Πρότυπα για την ανάπτυξη γης (ιδιωτικός τομέας). Γενικές απαιτήσεις για τον σχεδιασμό και την κατασκευή των εγκαταστάσεων

Τα οικοδομικά πρότυπα πρέπει να είναι γνωστά σε όλους τους ιδιοκτήτες γης που σχεδιάζουν την κατασκευή εξοχικής κατοικίας. Χωρίς αυτούς, είναι αδύνατο να οικοδομηθεί ένα ασφαλές κτίριο.

Νομοθετικός κανονισμός

Τα ζητήματα κατασκευής καλύπτονται σε μεγάλο αριθμό πράξεων: Αστικού Κώδικα, Κώδικα Πολεοδομικού Σχεδιασμού, LC RF. Στην Art. Σύμφωνα με το άρθρο 209 του Αστικού Κώδικα, οι ιδιοκτήτες μπορούν ελεύθερα να κατέχουν, να χρησιμοποιούν και να διαθέσουν τον ιστότοπο, υπό την προϋπόθεση ότι αυτό δεν βλάπτει το περιβάλλον.

Όταν λαμβάνετε ένα έργο οικοδόμησης από μια εταιρεία, πρέπει να δούμε όχι μόνο την αρχική λύση σχεδιασμού και την καλή διάταξη. Θα πρέπει επίσης να ελέγξετε τη συμμόρφωση του κτιρίου με όλους τους κανόνες. Για τους σκοπούς αυτούς, ανέπτυξε ειδικά πρότυπα για την ανάπτυξη της γης (ιδιωτικός τομέας) - SNIP. Δείχνουν όλες τις παραμέτρους και τα απαραίτητα δομικά υλικά. Υπάρχουν επίσης τοπικά πρότυπα RSN 70-88.

Για την παραβίαση τους, παρέχεται διοικητική ευθύνη με τη μορφή προστίμων. Για τη μετακίνηση των αντικειμένων - από 500 έως 1.000 ρούβλια, για την ανασυγκρότηση, την αναθεώρηση χωρίς προηγούμενη άδεια από κυβερνητικές υπηρεσίες - από 2 έως 5 χιλιάδες ρούβλια. Εάν η κατασκευή των σπιτιών γίνεται χωρίς άδεια ή κατά παράβαση των κανόνων, τότε η δομή αναγνωρίζεται ως μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή. Τέτοια κτίρια υπόκεινται σε κατεδάφιση, η οποία πρέπει να πραγματοποιείται εις βάρος του παραβάτη. Η κυριότητα ενός τέτοιου κτιρίου δεν αναγνωρίζεται εάν αποτελεί απειλή για τη ζωή των πολιτών.

Μπορείτε να προσπαθήσετε να υπερασπιστείτε τα συμφέροντά σας στο δικαστήριο. Προκαταρκτικώς, αξίζει να διεξαχθεί ανεξάρτητη εξέταση σχετικά με το ζήτημα της συμμόρφωσης του κτιρίου με τα πρότυπα κατασκευής και τις απαιτήσεις πυρασφάλειας. Η εξέταση αυτή μπορεί να διαταχθεί κατά τη διάρκεια της διαδικασίας. Κατά τη διαπίστωση γεγονότων για σημαντική παραβίαση των κανόνων, το δικαστήριο μπορεί να υποχρεώσει τον εναγόμενο να κατεδαφίσει το κτίριο από μόνο του.

Διαδικασία

Σύμφωνα με το νόμο, είναι δυνατή μόνο η οικοδόμηση ενός ήδη υπάρχοντος χώρου. Επομένως, πριν ξεκινήσετε την προαστιακή κατασκευή, θα χρειαστεί να συλλέξετε και να εκτελέσετε σωστά τα έγγραφα. Η εταιρεία που ασχολείται με την κατασκευή του κτιρίου μπορεί όχι μόνο να παρέχει σχέδια και σχέδια του κτιρίου, αλλά και να βοηθήσει με την τεκμηρίωση για τις διοικητικές αρχές. Παρόλο που μερικοί προγραμματιστές είναι μπροστά από την καμπύλη και κτίζουν ένα σπίτι χωρίς να περιμένουν τις άδειες. Ως αποτέλεσμα, εμφανίζεται ένας μεγάλος αριθμός προβλημάτων.

