Στη δικαστική πρακτική, οι περιπτώσεις ήταν ευρέως διαδεδομένες όταν οι αγοραστές ακινήτων, όταν πραγματοποιούσαν μια συναλλαγή, δεν έλεγαν σωστά τις πληροφορίες σχετικά με τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και τελικά παραβίαζαν τα δικαιώματα των εγγεγραμμένων κατοίκων.
Εάν ένα παιδί έχει καταχωριστεί στην κατοικία, η διαδικασία διαγραφής ενδέχεται να καθυστερήσει. Επιπλέον, κατά την ενηλικίωσή του, θα είναι σε θέση να αμφισβητήσει το μερίδιό του από το ακίνητο που πωλήθηκε. Ως εκ τούτου, είναι προτιμότερο να φροντίσετε εκ των προτέρων αυτό το ζήτημα. Σε αυτό το άρθρο, θα εξετάσουμε λεπτομερώς πώς να μάθετε πώς ιδιωτικοποιείται το διαμέρισμα και να λαμβάνετε πληροφορίες σχετικά με τους ιδιοκτήτες.
Επιλογές επαλήθευσης στέγασης
Τι πρέπει να ξέρετε γι 'αυτό; Ο ομοσπονδιακός νόμος για την ιδιωτικοποίηση της στέγασης έδωσε άφθονες ευκαιρίες για τη διάθεση των ακινήτων. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος έχει το δικαίωμα να κάνει συναλλαγές μαζί της. Αλλά πώς να καθορίσετε εάν η ακίνητη περιουσία ιδιωτικοποιείται ή εξακολουθεί να ανήκει στον δήμο; Οι πληροφορίες σχετικά με τη στέγαση θα πρέπει να αποθηκεύονται στο λεγόμενο ενοποιημένο μητρώο καταστάσεων και μπορούν να παρέχονται κατόπιν αιτήματος.
Ωστόσο, υπάρχουν και άλλοι τρόποι απόκτησης πληροφοριών σχετικά με την ιδιοκτησία. Ας δούμε πώς μπορείτε να μάθετε την κατάσταση ενός διαμερίσματος χρησιμοποιώντας κάποια από αυτά.
Ποιος δικαιούται να ζητήσει πληροφορίες;
Ανακαλύψτε την κατάσταση της στέγασης είναι μακριά από όλους τους πολίτες. Ομοσπονδιακός νόμος "για την ιδιωτικοποίηση" αριθ. 1541-1 περιέχει έναν κατάλογο των προσώπων που μπορούν να υποβάλουν αίτηση για το καθεστώς ενός διαμερίσματος, και ο οποίος δεν έχει ένα τέτοιο δικαίωμα. Το πρώτο δεν είναι τόσο μεγάλο.
Ελέγξτε εάν το διαμέρισμα ιδιωτικοποιείται ή όχι, μπορούν:
- Οι πολίτες που έχουν συνάψει κοινωνική σύμβαση εργασίας με τη διοίκηση, δηλαδή, ενοικιαστές δημοτικών κατοικιών.
- Τα μέλη της οικογένειας του εργοδότη, και αυτό μπορεί να είναι όχι μόνο αίμα συγγενείς, αλλά και μη εξουσιοδοτημένα άτομα που είναι εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα.
- Οι τοπικές κυβερνήσεις έχουν επίσης το δικαίωμα να διευκρινίσουν ποια κατάσταση έχει μια κατοικία.
- Υπηρεσίες επιβολής του νόμου: δικαστικοί επιμελητές, αστυνομία, φορολογικές αρχές. Σε αυτήν την περίπτωση, μιλάμε για περιπτώσεις όπου το διαμέρισμα γίνεται αντικείμενο παράνομων ενεργειών ή χώρος στέγασης για εγκληματίες.
Άλλα άτομα δεν θα μπορούν να μάθουν εάν το διαμέρισμα ιδιωτικοποιείται ή όχι. Για αυτούς, ο μόνος τρόπος είναι να επικοινωνήσετε απευθείας με τον ιδιοκτήτη σπιτιού και να ρωτήσετε αν είναι ιδιωτικοποιημένη ή όχι.
Πού να πάρετε πληροφορίες;
Πώς να μάθετε πώς ιδιωτικοποιείται το διαμέρισμα; Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να λάβετε πληροφορίες. Συνήθως, οι πληροφορίες αυτές παρέχονται με αμοιβή. Είναι πολύ βολικό να υποβάλετε αίτηση online. Αλλά μπορείτε πολύ καλά να χρησιμοποιήσετε την παραδοσιακή μέθοδο απόκτησης πληροφοριών. Ας εξετάσουμε για κάθε μία από τις πιθανές επιλογές.
