Εάν πρόκειται να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, τότε μην ξεχνάτε την έκπτωση φόρου που μπορείτε να πάρετε από το κράτος. Ο νόμος που σας επέτρεψε να λάβετε μια τέτοια επιστροφή φόρου εκδόθηκε το 1998, αλλά λόγω του γεγονότος ότι αναθεωρήθηκε πρόσφατα με κάποιες αλλαγές, το θέμα αυτό έγινε ξανά συναφές.
Βασικά κριτήρια για την αφαίρεση
Η φορολογική έκπτωση για την αγορά ενός διαμερίσματος παρέχεται μόνο σε ένα άτομο, δεν παρέχονται κρατήσεις για μεμονωμένους επιχειρηματίες. Παρακαλώ σημειώστε ότι μπορείτε να υπολογίζετε σε μια έκπτωση αγοράζοντας όχι μόνο ένα διαμέρισμα.
Η απόκτηση πρόσθετων φορολογικών πλεονεκτημάτων είναι επίσης δυνατή όταν αγοράζετε ένα ιδιωτικό σπίτι, μέρος ενός σπιτιού ή διαμερίσματος, ένα δωμάτιο σε ένα διαμέρισμα, επίσης όταν αγοράζετε ένα οικόπεδο για κατασκευή ή με κτίρια που υπάρχουν ήδη σε αυτό. Ταυτόχρονα, η στέγαση πρέπει να βρίσκεται στη Ρωσία και ο αγοραστής πρέπει να είναι πολίτης αυτής της χώρας.
Χαρακτηριστικά της φοροαπαλλαγής το 2014
Τώρα ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά, πώς να πάρετε μια φορολογική έκπτωση όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, το ποσό που μπορείτε να πάρετε, καθώς και τα χαρακτηριστικά εάν αγοράσατε υποθήκη και πώς διαφέρουν οι παρακρατήσεις για εργαζόμενους και συνταξιούχους.
Η επιστροφή μέρους του φόρου εισοδήματος που καταβάλλεται από αγοραστή νοείται ως έκπτωση φόρου. Το ανώτατο ποσό του φόρου εισοδήματος που μπορεί να σας επιστραφεί κατά την αγορά ενός νέου διαμερίσματος είναι 260 χιλιάδες ρούβλια, επειδή, σύμφωνα με το νόμο, μπορείτε να μειώσετε τη φορολογική βάση κατά μέγιστο 2 εκατομμύρια ρούβλια που αρχίζει το 2008 (προηγουμένως το όριο ήταν 1 εκατομμύριο ρούβλια) ακόμα κι αν αγοράσατε ένα διαμέρισμα για 5,3 εκατομμύρια.
Ως εκ τούτου, αποδεικνύεται 2 εκατομμύρια * 13% (συντελεστής φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων) = 260 χιλιάδες ρούβλια. Επιπλέον, νωρίτερα, η παρακράτηση του φόρου εισοδήματος προσωπικού επιτρέπεται μόνο μία φορά στη ζωή, ακόμη και αν το κόστος του διαμερίσματος ήταν πολύ χαμηλότερο από 2 εκατομμύρια ρούβλια. Τώρα η νέα έκδοση περιγράφει τη δυνατότητα να επωφεληθεί από ένα τέτοιο όφελος αρκετές φορές, αλλά η έκπτωση θα υπολογιστεί με βάση το συνολικό κόστος των αγορασθέντων κατοικιών. Δηλαδή, αν αγοράσατε ένα διαμέρισμα για 1,2 εκατομμύρια ρούβλια, και ένα χρόνο αργότερα αγοράσατε ένα μικρό οικόπεδο για 1,9 εκατομμύρια ρούβλια, τότε μειώστε τη φορολογική βάση κατά 1,2 εκατομμύρια στην πρώτη περίπτωση και μόνο κατά 0,8 εκατομμύρια, καθιστώντας τη δεύτερη αγορά.
Υποχρεώσεις παρακράτησης φόρου
Μια σημαντική αλλαγή στην τελευταία έκδοση επηρέασε την απόκτηση στέγης σε υποθήκη. Τώρα ο καθένας του οποίου το νέο διαμέρισμα αγοράστηκε με πίστωση, μπορεί να λάβει φορολογική έκπτωση από το κράτος όταν αγοράζει ένα διαμέρισμα σε υποθήκη, μειώνοντας τη φορολογική βάση του κατά περισσότερο από 3 εκατομμύρια ρούβλια. Σημειώστε ότι αυτό ισχύει μόνο για το ενδιαφέρον που έχει ή θα πληρωθεί στην τράπεζα για την υποθήκη, και όχι ολόκληρο το ποσό του δανείου.