Έγγραφα

Για να συμφωνήσετε σχετικά με τους κανόνες ανάπτυξης γης (ιδιωτικός τομέας), θα πρέπει να περάσετε πολύ χρόνο. Το απλούστερο είναι να γράψετε μια αίτηση στο Γραφείο Αρχιτεκτονικής για μια οικοδομική άδεια. Ένα πακέτο εγγράφων επισυνάπτεται σε αυτό. Αν ο ιστότοπος ανήκει, θα χρειαστείτε:

• Μια αναφορά απευθυνόμενη στον επικεφαλής της περιφέρειας.
• Απόφαση της κρατικής διοίκησης για την οικοδομική άδεια.
• Αντίγραφο εγγράφων που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία της γης.
• Ένα κατατοπιστικό σχέδιο κτιρίου, το οποίο εμφανίζει την τοποθεσία του αντικειμένου σε συνδυασμό με τους οικισμούς, την ενέργεια, τη θέρμανση και τα δίκτυα ύδρευσης, τα λύματα.
• Το ενδεικτικό σχέδιο της τοποθεσίας.
• Σχέδιο ανάπτυξης.
• Γενικό σχέδιο του χώρου.
• Επιτρεπόμενα έγγραφα για τη σύνδεση των επικοινωνιών.
• Η σύμβαση πώλησης στην περιοχή.
• Σχέδια ορόφων.
• Τοπογραφική έρευνα του ιστότοπου.
• Εγγραφή του αντικειμένου στο Glavgosarkhstroynadzor.
• Πράξη περί οριοθέτησης γης.

Ένας ξεχωριστός φάκελος εξυπηρετεί το έργο του υπογείου, του δαπέδου, της πρόσοψης, των οροφών, των συστημάτων στέγης, των οροφών, των θεμελίων με αρχιτεκτονικές και κατασκευαστικές μονάδες και λεπτομέρειες.Παρουσιάζονται επίσης επεξηγηματικά σημειώματα και οικονομικοί δείκτες, εκτιμήσεις κατασκευών και σχέδια.

Στην άδεια πρέπει να αναγράφεται ο τύπος χρήσης γης: "ανάπτυξη του οικοπέδου IZHS", "κατασκευή εξοχικών κατοικιών". Το έγγραφο εκδίδεται εάν υπάρχει σχέδιο τοποθεσίας και οργανόγραμμα με ονομασία της θέσης του σπιτιού. Το σχέδιο ανάπτυξης του οικόπεδο (δείγμα, τα πρότυπα που φαίνονται στην φωτογραφία παρακάτω) θα πρέπει να συντάσσεται πριν ξεκινήσετε όλες τις εργασίες.

Τα αντικείμενα

Στο οικόπεδο μπορείτε να έχετε ένα κτίριο κατοικιών, ένα θερμοκήπιο, μια καλοκαιρινή κουζίνα, ένα λουτρό, ένα ντους, ένα γκαράζ. Οικονομικά κτίρια μπορεί να είναι διαφορετικά. Η τάξη της κατασκευής και της σύνθεσής τους καθορίζεται από τις τοπικές αρχές. Επιπλέον, μπορείτε να τοποθετήσετε ένα λάκκο ή τουαλέτα στην περιοχή. Πριν αρχίσετε να σχεδιάζετε, θα πρέπει να ορίσετε σωστά τα ορόσημα - τα σπίτια των γειτόνων και το φράκτη.

