Τα διαμερίσματα που ανήκουν σε ένα άτομο που επιθυμεί να επωφεληθεί από την ιδιοκτησία τους δεν μπορούν μόνο να πωληθούν και να μισθωθούν. Υπάρχουν πολλοί άλλοι τρόποι να επωφεληθείτε από την ακίνητη περιουσία.
Διαμέρισμα ως επιχειρηματικό περιουσιακό στοιχείο
Διαθέτοντας ένα διαμέρισμα, μπορείτε να επωφεληθείτε με διάφορους τρόπους. Η ευκολότερη επιλογή είναι να νοικιάσετε την ιδιοκτησία σας. Από νομική άποψη, αυτό το είδος των κερδών σε διαμερίσματα γίνεται απλά. Μπορείτε να εγγραφείτε ως μεμονωμένος επιχειρηματίας και να πληρώσετε μόνο το 6% του εισοδήματος. Plus - εγγυημένο κέρδος, μείον - εξάρτηση από την αγορά, καθώς οι τιμές ενοικίασης δεν είναι πάντα σταθερές.
Ένας άλλος τρόπος για να κερδίσετε χρήματα σε διαμερίσματα είναι να αγοράσετε ακίνητα χωρίς φινίρισμα (ή με μια παλιά επισκευή), ακολουθούμενη από εργασίες αποκατάστασης και πώλησης. Plus - ένα διαμέρισμα με φρέσκο υψηλής ποιότητας ταπετσαρία, νέα παράθυρα, οροφές, baseboards αμέσως προσθέτει στην τιμή της αγοράς.
Μείον - ενώ οι επισκευές βρίσκονται σε εξέλιξη, τα διαμερίσματα σε αυτό το τμήμα μπορεί να γίνουν φθηνότερα. Ποιες άλλες επιχειρηματικές ιδέες ακινήτων υπάρχουν; Μια πλήρως λειτουργική επιλογή είναι να ανοίξει ένας οργανισμός για την ενοικίαση (αγορά, πώληση) διαμερισμάτων. Παρά την αφθονία των realtors, θα πρέπει ακόμα να αναζητήσετε έναν ποιοτικό ειδικό για ακίνητα.
Κάθε ιδιοκτησία αποτελεί αξιόπιστη πηγή κέρδους.
Τα διαμερίσματα δεν είναι η μόνη πηγή ενός επιχειρηματία. Μπορείτε να ασχοληθείτε με διάφορες συναλλαγές στον τομέα των εμπορικών ακινήτων - γραφεία, αποθήκες, τερματικά. Η δραστηριότητα των ακίνητων περιουσιών στο εξωτερικό είναι αρκετά ελπιδοφόρα: το κόστος των κατοικιών στην Ευρώπη, συμπεριλαμβανομένων των ανεπτυγμένων χωρών, μειώνεται λόγω της ύφεσης στις οικονομίες ορισμένων χωρών. Η ποιότητα των κτιρίων δεν είναι κατώτερη από τη Ρωσική και το κλίμα της ΕΕ φαίνεται να είναι πιο ελκυστικό για πολλούς κατοίκους της χώρας μας, επομένως ο λαός μας αγοράζει ενεργά κατοικίες στο εξωτερικό και μερικές φορές με πολύ μεγάλο όφελος.
Η επιχείρηση του ξενοδοχείου δεν χάνει την συνάφεια. Η ιδιοκτησία ενός ξενοδοχείου εξακολουθεί να θεωρείται από πολλούς επιχειρηματίες ως το μόνο αξιόπιστο κανάλι για τη δημιουργία κέρδους. Πολλοί από αυτούς ακόμη δεν έχουν ιδέα πώς να κάνουν ακίνητα σε άλλα τμήματα.
Ένας πολύ ελπιδοφόρος χώρος της επιχείρησης του ξενοδοχείου είναι το check-in σε ξενώνες - μικροσκοπικά ξενοδοχεία όπου μπορούν να βρεθούν πολλά άτομα σε ένα δωμάτιο. Στο εξωτερικό, τέτοιες επιχειρηματικές ιδέες με ακίνητα δεν είναι πλέον σπάνιες, αλλά στη Ρωσία αυτό το τμήμα είναι ακόμα μακριά από κορεσμένο.
Ο αξιολογητής που είναι αναντικατάστατος
Σχεδόν πάντα στην επιχείρηση ακίνητης περιουσίας είναι μια δουλειά για τους εκτιμητές. Πρόκειται για ένα μοναδικό είδος επαγγέλματος. Το έργο ενός εκτιμητή ακινήτων συνδέεται, αφενός, με τις περιπλοκές της ανάλυσης της αγοράς αγοράς και πώλησης διαμερισμάτων και, αφετέρου, με γνώση των πολλών κατασκευαστικών αποχρώσεων. Καθορίστε σωστά το κόστος των διαμερισμάτων για έναν τέτοιο ειδικό βοηθάει την εμπειρία και την ειδική εκπαίδευση (συνήθως στην ειδικότητα "Αξιολόγηση της επιχείρησης").