Via Rosreestr
Ας εξετάσουμε αυτό το θέμα με περισσότερες λεπτομέρειες. Η εγγραφή και εγγραφή ακινήτων στη Ρωσία γίνεται από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία της Rosreestr. Η δημόσια διοίκηση εμφανίστηκε το 2008. Προς το παρόν, αυτή είναι η κύρια υπηρεσία που ασχολείται με την καταχώρηση δικαιωμάτων σε οικόπεδα, σπίτια και διαμερίσματα κήπου. Είναι αδύνατο να συναφθεί οποιαδήποτε συναλλαγή ακινήτων χωρίς τη συμμετοχή της Rosreestr. Για το λόγο αυτό, σε αυτό το σώμα κρατικής εξουσίας μπορείτε να λάβετε δεδομένα σχετικά με το αντικείμενο που σας ενδιαφέρει.
Πώς να το κάνετε:
- Μάθετε τη διεύθυνση του καταστήματος Rosreestr, το οποίο βρίσκεται κοντά σας.
- Επικοινωνήστε με το προσωπικό μέσω τηλεφώνου ή δώστε προσωπική σας επίσκεψη.
- Πληρώστε το κρατικό τέλος.
- Πάρτε ένα ηλεκτρονικό εισιτήριο εισόδου στους ειδικούς.
- Γράψτε μια δήλωση, επισυνάψτε σε αυτήν μια απόδειξη για την πληρωμή κρατικών δασμών και διαβατηρίου.
- Περιμένετε να είναι έτοιμη η βοήθεια.
Το κρατικό καθήκον για τη διεξαγωγή αυτής της διαδικασίας το 2018 ήταν: 400 ρούβλια - για τα άτομα, 1100 ρούβλια - για νομικά πρόσωπα. Μια ηλεκτρονική φόρμα δήλωσης θα κοστίσει 250 και 700 ρούβλια, αντίστοιχα. Το έγγραφο καταρτίζεται εντός τριών εργάσιμων ημερών.
Η κύρια δυσκολία που αντιμετωπίζουν οι πολίτες που ζητούν πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση του διαμερίσματος είναι η ουρά για εγγραφή στους ειδικούς της Rosreestr. Για να μειώσετε τον χρόνο αναμονής, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες των διαμεσολαβητών.
Τα έγγραφά μου
Πώς να ελέγξετε εάν ένα διαμέρισμα ιδιωτικοποιείται; Σήμερα, ο πιο βολικός τρόπος είναι η λήψη πληροφοριών μέσω του κέντρου δημόσιων υπηρεσιών "My Documents" ή του MFC. Οι υπηρεσίες αυτές λειτουργούν ως ενδιάμεσοι μεταξύ των απλών πολιτών και των κρατικών αρχών. Εάν θέλετε να επικοινωνήσετε με την τοπική αρχή, τότε απλά πρέπει να αφήσετε ένα αίτημα με έναν ειδικό του κέντρου "Τα έγγραφά μου". Το κόστος εξαγωγής της δήλωσης σε αυτή την περίπτωση θα είναι το ίδιο.
Η διαδικασία απόκτησης πληροφοριών
Ας εξετάσουμε αυτό το θέμα με περισσότερες λεπτομέρειες. Έτσι, τι χρειάζεται για αυτό:
- Επισκεφθείτε το τοπικό γραφείο "Τα έγγραφά μου".
- Πάρτε ένα εισιτήριο για έναν ειδικό.
- Πληρώστε το κρατικό τέλος.
- Γράψτε μια αίτηση για πληροφορίες, επισυνάψτε σε αυτήν μια απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού και παρουσιάστε το διαβατήριό σας στον καταχωρητή.
- Περιμένετε για το εκχύλισμα.
Σε αυτή την περίπτωση, η προθεσμία για την προετοιμασία του εγγράφου θα είναι από 5 έως 8 εργάσιμες ημέρες. Ωστόσο, η διαδικασία ενδέχεται να καθυστερήσει λόγω του φόρτου εργασίας των υπηρεσιών. Αξίζει να ληφθεί υπόψη ότι μια άλλη υπηρεσία που παρέχει η MFC είναι η εγγραφή ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος.