Παράμετροι

Ας εξετάσουμε λεπτομερέστερα τους βασικούς κανόνες για την ανάπτυξη της γης (ιδιωτικός τομέας):

• Το κτίριο κατοικιών πρέπει να βρίσκεται σε απόσταση τουλάχιστον 5 μέτρων από το δρόμο και 3 μέτρα από τους δρόμους. Οι ίδιες παράμετροι παρέχονται για κτίρια επιχειρήσεων.
• Μεταξύ των κτιρίων θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 6-15 μ.
• Η απόσταση μεταξύ του φράχτη και του κτιρίου πρέπει να είναι τουλάχιστον 1,5-2 m.
• Οι βόθροι και οι σωληνίσκοι πρέπει να συμμορφώνονται με το συμπέρασμα D.013948.12.08.
• Εάν τα εξωτερικά κτίρια είναι δίπλα στο σπίτι, η απόσταση από την περιοχή των γειτόνων μετράται ξεχωριστά για κάθε αντικείμενο. Το γκαράζ πρέπει να βρίσκεται σε απόσταση τουλάχιστον τριών μέτρων από το φράκτη. Το κτίριο για τα ζώα και τα πουλερικά εγκαθίσταται σε απόσταση 3 μ. Από τη γειτονική περιοχή.

Πώς να μετρήσετε την απόσταση;

Οι κανόνες σχεδιασμού και ανάπτυξης προβλέπουν την ύπαρξη ελάχιστης απόστασης μεταξύ αντικειμένων. Εάν τα στοιχεία του σπιτιού αναχωρούν σε απόσταση όχι μεγαλύτερη από 0,5 μέτρα από τον τοίχο, τότε οι μετρήσεις λαμβάνονται από τη βάση ή από τον τοίχο. Σε άλλες περιπτώσεις, από την προβολή των δομικών στοιχείων στο έδαφος.

Πυρασφάλεια

Η προαστιακή κατασκευή πρέπει να πραγματοποιείται σύμφωνα με τα πρότυπα πυρασφάλειας.

Η ελάχιστη απόσταση μεταξύ των ξύλινων σπιτιών είναι 15 μέτρα και μεταξύ των λιθόστρωτων και ξύλινων κατασκευών - 10 μ. Η συνολική έκταση της γης δεν ρυθμίζεται από τους κανονισμούς για την πυρκαγιά.

Ένα θόλο ή γκαράζ μπορεί να είναι δίπλα στον φράκτη από την πλευρά του φράχτη. Το ίδιο το γκαράζ μπορεί να χωριστεί από τα κτίρια.

Απόσταση από γειτονικά κτίρια:

• από το σπίτι έως το λουτρό, τουαλέτα - 8 m και 12 m αντίστοιχα.
• από το πηγάδι προς τη συσκευή λιπασματοποίησης - 8 m.

Τα σύνορα του τόπου των γειτόνων από το σπίτι θα πρέπει να βρίσκονται σε απόσταση 3 μέτρων, από τα κτίρια που προορίζονται για μικρά ζώα - 4 μέτρα, από άλλα κτίρια - 1 μ., Από τους κορμούς μικρών, μεσαίων δέντρων, θάμνων - 4 m, 2 m και 1 m αντίστοιχα.

Ένα υπόγειο ή ένα κελάρι μπορεί να δημιουργηθεί κάτω από ένα κτίριο κατοικιών ή ένα κτίριο που δεν προορίζεται για μικρά ζώα. Το ελάχιστο επιτρεπτό ύψος των χώρων είναι 2,2 m, το υπόγειο είναι 2 m, το κελάρι είναι 1,6 m. Σε όλες αυτές τις περιπτώσεις, οι μετρήσεις λαμβάνονται από το δάπεδο μέχρι το ανώτατο όριο. Στην περίπτωση του κελάριου, ο υπολογισμός πραγματοποιείται στις προεξέχουσες κατασκευές, για παράδειγμα, δοκούς. Ο σχεδιασμός των σκαλοπατιών πραγματοποιείται σύμφωνα με τις απαιτήσεις του SP 330.

Σε κτήματα, η απόσταση από τα παράθυρα των δωματίων μέχρι τους τοίχους του σπιτιού και τα κτίρια των γειτονικών οικοπέδων είναι τουλάχιστον 6 μ. Τα τελευταία τοποθετούνται ένα μέτρο από το φράκτη.

Ανάλογα με την περιοχή ανάπτυξης της γης υπολογίζεται ο αριθμός των κτιρίων, των μονοπατιών και των χώρων. Σε οικόπεδο 0,06-0,12 εκτάρια, μια δομή πρέπει να καταλαμβάνει το πολύ 30% της επικράτειας.

