Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, παρέχεται μια μεγάλη ποικιλία τύπων πληρεξουσίων, οπότε ο σκοπός και τα χαρακτηριστικά τους πρέπει να είναι σωστά κατανοητά. Εξάλλου, μην ξεχνάτε ότι πρόκειται για ένα αρκετά υπεύθυνο έγγραφο που σας επιτρέπει να λύσετε τυχόν ακατανόητες καταστάσεις με κυβερνητικές υπηρεσίες.
Τι τους αρέσει;
Οι τύποι πληρεξουσίων έχουν ως εξής:
- Μια φορά. Ένα τέτοιο έγγραφο εκτελείται μόνο για μια συγκεκριμένη ενέργεια. Για παράδειγμα, μια παρόμοια μορφή πληρεξουσιότητας χρησιμοποιείται για την υπογραφή διαφόρων συμφωνιών, την ανταλλαγή κατοικιών, καθώς και την αγορά ή πώληση αυτοκινήτων και ακινήτων.
- Ειδικά. Εκδίδεται για να διεξάγει μια σειρά παρόμοιων ενεργειών για μια χρονική περίοδο. Πολύ συχνά, μια παρόμοια εκδοχή της εξουσιοδότησης συντάσσεται για διαφορές.
- Γενικά. Εκδίδεται έτσι ώστε ένα πρόσωπο να μπορεί να διαχειρίζεται και να διαθέτει την περιουσία του κύριου υπόχρεου και, εάν είναι απαραίτητο, να προβεί σε ορισμένες συναλλαγές μαζί του, συμπεριλαμβανομένης της πώλησης και της υπόσχεσης. Η έκδοση τέτοιας πληρεξουσιότητας εκτελείται από τον κύριο υπόχρεο σε περίπτωση υπερβολικά μεγάλης απουσίας του. Το ίδιο το όνομα δείχνει ότι ο διαχειριστής λαμβάνει τη μέγιστη ελευθερία δράσης.
Τι δίνει αυτό το έγγραφο;
Οι ενέργειες που επιτρέπουν την εφαρμογή διαφόρων τύπων πληρεξουσίων μπορεί να είναι πολύ διαφορετικές, που κυμαίνονται από τη συγκέντρωση της απαραίτητης τεκμηρίωσης σε διάφορες περιπτώσεις και τελειώνουν με την αποξένωση διαφόρων ακινήτων και τη λήψη χρημάτων λόγω του πωλητή. Έτσι, το πρόσωπο που έλαβε την εξουσιοδότηση έχει το δικαίωμα:
- τη διαχείριση και τη διάθεση της παρεχόμενης περιουσίας.
- διεξάγει διάφορες συναλλαγές, συμπεριλαμβανομένης και της πώλησης και ενεχυρίασης περιουσιακών στοιχείων.
- πάρτε ένα δάνειο?
- πραγματοποιούν όλα τα είδη τραπεζικές εργασίες;
- Υπογράψτε συμβάσεις εξ ονόματος του εντολέα.
- να εκπροσωπεί τα συμφέροντά του στο δικαστήριο.
Πώς γίνεται αυτό;
Ανεξάρτητα από το είδος των εξουσιοδοτημένων πληρεξουσίων, εντός της χώρας το έγγραφο αυτό συντάσσεται σε κάθε συμβολαιογράφο και δεν έχει σημασία πού βρίσκεται ο συμβολαιογράφος, καθώς και όπου βρίσκεται ο εντολοδόχος και το ακίνητο. Πρέπει να γίνει κατανοητό ότι στην περίπτωση αυτή εξετάζεται μόνο το πρωτότυπο.
Η άσκηση πληρεξουσιότητας είναι πράξη αστικού δικαίου και, για το λόγο αυτό, πρέπει να πραγματοποιείται σύμφωνα με τις διάφορες απαιτήσεις που επιβάλλει η ισχύουσα νομοθεσία σε τέτοιες συναλλαγές.
Ποιες είναι αυτές οι απαιτήσεις;
Στη συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων, παρέχεται μια συγκεκριμένη μορφή για την πληρεξουσιότητα, η οποία, αν είναι απαραίτητο, μπορεί να βρεθεί στους συμβολαιογράφους. Η πληρεξουσιότητα εκδίδεται αποκλειστικά γραπτώς, και για να θεωρηθεί έγκυρη, αρκεί η τυποποιημένη γραφή.
