Μια ανταλλαγή είναι ένα νομικό έγγραφο που είναι ένα από τα πιο κοινά αστικά συμβόλαια. Όσο για την ιστορία, ήταν προάγγελος συμφωνίας πώλησης. Έτσι, ο νόμος για το εμπόριο μπορεί να εφαρμοστεί σε αυτόν τον τύπο σύμβασης. Φυσικά, αν αυτό δεν έρχεται σε αντίθεση με τους κανόνες του Κεφαλαίου 31 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, που υποδηλώνει τις υποχρεώσεις που περιέχονται στη συμφωνία. Ποια είναι τα μέρη της συμφωνίας ανταλλαγής, μπορείτε να μάθετε διαβάζοντας το άρθρο.
Μέχρι σήμερα, η χρήση ειδικών συμφωνιών αυτού του τύπου είναι κάπως περιορισμένη. Επειδή βασικά οι συμφωνίες περνούν από τη σύμβαση πώλησης. Τώρα το τελευταίο είναι πολύ κοινό. Αλλά μια συμφωνία ανταλλαγής εξακολουθεί να χρησιμοποιείται συχνά εάν υπάρχει η βούληση ορισμένων προσώπων όταν είναι απαραίτητο να δώσετε ένα συγκεκριμένο πράγμα και να αγοράσετε ένα άλλο.
Τα κύρια χαρακτηριστικά. Αντικείμενο της σύμβασης
Τα κύρια χαρακτηριστικά μιας συμφωνίας ανταλλαγής εξετάζονται συνήθως:
- επίτευξη συναίνεσης όταν η σύμβαση συντάσσεται από τα μέρη βάσει συναίνεσης ·
- αμοιβαία συμφέροντα ·
- τιμωρία.
Το αντικείμενο συμφωνίας ανταλλαγής είναι προϊόν που εξαιρείται από περιορισμούς. Είναι η πιο σημαντική και απαραίτητη ρήτρα της συμφωνίας.
Αν από τη συμφωνία προκύψει ότι ανταλλάσσονται αγαθά διαφορετικών αξιών, τότε ένα από τα μέρη έχει την υποχρέωση να καταβάλει τη διαφορά αξίας για τα συμφέροντα. Η πληρωμή της διαφοράς αξίας πραγματοποιείται μετά τη μεταβίβαση ενός στοιχείου που έχει χαμηλότερη τιμή. Η συμφωνία μπορεί επίσης να περιέχει διαφορετική πολιτική επιστροφής χρημάτων.
Μεταβίβαση δικαιωμάτων
Η νομική διαδικασία για την αλλαγή της κυριότητας των συμβαλλομένων στη συμφωνία ανταλλαγής για εμπορεύματα που υπόκεινται σε ανταλλαγή συμβαίνει ταυτόχρονα. Μετά από όλα, οι συμμετέχοντες εκτελούν τις λειτουργίες της μεταφοράς στοιχείων. Η διάρκεια της σύμβασης καθορίζεται πάντοτε από τους συμμετέχοντες. Σε περιπτώσεις όπου η ανταλλαγή αγαθών δεν έγινε ταυτόχρονα και η ημερομηνία της μεταβίβασης είναι διαφορετική, η εκπλήρωση των απαιτήσεων σε μια άλλη χρονική περίοδο θεωρείται ως αντισταθμιστική υποχρέωση. Ως εκ τούτου, ο τελευταίος συμμετέχων έχει το δικαίωμα να αρνηθεί την εκπλήρωση της συμφωνίας και να ζητήσει αποζημίωση. Αυτό συμβαίνει όταν ο ανάδοχος δεν εκπληρώνει τις λειτουργίες του. Ή υπάρχουν περιστάσεις που υποδηλώνουν ότι η υποχρέωση δεν θα εκπληρωθεί.
Μορφή
Σε προφορική μορφή, σε τέτοιες περιπτώσεις επιτρέπεται συμφωνία ανταλλαγής:
- εάν συντάσσεται συμφωνία μεταξύ ατόμων με ανώτατο όριο 10 μισθούς ·
- μεταξύ άλλων οντοτήτων, εάν η σύμβαση εκτελεστεί αμέσως κατά την εκτέλεσή της.