Κατασκευή εξοχικών σπιτιών

Εξετάστε τι πρέπει να είναι η ελάχιστη συνολική έκταση κτιρίου για να αποκτήσετε άδεια στη ΔΔΠ. Η συμμόρφωση με τα παρακάτω πρότυπα εγγυάται όχι μόνο άνετες συνθήκες διαβίωσης, αλλά και την απουσία προβλημάτων στο περιβάλλον στο σπίτι.

Παράμετροι δωματίου: οροφές - 2,5 m, υπνοδωμάτιο - 8 m2, αίθουσα - 12 m2, τραπεζαρία - 6 m2, τουαλέτα - 0,96 m2. Η σοφίτα μπορεί να μειώσει την επιφάνεια του δωματίου κατά μέγιστο 7 τετραγωνικά μέτρα. μ. Όλοι οι διάδρομοι στο σπίτι είναι επίσης περιορισμένοι.Το πλάτος των σκαλοπατιών του δεύτερου ορόφου πρέπει να είναι τουλάχιστον 90 εκατοστά, ο διάδρομος - 0,9 μ. Οι προγραμματιστές θέτουν αυτά τα ελάχιστα με βάση υγιεινές προδιαγραφές και πρότυπα επίπλων, συσκευών, συσκευών.

Το κτίριο θεωρείται ακατάλληλο για κατοικία αν το ύψος των ορόφων είναι μικρότερο από 2,5 μ. Στο σπίτι και 21,3 μ. Στην μασάντρα. Τα πατώματα καθορίζονται από την παρουσία υπερυψωμένων ορόφων. Εάν ο κύριος του έργου θέλει να χτίσει ένα υπόγειο ή υπόγειο, τότε αυτά τα δωμάτια δεν μπορούν να φιλοξενήσουν σαλόνια.

Το υπόγειο μπορεί να αναγνωριστεί ως τέτοιο εάν η επικάλυψή του δεν υπερβαίνει τα δύο μέτρα από το προβλεπόμενο επίπεδο γης. Οι οικοδομικοί κανόνες σας επιτρέπουν να συνδυάσετε το υπόγειο με συνεργείο ή γκαράζ. Ταυτόχρονα, πρέπει να χρησιμοποιούνται μη εύφλεκτα υλικά και τα μέσα πυρόσβεσης πρέπει να βρίσκονται στο γκαράζ. Το ελάχιστο ύψος της οροφής είναι τουλάχιστον 2 μέτρα.

Εάν δεν πληρούνται οι προδιαγεγραμμένοι κανόνες για την ανάπτυξη της γης (ιδιωτικός τομέας), ο παραβάτης θα αντιμετωπίσει πρόστιμο υπό μορφή πληρωμής φόρου ακίνητης περιουσίας. Το σαλόνι πρέπει να εγκατασταθεί συσκευές μέτρησης ηλεκτρικής ενέργειας. Η θέρμανση πραγματοποιείται από αυτόνομα συστήματα, για παράδειγμα λέβητες και φούρνους. Τα λεβητοστάσια υπόκεινται σε ξεχωριστές απαιτήσεις. Το ύψος του εξοπλισμού πρέπει να είναι τουλάχιστον 2,50 m, όγκος - 15 m³. Απαιτείται επίσης μια κουκούλα.

Υπολογισμοί

Η συνολική επιφάνεια του κτιρίου καθορίζεται από το άθροισμα των επιφανειών όλων των ορόφων. Παρέχονται επίσης μπαλκόνια και μπαλκόνια. Αλλά οι υπόγειες, μη θερμαινόμενες εγκαταστάσεις του υπογείου, το υπόγειο δεν περιλαμβάνονται στους υπολογισμούς.

Αποχέτευση και αποστράγγιση

Η ροή του νερού από τη στέγη μπορεί να κατευθυνθεί προς την περιοχή, εάν τα κοντινότερα κτίρια βρίσκονται σε απόσταση ενός μέτρου από το κτίριο. Σε περίπτωση παραβίασης των κανόνων εγκατάστασης του δικτύου, ο κύριος του έργου απειλείται με τακτικό αποκλεισμό και τακτικό καθαρισμό σωληνώσεων.

