Υπάρχει έδαφος στο οποίο αποφασίσατε να χτίσετε ένα σπίτι, αλλά δεν ξέρετε από πού να ξεκινήσετε; Δεν σας δίνεται άδεια να χτίσετε ένα ιδιωτικό σπίτι; Τότε αυτό το άρθρο είναι για σας.
Άδεια οικοδόμησης ιδιωτικής κατοικίας
Ένα κοινό λάθος των ανθρώπων που θέλουν να οικοδομήσουν ένα σπίτι είναι η άγνοια των κανόνων της διαδικασίας για την απόκτηση άδειας για την κατασκευή ενός μεμονωμένου κτιρίου. Όλα αυτά μπορούν να οδηγήσουν σε προβλήματα κατά τη διάρκεια της φάσης κατασκευής και κατά την έναρξη λειτουργίας του σπιτιού, εάν συμβεί σε αυτό. Λοιπόν, αν έχετε στην ιδιοκτησία γης που προορίζεται για ιδιωτική στέγαση, τότε η λήψη άδειας για την κατασκευή ιδιωτικών κατοικιών δεν είναι δύσκολη. Η κατάσταση είναι πολύ χειρότερη για εκείνους που, λόγω της άγνοιας του νόμου, αγόρασαν γη που δεν προορίζεται για την οικοδόμηση ενός σπιτιού. Ως εκ τούτου, πριν από την απόκτηση γης και την έναρξη των κατασκευών, μελετήστε τη βασική διαδικασία για την απόκτηση του εγγράφου «Άδεια οικοδόμησης ιδιωτικής κατοικίας» και μια λίστα εγγράφων που θα χρειαστούν για τη διαδικασία.
Έγγραφα για οικοδομική άδεια
Για να αποκτήσετε άδεια να χτίσετε ένα μεμονωμένο σπίτι, πρέπει να επικοινωνήσετε με την τοπική διοίκηση ή τον αρμόδιο φορέα για την έκδοση των εν λόγω αδειών και να γράψετε μια δήλωση στο όνομα του επικεφαλής για λογαριασμό σας. Για να γίνει αυτό, πρέπει να είστε ιδιοκτήτης γης ή ενοικιαστής. Πρέπει να έχετε μαζί σας ένα διαβατήριο, ένα πιστοποιητικό για τη γη που διαθέτετε, ένα πολεοδομικό σχέδιο για την τοποθεσία, ένα σχέδιο σχεδιασμού και οργάνωσης με τον προσδιορισμό του τόπου όπου θα βρίσκεται το αντικείμενο IZHS.
Η αίτησή σας και η υποβληθείσα δέσμη εγγράφων εξετάζονται και εγκρίνονται συλλογικά, με βάση τις γραπτές γνώμες εξειδικευμένων ειδικών, και έκδοση οικοδομικών αδειών ένα ιδιωτικό σπίτι αποτελεί εγγύηση ότι τηρούνται όλα τα τεχνικά και υγειονομικά πρότυπα και δεν παραβιάζουν το αρχιτεκτονικό σχέδιο του οικισμού στον οποίο σχεδιάζεται η κατασκευή του σπιτιού. Ωστόσο, μπορεί να μην έχετε την άδεια να χτίσετε ένα ιδιωτικό σπίτι εάν δεν εγκρίνετε το έργο.
Έργο
Το πιο δύσκολο πράγμα κατά τη συλλογή όλων των εγγράφων είναι η συλλογή ενός πλήρους τεκμηρίου αρχιτεκτονικής, κατασκευής και μηχανικής, το οποίο περιλαμβάνει τα ακόλουθα σχέδια: κατάσταση, γενικό σχέδιο του χώρου (υπόγειο), υπόγειο ή υπόγειο, δάπεδα, δάπεδα και καλύμματα μη επαναλαμβανόμενων ορόφων, στέγη, θεμέλιο.
Σχέδια και σχήματα:
- ηλεκτρολόγος, τηλεφωνικός πίνακας, κεραυνός.
- υδραυλικά και αποχέτευσης, ζεστό και κρύο νερό.
- αέριο
- θέρμανση, εξαερισμός.
Και επίσης:
- τμήμα του σπιτιού?
- προσόψεις και τοπογραφική έρευνα του χώρου με το δρόμο.
- διαβατήριο έργου ·
- εκτίμηση κατασκευής.
- τεχνικούς και οικονομικούς δείκτες ·
- τμήμα του ιδρύματος με αρχιτεκτονικές και κατασκευαστικές μονάδες και λεπτομέρειες.