Το έργο του ρυθμίζεται από τους νόμους της Ρωσίας. Ο εκτιμητής μπορεί να είναι είτε ιδιώτης επιχειρηματίας είτε υπάλληλος της εταιρείας (ή εργολάβος εργολάβου). Κύριο καθήκον του είναι να εξαγάγει την αξία της αγοραίας τιμής αντικειμένων που ανήκουν σε οποιοδήποτε πρόσωπο βάσει ιδιοκτησίας. Αυτό αφορά τόσο τα υλικά αντικείμενα (διαμερίσματα, αυτοκίνητα, εξοπλισμό), δηλαδή, απτά και άλλα είδη - αποθέματα, τίτλους, διάφορα περιουσιακά στοιχεία επιχειρήσεων πνευματική ιδιοκτησία).
Νοημοσύνη της νομοθεσίας
Η επιχειρηματική δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων είναι μία από τις πιο νομοθετικά κατοχυρωμένες όσον αφορά τους ρωσικούς νόμους. Υπάρχουν πολλές συμβάσεις για την εκτέλεση των συναλλαγών - η ιδιαιτερότητά τους εξαρτάται από τον τύπο του διαμερίσματος (νέο κτίριο ή «δευτερεύουσα κατοικία»), τους στόχους της σύμβασης (αγορά, πώληση, ενοικίαση, δωρεά).
Υπάρχει κατοικία με επιβάρυνση, αλλά δεν υπάρχει. Η ολοκλήρωση των συναλλαγών που λαμβάνουν υπόψη ένα στεγαστικό δάνειο είναι μια άλλη ιστορία συνολικά. Ένας αντιπρόσωπος σε κάθε στάδιο της δραστηριότητάς του αλληλεπιδρά με το κράτος, ζητώντας πληροφορίες από το κτηματολόγιο και καταγράφοντας συμβάσεις με τα όργανα δικαιοσύνης.
Η φορολογική υπηρεσία συχνά εμπλέκεται στη διαδικασία αγοράς και πώλησης διαμερισμάτων - είναι γνωστό ότι τα κέρδη από την πώληση ακίνητης περιουσίας φορολογούνται. Η πιο σημαντική πτυχή της εργασίας με την ακίνητη περιουσία είναι η σχέση με τη ΔΔΠ, την επίλυση ζητημάτων τεχνικής λογιστικής. Φυσικά, ένας μεσίτης είναι ένα πρόσωπο που ενδιαφέρεται για μια ποικιλία επιχειρηματικών ιδεών. Ωστόσο, πρέπει να είστε σε θέση να εργαστείτε με την ακίνητη περιουσία, συμπεριλαμβανομένης της γνώσης του νόμου.
Επάγγελμα - Ακίνητα
Οι εμπορικές σχέσεις με τα ακίνητα σήμερα είναι εξαιρετικά σπάνια χωρίς ένα realtor. Πρόκειται για ένα άτομο που, αφενός, δεν χρειάζεται να πληροί τις απαιτήσεις επαγγελματικής κατάρτισης και προσόντων που καθορίζονται σε νόμους και πρότυπα. Συνιστάται να γνωρίζετε απλώς τις πηγές του νόμου σχετικά με τις συναλλαγές με ακίνητα.
Λοιπόν, αν η γνώση αυτή επιβεβαιωθεί με δίπλωμα, αλλά καθόλου κρίσιμη, αν κάποιος την έλαβε ανεξάρτητα, συνειδητοποίησα πού είναι οι νόμοι σε ποιους νόμους. Κατά κανόνα, δεν υπάρχει ανάγκη πιστοποίησης ειδικών αυτού του προφίλ - η νομοθεσία αλλάζει πολύ οδυνηρά και η αγορά είναι ασταθής. Από την άλλη πλευρά, είναι αδύνατο για οποιονδήποτε να γίνει realtor (πραγματική, όχι ονομαστική).
Εάν μόνο επειδή ο υποψήφιος για αυτή τη θέση πρέπει να έχει πολλές προσωπικές ιδιότητες - την ικανότητα να πείσει, κοινωνικότητα, erudition. Realtor είναι επαγγελματίας που εργάζεται για το αποτέλεσμα. Αυτή η ποιότητα δεν είναι χαρακτηριστική για όλους τους ανθρώπους. Επιπλέον, αυτό το άτομο θα πρέπει να σκέφτεται καινοτόμα, έτοιμο να πάρει όλες τις εντελώς φιλόδοξες επιχειρηματικές ιδέες με την ακίνητη περιουσία.