Τα ημερήσια έξοδα αποχέτευσης είναι 200 ​​λίτρα ανά άτομο. Η μικρότερη διάμετρος του εξωτερικού σωλήνα είναι 150 mm με κλίση προς τον συλλέκτη, η οποία δεν υπερβαίνει το 8%. Οι σωληνώσεις πρέπει να τοποθετούνται στο έδαφος τουλάχιστον 0,3 μέτρα. Το νερό μπορεί να τροφοδοτηθεί κεντρικά ή αυτόνομα. Στη δεύτερη περίπτωση, η ελεύθερη κεφαλή στο τμήμα πρέπει να είναι μεγαλύτερη από 0,1 MPa.

Ελλείψει διάθεσης νερού, είναι απαραίτητο να εγκατασταθούν ντουλάπες σκόνης, νιπτήρες. Βόδια όπως αντίδραση, εξωτερικές λεκάνες, τοπικές εγκαταστάσεις επεξεργασίας με παραγωγικότητα 1-3 m³ μπορεί να τοποθετηθεί σε απόσταση περισσότερο από ένα μέτρο από τα σύνορα του χώρου.

Μια διηθημένη τάφρο ή άλλη εγκατάσταση επεξεργασίας λυμάτων είναι ένα μέτρο από την τοποθεσία. Σε συμφωνία με τις κρατικές αρχές για την υγειονομική επιθεώρηση, τα λύματα μπορούν να εκκενωθούν σε τάφρο.

Θέρμανση και εξαερισμός

Ο προγραμματιστής χρειάζεται τη βοήθεια ειδικών που μπορούν να υπολογίσουν σωστά τον αριθμό των συσκευών θέρμανσης για ένα συγκεκριμένο δωμάτιο. Τυπικά, ο τεχνικός φάκελος για τον εξοπλισμό υποδεικνύει την ισχύ σε W ή kW. Η ροή θερμότητας που προέρχεται από τις συσκευές πρέπει να είναι τουλάχιστον 10 watt ανά 1 τετρ. m του δαπέδου του δωματίου.

Σε ένα ιδιωτικό σπίτι, το κύριο ψυκτικό είναι το νερό. Η ηλεκτρική θέρμανση επιτρέπεται μόνο εάν δεν υπάρχουν φθηνότερες πηγές ενέργειας. Στην περίπτωση αυτή, καθορίζονται άλλα τιμολόγια.

Εάν το κτίριο καταναλώνει 50 kW ή περισσότερο, πρέπει να εγκατασταθεί αυτόματο σύστημα ελέγχου ροής. Τα καλοριφέρ και οι θερμαντικές σωληνώσεις βρίσκονται κάτω από τα ανοίγματα των παραθύρων, και όχι σε προθαλάμους με εξωτερικές πόρτες. Οι αγωγοί εξαερισμού δεν πρέπει να χρησιμοποιούνται για την αφαίρεση των προϊόντων καύσης. Το δωμάτιο στο οποίο βρίσκεται ο λέβητας θα πρέπει να έχει μια απόσταση από το παράθυρο των 0,03 τετραγωνικών μέτρων. m ανά 1 κυβικό μέτρο m όγκου του δωματίου. Εάν χρησιμοποιείται λέβητας στερεών καυσίμων, επιτρέπεται να εξοπλιστεί ένα αποθηκτήριο στο πρώτο, στο ισόγειο ή στο υπόγειο. Σε κτίρια κατοικιών, ο εξαερισμός πρέπει να εγκατασταθεί στο μπάνιο, στην τουαλέτα, αν αυτά τα δωμάτια δεν έχουν παράθυρα.

Γενικά, ο φωτισμός πρέπει να λαμβάνεται υπόψη σε ένα κτίριο.Έτσι ώστε ο ιδιοκτήτης δεν καίγεται το φως κατά τη διάρκεια της ημέρας και δεν πνίγεται από την έλλειψη εξαερισμού, είναι απαραίτητο ότι η συνολική έκταση των παραθύρων σε σχέση με την επιφάνεια δαπέδου είναι τουλάχιστον 1: 8, και στη σοφίτα - 1:10.

