Η τοπογραφία είναι μια διαδικασία με κύριο σκοπό τον προσδιορισμό των ορίων μιας συγκεκριμένης τοποθεσίας. Πρέπει να εκτελείται πριν από την καταχώριση της επικράτειας ή μετά από σημαντικές αλλαγές σε αυτήν. Η διαδικασία εφαρμόζεται μόνο από έμπειρους επαγγελματίες που έχουν άδεια σε αυτή τη διαδικασία. Ταυτόχρονα, όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να γνωρίζουν ποια έγγραφα χρειάζονται για την επιτόπια έρευνα. Το ποσό των χρεογράφων εξαρτάται από την κατάσταση και το σκοπό του τόπου. Επιπρόσθετα, λαμβάνεται υπόψη η παρουσία γειτονικών οικοπέδων και ο λόγος για το κτηματολογικό έργο.
Η έννοια της τοπογραφίας
Αντιπροσωπεύεται από μια διαδικασία σχεδιασμένη να προσδιορίζει επακριβώς τα όρια της γης. Εκτελείται μόνο από μισθωτούς ειδικούς, για τους οποίους οι πολίτες πρέπει να επικοινωνούν με εξειδικευμένους οργανισμούς.
Για τη διεξαγωγή μιας τέτοιας διαδικασίας, οι ειδικοί απαιτούν συγκεκριμένη τεκμηρίωση από τους πελάτες. Μπορείτε να μάθετε με ακρίβεια ποια έγγραφα χρειάζονται για την τοποθέτηση ενός οικοπέδου όταν επικοινωνείτε με την κατάλληλη εταιρεία.
Νομοθετικός κανονισμός
Όλα τα κτηματολογικά έργα που εκτελούνται για διάφορα οικόπεδα υλοποιούνται λαμβάνοντας υπόψη τις απαιτήσεις του νόμου. Αυτά περιλαμβάνουν:
- τις βασικές διατάξεις της ΤΠ ·
- Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 221, ο οποίος περιέχει ακριβή περιγραφή της διαδικασίας επιτόπιας έρευνας.
- Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 78.
- εδαφολογικές οδηγίες που εγκρίθηκαν από την Roskomzem.
Ο νόμος για την εδαφική επιτήρηση των ομόσπονδων κρατιδίων αναφέρει ότι εάν η διαδικασία αυτή δεν εκτελείται από τους ιδιοκτήτες του εδάφους, τότε η γη δεν θα κληρονομηθεί και θα είναι επίσης αδύνατο να συνάψει οποιαδήποτε συναλλαγή με αντικείμενο την ιδιοκτησία αυτή.
Προετοιμασία πριν από την τοπογραφία
Είναι σημαντικό όχι μόνο να κατανοήσουμε ποια έγγραφα χρειάζονται για την επιτόπια έρευνα, αλλά και πώς να προετοιμαστούμε σωστά για αυτή τη διαδικασία. Για να γίνει αυτό, υλοποιούνται οι ακόλουθες ενέργειες:
- πραγματοποιείται η απαραίτητη εργασία στον τόπο.
- υπάρχει συμφωνία για την αλλαγή των συνόρων από τους ιδιοκτήτες γειτονικών αγροτεμαχίων.
- ο ιδιοκτήτης του εδάφους θα καθοριστεί με ποια οργάνωση θα έλθει σε επαφή για να λάβει υπηρεσίες επιτήρησης γης.
- τα απαραίτητα έγγραφα προετοιμάζονται και διαβιβάζονται στον επιλεγμένο ειδικό.
Μόνο μετά την ολοκλήρωση όλων των προκαταρκτικών βημάτων μπορείτε να ξεκινήσετε την άμεση διαδικασία της επιτόπιας έρευνας.
Ποια έγγραφα χρειάζονται για την τοπογραφία;
Ο αριθμός των εγγράφων μπορεί να διαφέρει ελαφρώς σε διαφορετικές καταστάσεις, αλλά από προεπιλογή απαιτείται η ακόλουθη τεκμηρίωση:
- Διαβατήριο του άμεσου ιδιοκτήτη του εδάφους.
- Εάν σχεδιάζεται η διαδικασία να εκτελείται από τον εκπρόσωπο του ιδιοκτήτη, τότε συντάσσεται πληρεξούσιο και συμβολαιογραφείται.