Αναγνωρίστε με απόδειξη
Πώς να μάθετε πώς ιδιωτικοποιείται το διαμέρισμα; Υπάρχει ένας απλός και προσιτός τρόπος για να λάβετε αυτές τις πληροφορίες. Για την εφαρμογή του, δεν χρειάζεται να επικοινωνήσετε με το Rosreestr ή το MFC. Αρκεί να δοθεί προσοχή στις αποδείξεις για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Οι πληρωμές, κατά κανόνα, έρχονται με τον προσωπικό λογαριασμό του μισθωτή.
Εύρεση πληροφοριών κατάστασης κατοικίας:
- στη γραμμή "Μίσθωση".
- στη στήλη "Κοινωνική στέγαση".
Για παράδειγμα, αν το διαμέρισμα δεν έχει περάσει τη διαδικασία ιδιωτικοποίησης, αυτές οι γραμμές θα περιέχουν το ποσό που πρέπει να καταβληθεί για την ενοικίαση. Μια παύλα στη στήλη αυτή δείχνει ότι η στέγαση έχει ιδιωτικοποιηθεί. Είναι πιο εύκολο να μάθετε την κατάσταση ενός διαμερίσματος με αυτόν τον τρόπο, δεδομένου ότι είναι εντελώς δωρεάν.
Γραφείο τεχνικού αποθέματος
Τι πρέπει να ξέρετε γι 'αυτό; Η ΔΔΠ διατηρεί τεχνικά αρχεία των κατοικιών. Εάν το διαμέρισμα ιδιωτικοποιήθηκε πριν από το 1998, μπορείτε να λάβετε πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση της στέγασης μόνο στη ΔΔΠ. Η οργάνωση εκδίδει τα απαραίτητα πιστοποιητικά για το Rosreestr.
Η διαδικασία στην περίπτωση αυτή θα έχει ως εξής:
- ανακαλύψτε τη διεύθυνση του πλησιέστερου γραφείου της ΔΔΠ ·
- επισκεφθείτε ένα υποκατάστημα ή μια οργάνωση.
- καταβάλλει κρατικό τέλος ·
- να υποβάλει αίτηση για πιστοποιητικό ·
- πάρτε τη δήλωση στο χέρι.
Τα ληφθέντα έγγραφα του ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος θα σας βοηθήσουν να καταλάβετε ποιος και πότε συμμετείχε στη διαδικασία. Το κόστος του εγγράφου σε αυτή την περίπτωση υπολογίζεται ξεχωριστά. Το ίδιο μπορεί να ειπωθεί για το χρονοδιάγραμμα της παροχής υπηρεσιών. Μπορούν να διαφέρουν σημαντικά για διάφορα αντικείμενα.
Μάθετε την κατάσταση του διαμερίσματος στο
Ποια είναι η ιδιαιτερότητα αυτής της μεθόδου; Εάν δεν έχετε την ευκαιρία να επικοινωνήσετε με το Rosreestr ή τη ΔΔΠ, μπορείτε να ζητήσετε πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση του διαμερίσματος στο κέντρο ενοποίησης και μετρητών ή πληροφοριών. Εδώ όλοι έχουν την ευκαιρία να πάρουν πληροφορίες, ανεξάρτητα από το αν είναι συγγενείς του ενοικιαστή ή όχι. Αυτό, βεβαίως, δεν είναι εξ ολοκλήρου νόμιμο, αλλά στις περισσότερες περιπτώσεις θα παρέχει πληροφορίες.
Η διαδικασία για τη χρήση αυτής της μεθόδου θα είναι κάτι σαν αυτό:
- επικοινωνήστε με το πλησιέστερο υποκατάστημα του κέντρου.
- πραγματοποιήστε ραντεβού.
- να παράσχει στον εξειδικευμένο κέντρο την ακριβή διεύθυνση των χώρων, την κοινωνική σύμβαση εργασίας και το αρχικό διαβατήριο ·
- να λάβετε ανεπίσημες πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση του διαμερίσματος.
Αυτή η μέθοδος έχει πολλά μειονεκτήματα. Πρώτον, τα κέντρα αποικιοποίησης έχουν συνήθως ένα εξαιρετικά άσχημο πρόγραμμα εργασίας με τον πληθυσμό. Δεύτερον, υπάρχουν πάντα γραμμές. Ωστόσο, αν είστε πρόθυμοι να θυσιάσετε νεύρα και χρόνο, τότε αυτή η μέθοδος μπορεί να χρησιμοποιηθεί.
Διαδικτυακοί τρόποι
Οι προηγμένοι χρήστες υπολογιστών μπορούν να βρουν ένα μητρώο ιδιωτικοποιημένων διαμερισμάτων στο Διαδίκτυο. Στην περίπτωση αυτή, η διαδικασία θα είναι η εξής:
- επισκεφθείτε την επίσημη ιστοσελίδα του Rosreestr.