Επίσης, μπορείτε να επωφεληθείτε από την ευκαιρία να λάβετε ένα τέτοιο όφελος μόνο μία φορά, ανεξάρτητα από το αν έχετε περάσει το όριο ή όχι. Ως εκ τούτου, αν γνωρίζετε ότι μετά από κάποιο χρονικό διάστημα θα αγοράσετε ένα άλλο σπίτι με πίστωση, το κόστος του οποίου θα είναι υψηλότερο, είναι καλύτερα να μην βιαστούμε με το σχεδιασμό αυτής της έκπτωσης.
Λαμβάνετε μια έκπτωση φόρου όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη καθώς πληρώνετε το ίδιο το δάνειο. Δηλαδή, τα κεφάλαια επιστρέφονται στο λογαριασμό σας ετησίως, ανάλογα με το μέρος του δανείου που πληρώσατε πίσω.
Φορολογικές εκπτώσεις για συνταξιούχους
Ένα από τα βασικά κριτήρια για τη λήψη φορολογικής έκπτωσης είναι ότι μπορεί να ληφθεί από κάθε εργαζόμενο πολίτη, από τον μισθό του οποίου το κράτος καταβάλλει το 13% του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων. Πώς να πάρετε μια έκπτωση φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος για έναν συνταξιούχο, επειδή ο φόρος εισοδήματος δεν αφαιρείται από τη σύνταξή του; Ας προσπαθήσουμε να το καταλάβουμε.
Φορολογική έκπτωση για εργαζόμενους συνταξιούχους
Για τους συνταξιούχους που εργάζονται, η έκδοση του νόμου του 2014 αναφέρει ότι μπορούν να μεταφέρουν όλες τις απώλειες του φόρου για την απόκτηση ενός διαμερίσματος πριν από αρκετά χρόνια, αλλά όχι περισσότερο από 3 χρόνια, δηλαδή μπορούν να επιστρέψουν τον φόρο που πλήρωσαν για το μέγιστο των τριών τελευταίων ετών, αλλά όχι περισσότερο από το ανώτατο όριο.
Εξετάστε το έργο αυτού του νόμου. Εάν ένα άτομο συνταξιοδοτηθεί το 2013, αλλά εξακολουθεί να εργάζεται και να πληρώνει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, το οποίο αντιστοιχεί στο 13% του μισθού του και το 2014 αγόρασε ένα διαμέρισμα, τότε στο τέλος του έτους ένας τέτοιος συνταξιούχος μπορεί να υπολογίζει στην αφαίρεση του εισοδήματος, πλήρωσε φόρους όλο το 2014. Ταυτόχρονα, εξακολουθεί να έχει την ευκαιρία να λαμβάνει κρατήσεις για το 2011-2013, δεδομένου ότι είναι συνταξιούχος εργαζόμενος. Πρέπει να δώσει προσοχή στο γεγονός ότι αν δεν έχει χρησιμοποιήσει ολόκληρο το ποσό για το οποίο ισχύουν οι φορολογικές ελαφρύνσεις, τότε πρέπει να υποβάλει δήλωση και το 2015, έως ότου κάνει χρήση της έκπτωσης του στο μέγιστο.
Φορολογική έκπτωση για συνταξιούχους συνταξιούχους πρόσφατα
Πώς να πάρετε μια έκπτωση φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος για έναν συνταξιούχο, αν κατά τη στιγμή της αγοράς δεν δούλευε;
Αν ένας εργαζόμενος έχει συνταξιοδοτηθεί και δεν εργάζεται πια και αγόρασε ένα σπίτι σε δύο χρόνια, τότε μπορεί να υπολογίζει σε έκπτωση φόρου, επειδή ο νόμος δηλώνει σαφώς ότι ένας συνταξιούχος μπορεί να μεταφέρει το πολύ τρεις τέτοιες εκπτώσεις από τη στιγμή που αγοράστηκε το σπίτι, αν κατά την περίοδο αυτή είχε φορολογητέο εισόδημα.
Αν ένα πρόσωπο έγινε συνταξιούχος το 2012 και δεν λειτουργεί πλέον, και το 2014 έκανε μια αγορά, τότε η φορολογική έκπτωση οφείλεται γι 'αυτόν 3 χρόνια πριν από την αγορά ενός διαμερίσματος, δηλαδή, για το 2011-2013, δεδομένου ότι το 2013 είχε ήδη συνταξιοδοτηθεί και δεν πληρώνει φόρους, τότε μπορεί να επιστρέψει τους καταβληθέντες φόρους μόνο για το 2011 και για το 2012 μέχρι τη στιγμή της μετάβασης στη συνταξιοδότηση.
