Επί του παρόντος, υπήρξε μια πτωτική τάση στον αριθμό των αγορασθέντων διαμερισμάτων σε πολυώροφα κτίρια. Ταυτόχρονα, η δημοτικότητα των ιδιωτικών κατοικιών έχει αυξηθεί. Μικρές κατοικίες, οι οποίες μπορούν να αποδοθούν στην οικονομική θέση, είναι μεγαλύτερη ζήτηση. Η τιμή για αυτούς είναι μέσα σε διακόσιες χιλιάδες δολάρια.
Σήμερα, πολλοί άνθρωποι προτιμούν να μην αγοράζουν τελικά σπίτια. Θα αποκτήσουν ένα οικόπεδο και θα δώσουν εντολή στις κατασκευαστικές εταιρείες για την κατασκευή ενός εξοχικού σπιτιού που θα ικανοποιεί τις προτιμήσεις των μελλοντικών ιδιοκτητών. Από αυτή την άποψη, η κατασκευή κατοικιών ως επιχείρησης είναι μια πολύ δημοφιλής ιδέα.
Είναι μια κερδοφόρα επιχείρηση;
Μια μικρή επιχείρηση κατασκευής, ωστόσο, όπως μια μεγάλη, είναι πολύ κερδοφόρα από την άποψη της πραγματοποίησης κέρδους. Μερικές φορές υπάρχουν στιγμές που η ανάκρουση πρέπει να περιμένει λίγο. Τέτοιες καταστάσεις προκύπτουν στην περίπτωση ημιτελούς κατασκευής.
Ωστόσο, ως αποτέλεσμα, όλες οι χρηματοοικονομικές επενδύσεις θα αποπληρωθούν και θα αυξηθούν σημαντικά. Η κερδοφορία αυτής της επιχείρησης κυμαίνεται από πενήντα έως εβδομήντα τοις εκατό. Και αυτό είναι ένα εξαιρετικό αποτέλεσμα. Με άλλα λόγια, η οικοδομική επιχείρηση μπορεί να λέγεται ευκολότερα: κερδοφόρα, κερδοφόρα και οικονομικά αποδοτικά.
Πιθανά προβλήματα
Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να συσχετίσετε τις δυνατότητές σας και τις επιθυμίες σας. Η κατασκευαστική επιχείρηση θα απαιτήσει σημαντικές επενδύσεις εκ των προτέρων. Πριν ξεκινήσετε τη δική σας επιχείρηση, θα πρέπει να καταρτίσετε ένα επιχειρηματικό σχέδιο. Η κατασκευή εξοχικών κατοικιών είναι ιδιαίτερα επωφελής για την κατασκευή χωριών. Σε αυτή την περίπτωση, μειώθηκε σημαντικά το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο στέγασης. Αλλά αξίζει να ληφθεί υπόψη ότι αυτό θα απαιτήσει σημαντικές επενδύσεις, ιδίως για την απόκτηση μεγάλου οικοπέδου.
Αφού ξεκινήσατε την επιχείρησή σας, δεν πρέπει καν να προσπαθήσετε να καταλάβετε αμέσως ένα μεγάλο μέρος της αγοράς. Ακολουθεί ένα βήμα προς το άλλο.
Το πρόβλημα της επιλογής μη επαγγελματικού προσωπικού είναι επίσης σημαντικό για τους κατασκευαστικούς οργανισμούς. Είναι σημαντικό να μην υπάρχουν τέτοιοι υπάλληλοι στο προσωπικό που θα προσπαθήσουν να βγάλουν τα υλικά ή να συμφωνήσουν να "χτυπάνε" κάπου στο πλάι.
Η προσεκτική στάση απέναντι στην επιλογή προμηθευτών, επιχειρηματικών εταίρων και επενδυτών θα βοηθήσει στην αποφυγή όλων των ειδών παγίδων. Πολλά θα εξαρτηθούν από το επιχειρηματικό σας ένστικτο και θα τα καταλάβετε.
Πρώτα βήματα
Από εσάς, πρώτα απ 'όλα, θα χρειαστεί να καταρτίσετε ένα επιχειρηματικό σχέδιο. Η κατασκευή εξοχικών σπιτιών στο παρόν έγγραφο θα πρέπει να εξεταστεί από την άποψη των επενδύσεων που είστε έτοιμοι να κάνετε στη δική σας επιχείρηση. Σε περίπτωση παροχής σημαντικών χρηματοοικονομικών επενδύσεων, αξίζει να ανοίξετε τη δική σας κατασκευαστική εταιρεία. Στο πρώτο στάδιο, θα είναι ακριβό, αλλά σίγουρα θα αποπληρωθεί με την πάροδο του χρόνου.
