Πολλοί άνθρωποι σκέφτονται πρόσφατα πώς να εκδιώξουν έναν ενοικιαστή από ένα διαμέρισμα. Για να είμαι ειλικρινής, η κατάσταση εδώ είναι πολύ μικτή. Φυσικά, η ίδια η έξωση είναι δυνατή. Αλλά δεν είναι πάντα αρκετό να έρθεις και να δείξεις την πόρτα. Αυτό είναι λάθος. Είναι δυνατόν να εκδιώξει τους ενοικιαστές το χειμώνα; Πώς να οργανώσετε αυτή τη διαδικασία σε διάφορες περιπτώσεις, σύμφωνα με το νόμο; Πώς να προστατευθείτε από πιθανά προβλήματα; Οι καλύτερες συμβουλές και συστάσεις έμπειρων ατόμων παρουσιάζονται στην προσοχή μας. Ίσως αρκεί να διευθετήσετε κάποιες αρνητικές πτυχές για να μην εκδιώξετε τους ανθρώπους.
Όταν υπάρχει δικαίωμα
Θυμηθείτε, ο νόμος είναι πάντα από την πλευρά της μειονότητας. Πιο συγκεκριμένα, εκείνοι των οποίων τα δικαιώματα παραβιάζονται. Πριν από την έξωση ενός μισθωτή, ο ιδιοκτήτης πρέπει να καταλάβει ότι δεν έχει δικαίωμα να έρθει και να κλωτσήσει κάποιον έξω. Πρόκειται για άμεση παραβίαση του Συντάγματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Κανείς δεν μπορεί να εκδιώξει κανέναν από το δικό του σπίτι. Ο όρος αυτός αναφέρεται στον τόπο όπου ζει ένα άτομο, ανεξάρτητα από το ποιος είναι ιδιοκτήτης του διαμερίσματος. Έτσι, αν ξαφνικά το πήρατε στο κεφάλι σας, έτσι ώστε ένας ενοικιαστής να απελευθερώσει χώρο στο σπίτι, μπορείτε να ξεχάσετε την άμεση ενσάρκωση των ιδεών στην πραγματικότητα.
Ωστόσο, κανείς δεν έχει το δικαίωμα να πάρει το σπίτι σας. Δηλαδή, μπορείτε να σκεφτείτε πώς να εκδιώξει τους ενοικιαστές (γείτονες που ζουν στο διαμέρισμά σας). Αλλά με κάποιους περιορισμούς. Κανείς δεν μπορεί να κλωτσήσει αυθόρμητα, αλλά μπορούν να ληφθούν μερικά απλά κόλπα. Σημειώστε ότι συχνά πρέπει να αντιμετωπίζετε την έξωση από το δικαστήριο. Και εδώ η επιτυχία εξαρτάται από τις ενέργειές σας. Όσο πιο σωστά είναι, τόσο περισσότερες πιθανότητες πρέπει να κερδίσετε.
Συμβόλαιο σε όλο το κεφάλι
Ας ξεκινήσουμε με αυτό που πρέπει να ενθουσιάσει όλους στην αρχή της συνεργασίας και της συμβίωσης. Αυτή είναι μια μορφή συμφωνίας που παρέχει μια στέγη πάνω από το κεφάλι σας. Ανάλογα με αυτό, και τα δύο μέρη λαμβάνουν ορισμένα καθήκοντα και δικαιώματα, είναι υπεύθυνα για το νόμο και το ένα το άλλο. Υπάρχουν δύο μορφές σύμβασης. Προφορική και γραπτή. Συχνά είναι απαραίτητο να σκεφτούμε αν είναι δυνατόν να εκδιωχθούν οι ενοικιαστές, ανεξάρτητα από τον τύπο της επιλεγμένης συμφωνίας. Όμως, όπως δείχνει η πρακτική, ο εκμισθωτής θα έχει μικρότερο πονοκέφαλο κατά τη σύναψη της σύμβασης γραπτώς. Εκεί, κατά κανόνα, καταγράφονται όλα τα βασικά σημεία. Και με τη βοήθεια αυτού του εγγράφου στο δικαστήριο θα είναι δυνατό να επιτευχθεί αρκετά γρήγορα η έξωση των απρόσεκτων ενοικιαστών. Φυσικά, μια γραπτή συμφωνία τους δίνει επίσης δικαιώματα.