Το χαρτί μπορεί να εκτυπωθεί ή να γραφτεί με το χέρι και μπορεί επίσης να έχει τη μορφή ειδικού εγγράφου ή άλλης μορφής. Έτσι, αν κάποιος εκφράσει εμπιστοσύνη από απόσταση, τότε σε αυτή την περίπτωση η μορφή της πληρεξουσιότητας μπορεί να μεταδοθεί μέσω φαξ, τηλεγράφου ή ηλεκτρονικού ταχυδρομείου. Μια συμβολαιογραφική πληρεξουσιότητα εκτυπώνεται σε ειδικό έντυπο και ταυτόχρονα πρέπει να φέρει τη σφραγίδα και την υπογραφή του συμβολαιογράφου.
Είναι εξαιρετικά σημαντικό ότι η μορφή της εξουσιοδότησης περιλαμβάνει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες:
- τα διαπιστευτήρια ενός αντιπροσώπου ·
- σε ποια όργανα επιτρέπεται η εκπροσώπηση του κύριου υπόχρεου ·
- ποιες ενέργειες μπορούν να εκτελεσθούν για λογαριασμό του κύριου υπόχρεου ·
- λεπτομέρειες του διαχειριστή και του διαχειριστή ·
- ημερομηνία σύνταξης του εγγράφου.
Πρέπει να σημειωθεί αμέσως ότι, ελλείψει ημερομηνίας, το έγγραφο δεν έχει νομική ισχύ και δεν είναι παρά ένα συνηθισμένο φύλλο χαρτιού.
Η πληρεξουσιότητα είναι κατατεθειμένο έγγραφο και ως εκ τούτου πρέπει να αναφέρει το πρόσωπο στο οποίο εκδίδεται, καθώς και το πρόσωπο που την εκδίδει. Ένα γενικό πληρεξούσιο, όπως και κάθε άλλο, μπορεί να εκδοθεί και στο όνομα ενός ατόμου και αμέσως σε μια συγκεκριμένη ομάδα προσώπων που μπορούν να δρουν μαζί ή ξεχωριστά. Με τον ίδιο τρόπο, κανένα άτομο δεν μπορεί να εκδώσει αυτό το έγγραφο, αλλά μερικές ταυτόχρονα.
Διάρκεια
Ο χρόνος κατά τον οποίο η γενική εξουσιοδότηση θα είναι έγκυρη (ή οποιαδήποτε άλλη) καθορίζεται σύμφωνα με τις προτιμήσεις του εντολέα, αλλά ταυτόχρονα δεν μπορεί να υπερβαίνει τα τρία έτη. Εάν η περίοδος δεν αναφέρεται, τότε στην περίπτωση αυτή η περίοδος ισχύος του εγγράφου είναι ακριβώς ένα έτος από την ημερομηνία έκδοσης. Η μόνη εξαίρεση είναι η λεγόμενη αδιάκοπη συμβολαιογραφική πληρεξουσιότητα, η οποία εκδίδεται σε περίπτωση που κάποιος πρέπει να εκτελέσει ορισμένες πράξεις στο εξωτερικό.
Το πρόσωπο που συντάσσει πληρεξούσιο για αυτοκίνητο ή άλλη περιουσία μπορεί, αν το επιθυμεί, να ακυρώσει τη δράση αυτού του εγγράφου, ανακαλώντας το μέσω συμβολαιογράφου που ασχολείται με την εκτέλεση του. Επιπλέον, χωρίς να αποτύχουμε το συντομότερο χρονικό διάστημα η συμπλήρωση της εν λόγω πληρεξουσιότητας κοινοποιείται στο πρόσωπο που ευνοεί το παρόν έγγραφο. Μέχρις ότου το πρόσωπο αυτό λάβει τα νέα της ακύρωσης, τα δικαιώματα που παρέχονται από αυτήν την πληρεξουσιότητα παραμένουν σε ισχύ. Συνεπώς, με τον ίδιο τρόπο, ένας πληρεξούσιος μπορεί να παραιτηθεί ανά πάσα στιγμή από όλες τις εξουσίες που του δίνει πληρεξούσιο σε αυτοκίνητο ή άλλο ακίνητο.