Η κατασκευή εξοχικών σπιτιών μπορεί επίσης να εξετάσει το επιχειρηματικό σας σχέδιο από την άποψη της επένδυσης. Στην περίπτωση αυτή, εμπλέκονται εταιρείες τρίτων. Ωστόσο, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η κερδοφορία της υπόθεσης θα είναι κάπως χαμηλότερη.
Πολλά άλλα ερωτήματα πρέπει επίσης να αντικατοπτρίζουν το προκατασκευασμένο επιχειρηματικό σας σχέδιο. Η κατασκευή των εξοχικών κατοικιών αρχίζει μόνο μετά τη μελέτη της ζήτησης για προαστιακό ακίνητα, μέσες τιμές στην αγορά. Όλες οι δαπάνες κατασκευής πρέπει να υπολογίζονται λαμβάνοντας υπόψη τους κινδύνους. Ο βασικός παράγοντας σε αυτό το στάδιο είναι η τοποθεσία της γης, επειδή η τοποθέτηση των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας αυξάνει σημαντικά το απαραίτητο κόστος.
Το κόστος του σχεδιασμού τοπίου πρέπει να ληφθεί υπόψη, επειδή η τελική ευημερία της περιοχής έχει μεγάλη επίδραση στις τελικές τιμές και στη ζήτηση των καταναλωτών.
Αξίζει να πούμε ότι ο ανταγωνισμός στην κατασκευαστική αγορά είναι μεγάλος. Ωστόσο, δεν πρέπει να φοβάσαι. Όπως και ο ανταγωνισμός, η ζήτηση αυξάνεται. Αλλά σε γενικές γραμμές, η επένδυση στην κατασκευή εξοχικών κατοικιών είναι η πιο κερδοφόρα μορφή της επένδυσης χρημάτων.
Εγγραφή εταιρείας
Υπάρχουν ορισμένα βήματα χωρίς τα οποία η επιχείρησή σας δεν μπορεί να ξεκινήσει. Πρώτα απ 'όλα, θα πρέπει να εγγραφείτε στην φορολογική αρχή ως LLC ή μεμονωμένο επιχειρηματία. Η μορφή της οργάνωσης εξαρτάται από την κλίμακα της προγραμματισμένης επιχείρησης. Οι εταιρείες θα χρειαστούν τα έντυπα και τις σφραγίδες τους που είναι εγγεγραμμένα στο γραφείο συμβολαιογράφου. Επιπλέον, μην ξεχάσετε να πληρώσετε το κρατικό τέλος.
Μετά από όλες αυτές τις διαδικασίες, ανοίγεται ένας λογαριασμός στην τράπεζα για τη μεταφορά του εγκεκριμένου κεφαλαίου του νεοσύστατου οργανισμού.
Προϋπόθεση για την κατασκευαστική εταιρεία είναι η είσοδος στην SRO. Πρόκειται για έναν οργανισμό αυτορρύθμισης, ο οποίος είναι νομικά απαραίτητος. Διαφορετικά, η εταιρεία μπορεί να εκτελέσει μόνο εργασίες φινιρίσματος ή ανακατασκευή.
Η κατασκευή χαμηλών κτιρίων
Ο κατασκευαστικός κλάδος δεν παραμένει ακίνητος. Νέες προηγμένες τεχνολογίες εμφανίζονται συνεχώς. Χάρη σε αυτές, πρόσφατα σημειώθηκε σημαντική μείωση του κόστους κατασκευής χαμηλών κτιρίων. Η κατασκευή του εξοχικού σπιτιού μπορεί να διαρκέσει από τρεις έως έξι μήνες. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο μια τέτοια κατεύθυνση, όπως χαμηλής ανόδου κατασκευή έχει καλές προοπτικές.
Το επιχειρηματικό σχέδιο της δικής σας επιχείρησης πρέπει να περιλαμβάνει έναν κατάλογο υλικών που θα χρησιμοποιηθεί από την εταιρεία. Κλασικό σκυρόδεμα και τούβλο είναι ακριβό. Αυτά τα υλικά αυξάνουν σημαντικά το κόστος της κατασκευής κατοικιών, γι 'αυτό και οι τιμές των τελικών σπιτιών αυξάνονται.
Μια εναλλακτική λύση θα πρέπει επίσης να εξετάσει ένα επιχειρηματικό σχέδιο. Η κατασκευή των ξύλινων σπιτιών επιτρέπει όχι μόνο να μειωθεί το κόστος της στέγασης, αλλά και να γίνει η τιμή εξοχικό σπίτι προσιτή. Αυτό θα προσελκύσει πιθανούς αγοραστές.