Αλλά η μορφή από του στόματος δεν είναι πάντα κατάλληλη. Πώς να εκδιώξει τον ενοικιαστή σε αυτή την περίπτωση; Εδώ πρέπει να προσπαθήσετε αρκετά σκληρά. Ειδικά αν οι άνθρωποι δεν κάνουν καμία ειδική παραβίαση, και αυτό είναι μόνο η προσωπική σας επιθυμία. Αποφύγετε έτσι αυτή τη συμφωνία. Δεν θα χρειαστεί να σκεφτείτε πώς να εκδιώξετε τους ενοικιαστές από το διαμέρισμά σας με γραπτή συμφωνία. Αρκεί να πάτε στο δικαστήριο. Αλλά όχι πάντα.
Προετοιμασία
Δεν αξίζει πάντα να λύσει τόσο ριζικά το πρόβλημα. Είναι δυνατόν να εκδιώξει τους ενοικιαστές το χειμώνα; Στην πραγματικότητα, ναι. Ακριβώς προτού να μηνύσετε και να ορκιστείτε, προσπαθήστε να λύσετε το πρόβλημα ειρηνικά. Μερικές φορές αυτή η τεχνική είναι αρκετά δυνατή. Ειδικά αν οι άνθρωποι έχουν την κατάλληλη συμπεριφορά και απλά χρειάζεστε τον χώρο διαβίωσης πίσω. Πώς να ενεργήσετε;
Δεν μπορείτε να έρθετε και να πείτε "εκδιώξτε"! Πρόκειται για άμεση παραβίαση του Συντάγματος. Αλλά μπορείτε να προειδοποιήσετε για την έξωση.Ειδικά όταν συνάπτετε μια συμφωνία προφορικά και επιβεβαιώνετε την κάθε τριάντα ημέρες. Προειδοποίηση πρέπει να γίνει ένα μήνα πριν από την εικαζόμενη έξωση. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, οι ενοικιαστές θα μπορούν να βρουν ένα νέο σπίτι. Συνεπώς, να έχετε κατά νου: η μη εξουσιοδοτημένη έξωση δεν είναι δυνατή. Εάν σας δικάσουν, σίγουρα θα το κερδίσουν.
Λόγοι για τη δικαστική παρέμβαση
Καταρχήν, πριν αρχίσετε να μηνύσετε και να λύσετε ριζικά την ερώτηση, θα πρέπει να μάθετε τους λόγους για τους οποίους μπορείτε να καταθέσετε τις καταγγελίες στο δικαστήριο. Κατά τη σύναψη της σύμβασης, το δικαστήριο θα συμμετάσχει με τον εκμισθωτή σε ορισμένες περιπτώσεις. Υπάρχουν πολλά από αυτά. Πώς να εκδιώξετε έναν μισθωτή με δικαστική παρέμβαση; Μπορεί να υπάρχουν πολλοί λόγοι για αυτό. Για παράδειγμα, η έλλειψη στέγης αμοιβές για 6 μήνες. Η εξαίρεση είναι περιπτώσεις όπου ορίζεται διαφορετικά στη σύμβαση. Επιπλέον, η καθυστέρηση στις πληρωμές περισσότερες από δύο φορές στη σειρά είναι επίσης η βάση για τη μετάβαση στο δικαστήριο με επακόλουθη εξαναγκαστική έξωση. Αυτό συμβαίνει όταν η σύμβαση συνάπτεται για λιγότερο από ένα έτος, αλλά και οι ακριβείς όροι πληρωμής.
Επιπλέον, η ακαταλληλότητα της στέγασης για διαβίωση είναι ένας άλλος λόγος δικαστικής συζήτησης. Πώς να εκδιώξει τους ενοικιαστές που δεν πληρώνουν, έχουμε ήδη καταλάβει. Και τότε τι; Δεν υπάρχει πραγματικά πιο νόμιμος λόγος για την εφαρμογή μιας ιδέας; Υπάρχουν, αλλά όχι πολλοί. Ζημία ιδιοκτησίας αποκλίνουσα συμπεριφορά - όλα αυτά σας δίνουν την ευκαιρία να τερματίσετε τη γραπτή σύμβαση. Και, φυσικά, παραβίαση των δικαιωμάτων και των συμφερόντων των γειτόνων μπορεί επίσης να αποδοθεί εδώ. Εάν οι ενοικιαστές σας είναι υπερβολικά θορυβώδεις και υπερβολικά σύννομοι, επικοινωνήστε με το δικαστήριο για έξωση, διαφορετικά θα διαμαρτύρονται για εσάς.