Είναι ο διαχειριστής ο ιδιοκτήτης;
Φυσικά, κανένα είδος αυτού του εγγράφου δεν κάνει το πρόσωπο υπέρ του οποίου εκδίδεται ο ιδιοκτήτης. Με άλλα λόγια, ανεξάρτητα από το αν το πρόσωπο έλαβε την πληρεξουσιότητα ταχυδρομικώς ή το εκτέλεσε στο γραφείο του συμβολαιογράφου με τον εντολέα, δεν έχει το δικαίωμα να διεξάγει διάφορες συναλλαγές σε σχέση με τον εαυτό του προσωπικά και εάν του ανατεθεί η αγορά και πώληση οποιουδήποτε ακινήτου, σε περίπτωση έκδοσης γενικής πληρεξουσιότητας, δεν έχει δικαίωμα να το πωλήσει στον εαυτό του.
Ένα πρόσωπο μπορεί και πρέπει προσωπικά να εκτελέσει όλες τις ενέργειες που προβλέπονται στο έγγραφο. Συχνά υπάρχουν περιπτώσεις όπου ένα άτομο που έχει λάβει τα δικαιώματα να ολοκληρώσει μια συγκεκριμένη συναλλαγή δεν είναι σε θέση να τα εκτελέσει για κάποιο λόγο. Συμβαίνει επίσης ότι ένα άτομο αλλάζει γνώμη ή αρχίζει να έχει αμφιβολίες σχετικά με τη σωστή επιλογή ενός διαχειριστή. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι καλύτερο να καταρτίσετε ένα έγγραφο με το δικαίωμα υποβολής, ακόμα και αν έχετε στείλει πληρεξούσιο μέσω ταχυδρομείου μετά την εξουσιοδότηση. Ταυτόχρονα, πρέπει να γίνει σωστά κατανοητό ότι η περίοδος ισχύος μιας υποκατάστασης δεν πρέπει να υπερβαίνει την περίοδο ισχύος μιας πληρεξουσιότητας. Στη συνέχεια, θα είναι δυνατή η ακύρωση της αλλαγής, αλλά εκείνοι στους οποίους αποφασίζετε να μην εμπιστεύεστε πια πρέπει επίσης να λάβετε την αντίστοιχη ειδοποίηση.
Εάν ο προϊστάμενος δεν διεξάγει αυτή τη διαδικασία, τότε στην περίπτωση αυτή η ευθύνη για τις ενέργειες του προσώπου στον οποίο μεταβιβάστηκαν οι εξουσίες είναι εξ ολοκλήρου μαζί του. Με τον ίδιο τρόπο, ένας πληρεξούσιος μπορεί να μεταβιβάσει τις εξουσίες του σε άλλους, υπό τον όρο ότι αυτό ορίζεται στην κύρια δραστηριότητά του. Κατά συνέπεια, ένα πιστοποιημένο έγγραφο πρέπει επίσης να πιστοποιείται από συμβολαιογράφο.
Πώς να το κάνετε;
Μια πληρεξουσιότητα για να αποκτήσετε το δικαίωμα εκτέλεσης οποιωνδήποτε συναλλαγών σε ακίνητα πρέπει να γίνει μόνο υπέρ των ανθρώπων που εμπιστεύεστε ως εσάς.Παρόλο που σε τέτοιες καταστάσεις υπάρχει η δυνατότητα να εκδοθεί μια μοναδική εντολή για την εκτέλεση ορισμένων παραγγελιών, η οποία συντάσσεται υπέρ ενός κτηματομεσίτη που ασχολείται με τη συλλογή και την προετοιμασία της απαραίτητης τεκμηρίωσης. Αυτή η επιλογή έχει ελάχιστους κινδύνους.