Μείωση κόστους
Σε περίπτωση που η χρήση υλικών όπως το ελαφρύ σκυρόδεμα και το ξύλο παρέχει ένα επιχειρηματικό σχέδιο, η κατασκευή των εξοχικών σπιτιών γίνεται φθηνότερη. Οι προγραμματιστές στην περίπτωση αυτή επενδύουν στην κατασκευή κατοικιών, που έχουν εμβαδόν εκατό τετραγωνικά μέτρα, από είκοσι πέντε έως είκοσι επτά χιλιάδες δολάρια.
Αξίζει να πούμε ότι σε ένα παρόμοιο τούβλο εξοχικό σπίτι ένα τετραγωνικό μέτρο κοστίζει τουλάχιστον τετρακόσια δολάρια. Στο μέλλον, ενδέχεται να εμφανιστούν νέα υλικά για την κατασκευή χαμηλών κτιρίων, τα οποία επίσης μειώνουν το κόστος του οικοδόμου.
Απαραίτητα εργαλεία και ειδικό εξοπλισμό
Εξοπλισμός για την οικοδομική επιχείρηση χρησιμοποιείται κατά την εγκατάσταση και γενικές κατασκευές. Ειδικός εξοπλισμός και εργαλεία μπορούν να αποκτηθούν σε βάρος αρχικών επενδύσεων ή μισθωμένων. Θα πρέπει να πούμε ότι μπορείτε να νοικιάσετε σχεδόν τα πάντα, από έναν εκσκαφέα σε ένα τρυπάνι.
Το επιχειρηματικό σχέδιο της κατασκευαστικής εταιρείας πρέπει ασφαλώς να περιλαμβάνει μια παράγραφο που απαριθμεί τον πιο κερδοφόρο εξοπλισμό για εργασία. Ταυτόχρονα, ο κατάλογος του απαραίτητου εξοπλισμού μπορεί να είναι ελάχιστος. Ένας προκαταρκτικός υπολογισμός δείχνει σαφώς ότι είναι ασύμφορη η αγορά ενός εκσκαφέα αν χρειαστεί μόνο μία φορά το χρόνο. Το επιχειρηματικό σχέδιο θα πρέπει να προβλέπει μόνο την αγορά εξοπλισμού που είναι συνεχώς σε ζήτηση.
Έτσι, για να εκτελέσετε εξειδικευμένες εργασίες, θα χρειαστείτε ένα φορτηγό, το οποίο θα μεταφέρει δομικά υλικά στο αντικείμενο, και το ακόλουθο εργαλείο:
- παζλ.
- κατσαβίδια ·
- στάθμες λέιζερ,
- τρυπάνια.
- σφυριά ·
- ασκήσεις
- κιτ εργαλείων, κλπ.
Υπολογισμός των χρηματοοικονομικών επενδύσεων
Κατά την προετοιμασία ενός επιχειρηματικού σχεδίου, θα χρειαστεί να υπολογίσετε όλο το κόστος που απαιτείται για να ανοίξετε μια επιχείρηση.Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η οικοδομική δραστηριότητα θα απαιτήσει σημαντικές επενδύσεις. Κατά προσέγγιση επενδύσεις σε μια τέτοια περίπτωση:
- για την αγορά εργαλείου κατασκευής - 1 000 000 ρούβλια.
- για την αγορά ειδικού εξοπλισμού - 10.000.000 ρούβλια?
- για έξοδα μεταφοράς και διαφήμισης - 220.000 ρούβλια.
- να πληρώσει το ενοίκιο για χώρους και γραφείο - 300 000 ρούβλια.
Το κόστος μειώνεται ελαφρώς εάν μισθωθεί ειδικός εξοπλισμός. Ωστόσο, μην φοβάστε αυτούς τους αριθμούς. Κατά κανόνα, τα έξοδα που προκύπτουν εξοφλούνται κατά τη μέγιστη διάρκεια ενός έτους.
Αυτο-κατασκευή ενός εξοχικού σπιτιού
Πρέπει να ξεκινήσω να κτίζω ένα σπίτι με τα χέρια μου; Υπάρχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα για το θέμα αυτό. Ένα θετικό σημείο είναι η εξοικονόμηση χρημάτων. Ωστόσο, η κατασκευή θα είναι πολύ προβληματική εάν δεν έχετε εμπειρία και δεν έχετε αρκετό ελεύθερο χρόνο.
Επιπλέον, υπάρχει κίνδυνος σφάλματος κατά την αγορά υλικών και κατά την οικοδόμηση ενός σπιτιού. Μόνο εάν οι επαγγελματίες ασχολούνται με το θέμα, μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής ο ιδιοκτήτης θα λάβει εγγύηση. Με την εμφάνιση μιας υπόθεσης εγγύησης, θα εξοικονομηθούν χρήματα για επισκευές.