Σε άλλες περιπτώσεις απαιτείται γραπτό έντυπο για τη σύναψη συμφωνίας.
Μέρη της συμφωνίας ανταλλαγής
Η νομοθεσία δεν καθορίζει ορισμένα κριτήρια σε σχέση με τα συμβαλλόμενα μέρη. Αλλά η μεταφορά του θέματος ενός πολίτη σε άλλο όταν ανταλλάσσει πράγματα θεωρείται μία από τις μορφές διάθεσης περιουσίας. Ως εκ τούτου, καθένα από τα μέρη πρέπει να είναι ο ιδιοκτήτης εκείνων των πράξεων που υπόκεινται σε ανταλλαγή. Και για να έχετε ένα άλλο δικαίωμα ιδιοκτησίας, το οποίο περιλαμβάνει τη δυνατότητα διάθεσης συγκεκριμένων ακινήτων.
Τα συμβαλλόμενα μέρη της συμφωνίας ανταλλαγής δεν είναι μόνο ιδιώτες αλλά και διάφορες εταιρείες. Για παράδειγμα, κρατικές και περιφερειακές οργανώσεις. Σε τέτοιες στιγμές, η νομική οντότητα μεταβιβάζει τη νομική της ικανότητα, δηλαδή τη δυνατότητα διάθεσης και οικονομικής διαχείρισης. Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι ο οργανισμός μπορεί να συντάξει μια συμφωνία ανταλλαγής όχι μόνο με τις εταιρείες, αλλά και με έναν συγκεκριμένο πολίτη. Δηλαδή, ο πωλητής και ο αγοραστής θεωρούνται ίσοι συμμετέχοντες.
Στοιχεία στη σύμβαση
Ο αριθμός και το όνομα των τμημάτων του εγγράφου εξαρτάται από το αντικείμενο της συμφωνίας. Έτσι, στη σύμβαση ανταλλαγής για τη γη θα πρέπει να περιλαμβάνει τμήματα:
- αντικείμενο εκτέλεσης συναλλαγών.
- περιορισμοί της γης ·
- απαγορεύσεις κατά τη χρήση τοποθεσιών.
- δικαιώματα και υποχρεώσεις των συμμετεχόντων ·
- ευθύνη των συμμετεχόντων ·
- τελικές απαιτήσεις ·
- Πληροφορίες για τραπεζική μεταφορά κεφαλαίων.
Προκειμένου η συμφωνία να συντάσσεται σωστά με βάση τους κανόνες, είναι καλύτερο να χρησιμοποιήσετε ένα δείγμα όταν το γράφετε. Επειδή ελλείψει γνώσεων στην προετοιμασία του εγγράφου, υπάρχουν πολλές ανακρίβειες. Και στη συνέχεια μια τέτοια συμφωνία θα πρέπει να ξαναγραφεί. Όπως σε ένα άλλο έγγραφο, ο χρόνος και ο τόπος σύναψης της σύμβασης καθορίζεται. Όπως και τα δεδομένα διαβατηρίου των συμμετεχόντων. Μόλις ολοκληρωθεί η συμφωνία, για να προκύψουν τα δικαιώματα των συμβαλλομένων στη συμφωνία ανταλλαγής, πρέπει να αναγράφονται οι υπογραφές. Και όλα τα απαραίτητα έγγραφα πρέπει να επισυνάπτονται στη σύμβαση.
Περιεχόμενο εγγράφου
Η βασική προϋπόθεση της συμφωνίας ανταλλαγής είναι το αντικείμενο της συμφωνίας. Δηλαδή, αυτού του είδους τα αγαθά που θα ανταλλάσσονται. Αν δεν καθορίσετε τα ονόματα των στοιχείων, τότε μια τέτοια σύμβαση δεν μπορεί να αναγνωριστεί ως έγγραφο. Δεδομένου ότι το θέμα είναι η κύρια κατάσταση. Ως εκ τούτου, είναι επιθυμητό να αναφερθούν σχετικές και λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με αυτό. Οι πληροφορίες πρέπει να διευκρινίζονται όχι μόνο για την αξία του αντικειμένου, αλλά και για μια περιγραφή.
