Στην πρακτική νομικών και ακίνητων περιουσιών υπάρχουν συχνές περιπτώσεις όπου οι συναλλαγές επί ακινήτων πραγματοποιούνται με πληρεξούσιο χωρίς τη συμμετοχή των ιδιοκτητών.
Τύποι πληρεξουσίων για ακίνητα
- Μια φορά. Εξουσιοδοτεί το εξουσιοδοτημένο πρόσωπο να εκπροσωπεί το συμφέρον του πωλητή σε κρατικούς οργανισμούς, να συλλέγει έγγραφα και πιστοποιητικά. Ένα πληρεξούσιο - μία οργάνωση και πιστοποιητικό. Αν απαιτείται η συγκέντρωση εγγράφων σε αρκετούς οργανισμούς, τότε για κάθε μία από αυτές συντάσσεται πληρεξούσιο, παρέχοντας μια ενιαία ενέργεια. Ένας εκπρόσωπος με μια μόνο πληρεξούσιο δεν μπορεί να κάνει συναλλαγές σε σχέση με τον εαυτό του προσωπικά για λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Εκδίδεται για περίοδο που δεν υπερβαίνει τα τρία έτη. Εάν δεν υπάρχει προθεσμία, τότε η ενέργεια ισχύει για ένα έτος από την ημερομηνία έκδοσης.
- Ειδικά. Καταρτίζεται για τη συλλογή εγγράφων πριν την πώληση για το διαμέρισμα.
- Μια γενική πληρεξουσιότητα για ένα διαμέρισμα καταρτίζεται για να μεταβιβάσει το δικαίωμα διάθεσης του ακινήτου στο ακέραιο.
Οποιαδήποτε από τα τρία πληρεξούσια πρέπει να είναι συμβολαιογραφημένη (Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άρθρο 185, άρθρο 2).
Φύλο εξουσίας: τι είδους έγγραφο
Μια γενική πληρεξουσιότητα για ένα διαμέρισμα είναι ένα σοβαρό έγγραφο που επιτρέπει στον ιδιοκτήτη σπιτιού να πραγματοποιήσει τις επιθυμητές εργασίες, έχοντας καταφύγει στη βοήθεια ενός διαχειριστή. Ταυτόχρονα, ο ίδιος ο πελάτης μπορεί να βρίσκεται σε άλλη χώρα και να μην συμμετέχει σε επιχειρήσεις. Είναι υποχρεωτικό για όλα τα μέρη να γνωρίζουν τις αποχρώσεις των συναλλαγών με πληρεξούσια, διότι σε συναλλαγές με ακίνητα στα οποία υπάρχουν αυτά τα πρόσωπα, πολλές συναλλαγές διεξάγονται με δόλια συστήματα.
Μια γενική πληρεξουσιότητα για την πώληση ενός διαμερίσματος μπορεί να ανακληθεί από τον πωλητή αρκετές ώρες πριν ο αγοραστής πληρώσει για την αγορά του ακινήτου. Και τότε όλες οι συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν μετά την ανάκληση του εγγράφου θα θεωρηθούν άκυρες.
Κατά κανόνα, για έναν τέτοιο κίνδυνο, οι αγοραστές ζητούν σημαντική έκπτωση σε αγορές κατοικιών, μέχρι το 50% του αρχικού τους κόστους. Η γενική πληρεξούσιο για το διαμέρισμα γίνεται ασύμφορη για τον πωλητή, οπότε έρχεται ο ίδιος.
Υπάρχουν περιπτώσεις που ο πωλητής ζει στο εξωτερικό και δεν μπορεί να είναι παρόντες αυτοπροσώπως. Μια ακριβή πτήση, ή δεν υπάρχει κανένας τρόπος για να πάρετε διακοπές στο χώρο εργασίας, και ένα γενικό πληρεξούσιο για την ακίνητη περιουσία συντάσσεται για τους επόμενους συγγενείς.
Η πρακτική πολλών κτηματομεσιτικών γραφείων έχει δείξει αυτό οικογενειακούς δεσμούς Μην περάσετε τη δοκιμή σε μεγάλα χρήματα. Ως εκ τούτου, πριν από τη γενική πληρεξουσιότητα για το διαμέρισμα εκδίδεται στο επόμενο συγγενή, μελετήστε όλους τους κινδύνους και την ευκαιρία να προστατεύσετε τα χρήματά σας.