- κάντε κλικ στην ενότητα: "Ηλεκτρονικές Υπηρεσίες".
- επιλέξτε το στοιχείο: "Λήψη αποσπάσματος από το USRN".
- συμπληρώστε τα πεδία που προτείνει το σύστημα (τύπος αντικειμένου, κτηματολογικός αριθμός, θέση, μέθοδος παροχής του αποτελέσματος της αίτησης).
- συμπληρώστε τις πληροφορίες σχετικά με τον αιτούντα (όνομα, στοιχεία διαβατηρίου, διεύθυνση, πληροφορίες σχετικά με την κοινωνική σύμβαση εργασίας) ·
- Υπογράψτε την εφαρμογή χρησιμοποιώντας ψηφιακή υπογραφή.
- αποστολή αίτησης για επεξεργασία.
- περιμένετε για πληροφορίες μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου.
Το κόστος απόκτησης ενός εγγράφου μέσω του Διαδικτύου από το 2018 ήταν 250 ρούβλια για τα άτομα και 700 ρούβλια για οργανισμούς.
Πόσο θα είναι δυνατόν να λάβετε έγγραφα σχετικά με την ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος στο χέρι; Οι όροι σε αυτήν την περίπτωση δεν θα είναι μικρότεροι από ό, τι όταν επικοινωνείτε απευθείας με τις υπηρεσίες. Θα χρειαστούν περίπου 5 εργάσιμες ημέρες για να κάνετε ένα απόσπασμα. Ωστόσο, για να αποκτήσετε πληροφορίες σχετικά με το πρόσωπο που ιδιωτικοποίησε το διαμέρισμα, αυτή η μέθοδος είναι αρκετά κατάλληλη.
Επικοινωνούμε με την USRN
Πώς να μάθετε πώς ιδιωτικοποιείται το διαμέρισμα; Μπορείτε να καθορίσετε την κατάσταση της στέγασης στο ενιαίο κράτος μητρώο των ακινήτων. Χρησιμοποιώντας το έγγραφο που λάβατε εκεί, μπορείτε να μάθετε:
- την ύπαρξη βαρών ·
- δικαιώματα στο διαμέρισμα.
- τύπος ιδιοκτησίας ·
- πληροφορίες σχετικά με τους ιδιοκτήτες των χώρων.
Για να υποβάλετε αίτημα, πρέπει να επικοινωνήσετε με το δημοτικό γραφείο στον τόπο εγγραφής του ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να προσκομίσετε ένα έγγραφο ταυτότητας, ένα κοινωνικό συμβόλαιο απασχόλησης, τεχνικό διαβατήριο, λήψη πληρωμής κρατικού δασμού. Εάν οι πληροφορίες που ζητάτε δεν είναι αυτοπροσώπως, αλλά μέσω ενός αντιπροσώπου, θα πρέπει επίσης να προετοιμάσετε μια συμβολαιογραφική εξουσιοδότηση εκ των προτέρων.
Μέσω του USRN, γίνεται και ένα απόσπασμα εντός 5 εργάσιμων ημερών. Η υπηρεσία κοστίζει, αντιστοίχως, 400 ρούβλια για ιδιώτες και 1100 για νομικά πρόσωπα. Οι ακριβείς τιμές μπορείτε να βρείτε στην ιστοσελίδα της Rosreestr ή απευθείας στο γραφείο του οργανισμού.
Συμπέρασμα
Πού να ιδιωτικοποιηθεί το διαμέρισμα; Πώς να μάθετε ποιος και πότε καταχωρήθηκε ο τίτλος στο ακίνητο που σας ενδιαφέρει; Σήμερα, υπάρχουν διάφοροι τρόποι για την απόκτηση τέτοιων πληροφοριών.
Η πιο παραδοσιακή μέθοδος απόκτησης τέτοιου είδους πληροφοριών είναι να επικοινωνήσετε με τις αρχές καταχώρησης κρατικών αρχών: Rosreestr, BTI, USRN. Εδώ μπορείτε να μάθετε τους όρους της ιδιωτικοποίησης του διαμερίσματος, να καθορίσετε ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του, καθώς και πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση του ακινήτου.
Ένας άλλος τρόπος για να λάβετε πληροφορίες είναι να επικοινωνήσετε με το MFC. Η εγγραφή ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος σήμερα μπορεί επίσης να πραγματοποιηθεί μέσω των κέντρων "Τα έγγραφά μου".