Όπως μπορείτε να δείτε, τα έργα ιδιωτικών κατοικιών δεν είναι μόνο ένα διάγραμμα του μελλοντικού σπιτιού που έχει σχεδιαστεί σε τμήματα, αλλά και σχέδια για οικοδόμηση σε οικόπεδο και σχέδια επικοινωνίας.
Η απόκτηση άδειας οικοδομής συνδέεται με την επαγγελματική εξέλιξη ολόκληρου του έργου. Ως εκ τούτου, αν για να εξοικονομήσετε χρήματα που προσπαθούν να αντλήσουν από μόνα τους, μπορεί να αποδειχθεί ότι είναι πιο δαπανηρή στο χρόνο και τα χρήματα. Είναι καλύτερα να επικοινωνήσετε με μια εξειδικευμένη εταιρεία στην οποία υπάρχουν έτοιμα σχέδια για ιδιωτικές κατοικίες. Αυτό θα απλοποιήσει την έκδοση οικοδομικής άδειας. Ή να παραγγείλετε ένα μεμονωμένο έργο, αναθέτοντας τα πνευματικά δικαιώματα σε αυτό.
Το έργο του συγγραφέα δεν είναι φθηνή ευχαρίστηση, αλλά αναπτύσσεται με βάση το έδαφος και τον τόπο της μελλοντικής κατασκευής.
Η άδεια για την κατασκευή ενός αντικειμένου μπορεί να διασφαλιστεί εάν προσκαλέσετε έναν εργολάβο που θα εμπλακεί άμεσα σε κατασκευαστικές εργασίες. Κατά κανόνα, οι εργολάβοι έχουν πολλά διαφορετικά έργα για ατομική κατασκευή, μία από τις οποίες θα ταιριάζει σίγουρα στο έδαφος. Ταυτόχρονα, εξοικονομείτε χρήματα, χρόνο και αποθηκεύετε τα νεύρα σας λαμβάνοντας ένα έτοιμο και αδειοδοτημένο έργο από τον πελάτη, το οποίο θα σας βοηθήσει να αποκτήσετε άδεια για την κατασκευή ενός σπιτιού στο εγγύς μέλλον. Ο ανάδοχος θα φροντίσει για εσάς τεχνικούς όρους από τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, την παροχή δικτύων οικιακής τροφοδοσίας, πράγμα που τελικά θα απλοποιήσει την έναρξη λειτουργίας της εγκατάστασης.
Η χορηγούμενη άδεια ισχύει για δέκα χρόνια, ακόμη και μετά την πώληση της γης σε άλλο πρόσωπο ή μετά από δωρεά και ανταλλαγή.
Εάν μετά από δέκα χρόνια δεν αρχίσει η κατασκευή του σπιτιού και δεν επιτευχθεί το 95% του όγκου της εργασίας, τότε θα πρέπει να ξαναγράψετε την αίτηση στον οργανισμό που είναι εξουσιοδοτημένος να εκδίδει άδειες, επισυνάπτοντας όλα τα παραπάνω έγγραφα.
Συχνά, οι μελλοντικοί κατασκευαστές αναρωτιούνται εάν χρειάζεται άδεια για την κατασκευή εξοχικής κατοικίας ή γκαράζ.
Εξοχική κατοικία
Η άδεια για την ανέγερση εξοχικής κατοικίας δεν απαιτείται συνήθως εάν το καλοκαιρινό σπίτι είναι κτισμένο σε εξοχικό σπίτι, το οποίο δεν προορίζεται για ιδιωτική κατοικία και η ίδια η κατασκευή δεν σχεδιάζεται για μόνιμη κατοικία. Δεν απαιτείται για την κατασκευή ενός λουτρού, ενός αχυρώνα και ενός γκαράζ.
Όμως, δυστυχώς, αυτός ο κανόνας δεν ισχύει παντού. Για παράδειγμα, αν ο ιστότοπός σας βρίσκεται στην περιοχή της Μόσχας, είναι καλύτερο να επισκεφθείτε την τοπική κυβέρνηση και να μάθετε εάν χρειάζεστε οικοδομική άδεια. Η περιοχή της Μόσχας αναπτύσσεται πιο δυναμικά από άλλες περιοχές, επομένως, όπου δεν απαιτείται σήμερα άδεια, μπορεί να χρειαστεί να είναι αύριο, επειδή μπορώ να βάλω αγωγούς, ηλεκτρικό ρεύμα, αγωγό φυσικού αερίου κοντά στον ιστότοπό σας και η κατασκευή σας θα παραβιάσει τις απαιτήσεις ασφαλείας.