Φορολογική έκπτωση για συνταξιούχους συνταξιούχους άνω των τριών ετών
Εάν ένας συνταξιούχος έχει συνταξιοδοτηθεί για πολλά χρόνια και, φυσικά, δεν καταβάλλει φόρο εισοδήματος, δεν έχει το δικαίωμα να λάβει παρακράτηση. Ωστόσο, σε ορισμένες εξαιρετικές περιπτώσεις, μπορείτε να υπολογίζετε σε έκπτωση φόρου. Για παράδειγμα, εάν ένας συνταξιούχος πουλάει στέγαση για 2 εκατομμύρια ρούβλια, τα οποία είχε αγοράσει πριν από λιγότερο από 3 χρόνια, και στη συνέχεια το ίδιο έτος αγόρασε νέο σπίτι για 5 εκατομμύρια ρούβλια. Όταν λαμβάνονται υπόψη όλες οι αντισταθμίσεις κατά την αγορά και την πώληση, ο συνταξιούχος μπορεί να υπολογίζει στην επιστροφή μέρους του ποσού των καταβληθέντων φόρων. Για να μάθετε αν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτήν την αφαίρεση, επικοινωνήστε με το φορολογικό γραφείο και θα σας βοηθήσουν να αντιμετωπίσετε αυτό το ζήτημα.
Φορολογική έκπτωση για τους μη εργαζόμενους πολίτες
Αν κατά τη στιγμή της αγοράς του διαμερίσματος δεν χρησιμοποιήσατε επισήμως και δεν πληρώνετε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων 13%, τότε τίθεται το σημαντικό ερώτημα: "Πώς να αποκτήσετε μια φορολογική έκπτωση όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα για έναν μη εργαζόμενο;"
Λάβετε υπόψη ότι όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, μπορείτε μόνο να ελπίζετε ότι θα λάβετε έκπτωση εισοδήματος στο τέλος του έτους και να επιστρέψετε τον φόρο που καταβλήθηκε φέτος. Δηλαδή, εάν πληρώσατε τον Μάρτιο του 2014 και τον Οκτώβριο αγόρασα ένα διαμέρισμα, τότε θα λάβετε εκπτώσεις για τους φόρους που πληρώσατε καθ 'όλη τη διάρκεια του 2013. Επιπλέον, όταν έχετε προσληφθεί, θα πρέπει να υποβάλετε πιστοποιητικό στον τόπο εργασίας για επιστροφή φόρου ή στο τέλος του επόμενου έτους για να λάβετε επιστροφή χρημάτων για ολόκληρο το έτος αμέσως.
Προθεσμία υποβολής αίτησης για έκπτωση φόρου
Δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για την προθεσμία υποβολής αιτήσεων για να χρησιμοποιήσετε τη φορολογική έκπτωση όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα. Η προθεσμία παραγραφής δεν περιορίζεται για μια τέτοια ενέργεια.Ωστόσο, θα πρέπει να λάβετε υπόψη τις αποχρώσεις: Εάν υποβάλλετε μια αίτηση περισσότερο από 3 χρόνια μετά την απόκτηση, τότε μπορείτε να περιμένετε μια έκπτωση επί του εισοδήματος τα τελευταία 3 χρόνια από τη στιγμή που θα υποβάλετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα στη φορολογική δήλωση.
Δεν πρέπει να το σπρώξετε πάρα πολύ με αυτή τη διαδικασία αν ένα διαμέρισμα αγοράζεται από συνταξιούχο (η φορολογική έκπτωση και όλες οι αποχρώσεις που σχετίζονται με αυτή την περίπτωση έχουν ήδη συζητηθεί στο άρθρο νωρίτερα).
Έγγραφα που απαιτούνται για την αφαίρεση
Εάν έχετε ήδη αγοράσει ένα διαμέρισμα, τότε πρέπει να συντάξετε όλα τα έγγραφα για να συντάξετε μια έκπτωση φόρου. Η αγορά ενός διαμερίσματος, των εγγράφων και όλων των γραφειοκρατικών διαδικασιών θα χρειαστεί λίγο χρόνο, αν γνωρίζετε πώς να κανονίσετε τα πάντα σωστά και ποια έγγραφα θα πρέπει να συλλεχθούν γι 'αυτό.
Ο κατάλογος όλων των εγγράφων που απαιτούνται για την καταχώριση της έκπτωσης του φόρου εισοδήματος:
- 3-NDFL - φορολογική δήλωση.
- 2-φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων - κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων
- αρχική συμφωνία αγοράς;
- έγγραφα που επιβεβαιώνουν τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος ή πράξη μεταβίβασης κυριότητας,
- διαβατήριο
- έγγραφα πληρωμής που επιβεβαιώνουν την αγορά κατοικίας.
- αίτηση επιστροφής φόρου?
- τραπεζικό λογαριασμό για τη λήψη χρημάτων.
