Η αγορά ακινήτων για τον πληθυσμό της Ρωσίας είναι το κύριο πρόβλημα που συνδέεται με την αύξηση, και χωρίς αυτό, την εντυπωσιακή αξία. Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται συνεχώς, χωρίς να αφήνεται κανένας τρόπος για τους μέσους πολίτες να εισπράττουν το απαραίτητο ποσό και να αγοράζουν τις δικές τους κατοικίες Για την επίλυση του προβλήματος της στέγασης, το κράτος, μαζί με μεγάλα τραπεζικά ιδρύματα, έχει αναπτύξει ένα ειδικό πρόγραμμα στεγαστικών δανείων που σας επιτρέπει να αγοράσετε ακίνητα με ευνοϊκούς όρους.
Κρατική υποθήκη υποστήριξης: τι σημαίνει αυτό;
Πρώτον, ας προσπαθήσουμε να κατανοήσουμε την ουσία αυτής της έννοιας. Υποθήκη με κρατική στήριξη - ένα σχετικά νέο προϊόν δανείου, που αναπτύχθηκε με στόχο την οικονομική στήριξη των πολιτών μεσαίου εισοδήματος για την επίλυση του προβλήματος της στέγασης. Οι περισσότεροι κάτοικοι της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν ακίνητα, λόγω των συνεχώς αυξανόμενων τιμών των ακινήτων. Αυτή η κατηγορία πληθυσμού έχει το δικαίωμα να λάβει δάνειο με ευνοϊκούς όρους, σύμφωνα με τον οποίο το κράτος αναλαμβάνει μέρος των υποχρεώσεων του δανειολήπτη. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, η υποθήκη με κρατική στήριξη έχει παραταθεί μέχρι το τέλος του 2016. Επομένως, αν δεν έχετε ακόμα το δικό σας διαμέρισμα ή σπίτι, βιαστείτε να επικοινωνήσετε με την τράπεζα.
Υποθήκη με κρατική στήριξη: τι σημαίνει αυτό για το κράτος;
Η οικονομική ανάπτυξη στη χώρα εξαρτάται άμεσα από τη ζήτηση των καταναλωτών για ακίνητα. Η απόκτηση ακίνητης περιουσίας από τους πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας είναι το κλειδί για την επιτυχή ανάπτυξη τόσο του συστήματος υποθηκών όσο και του στεγαστικού τομέα. Προκειμένου να αυξηθούν οι πωλήσεις στην αγορά και να βελτιωθούν οι συνθήκες διαβίωσης των κοινωνικά ευάλωτων τμημάτων του πληθυσμού, το κράτος παρέχει οικονομική στήριξη. Προσφέρει να εκδώσει το ακίνητο σε ειδικές συνθήκες πίστης.
Η ιδέα της κρατικής χρηματοδότησης στεγαστικών δανείων υποστηρίχθηκε από τα περισσότερα τραπεζικά ιδρύματα της χώρας. Τα μεγάλα ιδρύματα με υψηλό επίπεδο σταθερότητας και διαβάθμισης έχουν αναπτύξει προγράμματα κοινωνικής δανειοδότησης διαθέσιμα οικογένειες χαμηλού εισοδήματος και τα μεσαία στρώματα του πληθυσμού. Η υποθήκη με κρατική στήριξη, οι συνθήκες της οποίας συνεπάγονται μειωμένα επιτόκια, έχει γίνει προσιτή για πολλές οικογένειες. Προηγουμένως, δεν είχαν την πολυτέλεια να αγοράσουν τη δική τους κατοικία.
Ποιος δικαιούται δημόσιες παροχές;
Υποθήκη με κρατική στήριξη εκδίδεται με ειδικούς όρους. Προτείνουν την έκδοση δανείου σε μια συγκεκριμένη κατηγορία του πληθυσμού:
- κοινωνικά ευάλωτους πολίτες ·
- οικογένειες χαμηλού εισοδήματος ·
- στρατιωτικό προσωπικό ·
- νέες οικογένειες;
- υπάλληλοι κρατικών οργανώσεων (εκπαιδευτικοί, γιατροί, νέοι επιστήμονες) ·
- οικογένειες όπου ένα μέλος έχει λιγότερο από 18 τετραγωνικά μέτρα. μ. χώρου διαβίωσης.
Κατά την υποβολή αίτησης για υποθήκη με κρατική στήριξη, αξίζει να ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι η αγορά κατοικίας υπόκειται σε ορισμένες προϋποθέσεις, σύμφωνα με τις οποίες κάθε μέλος της οικογένειας έχει το δικαίωμα να 18 τετραγωνικά μέτρα. μ. Σχεδιάζοντας να επεκτείνει σημαντικά τη στέγαση, πρέπει να βασιστείτε στα δικά σας κεφάλαια.
Επιλογές χρηματοδότησης δανείου
Η κρατική συνδρομή για τη χρηματοδότηση υποθηκών καθορίζεται από μία από τις επιλογές:
- Μείωση επιτοκίου. Το καθεστώς επιδότησης επιτοκίου βασίζεται στο κράτος που επιστρέφει την τράπεζα για το ποσό της απώλειας κέρδους που συνδέεται με ένα μειωμένο επιτόκιο των κοινωνικών ενυπόθηκων δανείων. Οι περιφερειακές αρχές αντισταθμίζουν τη διαφορά που προκύπτει από τη μείωση των αχρεωστήτως καταβληθέντων ποσών.
- Επιχορήγηση μέρους του κόστους. Αυτό συνεπάγεται την παροχή από το κράτος οικονομικής βοήθειας σε άτομα που υποβάλλουν αίτηση για κοινωνική υποθήκη.Τα κεφάλαια μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την προκαταβολή ή την πληρωμή μέρους του δανείου. Το ποσό της επιδότησης κυμαίνεται από 35 έως 40% της συνολικής αξίας του ακινήτου.
