα κεφάλαια εκδίδονται σε διάφορα στάδια, επομένως θα πρέπει να συντάσσετε περιοδικά μια έκθεση σχετικά με την κατασκευή του σπιτιού. Ως αποτέλεσμα, μπορεί κανείς να βασιστεί στην πλήρη ανάπτυξη σε βάρος των δανεισμένων κεφαλαίων.
