Ένας από τους πιο κερδοφόρους και αξιόπιστους τρόπους για να επενδύσετε χρήματα ήταν πάντα η επένδυση σε ακίνητα.
Ο λόγος για αυτό είναι οι χαμηλοί κίνδυνοι και η υψηλή ρευστότητα των ακινήτων, καθώς και η υψηλή ζήτηση κατοικιών και εμπορικών χώρων.
Για μια επιτυχημένη επένδυση, συνιστάται να επιλέγετε επενδυτικά αντικείμενα σε μεγάλες πόλεις, αφού τα τετραγωνικά μέτρα τους συνεχώς γίνονται πιο ακριβά.
Εάν δεν υπάρχουν αρκετοί ελεύθεροι οικονομικοί πόροι για εμπορικά ακίνητα, τότε τα διαμερίσματα και τα σπίτια θα είναι μια εξαιρετική επιλογή. Λόγω των μη υψηλών τιμών τους για σχετικά μεγάλες εγκαταστάσεις και υψηλή ζήτηση, αρχίζουν γρήγορα να αποκομίζουν κέρδος.
Τύποι και μέθοδοι επένδυσης σε ακίνητα
Υπάρχουν διάφοροι τύποι επενδύσεων σε ακίνητα και μόνο δύο τρόποι να κερδίσουμε:
- Μεταγενέστερη μίσθωση του αποκτηθέντος ακινήτου. Η πιο κερδοφόρα επενδυτική επιλογή, διότι, εκτός από την μεταγενέστερη μεταπώληση του ακινήτου, ο επενδυτής λαμβάνει μηνιαία αμοιβή από τον μισθωτή.
- Μεταπώληση. Ένας επενδυτής μπορεί να κερδίσει αγοράζοντας ακίνητα με χαμηλό κόστος, και στη συνέχεια να πουλήσει σε υψηλότερο επίπεδο.
Η επένδυση σε ακίνητα χωρίζεται σε διάφορους τύπους:
- εμπορικά ακίνητα που επενδύουν?
- επενδύοντας σε ακίνητα κατοικίας?
- επενδύσεις σε προαστιακές ακίνητα ·
- επενδύσεις γης ·
- επενδύοντας σε χώρους στάθμευσης.
- επενδύσεις σε ακίνητα στο εξωτερικό.
- επενδύσεις σε ακίνητα υπό κατασκευή.
Κάθε επενδυτής μπορεί να επιλέξει για τον εαυτό του την πλέον κατάλληλη επενδυτική επιλογή. Οι μεγάλοι επενδυτές τείνουν να προτιμούν να επενδύουν σε εμπορικά ακίνητα. Μικρότερη επενδύουν χρήματα σε οικιστικά ακίνητα ή υπό κατασκευή.
Χαρακτηριστικά της αγοράς ακινήτων για αρχάριους επενδυτές
Για ένα άτομο που δεν έχει καμία γνώση στον τομέα των επενδύσεων, θα είναι δύσκολο να ξεκινήσουν οι δραστηριότητές τους στον τομέα αυτό. Με την επένδυση των ιδίων κεφαλαίων τους, οι εξειδικευμένοι άνθρωποι το κάνουν για κάποιο λόγο και αρχικά διεξοδικά μελετούν την αγορά, την περιοχή και την τοποθεσία, καθώς και την οικονομική κατάσταση της περιοχής στην οποία βρίσκεται η επένδυση.
Προκειμένου να ξεκινήσετε σωστά την επενδυτική σας δραστηριότητα, συνιστάται να διαβάσετε πρώτα το χρήσιμο βιβλίο "Επένδυση σε ακίνητα για ομοιώματα" (Eric Tyson, Robert S. Grizzvold). Θα βοηθήσει έναν αρχάριο επενδυτή να κατανοήσει όλα τα ζητήματα ενδιαφέροντος, καθώς και να αποφύγει πολλά λάθη.
Επένδυση χωρίς επενδύσεις
Πολλοί άνθρωποι που θέλουν να αγοράσουν κατοικίες για παθητικό εισόδημα, αλλά δεν έχουν αρκετά από τα δικά τους κεφάλαια, αναρωτιούνται: "Υπάρχει επένδυση σε ακίνητα χωρίς χρήματα;" Φυσικά, υπάρχει. Επιπλέον, αρκετές επιλογές:
- Αγοράζοντας ένα ακίνητο με υποθήκη - έχοντας αγοράσει κατοικίες με αυτόν τον τρόπο, μπορείτε να το νοικιάσετε και να εξοφλήσετε την υποθήκη με τα εισπραχθέντα κεφάλαια. Σε λίγα χρόνια, οι πληρωμές ενοικίου θα καλύψουν ολόκληρο το ενυπόθηκο χρέος, και το ακίνητο θα γίνει τελικά στην ιδιοκτησία του επενδυτή. Σε αυτή την περίπτωση, δεν χρειάζεται να ξοδεύετε τα δικά σας χρήματα για την αγορά ακινήτων.