Πιθανοί κίνδυνοι αγοραστών
Εάν, ωστόσο, εκδοθεί γενική εντολή για να λάβετε το δικαίωμα να πραγματοποιείτε συναλλαγές με την ακίνητη περιουσία σας, τότε σε αυτή την περίπτωση πρέπει να είστε όσο το δυνατόν πιο προσεκτικοί, επειδή υπάρχει ένας αρκετά υψηλός κίνδυνος και αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τον αγοραστή, αφού δεν γνωρίζει το πρόσωπο που εξέδωσε πληρεξούσιο, ούτε τις συνθήκες υπό τις οποίες υπογράφηκε. Για παράδειγμα, ένας άνθρωπος μπορεί να είναι μεθυσμένος ή ψυχικά νοσούντος, με αποτέλεσμα να μην μπορεί να καταγράψει τις ενέργειες που έχουν αναλάβει, αλλά και να υπογράψει υπό την απειλή της βίας, κάτι που αργότερα του δίνει το δικαίωμα να ζητήσει την ακύρωση όχι μόνο της πληρεξουσιότητας, συναλλαγές που έγιναν μαζί της.
Τέτοιες καταστάσεις συμβαίνουν επίσης ότι η εξουσιοδότηση αποσύρεται από τον κύριο υπόχρεο ή δεν είναι καν ζωντανός, με αποτέλεσμα η συναλλαγή να διεξάγεται σύμφωνα με μη έγκυρο έγγραφο. Με άλλα λόγια, συχνά δεν είναι δυνατόν να επαληθεύονται απολύτως όλες οι πιθανές καταστάσεις και όλα μπορούν να σταματήσουν με μακρές διαφορές, καθώς και την απώλεια ακινήτων και τα χρήματα που δαπανώνται για αυτό. Εν κατακλείδι, υπάρχουν περιπτώσεις κατά τις οποίες η εντολή εξακολουθεί να ακυρώνεται, με αποτέλεσμα να τερματίζεται η ολοκλήρωση της συναλλαγής και οι αγοραστές απλώς εκδιώχθηκαν.
Πιθανές πιθανότητες πωλητή
Ο πωλητής κινδυνεύει πολύ εάν αποφασίσει να αναθέσει το δικό του διαμέρισμα σε έναν ξένο ή σε έναν ιδιωτικό ενδιάμεσο. Συχνά υπάρχουν περιπτώσεις όπου η πληρεξουσιότητα για την εκπροσώπηση του κύριου υπόχρεου κατά τη διάρκεια της πώλησης περιουσίας είναι ψευδεπίγραφο τόσο ποιοτικά ώστε είναι σχεδόν αδύνατο να προσδιοριστούν τα αλιεύματα χωρίς εξέταση. Δυστυχώς, τα τελευταία χρόνια, όλο και πιο συχνά υπάρχουν καταστάσεις που σχετίζονται με το γεγονός ότι οι απατεώνες, χρησιμοποιώντας πλαστά πληρεξούσια, πωλούν διάφορα ακίνητα. Φυσικά, αντιμετωπίζουν ευθύνη σύμφωνα με τον ισχύοντα Ποινικό Κώδικα και τον Κώδικα Διοικητικών Αδικημάτων.
Πώς να σωθείτε από τα προβλήματα;
Για να αποκλείσετε τυχόν δυσκολίες, συντάσσοντας την πληρεξουσιότητα ενός ατόμου, θα πρέπει να θυμάστε μερικές χρήσιμες συμβουλές:
- Ο πωλητής πρέπει να διευκρινίσει όσο το δυνατόν περισσότερο όλες τις ενέργειες για τις οποίες θα εξουσιοδοτηθεί το εξουσιοδοτημένο πρόσωπο, μετά την οποία θα πρέπει να αναγράφονται με εξαιρετική λεπτομέρεια στο έγγραφο που ετοιμάζεται.
- Πριν βάλετε την υπογραφή σας, διαβάστε προσεκτικά τι ακριβώς εμπιστεύεστε. Συχνά υπάρχουν καταστάσεις που ένα άτομο θέλει να συντάξει μια πληρεξουσιότητα για να πραγματοποιήσει μια συγκεκριμένη απλή λειτουργία, αλλά στην πραγματικότητα συντάσσει ένα έγγραφο για την πώληση ενός διαμερίσματος.
- Ο πωλητής πρέπει να υπογράψει προσωπικά τη σύμβαση πώλησης, και επίσης να λάβει χρήματα για αυτό, σε καμία περίπτωση δεν εμπιστεύονται κανένα τρίτο. Πολύ συχνά συμβαίνει ότι τα πρακτορεία ακινήτων περιλαμβάνουν αυτό το στοιχείο στο προκαταρκτικό συμβόλαιο, παρουσιάζοντάς το ως μια πρόσθετη προϋπόθεση.