- Νομικά έγγραφα με τα οποία μπορείτε να καταλάβετε πώς ένας πολίτης έγινε ιδιοκτήτης του αντικειμένου και μπορούν να εκπροσωπούνται με σύμβαση πώλησης, πράξη απόκτησης γης από το κράτος ή άλλο έγγραφο.
- Τεχνικά έγγραφα επί της γης, τα οποία αποτελούν απόσπασμα από το USRN, κτηματολόγιο, έγγραφα από τη ΔΔΠ. Αν υπάρχει κάποιο κτίριο στο έδαφος, τότε απαιτείται τεχνική τεκμηρίωση γι 'αυτό το αντικείμενο.
- Πιστοποιητικό που βεβαιώνει ότι δεν υπάρχει απαγόρευση χρήσης της επικράτειας.
- Αίτηση για επιτόπια έρευνα.
Η υποχρεωτική επιθεώρηση της γης επιτρέπει στο μέλλον να πραγματοποιήσει διάφορες συναλλαγές με αυτήν την ιδιοκτησία.Όλα τα έγγραφα που συλλέγονται από τον ιδιοκτήτη της περιοχής πρέπει να υποβάλλονται σε πρωτότυπα. Εάν αποκαλυφθεί ότι τα χαρτιά είναι απομιμητικά ή περιέχουν λάθη, τότε η έρευνα θα απορριφθεί και θα είναι αδύνατο να χρησιμοποιηθεί η πράξη που καταρτίστηκε από ειδικούς για να γίνουν αλλαγές στην USR.
Πώς γίνεται η διαδικασία;
Η διαδικασία επιτόπιας καταμέτρησης θα πρέπει να πραγματοποιείται με τη σωστή σειρά βημάτων. Για να γίνει αυτό, εκτελούνται οι ακόλουθες ενέργειες:
- συνάπτεται συμφωνία με την επιλεγμένη εταιρεία.
- όλα τα έγγραφα μεταφέρονται σε ειδικούς για μελέτη.
- η ημέρα καθορίζεται όταν ο ειδικός φτάσει στο χώρο για να λάβει μετρήσεις και να επιθεωρήσει τη γη.
- Με βάση τις πληροφορίες που ελήφθησαν, καταρτίζεται μια επιθεώρηση της γης και ένα συμπέρασμα σχετικά με το έργο που εκτελείται.
- όλα τα επίσημα έγγραφα μεταφέρονται στον πελάτη, μετά τα οποία τα διαβιβάζει στην USRN για να πραγματοποιήσουν τις απαραίτητες αλλαγές σε αυτό το μητρώο.
Με βάση τις αλλαγές που έγιναν, είναι δυνατόν να ζητήσουμε ένα νέο απόσπασμα από το USRN στο Rosreestr. Από το 2017, δεν έχει εκδοθεί πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του οικοπέδου, συνεπώς, το τρέχον απόσπασμα από το μητρώο επιβεβαιώνει την εισαγωγή των προσαρμογών.
Οι υπηρεσίες επιτήρησης γης παρέχονται από διαφορετικές εταιρείες σε αμειβόμενη βάση. Η διαδικασία μέτρησης, εξέτασης και δημιουργίας εγγράφων πραγματοποιείται εντός ενός μηνός περίπου.
Ποια έγγραφα προετοιμάζονται από ειδικούς;
Με βάση την έρευνα, ο πελάτης μπορεί να λάβει τα ακόλουθα έγγραφα από ειδικούς:
- σχέδιο γεωσκόπησης που περιέχει πληροφορίες σχετικά με το πού πηγαίνουν τα όρια του υφιστάμενου χώρου.
- Κτηματολόγιο διαβατηρίου του χώρου και του σχεδίου της περιοχής.
- σχέδιο γεωδαιτικής επιθεώρησης της περιοχής, το οποίο σας επιτρέπει να δημιουργήσετε ένα ηλεκτρονικό σχέδιο του αντικειμένου.
Όλα αυτά τα έγγραφα πρέπει να είναι διαθέσιμα σε κάθε ιδιοκτήτη του ιστότοπου, αφού χωρίς αυτά δεν θα είναι δυνατή η ολοκλήρωση οποιασδήποτε συναλλαγής σε σχέση με αυτό το αντικείμενο.