Δικαιώματα και ευθύνες των μερών
Πρέπει να καταλάβετε ότι η σύμβαση προβλέπει τα ίσα δικαιώματα των μερών της συμφωνίας ανταλλαγής. Ποιος τους ανήκει; Τα μέρη αυτά θεωρούνται ο πωλητής και ο αγοραστής ενός συγκεκριμένου στοιχείου. Παρόλα αυτά, έχουν τα ίδια δικαιώματα, καθώς και υποχρεώσεις σε σχέση με το νόμο. Τα πρόσωπα που συντάσσουν σύμβαση υποχρεούνται να ξοδέψουν το ίδιο ποσό για να μεταφέρουν και να λάβουν το στοιχείο στην ιδιοκτησία τους.
Και αν ένας συμβαλλόμενος στη συμφωνία έλαβε τα εμπορεύματα με γάμο, ο άλλος θα πρέπει να είναι υπεύθυνος για την παροχή αγαθών με τέτοια ελαττώματα. Δηλαδή, εκπλήρωσε τις υποχρεώσεις του βάσει της σύμβασης με παραβιάσεις. Η ευθύνη βαρύνει όλα τα μέρη της συμφωνίας ανταλλαγής σε παρόμοια μορφή. Όπως και με τη σύναψη συμβάσεων πώλησης.
Όταν τα εμπορεύματα εισπράχθηκαν με ανταλλαγή, ο διάδικος που υπέστη ζημίες δικαιούται να υποβάλει αξίωση για την επιστροφή του στοιχείου. Επίσης, το κόμμα έχει την ευκαιρία να απαιτήσει την επιστροφή των ζημιών.
Ένδειξη τιμής
Δεν είναι πάντοτε απαραίτητο να υποδεικνύεται η αξία ενός στοιχείου σε μια συμφωνία ανταλλαγής. Αυτό δεν θα επηρεάσει την ορθή λογιστική. Και δεν θα δημιουργήσει προβλήματα με τη φορολογική υπηρεσία. Μπορείτε να αξιολογήσετε ένα στοιχείο με τους ακόλουθους τρόπους:
- εσωτερικός έλεγχος, όπου η συμμετοχή τρίτων δεν είναι απαραίτητη ·
- ελέγχοντας το κόστος παρόμοιων αντικειμένων.
Επίσης, μερικές φορές διεξάγονται δραστηριότητες αξιολόγησης. Συνήθως διεξάγεται από εκτιμητές που ενεργούν βάσει συμβολαίου ή άλλων νομικών πράξεων. Κατά τη σύναψη συμφωνίας ανταλλαγής μεταξύ ατόμων, η αποτίμηση ενός αντικειμένου πρέπει να πραγματοποιείται χωρίς αποτυχία. Επειδή τα μέρη ενδέχεται να αναφέρουν εσφαλμένα το κόστος. Δηλαδή, μπορεί πραγματικά να κοστίσει λιγότερο από ό, τι στην πραγματικότητα.
Μια ανεξάρτητη αξιολόγηση διεξάγεται επίσης από τους εκτιμητές. Αυτά καθοδηγούνται από τα δεδομένα της σύμβασης ή άλλων εκτελεστικών πράξεων. Οι ειδικοί που συμμετέχουν στην αξιολόγηση των διαφόρων πραγμάτων, μελετούν τα χαρακτηριστικά του θέματος, καθώς και το κόστος ενός παρόμοιου πράγματος. Τέτοιες ενέργειες εξασφαλίζουν την αληθινή ολοκλήρωση ενός συγκεκριμένου θέματος. Πράγματι, το καθήκον των εκτιμητών είναι αντικειμενική εκτίμηση ενός συγκεκριμένου αντικειμένου της σύμβασης.
Φορολογική λογιστική
Αν υπάρχει ανταλλαγή αγαθών ίσης αξίας, τότε η σύμβαση δεν υπόκειται σε φορολογία. Αλλά εάν τα στοιχεία δεν είναι ίσα, τότε ένα από τα μέρη της συμφωνίας θα πρέπει να πληρώσει μια μικρή αποζημίωση. Ένα τέτοιο ποσό θεωρείται εισόδημα, επομένως ο φόρος υπολογίζεται από αυτό.Δεν υπερβαίνει το 5% της τιμής των προϊόντων.