- Κάθε πληρεξούσιο πρέπει να ελέγχεται προσεκτικά. Πηγαίνετε σε έναν συμβολαιογράφο και ρωτήστε εάν ήταν πραγματικά εκδοθεί και δεν υπενθυμίστηκε. Εάν έχει πιστοποιηθεί, τότε στην περίπτωση αυτή ο συμβολαιογράφος πρέπει να καταχωρίσει τις σχετικές πληροφορίες στο μητρώο και σε κάθε έγγραφο στο κάτω μέρος αναγράφεται ο αριθμός μητρώου και η ημερομηνία έκδοσης. Η μόνη προειδοποίηση εδώ είναι ότι σε αυτή την περίπτωση είναι δύσκολο να διενεργηθεί έλεγχος εάν η πληρεξουσιότητα για μια νομική οντότητα ή ένα φυσικό πρόσωπο έχει συνταχθεί σε άλλη πόλη.
- Εάν ένα άτομο αποφάσισε να αγοράσει ένα διαμέρισμα με πληρεξούσιο, τότε για να αποκλείσει τη δυνατότητα χρήσης ενός ψεύτικου, φροντίστε να επικοινωνήσετε με τον ιδιοκτήτη αυτής της ιδιοκτησίας και να βεβαιωθείτε ότι το έγγραφο είναι γνήσιο και ότι το πρόσωπο πρόκειται πραγματικά να πουλήσει την περιουσία του. Είναι επίσης απαραίτητο να διευκρινιστεί εάν το πρόσωπο για το οποίο συντάχθηκε η νομική πληρεξουσιότητα έχει το δικαίωμα να πουλήσει κατοικίες ή, για παράδειγμα, μόνο να συντάξει κάποιο είδος τεκμηρίωσης. Σε περίπτωση που είναι αδύνατο να επικοινωνήσετε με τον πελάτη, συνιστάται απλώς να αρνηθεί να ολοκληρώσει μια τέτοια συναλλαγή.
Αξίζει να σημειωθεί ότι οποιαδήποτε αυτοεξυπηρετούμενη εταιρεία ακινήτων χωρίς αποτυχία παρέχει στον αγοραστή την ευκαιρία να συναντηθεί με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος εάν η συναλλαγή πραγματοποιείται με πληρεξούσιο.
Πότε σταματάει;
Η εξουσιοδότηση παύει να ισχύει στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- η θητεία της εκπνέει ή ο αντιπρόσωπος αναλαμβάνει δράση για την οποία του παραχωρήθηκε εξουσία ·
- η εντολή ακυρώνεται από το πρόσωπο που την εξέδωσε ή το πρόσωπο που έλαβε την αρχή αποφασίζει να τα απορρίψει.
- η νομική οντότητα, υπέρ της οποίας συντάχθηκε το έγγραφο, εκκαθαρίστηκε ή αναδιοργανώθηκε ·
- θάνατος ή ανικανότητα πρόσωπο στην υπέρ του οποίου συντάχθηκε το πληρεξούσιο.
Αφού παύσει η ισχύς του πληρεξουσίου, ο ίδιος ο εκπρόσωπος ή ο εξουσιοδοτημένος διάδοχος του επιστρέφουν το έγγραφο στο εκπροσωπούμενο πρόσωπο ή στους διαδόχους του.
Έτσι, κατά τη διαδικασία της κατάρτισης πληρεξουσιότητας, πρέπει να ληφθεί υπόψη ένας αρκετά μεγάλος αριθμός αποχρώσεων, επειδή αυτό είναι ένα υπεύθυνο έγγραφο που συχνά παρέχει στους ξένους πολλά δικαιώματα να διαχειρίζονται την ιδιοκτησία σας. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο τυχόν σφάλματα στη διαδικασία σύνταξης του παρόντος εγγράφου μπορεί να οδηγήσει σε εξαιρετικά λυπηρές συνέπειες. Το καλύτερο από όλα, αν σας βοηθηθεί σε αυτό από έναν επαγγελματία δικηγόρο ο οποίος κατανοεί όλες τις περιπλοκές της σύνταξης πληρεξουσιότητας και είναι εγγυημένη για να αποφύγει τυχόν παραλείψεις που θα μπορούσατε να έχετε επιτρέψει.