Τι γίνεται αν δεν υπάρχει τεκμηρίωση τίτλου;
Για να καταχωρήσετε ένα καλοκαιρινό εξοχικό σπίτι ή άλλο έδαφος, ο ιδιοκτήτης πρέπει βεβαίως να έχει έγγραφα που να επιβεβαιώνουν το δικαίωμά του σε αυτό το αντικείμενο. Αντιπροσωπεύονται από έγγραφα τίτλου. Εάν δεν υπάρχει επιβεβαίωση του δικαιώματος ιδιοκτησίας της γης, τότε η έρευνα δεν θα λειτουργήσει.
Κάτω από αυτές τις συνθήκες, ένας πολίτης που είναι κάτοχος της ιδιοκτησίας πρέπει να μεταβεί στο αρχείο της πόλης ή στη ΔΔΠ για να αποκαταστήσει τα επίσημα έγγραφα.
Οι αποχρώσεις του σχεδιασμού ενός σχεδίου έρευνας
Ο νόμος για την επιθεώρηση της γης δείχνει ότι το σημαντικότερο έγγραφο που καταρτίστηκε μετά από αυτή τη διαδικασία είναι ένα σχέδιο γεωγραφικής μελέτης. Περιλαμβάνει τα ακόλουθα δεδομένα:
- πληροφορίες σχετικά με την έκταση που αντιπροσωπεύει η διεύθυνση, η περιοχή, ο σκοπός και άλλες παράμετροι.
- απαριθμεί τα διαθέσιμα κτίρια στην επικράτεια ·
- αναφέρονται τα στοιχεία για τα ολοκληρωμένα κτηματολογικά έργα.
- παρέχονται πληροφορίες σχετικά με τις μετρήσεις.
- προβλέπονται κανόνες για τον υπολογισμό διαφόρων δεικτών.
- Εμφανίζονται προσωπικές πληροφορίες για τον πελάτη.
- εισάγονται πληροφορίες για τον καλλιτέχνη.
- το συμπέρασμα που συντάσσεται από τον μηχανικό μετά από την επιθεώρηση όλων των εγγράφων και του ίδιου του χώρου.
- που περιλαμβάνονται στα σχέδια γραφικών και τις εικόνες της τοποθεσίας.
Πρόκειται για το οριακό σχέδιο που καταρτίστηκε από τους επαγγελματίες, το οποίο χρησιμεύει ως βάση για την πραγματοποίηση αλλαγών στην USRN σχετικά με το μέγεθος ή άλλα χαρακτηριστικά του καλοκαιριού.
Χρωματικές αποχρώσεις για το έδαφος στο SNT
Η επιτόπια επιθεώρηση της γης στην κηπουρική επιτρέπεται. Τα SNT δημιουργούνται για την απλούστευση της εγγραφής και της χρήσης της γης. Για τη διεξαγωγή της διαδικασίας, απαιτείται να αναθέσει ένα ορισμένο αριθμό κτηματολογίου στο έδαφος, καθώς και να συλλέξει τα απαραίτητα έγγραφα. Συνήθως οι ιδιοκτήτες γης στο SNT δεν έχουν οικόπεδα. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να αντιμετωπίσετε την ανάκαμψη τους.
Συχνά, υποβάλλονται αιτήσεις για επιτόπια έρευνα από πολλά μέλη μιας τέτοιας εταιρικής σχέσης, γεγονός που μειώνει το κόστος της διαδικασίας.
Χαρακτηριστικά για γη κάτω από IZHS
Εάν σχεδιάζεται η ανέγερση κτιρίου κατοικιών σε οποιοδήποτε οικόπεδο, απαιτούνται γεωτρήσεις. Χωρίς αυτήν, οποιοδήποτε ανεγερμένο αντικείμενο θα αναγνωριστεί ως μη εξουσιοδοτημένο κτίριο.
Χωρίς την εγγραφή του χερσαίου σχεδίου της γης, δεν θα είναι δυνατή η εγγραφή του κατασκευασμένου ακινήτου. Επιπλέον, χρησιμοποιώντας αυτό το έγγραφο, εάν είναι απαραίτητο, μπορείτε να διαιρέσετε ολόκληρη την επικράτεια σε πολλά μέρη, αν έχει πολλούς ιδιοκτήτες.
Κατά την επιτόπια επιθεώρηση στο έδαφος που προορίζεται για ατομική κατασκευή κατοικιών, οι τυποποιημένες ενέργειες εκτελούνται από επιλεγμένους ειδικούς. Για το σκοπό αυτό απαιτείται από τον πελάτη ένα έγγραφο διαβατηρίου και τίτλου. Μόνο μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας είναι δυνατή η κατασκευή ενός αντικειμένου ή η σύναψη μιας συμφωνίας, το αντικείμενο της οποίας είναι οικόπεδο.