Αυτό που είναι γεμάτο με την έλλειψη άδειας
Η μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή κατοικίας ή εξοχικού σπιτιού χωρίς άδεια απειλεί να φέρει σε διοικητική ευθύνη ένα μη εξουσιοδοτημένο πρόσωπο και την κατεδάφιση της κατασκευής του με δικαστική απόφαση.
Γνωστές περιπτώσεις όταν ολόκληρα χωριά κατεδαφίστηκαν με σπίτια και αρχοντικά που βρίσκονται σε αρκετά εκτάρια γης. Ένα εντυπωσιακό περιστατικό συνέβη στο χωριό Bachurino της περιφέρειας της Μόσχας, το οποίο ανατράπηκε στο έδαφος με δικαστική απόφαση, παρά τις επενδύσεις πολλών εκατομμυρίων δολαρίων στον τομέα των κατασκευών και της διαφήμισης.
Τα φτωχά αλιευτικά χωριά, όπου ζούσαν αλιείς ηλικίας συνταξιοδότησης, που έλαβαν από τις οργανώσεις τους υπηρεσίες εκατό τετραγωνικών μέτρων γης πριν από 50 χρόνια και έχτισαν μικρά σπίτια για καλοκαίρι ή μόνιμη κατοικία, δεν διέφυγαν από την κατεδάφιση.
Ως εκ τούτου, την κατασκευή χωρίς άδεια, μπορεί να αντιμετωπίσετε το πρόβλημα της θέσης του κτιρίου σε λειτουργία. Δεν θα είστε σε θέση να χτίσετε επικοινωνίες, να πουλήσετε ή να δωρίσετε αυτό το σπίτι, και θα πρέπει μόνο να πουλήσετε γη. Και αν αναλάβετε διοικητική ευθύνη, είστε υποχρεωμένοι να κατεδαφίσετε τον εαυτό σας εγκαίρως ή, εάν δεν το κάνετε, θα κατεδαφίσουν το σπίτι χωρίς τη συμμετοχή σας και θα γράψετε μια απόδειξη για να πληρώσετε για την κατεδάφιση του παράνομου κτηρίου.
Είσοδος στο σπίτι
Όταν μια ιδιωτική κατοικία είναι χτισμένη τουλάχιστον το 95% και είναι κατάλληλη για διαμονή και μόνο ελάχιστη εργασία παραμένει, μπορείτε να γράψετε μια αίτηση για την έναρξη λειτουργίας του σπιτιού. Στην περίπτωση αυτή, το εκτελεστικό όργανο διορίζει μια επιτροπή που επισκέπτεται τη μονάδα και ελέγχει για να διαπιστώσει πώς η τελική κατασκευή κατοικιών συμμορφώνεται με το αρχικό σχέδιο που υποβλήθηκε πριν από την έκδοση της άδειας για ατομική κατασκευή κατοικιών. Η επιτροπή περιλαμβάνει: έναν αρχιτέκτονα αρχιτεκτονικής, εκπρόσωπους της πυροσβεστικής υπηρεσίας και υγειονομική και επιδημιολογική παρακολούθηση, έναν υπεύθυνο ανάπτυξης και έναν ανάδοχο.
Εάν δεν υπάρχουν αποκλίσεις ή βρίσκονται εντός αποδεκτών ορίων, δεν υπάρχουν σχόλια, η Επιτροπή υπογράφει πράξη σχετικά με την αποδοχή της εγκατάστασης και τη θέση σε λειτουργία.
Το τεχνικό διαβατήριο για το σπίτι και το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας προετοιμάζονται και εκδίδονται από τον Οργανισμό Κρατικής Εγγραφής και Κτηματολογίου.
Με αυτά τα υπογεγραμμένα έγγραφα και το τεχνικό διαβατήριο, ο ιδιοκτήτης πηγαίνει στον εξουσιοδοτημένο φορέα που του χορήγησε την οικοδομική άδεια, επειδή λαμβάνει χώρα τελική διαδικασία για την έναρξη λειτουργίας του κτιρίου.