Για να μην πληρώνουν φόρους, σύμφωνα με το νόμο, το ποσό της αποζημίωσης μπορεί να συμπεριληφθεί στην έκπτωση. Εκτός από την καταβολή αυτού του ποσού, τα μέρη της συμφωνίας ανταλλαγής καλούνται να καταβάλουν το κράτος. αμοιβή για τη συναλλαγή. Η αξία του εξαρτάται όχι μόνο από τον τύπο του προϊόντος, αλλά και από τα χαρακτηριστικά του. Όσο ακριβότερα είναι τα αγαθά που καθορίζονται στη σύμβαση, τόσο υψηλότερο είναι ο φόρος επί της.
Είδη
Υπάρχουν διάφοροι τύποι ταξινόμησης των συμβάσεων. Τα έγγραφα διαφέρουν μόνο ως προς την αρχή του χωρισμού τους. Παραδείγματος χάριν, οριοθετούν συμφωνίες που συνδυάζονται με τον τύπο των αγαθών που πρόκειται να ανταλλαγούν. Οι πολίτες έχουν το δικαίωμα να συνάπτουν συμφωνία ανταλλαγής:
- διαμερίσματα;
- μεταφορές ·
- διάφορα κτίρια, τόσο οικιστικά όσο και μη οικιστικά.
Έτσι, όλοι οι συμμετέχοντες ανταλλάσσουν όχι μόνο τα πράγματα, αλλά το δικαίωμα να τα κατέχουν από άλλο άτομο. Ένας ειδικός τύπος ανταλλαγής είναι ανταλλαγής. Πρόκειται για συμφωνία που εφαρμόζεται κυρίως στο εξωτερικό εμπόριο. Μόνο για να συνάψετε μια σύμβαση, πρέπει να έχετε άδεια από τα μέρη. Και τα εμπορεύματα που θα ανταλλάσσονται πρέπει να είναι ισοδύναμα.
Χαρακτηριστικά στην ανταλλαγή των χώρων
Εάν ένας πολίτης έχει δικαίωμα ιδιοκτησίας ενός συγκεκριμένου ακινήτου, τότε μπορεί να ανταλλάξει ένα διαμέρισμα ή άλλο κτίριο ή εγκαταστάσεις.
Αν ένα από τα μέρη δεν επιθυμεί την ανταλλαγή περιουσιακών στοιχείων, η σύμβαση θεωρείται ότι δεν έχει συναφθεί. Η ανταλλαγή χώρων έχει δικαίωμα σε πρόσωπα που κατέχουν κτίρια που ανήκουν στο οικιακό απόθεμα. Τα πρόσωπα αυτά πρέπει να έχουν ειδική άδεια για τη διεξαγωγή μιας συναλλαγής. Στην περίπτωση αυτή, η αλλαγή δεν είναι το δικαίωμα ιδιοκτησίας, αλλά το δικαίωμα χρήσης. Συχνά τα συμβαλλόμενα μέρη της συμφωνίας ανταλλαγής είναι νομικά πρόσωπα. Υπάρχει επίσης μια μεικτή μορφή σύμβασης. Πολύ συχνά, βάσει μιας τέτοιας συμφωνίας, καλύπτονται παράνομες ενέργειες που αποσκοπούν στην μη καταβολή φόρων. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι τα ίδια τα μέρη καθιερώνουν την ισοδυναμία των πραγμάτων. Για παράδειγμα, ένα συγκεκριμένο πράγμα μπορεί να δοθεί για ένα νομοσχέδιο που δεν έχει καμία ασφάλεια. Επομένως, εάν αποκαλυφθεί ένα γεγονός που υποδηλώνει τη μεταμφίεση μιας παράνομης πράξης σχετικά με την ανταλλαγή διαμερισμάτων, τότε μια τέτοια συναλλαγή αναγνωρίζεται ως ψευδής.