Παροχή φυσικού αερίου

Οι προγραμματιστές δεν επιτρέπεται να τοποθετούν μόνοι τους τις επικοινωνίες αερίου. Το δίκτυο αυτό πρέπει να πληροί σαφώς τις απαιτήσεις ασφαλείας.

Η τροφοδοσία αερίου πραγματοποιείται από εγκαταστάσεις δεξαμενών, δίκτυα. Η χωρητικότητα του κυλίνδρου στην κουζίνα μπορεί να είναι 12 λίτρα. Οι πιο ισχυρές συσκευές θα πρέπει να βρίσκονται στο παράρτημα ή σε μεταλλικό κουτί σε απόσταση 5 μέτρων από την είσοδο.

Μπορούν να εισαχθούν σωλήνες από το φούρνο ή την κουζίνα. Οι επικοινωνίες μπορούν να εισαχθούν σε παλαιά σπίτια με σόμπα θέρμανσης, υπό τον όρο ότι υπάρχει εξωτερική συσκευή αποσύνδεσης. Δεν μπορείτε να εισάγετε αγωγό αερίου μέσω του θεμελίου και ακόμα περισσότερο κάτω από αυτό. Η διάμετρος του εξωτερικού σωλήνα δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 50 mm.

Οι συνδέσεις σύνδεσης του αγωγού δεν πρέπει να βρίσκονται κάτω από ανοίγματα παραθύρων ή μπαλκόνια. Η συγκόλληση, οι συνδέσεις με σπείρωμα επιτρέπονται μόνο στους χώρους εγκατάστασης εξαρτημάτων και συσκευών. Τρεις ή περισσότερες συσκευές θέρμανσης και θερμοσίφωνες στο μπάνιο δεν επιτρέπονται στο δωμάτιο. Το ύψος του λέβητα πρέπει να είναι το πολύ 2 μέτρα. Μια συσκευή μπορεί να τοποθετηθεί σε ένα δωμάτιο των 7,5 κυβικών μέτρων. m, για δύο χρειάζεστε τουλάχιστον 13,5 κυβικά μέτρα. m

Εάν ο σωλήνας διέρχεται από μια διασταύρωση πεζών, πρέπει να τοποθετηθεί σε ύψος τουλάχιστον 2,2 μέτρων.

Τροφοδοσία ρεύματος

Σε περιοχές χαμηλής ανόδου, η ηλεκτρική ενέργεια μεταδίδεται μέσω εναέριων γραμμών. Ένας ηλεκτρικός πόλος εγκατεστημένος κοντά στο σπίτι δεν πρέπει να εμποδίζει την είσοδο στην αυλή. Τα εξερχόμενα καλώδια πρέπει να βρίσκονται σε ύψος τουλάχιστον 2,75 μέτρων από την επιφάνεια της γης. Αν το κλαδί διεξάγεται από την πλευρά του δρόμου με κυκλοφορία του αυτοκινήτου, το καλώδιο πρέπει να βρίσκεται σε ύψος 6 μ. Το μέγιστο επιτρεπόμενο μήκος του κλάδου από τη γραμμή προς το σπίτι είναι 25 μ. Σε άλλες περιπτώσεις, πρέπει να εγκαταστήσετε επιπλέον υποστήριξη. Η γραμμή πρέπει να είναι μονωμένη. Η ελάχιστη απόσταση μεταξύ των φάσεων και των ουδέτερων συρμάτων είναι 0,2 m. Οι θέσεις όπου το σύρμα έρχεται σε επαφή με το κτίριο και διέρχονται από τους τοίχους πρέπει να είναι πολύ καλά μονωμένες. Στα σημεία εισόδου, το τέλος του σωλήνα κατεβαίνει, έτσι ώστε η ατμοσφαιρική βροχόπτωση να μην πέσει μέσα σε αυτό. Απαγορεύεται να οδηγείτε το καλώδιο πάνω από την οροφή. Η πρόσβαση στην εξωτερική καλωδίωση δεν πρέπει να γίνεται από το μπαλκόνι και τα παράθυρα του σπιτιού.