- Αγορά κατασχεθέντων περιουσιακών στοιχείων - αυτή η μέθοδος είναι παρόμοια με την προηγούμενη, μόνο το επενδυτικό αντικείμενο έχει ήδη δεσμευτεί από την τράπεζα. Η τιμή αυτών των διαμερισμάτων είναι πολύ χαμηλότερη από την αγορά, επομένως, αγοράζοντας τους με πίστωση και ενοικιάζοντας, οι επενδυτές έχουν την ευκαιρία να κερδίσουν ακόμα περισσότερα κέρδη.
Έτσι, ξεκινώντας από την αρχή επενδύσεις σε ακίνητα, δεν μπορείτε μόνο να αποκτήσετε σημαντικά κέρδη, αλλά και να μην επενδύσετε μεγάλα χρηματικά ποσά. Αυτός ο τύπος επένδυσης είναι ο λιγότερο επικίνδυνος και είναι σε θέση να παράγει καλό παθητικό εισόδημα στο μέλλον.
Επενδύσεις σε ακίνητα υπό κατασκευή
Η επένδυση σε ακίνητα υπό κατασκευή είναι η πιο επικίνδυνη επιλογή λόγω του απρόβλεπτου της.
Ας υποθέσουμε ότι ένας επενδυτής επένδυσε τα χρήματά του στην κατασκευή ενός νέου διαμερίσματος. Ξαφνικά, ο κύριος του έργου δηλώνει τον εαυτό του σε πτώχευση, ή η κατασκευή είναι παγωμένη λόγω της κρίσης.
Στην περίπτωση αυτή, ο επενδυτής χάνει όλα τα επενδυμένα κεφάλαια ή απλώς δεν μπορεί να τα αποσύρει για αόριστο χρονικό διάστημα.
Προκειμένου να αποφευχθούν τέτοιες καταστάσεις, είναι απαραίτητο να επιλέξετε αρχικά έναν δημιουργό με καλή φήμη και μακροχρόνιο έργο σε αυτόν τον τομέα.
Πρόσφατα, το πιο δημοφιλές επενδυτικό σχέδιο για ακίνητα υπό κατασκευή ήταν το πρώτο που επενδύθηκε στην κατασκευή ενός σπιτιού και στη συνέχεια μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής το διαμέρισμα ενοικιάζεται και στη συνέχεια πωλείται σε τιμή αγοράς λίγα χρόνια αργότερα. Αυτή η επιλογή φέρνει ένα καλό κέρδος.
Εμπορική επένδυση σε ακίνητα
Αυτός ο τύπος απαιτεί επένδυση σημαντικών οικονομικών πόρων. Ωστόσο, έχει επίσης πολλά πλεονεκτήματα. Μόλις κάνετε μια επένδυση σε εμπορικά ακίνητα, μπορείτε να πάρετε παθητικό κέρδος, ενώ δεν διαχειρίζεστε τη διαδικασία.
Για τον έλεγχο των εμπορικών ακινήτων, αρκεί να προσλάβουμε τους απαραίτητους ειδικούς και στη συνέχεια να ελέγξουμε επιφανειακά τη διαδικασία απόδοσης της επένδυσης.
Φυσικά, η διαδικασία διαχείρισης μεγάλων αντικειμένων είναι πολύ πιο περίπλοκη από τον οικιστικό χώρο, αλλά το κέρδος είναι πολλές φορές μεγαλύτερο. Ως εκ τούτου, αν ο επενδυτής δεν κατέχει τα βασικά της διαχείρισης και της διαχείρισης, είναι καλύτερα να κάνει επενδύσεις σε μη εμπορικά ακίνητα.
Επένδυση σε κατοικίες
Αυτός είναι ο λιγότερο επικίνδυνος τύπος επένδυσης. Μόλις επενδύσετε χρήματα στην αγορά ενός διαμερίσματος, στο μέλλον μπορείτε απλά να το νοικιάσετε και να λάβετε πρόσθετο εισόδημα. Τα διαμερίσματα ενός δωματίου είναι στη μεγαλύτερη ζήτηση, καθώς είναι ευκολότερο να πωλούνται και να ενοικιάζονται. Ως εκ τούτου, είναι καλύτερο να αγοράσετε δύο διαμερίσματα ενός δωματίου από ένα διώροφο.
Κατά την αναζήτηση αντικειμένων για επένδυση, είναι απαραίτητο να λαμβάνεται υπόψη η περιοχή στην οποία θα βρίσκεται το διαμέρισμα, η ανάπτυξη της υποδομής, η θέα από τα παράθυρα, ο αριθμός των ορόφων και τα έπιπλα.