Εκτέλεση ενεργειών
Εάν συνάπτεται σύμβαση ανταλλαγής διαμερίσματος, τότε το δωμάτιο έχει εφάπαξ σήματα. Κατά την εκπλήρωση των όρων της σύμβασης, ο αριθμός των αντικειμένων που υπόκεινται σε ανταλλαγή είναι σημαντικός. Η σύμβαση μπορεί να καθορίσει ότι τα πράγματα μεταφέρονται στην ποικιλία που χαρακτηρίζει την ποιότητα των εμπορευμάτων. Αλλά σε τέτοιες περιπτώσεις, πρέπει να εφαρμόζονται ορισμένες διατάξεις. Φυσικά, οι υποχρεώσεις των μερών της συμφωνίας ανταλλαγής πρέπει να πληρούνται. Επειδή η παραβίαση των συνθηκών συνεπάγεται την εμφάνιση των συνεπειών. Ένα συμβαλλόμενο μέρος μπορεί να αποσύρει μονομερώς τη σύμβαση εάν αποδειχθεί ότι το άλλο δεν πληροί σωστά τις προϋποθέσεις. Ορισμένες συμβάσεις προβλέπουν κυρώσεις για μη συμμόρφωση με τους όρους. Εν πάση περιπτώσει, το κόμμα μπορεί να υποστεί ζημιές, αφού το αγορασμένο στοιχείο μπορεί ήδη να πάει στην πώληση.
Ακύρωση συμφωνίας ανταλλαγής
Εάν ένα από τα μέρη δεν συμμορφωθεί, η σύμβαση μπορεί να τερματιστεί. Οι λόγοι για τέτοιες ενέργειες είναι:
- δικαστική απόφαση ·
- αποτυχία του κόμματος.
- την παρουσία παραβιάσεων.
Η σύμβαση μπορεί όχι μόνο να τερματιστεί, αλλά και να αλλάξει τους όρους της - μόνο εάν η εφαρμογή της από τα μέρη θα τους προκαλέσει ανεπανόρθωτη ζημία. Επομένως, για λόγους διατήρησης της θέσης και του αντικειμένου της συμφωνίας ανταλλαγής, είναι καλύτερο οι συμμετέχοντες να αλλάξουν τις συνθήκες σε άλλους, οι οποίοι θα είναι πιο σταθεροί και θα μειώσουν τον κίνδυνο στο χαμηλότερο επίπεδο. Αλλά εδώ, υπάρχουν κάποιες αποχρώσεις, γιατί όταν οι συνθήκες αλλάξουν, ο συμμετέχων δεν μπορεί να ζητήσει πίσω το πράγμα που έχει ήδη μεταφέρει στο πλαίσιο της σύμβασης που είχε συναφθεί νωρίτερα. Εάν η σύμβαση λύθηκε λόγω του γεγονότος ότι ο πολίτης παραβίασε τους όρους, ο αντισυμβαλλόμενος έχει το πλήρες δικαίωμα να ζητήσει αποζημίωση για τις ζημίες που υπέστη.Ως εκ τούτου, κατά την τροποποίηση των όρων της σύμβασης, πρέπει να ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι αυτό μπορεί να συνεπάγεται ορισμένες συνέπειες. Ή, αντίθετα, η απουσία τους - σε περιπτώσεις όπου η προηγούμενη σύμβαση ακυρώνει την εκτέλεση των καθηκόντων. Δεδομένου ότι οι συνθήκες έχουν ήδη αλλάξει.
Έτσι, η συμφωνία ανταλλαγής έχει πολλά σημαντικά χαρακτηριστικά που πρέπει να γνωρίζετε όταν υπάρχει ανάγκη για γραφική εργασία, ώστε να μην γίνονται λάθη και έτσι να μην παραβιάζονται οι απαιτήσεις του εγγράφου, ούτε να υφίστανται απώλειες. Όταν τα μέρη πρόκειται να συνάψουν συμφωνία ανταλλαγής, είναι αναγκαίο να μελετηθούν προσεκτικά όλες οι ρήτρες ενός τέτοιου εγγράφου και να κατανοηθούν οι κίνδυνοι που συνδέονται με την μη συμμόρφωση με τους όρους της συμφωνίας. Αυτό είναι πολύ σημαντικό, καθώς οι συνθήκες μπορούν να διατυπωθούν με δύο τρόπους. Ένα κόμμα μπορεί να τους παρεξηγήσει. Δηλαδή, μια κατάσταση μπορεί να προκύψει όταν η σύμβαση συνεπάγεται ορισμένες προϋποθέσεις που δεν έχουν καθοριστεί με ακρίβεια, αλλά στην πραγματικότητα η ανάλυση αποκαλύπτει ότι η έννοια των πληροφοριών συνεπάγεται εντελώς διαφορετικό νόημα.