Υπό ποιες συνθήκες μπορώ να πάρω μια άρνηση
Το πιστοποιητικό αποδοχής που επιτρέπει την θέση σε λειτουργία του κτιρίου είναι ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει την εκτέλεση των εργασιών που συμφωνήθηκαν στα έγγραφα σχεδιασμού, τα οποία υποβλήθηκαν πριν από την έκδοση της οικοδομικής άδειας. Και η ανακατασκευή, η αλλαγή του έργου κατά τη διαδικασία κατασκευής θα πρέπει να συμφωνηθεί με την αρχή που εξέδωσε την άδεια. Εάν κάνατε αυθαίρετα μια αναδιαμόρφωση ή κάνατε άλλες αλλαγές στις επικοινωνίες με τα σχέδια του έργου, τότε πιθανότατα δεν θα υπογράψετε την πράξη ανάθεσης. Τουλάχιστον θα είναι απαραίτητο να συμφωνηθεί μια αναδιάρθρωση και να υποβληθεί ξανά μια αίτηση για την αποδοχή της εγκατάστασης σε λειτουργία.
Πολλοί υποτιμούν αυτή τη στιγμή, χτίζοντας σπίτια λίγα εκατοστά πιο κοντά στο δρόμο, στο γειτονικό φράχτη ή να αλλάξετε τη θέση του καθιστικού και της κουζίνας. Μετά από μια τέτοια αναμόρφωση, αρνούνται, φέρνουν σε διοικητική ευθύνη και λαμβάνουν δικαστική απόφαση για την κατεδάφιση του ημιτελούς σπιτιού.
Μπορείτε επίσης να πάρετε μια άρνηση εάν δεν έχετε εκπληρώσει την προθεσμία των δέκα ετών και καθυστερείτε να παραδώσετε το ακίνητο. Για δέκα χρόνια, οι συνθήκες της γύρω περιοχής στην οποία χτίζετε ένα σπίτι θα μπορούσαν να αλλάξουν, σε σχέση με αυτό, είναι απαραίτητη η προσαρμογή του έργου.
Μπορείτε να απορρίψετε εάν, κατά την έκδοση της άδειας, δεν πληρώσατε ορισμένες απαιτήσεις κατά τις πρώτες δέκα ημέρες και δεν διαβιβάσατε τα απαιτούμενα έγγραφα στον εξουσιοδοτημένο φορέα.
Εάν η Επιτροπή δεν έχει αξιώσεις σε ιδιωτικό σπίτι, τότε θα σας δώσουν μια πράξη στα χέρια σας, στην οποία θα πρέπει να σημειώσετε τα ακόλουθα σημεία:
- δρόμους προς το σπίτι.
- σύστημα αποχέτευσης ·
- θέρμανση;
- παροχή ύδατος ·
- ηλεκτρική ενέργεια.
Χωρίς πράξη εισόδου, το σπίτι έχει την κατάσταση ημιτελή, και δεν μπορείτε να συνδέσετε κεντρικές ανέσεις σε αυτό.
Εξοχική κατοικία: θέση σε λειτουργία
Ένα καλοκαιρινό σπίτι είναι ένα κτίριο που δεν προορίζεται για μόνιμη κατοικία και, ανάλογα με την περιοχή, έχει διαφορές:
1. Cottage μέχρι 200 τετραγωνικά μέτρα, μέχρι δύο ορόφους, κτίριο αγροκτημάτων μέχρι 100 τετραγωνικά μέτρα. Για αυτό το προαστιακό κτίριο, πρέπει να υποβάλετε τα ακόλουθα έγγραφα:
- ιδιοκτησία γης ·
- πιστοποιητικό αποδοχής του σπιτιού σε λειτουργία.
- Διαβατήριο ΔΔΠ.
2. Αγροικία έως 350 τετραγωνικών μέτρων, μέχρι δύο ορόφους, κτίρια έως 150 τετραγωνικά μέτρα:
- ιδιοκτησία γης ·
- πιστοποιητικό αποδοχής του σπιτιού σε λειτουργία.
- Διαβατήριο ΔΔΠ ·
- επιθεώρηση του τεχνικού ελέγχου των πυροσβεστικών και υγειονομικών και επιδημιολογικών υπηρεσιών.
3. Αγροικία από 350 τετραγωνικά μέτρα με υπόστεγα:
- ιδιοκτησία γης ·
- πιστοποιητικό αποδοχής του σπιτιού σε λειτουργία.
- Διαβατήριο ΔΔΠ ·
- πιστοποιητικό τεχνικού ελέγχου με πυροσβεστικό έλεγχο και υγειονομικές και επιδημιολογικές υπηρεσίες.
Μπορείτε να χειριστείτε τον εαυτό σας ή να τον αναθέσετε σε έναν εξειδικευμένο οργανισμό που έχει άδεια να πραγματοποιήσει αυτό το είδος δραστηριότητας.