Η επένδυση σε ακίνητα κατοικιών έχει επίσης ένα ακόμα πλεονέκτημα, ειδικά για τους μικρούς επενδυτές - ένα μικρό χρηματικό ποσό απαιτείται.
Επενδύσεις σε ακίνητα που ακολουθούνται από ενοικίαση
Όπως μπορείτε να δείτε, οι μέθοδοι και οι τύποι επένδυσης είναι αρκετοί ώστε όλοι να μπορούν να επιλέξουν την επιλογή που τους ταιριάζει. Για να ελαχιστοποιηθούν οι κίνδυνοι και να αυξηθούν τα κέρδη, είναι δυνατό για έναν επενδυτή να αγοράσει αστικά ακίνητα με μεταγενέστερη μίσθωση.
Μακροπρόθεσμα, το σημείο είναι η σταδιακή απόδοση της επένδυσης και στη συνέχεια στα καθαρά κέρδη. Εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θέλει να το πουλήσει την κατάλληλη στιγμή, τότε θα έχει χρόνο να πάρει επιπλέον κέρδος από το ενοίκιο.
Για μια πιο κερδοφόρα επένδυση, συνιστάται να επιλέξετε έναν ελπιδοφόρο χώρο, μια βολική διάταξη, επισκευή και επίπλωση του διαμερίσματος. Αυτή η επένδυση σε ακίνητα είναι κατάλληλη για λιγότερο επικίνδυνους επενδυτές και μπορεί να εξοφλήσει σε σύντομο χρονικό διάστημα.
Χαρακτηριστικά της επένδυσης στη Ρωσία
Οι ενεργές επενδύσεις σε ακίνητα στη Ρωσία άρχισαν να αναπτύσσονται στα μέσα της δεκαετίας του '90. Ο μεγαλύτερος όγκος επενδυτικών συναλλαγών πραγματοποιήθηκε το 2005-2006. Εκείνη την εποχή, οι αγοραστές ήταν πρόθυμοι να πληρώσουν περισσότερο από το 10% της αξίας του αντικειμένου, αν μόνο δεν θα το πουλούσαν σε άλλους.
Ωστόσο, μετά την κρίση, σημειώθηκε απότομη πτώση της επενδυτικής δραστηριότητας.Ο λόγος για αυτό ήταν η αύξηση των τιμών κατοικιών κατά 150% σε ορισμένες περιοχές της χώρας. Αυτό οφείλεται στον πληθωρισμό, και δεν οφείλεται στην πτώση της ζήτησης για στέγαση.
Επομένως, κατά την επιλογή επενδυτικών αντικειμένων τόσο εμπορικών όσο και μη εμπορικών ακινήτων, προτεραιότητα είναι να δοθεί προτεραιότητα στις μεγαλοπρεπείς. Οι καλύτερες πόλεις για επενδύσεις σε ακίνητα είναι η Μόσχα και η Αγία Πετρούπολη, όπου η ζήτηση για στέγαση αυξάνεται διαρκώς χάρη στους αλλοδαπούς που έχουν έρθει να εργαστούν. Επί του παρόντος, οι επενδύσεις στον επενδυτικό τομέα αποτελούν προτεραιότητα και εξαιρετικά ρευστό.
Αποδοτική επένδυση
Αναλύοντας τους παραπάνω τύπους και μεθόδους επένδυσης, μπορούμε να συνοψίσουμε κάποιες.
Η επένδυση σε ακίνητα είναι ένας πολύ αξιόπιστος και καλός τρόπος για να επενδύσετε προκειμένου να κάνετε κέρδος.
Είναι λιγότερο κερδοφόρο για τους ιδιώτες επενδυτές να αγοράζουν ακίνητα με πίστωση από ό, τι για τους μεγάλους κατασκευαστές για τους σκοπούς της μεταγενέστερης μεταπώλησης. Τα υψηλά επιτόκια και η μακροπρόθεσμη αποπληρωμή του επενδεδυμένου αντικειμένου δεν θα αποφέρουν σημαντικά κέρδη στους μικρούς επενδυτές.
Είναι καλύτερο να επενδύσουμε σε μη κερδοσκοπικές κατοικίες, καθώς υπόκεινται σε μικρότερες διακυμάνσεις της αξίας και η ζήτηση εξακολουθεί να υφίσταται ακόμη και κατά τις οικονομικές κρίσεις.
Η επένδυση σε ακίνητα χωρίς χρήματα είναι επίσης δυνατή στο εξωτερικό, όπου υπάρχουν ειδικά προγράμματα για την αγορά ενός σπιτιού. Όσο μικρό ιδιωτικούς επενδυτές Δεν κινδυνεύουν να επενδύσουν σε άλλες χώρες, αλλά προτιμούν να έχουν εισόδημα στη χώρα τους.