Εάν υπολογίζετε επίσης την επιστροφή του εισοδήματος κατά την αγορά ενός διαμερίσματος με πίστωση, τότε εκτός από όλα τα παραπάνω έγγραφα που πρέπει να φέρει μαζί:
- σύμβαση δανείου ·
- πιστοποιητικό από την τράπεζα σχετικά με το ποσό των τόκων που παρακρατείται για ολόκληρο το έτος.
- (όχι όλες οι επιθεωρήσεις απαιτούν αυτά τα έγγραφα).
Επιλογές για τη λήψη φορολογικής έκπτωσης
Αφού έχετε συντάξει όλα τα απαραίτητα έγγραφα, μπορείτε να επιλέξετε για τον εαυτό σας τη μέθοδο με την οποία θα λάβετε χρήματα.
- Στη φορολογική υπηρεσία. Για να γίνει αυτό, υποβάλλετε αίτηση, διαβατήριο, στην επιθεώρηση κατάσταση αποτελεσμάτων (απαιτείται!) και ο τρέχων λογαριασμός στον οποίο θα μεταφερθούν τα κεφάλαια. Μια τέτοια αίτηση πρέπει να υποβληθεί από την αρχή του έτους, αλλά όχι αργότερα από την 1η Μαΐου. Μετά από 3 μήνες, ο έλεγχος μπορεί να εξετάσει την αίτησή σας και να μεταφέρει το ίδιο ποσό χρημάτων σε εσάς στο λογαριασμό. Με αυτήν την επιλογή, θα λάβετε ολόκληρη την έκπτωση για το προηγούμενο έτος, σύμφωνα με τα στοιχεία στη δήλωσή σας.
- Στο χώρο εργασίας. Σε αυτήν την περίπτωση, παρέχετε ορισμένα έγγραφα στη λογιστική υπηρεσία του τόπου εργασίας, όπως ένα φορολογικό πιστοποιητικό που βεβαιώνει ότι χρησιμοποιείτε αυτήν την παροχή, έγγραφα που επιβεβαιώνουν τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος και μια συμφωνία αγοράς. Ο εργοδότης μπορεί να ζητήσει πρόσθετα έγγραφα από εσάς, καθώς δεν υπάρχει πιστοποιημένος κατάλογος εγγράφων.
Με αυτή τη ρύθμιση, δεν θα λάβετε το πλήρες ποσό με τη μία, μόνο ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων δεν θα αφαιρεθεί από το μισθό σας, έτσι θα λάβετε μισθό 13% περισσότερο από ό, τι πριν.
Εάν δεν μπορείτε να αποφασίσετε πώς να πάρετε μια έκπτωση φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος: στην εργασία ή στο φορολογικό γραφείο, τότε μετά από ένα χρόνο μπορείτε να επιλέξετε μια άλλη μέθοδο. Για παράδειγμα, το 2014, να υποβάλετε έγγραφα στην φορολογική υπηρεσία και να λάβετε μια έκπτωση από αυτά, και το 2015 θα είναι δυνατή η υποβολή εγγράφων στον εργοδότη.
Περιπτώσεις όπου η επιθεώρηση μπορεί να αρνηθεί την έκπτωση
Η Επιθεώρηση μπορεί να αρνηθεί την παρακράτηση φόρου εισοδήματος εάν η περίπτωσή σας εμπίπτει σε μία από τις ακόλουθες κατηγορίες:
- εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε από τον εργοδότη για τον υπάλληλό του ·
- εάν τα μέρη της συναλλαγής είναι στενοί συγγενείς ·
- εάν δεν παρέχονται όλα τα έγγραφα.
- εάν πληρώσατε το κόστος των επιδοτήσεων.
Το άρθρο περιγράφει με αρκετή λεπτομέρεια τον τρόπο επίτευξης φοροαπαλλαγής κατά την αγορά ενός διαμερίσματος. Τώρα, κατά την απόκτηση ακίνητης περιουσίας, συμπεριλαμβανομένης της πίστωσης, γνωρίζουμε ότι σχεδόν κάθε πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας που πληρώνει ή καταβάλλει φόρους φέτος έχει το δικαίωμα να υπολογίζει σε έκπτωση φόρου. Επιπλέον, ακόμη και οι συνταξιούχοι που συνταξιοδοτήθηκαν πρόσφατα μπορούν να λάβουν μια τέτοια έκπτωση.
Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στην ορθότητα της συμπλήρωσης των εγγράφων που υποβάλλονται στη φορολογική επιθεώρηση, καθώς τα χαρτιά που εκδόθηκαν εσφαλμένα μπορούν να σας βοηθήσουν να πάρετε μια φορολογική έκπτωση μετά την αγορά ενός διαμερίσματος λίγους μήνες αργότερα.