Είναι απαραίτητη η συγκατάθεση των γειτόνων;
Σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 221, για τη διεξαγωγή έρευνας γης, ο ιδιοκτήτης του εδάφους υποχρεούται να καταθέσει την υποστήριξη των ιδιοκτητών γειτονικών χώρων. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι είναι ενδιαφερόμενα μέρη. Επομένως, μια ειδοποίηση που περιέχει πληροφορίες σχετικά με την ημερομηνία της έρευνας αποστέλλεται προκαταρκτικά σε αυτούς.
Οι γείτονες μπορούν να είναι παρόντες κατά τη διάρκεια αυτής της διαδικασίας, εάν είναι απαραίτητο, για να αμφισβητήσουν ορισμένες πληροφορίες που έλαβε ένας ειδικός. Μόνο στην περίπτωση αυτή υπάρχει η πιθανότητα να προκύψουν εδαφικές διαφορές μεταξύ των ιδιοκτητών γειτονικών οικοπέδων.
Εάν οι γείτονες αρνούνται να παρευρίσκονται στη διαδικασία επιτήρησης της γης, τότε σχηματίζεται μια προκαταρκτική πράξη επιτήρησης της γης, όπου υποδεικνύονται οι σχετικές πληροφορίες. Τον επόμενο μήνα, οι γείτονες πρέπει να εγκρίνουν τα όρια. Εάν παραβλέπουν επανειλημμένα τις ειδοποιήσεις, τότε η τεκμηρίωση εγκρίνεται νόμιμα χωρίς τη συγκατάθεσή τους.
Επιτρέπεται η επιθεώρηση χωρίς την απαραίτητη τεκμηρίωση από τον πελάτη;
Συχνά, οι ιδιοκτήτες διαφορετικών εδαφών δεν μπορούν να επιβεβαιώσουν την ιδιοκτησία τους για αυτή την ιδιοκτησία και επίσης δεν έχουν διαφορετικές άδειες. Μπορεί να μην αρχίσουν να διαμορφώνονται ή να χαθούν στη διαδικασία του χρόνου.
Δεν θα λειτουργήσει ακόμη και χωρίς ένα μόνο χαρτί για να πραγματοποιήσει μια έρευνα. Ως εκ τούτου, οι ιδιοκτήτες αυτών των τοποθεσιών πρέπει να προετοιμαστούν για μια μάλλον μακρά και δύσκολη διαδικασία αποκατάστασης της τεκμηρίωσης. Τα βασικά έγγραφα μπορούν να ληφθούν από τη ΔΔΠ, αλλά συχνά είναι απαραίτητο να επικοινωνήσετε με το αρχείο μιας συγκεκριμένης περιοχής. Επιπλέον, θα είναι απαραίτητο να επιλυθούν διάφορες συγκρούσεις που προκύπτουν με τους ιδιοκτήτες γειτονικών οικοπέδων που έχουν διαφορετικά έγγραφα για την ακίνητη περιουσία τους.
Εάν ένας πολίτης δεν έχει έγγραφα για ακίνητα, τότε η διαδικασία της επιτόπιας έρευνας μπορεί να τραβήξει για αρκετούς μήνες, και συχνά διαρκεί ακόμη έξι μήνες.
Συμπέρασμα
Η επιτόπια επιθεώρηση οποιασδήποτε περιοχής είναι μια σημαντική διαδικασία, η οποία είναι ένα ουσιαστικό στάδιο της κτηματολογικής εργασίας. Εκτελείται μόνο από ειδικούς με τις απαραίτητες δεξιότητες, εξοπλισμό και άδεια εργασίας. Η διαδικασία υλοποιείται μόνο αφού ο πελάτης μεταφέρει στους υπαλλήλους της επιλεγμένης εταιρείας όλα τα απαραίτητα έγγραφα για την υπάρχουσα τοποθεσία.
Εάν δεν υπάρχουν έγγραφα τίτλου ή άλλα έγγραφα στην επικράτεια, τότε η έρευνα δεν θα λειτουργήσει. Ως εκ τούτου, θα πρέπει να ασχοληθείτε αρχικά με την αποκατάσταση των εγγράφων.