Πιο σπάνιες είναι περιπτώσεις κατά τις οποίες ένα έγγραφο συντάσσεται σε έναν μεσίτη που αναζητά αγοραστές για στέγαση. Ο πωλητής πρέπει να είναι σίγουρος για την άψογη συνείδηση του realtor, επειδή ακόμη και το γνωστό όνομα του οργανισμού δεν θα σας δώσει μια εγγύηση για τον εργαζόμενο. Ο ανθρώπινος παράγοντας της απληστίας είναι πάντα παρών.
Για τον αγοραστή
Δεν ενοχλεί τον αγοραστή να γνωρίζει ότι, αν υποβληθεί γενική πληρεξούσια για ακίνητα, για παράδειγμα, ένας ηλικιωμένος που εκτελέστηκε για τον γιο ή τον εγγονό του, αυτό δεν εγγυάται την εύνοια του εντολέα και δεν είναι γνωστό αν γνώριζε τις ενέργειές του κατά την εκτέλεση του εγγράφου. Είναι πιθανό ένα ηλικιωμένο άτομο να αναφέρει τις πέτρες στα νεφρά ως επιχείρημα και αργότερα να απευθυνθεί σε νευρολόγο, να μεταβεί σε ψυχιατρικό νοσοκομείο για όλη τη διάρκεια της συναλλαγής και στη συνέχεια να βγει με ένα πιστοποιητικό που θα ακυρώσει όλες τις συναλλαγές.
Γενική πληρεξουσιότητα για το διαμέρισμα: δείγμα
Ένα γενικό δείγμα δεν υπάρχει.Όλες οι εξουσίες που προβλέπονται στην πληρεξουσιότητα είναι διαφορετικές, ανάλογα με κάθε συγκεκριμένη περίπτωση.
Δεν απαγορεύεται από το νόμο να γράφει πληρεξούσιο υπό οποιαδήποτε μορφή.
Το κυριότερο είναι ότι πρέπει να πιστοποιηθεί από συμβολαιογράφο της ίδιας πόλης στην οποία σχεδιάζεται η πώληση κατοικιών. Αυτό θα βοηθήσει τον αγοραστή φθηνότερα και ταχύτερη επαλήθευση της αυθεντικότητας της εξουσιοδότησης με την προσφυγή στις υπηρεσίες των επαγγελματιών.
Σε ποιες περιπτώσεις η πληρεξουσιότητα αναγνωρίζεται άκυρη
Υπάρχουν πολλές καταστάσεις για την κήρυξη της πληρεξουσιότητας άκυρη:
- Ο πωλητής δεν έχει συμπληρώσει 18 χρόνια.
- Ο πωλητής αναγνωρίστηκε παράλογο κατά τη στιγμή της έκδοσης του πληρεξούσιου: ψυχική ασθένεια, κακή μνήμη, κατανάλωση αλκοόλ ή ναρκωτικών.
- Πωλητής παραπλανημένος. Για παράδειγμα, ένα ανήλικο παιδί ηλικίας 14 έως 18 ετών με τη γραπτή συγκατάθεση των κηδεμόνων ή των γονέων του εξέδωσε πληρεξούσιο, αλλά δεν έλαβε την υποσχεθείσα (μετά την πώληση της κατοικίας του) κατοικία.
- Ο πωλητής έγραψε πληρεξούσιο υπό οποιαδήποτε μορφή πίεσης.
- Ο πωλητής ακύρωσε την εξουσιοδότηση.
- Ο ίδιος ο διαχειριστής ακύρωσε την πληρεξουσιότητα, αλλά, έχοντας ένα έγγραφο στα χέρια του, συνέχισε να διαθέτει ακίνητα και να συμμετέχει σε συναλλαγές κατά την κρίση του.
- Ο κύριος είναι νεκρός.
Η οικονομική πλευρά της συναλλαγής μέσω πληρεξουσίου
Μετά την πώληση ενός διαμερίσματος με πληρεξούσιο, το πρόσωπο λαμβάνει τα χρήματα που καθορίζονται στο έγγραφο. Αυτό μπορεί να είναι τόσο ο ιδιοκτήτης και το πρόσωπο που εγγράφεται στην πληρεξούσιο, καθώς και ένα τρίτο πρόσωπο που δεν συμμετέχει στη συναλλαγή. Για παράδειγμα, με πληρεξούσιο από τον πωλητή, ο μεσίτης πώλησε το διαμέρισμα, αλλά ο σχετικός (ή γνωριμία) του πωλητή έλαβε τα χρήματα.