- Προνομιακή στέγαση. Αυτή η επιλογή περιλαμβάνει την αγορά διαμερισμάτων σε νέα κτίρια, η κατασκευή των οποίων χρηματοδοτείται από το κράτος. Αυτός ο τύπος κοινωνικής κατοικίας εκδίδεται σε μειωμένη τιμή, η οποία μειώνει την προκαταβολή και τις μηνιαίες πληρωμές δανείων.
Λήψη δανείου
Υποθήκη με κρατική υποστήριξη εκδίδεται απλά. Τα μεγάλα τραπεζικά ιδρύματα συμμετέχουν σε προνομιακά προγράμματα δανεισμού. Ως εκ τούτου, προσφέρουν να λάβουν ένα δάνειο για την αγορά κατοικίας με βάση μια συμβατική υποθήκη. Αυτό είναι πολύ επωφελές για τους απλούς πολίτες.
Η Sberbank, μια υποθήκη με κρατική στήριξη που εκδίδεται με διάφορους ευνοϊκούς όρους ταυτόχρονα, προσφέρει ένα πρόγραμμα δανεισμού που προϋποθέτει περίοδο αποπληρωμής 30 ετών και αρχική πληρωμή 20% του κόστους των κατοικιών. Το δάνειο εκδίδεται σε ρούβλια. Το μέγιστο ποσό ποικίλλει ανάλογα με την εδαφική θέση του ακινήτου και κυμαίνεται από 3 έως 8 εκατομμύρια ρούβλια.
Η βασική προϋπόθεση για τη χρηματοδότηση του προϋπολογισμού είναι η απόκτηση ακινήτων στην πρωτογενή αγορά. Η στέγαση που ανήκει σε ιδιώτες δεν εμπίπτει στο πρόγραμμα δανείου με ευνοϊκούς όρους. Μια υποθήκη με κρατική στήριξη εκδίδεται για την ασφάλεια της ιδιοκτησίας. Αυτό μπορεί να αποκτηθεί στέγαση ή άλλη ιδιοκτησία που ανήκει στον δανειολήπτη ως περιουσία. Κατά την παροχή άλλης ακίνητης περιουσίας ως εξασφάλιση, δεν απαιτείται προκαταβολή.
Γενικές απαιτήσεις για τους δανειολήπτες
Ανάλογα με την τράπεζα που παρέχει την υποθήκη, οι απαιτήσεις για τους δανειολήπτες μπορεί να διαφέρουν ελαφρώς. Αλλά βασικά θα πρέπει να είναι πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, έχοντας μόνιμη εγγραφή σε ένα από τα θέματα της χώρας. Η ηλικία του δυνητικού ιδιοκτήτη σπιτιού πρέπει να είναι εντός του πλαισίου 21 έως 65 ετών (κατά την ημερομηνία αποπληρωμής του δανείου). Είναι επίσης απαραίτητο να έχετε μια μόνιμη εργασία και ένα σταθερό εισόδημα, επιτρέποντάς σας να πληρώσετε μια υποθήκη. Η επαγγελματική πείρα πρέπει να είναι τουλάχιστον 1 έτος τα τελευταία 5 χρόνια και τουλάχιστον 6 μήνες στον τελευταίο τόπο εργασίας.
Η Sberbank, μια υποθήκη με κρατική στήριξη που εκδίδεται μέχρι και 75 χρόνια, προσφέρει στους πελάτες τη δυνατότητα να προσελκύσει δανειολήπτες εταίρους με μέγιστο αριθμό τριών ατόμων. Μεταξύ αυτών, ένας από τους συζύγους πρέπει να ενεργήσει χωρίς αποτυχία. Με τον προσδιορισμό του συνολικού τους εισοδήματος υπολογίζεται το μέγιστο ποσό της χορηγούμενης πίστωσης. Πολλές τράπεζες ελέγχουν προσεκτικά το πιστωτικό ιστορικό του δανειολήπτη. Οι πιθανότητες λήψης χρημάτων αυξάνονται σημαντικά με την επαναλαμβανόμενη χρήση πιστωτικών προϊόντων και την έγκαιρη αποπληρωμή του χρέους.
Βασικά έγγραφα για εγγραφή
Η υποθήκη με κρατική στήριξη χορηγείται για μακρά περίοδο, η οποία συνεπάγεται ορισμένους κινδύνους για τις τράπεζες και απαιτεί διεξοδικότερο έλεγχο της φερεγγυότητας του δανειολήπτη.
Η κύρια δέσμη εγγράφων για την εγγραφή μιας κοινωνικής υποθήκης περιλαμβάνει:
- εφαρμογή (στο επιστολόχαρτο της τράπεζας) ·
- διαβατήριο του δανειολήπτη και των εγγυητών (αντίγραφα όλων των σελίδων) ·
- καταχώρηση αποτελεσμάτων υπό μορφή φόρου εισοδήματος και φορολογικής δήλωσης 2.
- αντίγραφο του βιβλίου εργασίας που πιστοποιείται από συμβολαιογράφο ·
- αντίγραφο της σύμβασης εργασίας.
Κατά την υποβολή αίτησης δανείου, η τράπεζα δικαιούται να ζητήσει από τον πελάτη πρόσθετο πακέτο εγγράφων. Περιλαμβάνει το γάμο και τα πιστοποιητικά γέννησης του παιδιού, το δίπλωμα, την άδεια οδήγησης, το στρατιωτικό πιστοποιητικό και την κατάσταση λογαριασμού.