Οικιακές μονάδες για ατομική κατασκευή κατοικιών: θέση σε λειτουργία
Ένα οικονομικό μπλοκ είναι ένα μικρό κτίριο οποιασδήποτε μορφής που δεν προορίζεται για ζωή. Ένα λουτρό, ένας αχυρώνας, μια αποθήκη που χτίστηκε από ένα πλαίσιο ή από μια ακτίνα, όλα αυτά αναφέρονται στον τύπο του hozblok και μπορούν να έχουν παράθυρα, πόρτες και μια βεράντα.
Σε αντίθεση με τα σπίτια και τις εξοχικές κατοικίες, μπορεί να κατασκευαστεί οικονομικό μπλοκ χωρίς άδεια οικοδομής και θέση σε λειτουργία. Ωστόσο, υπάρχουν αποχρώσεις που σας υποχρεώνουν να λάβετε άδεια και να θέσετε σε λειτουργία το hosblock, για παράδειγμα:
- Νέα κτίρια χτίζονται στην περιοχή των παλαιών που κατεδαφίστηκαν. Αλλά εάν φροντίζετε εκ των προτέρων και συντάσσετε έγγραφα για κατεδάφιση, δεν απαιτείται άδεια.
- Το οικιακό συγκρότημα συνδέεται με ένα κτίριο κατοικιών. Αυτό θεωρείται ανακατασκευή του κεντρικού κτιρίου, επομένως πρέπει να ληφθεί άδεια, διαφορετικά η επέκταση μπορεί να αναγνωριστεί ως άκυρη και το κύριο κτίριο μπορεί να αλλάξει την κατάσταση του προορισμού.
Ποια έγγραφα θα χρειαστούν για να μπείτε στο γκαράζ:
- Μια δήλωση με πληροφορίες σχετικά με την κατασκευασμένη εγκατάσταση, αναφερόμενη σε έγγραφο άδειας για την κατασκευή γκαράζ.
- Έγγραφα στο έδαφος.
- Πιστοποιητικό καταχώρησης του κράτους ή μίσθωση γης.
- Κτηματολόγιο και σχέδιο με τη θέση του κτιρίου γκαράζ.
- Το συμπέρασμα (πρωτότυπα) από τον οργανισμό που έχει λάβει άδεια σχετικά με τα πρότυπα συμμόρφωσης του κτιρίου του γκαράζ.
Αίτηση αναιρέσεως
Η άρνηση της άδειας πρέπει να αιτιολογείται και μπορεί να προσβληθεί ενώπιον του δικαστηρίου.
Εάν για κάποιο λόγο δεν έχει υπογραφεί το πιστοποιητικό αποδοχής για τη θέση σε λειτουργία του κτιρίου (για παράδειγμα, υπάρχουν συχνά περιπτώσεις όπου το πιστοποιητικό δεν υπογράφεται από ειδικευτή πυροσβεστικού εξοπλισμού, αν και οικοδομήσατε σπίτι χωρίς να διαταράξετε το έργο ή με αποδεκτή απόκλιση και όλα τα απαραίτητα έγγραφα υποβλήθηκαν εγκαίρως) Έχετε το δικαίωμα να προσφύγετε στην άρνηση στο δικαστήριο.
Η άρνηση πρέπει να αιτιολογείται γραπτώς. Εάν έχετε αμφισβητηθεί προφορικά, τότε είναι τελείως πιθανό ότι στην περίπτωσή σας συναντήσατε έναν διεφθαρμένο εργαζόμενο που περιμένει δωροδοκία από εσάς και αυτή είναι μια παράνομη πράξη. Ζητήστε γραπτή και αιτιολογημένη άρνηση και καταθέστε μια καταγγελία.
Συνοψίζοντας:
- Πριν αγοράσετε γη, πρέπει να γνωρίζετε τον σκοπό του, επειδή δεν είναι πάντα δυνατό να το μεταφέρετε σε ατομική κατασκευή κατοικιών.
- Πριν ξεκινήσετε την κατασκευή, πρέπει να λάβετε άδεια.
- Κατά τη λήψη της άδειας, ο εξουσιοδοτημένος οργανισμός μπορεί να ζητήσει πρόσθετα έγγραφα. Είναι καλύτερα να μην αγνοήσετε τις απαιτήσεις, αλλά να περάσετε τα πάντα έγκαιρα - 10 ημέρες.
- Η διάταξη, η οποία έχει υποστεί αλλαγές κατά την κατασκευή, συμφωνείται με τον εξουσιοδοτημένο φορέα που εξέδωσε την άδεια. Διαφορετικά, θα υπάρξουν δυσάρεστες συνέπειες.