Προφορική μορφή
Πώς να εκδιώξει τους ενοικιαστές χωρίς σύμβαση; Έχει ήδη ειπωθεί ότι αυτή η διαδικασία είναι πιο δύσκολη από ότι με την παρουσία της. Η προφορική μορφή δεν παρέχει καμία εγγύηση στον μισθωτή, αλλά ο ιδιοκτήτης μπορεί να φέρει πολλά προβλήματα. Σε κάθε περίπτωση, εάν είστε αποφασισμένοι και όλες οι προειδοποιήσεις δεν δίνουν αποτελέσματα, θα πρέπει να πάτε σε ακραία μέτρα. Ειδικά αν οι ενοικιαστές σας δεν έχουν καμία σχέση με εσάς: οικογένεια ή φιλικό. Όλα αυτά θα περιπλέξουν μόνο το έργο.
Θα χρειαστεί να επικοινωνήσετε με τις αρχές επιβολής του νόμου. Θα εισέλθουν στο διαμέρισμα χωρίς προειδοποίηση και θα υποδείξουν στους ενοικιαστές την έξοδο. Σε αυτή την περίπτωση, φυσικά, πρέπει να πληρώσετε πρόστιμο. Γιατί; Για απόκρυψη εισοδήματος και φοροδιαφυγή. Αλλά, όπως δείχνει η πρακτική, εάν κάπου έχετε δηλώσει στις δηλώσεις πληροφορίες σχετικά με την πραγματοποίηση κέρδους από το διαμέρισμα, δεν χρειάζεται να δώσετε χρήματα. Και φυσικά, η αστυνομία δεν επιθυμεί ιδιαίτερα να παρεμβαίνει σε θέματα στέγασης. Ως εκ τούτου, σπάνια αποδεικνύεται ότι είναι τόσο εύκολο και απλό να απαλλαγείτε από τους ενοικιαστές που δεν παραβιάζουν την ειρήνη και την ησυχία.
Όταν υπάρχει συμβόλαιο
Τι πρέπει να κάνετε όταν ολοκληρώσετε γραπτώς την αντίστοιχη σύμβαση; Όπως ήδη αναφέρθηκε, πολλά εξαρτώνται από τον όρο και τους κανόνες που προβλέπονται στο κείμενο. Μόλις το έγγραφο παύσει να ισχύει, οι ενοικιαστές θα πρέπει να φύγουν από το σπίτι. Σε περίπτωση άρνησης, μπορείτε να καλέσετε με ασφάλεια την αστυνομία και να περιμένετε έως ότου οι ενοικιαστές σας βοηθήσουν να εγκαταλείψουν το διαμέρισμα. Εάν για κάποιο λόγο χρειάστηκε να αντιμετωπίσετε την έξωση πριν από τη λήξη της σύμβασης, πρέπει να στείλετε μια συγκεκριμένη ειδοποίηση. Ακυρώσατε την εγγραφή σας; Στη συνέχεια, μιλήστε με ανεξάρτητους μάρτυρες της έξωσης. Μην ξεχάσετε να δώσετε χρόνο για αναζήτηση νέων κατοικιών. Και αν κανείς δεν σας ακούει ούτως ή άλλως, μπορείτε με ασφάλεια να πάτε στο δικαστήριο.
Η παρουσία παιδιών
Δεν είναι τόσο εύκολο να εκδιώξετε τους ενοικιαστές με ένα παιδί. Συχνά, τέτοιες οικογένειες καταφεύγουν στην ενοικίαση ενός σπιτιού, αλλά δεν είναι σε θέση να συμμορφωθούν πλήρως με τους όρους της σύμβασης. Μπορείτε να κάνετε παραχωρήσεις, αλλά αργά ή γρήγορα, όλη η υπομονή και το έλεος θα τελειώσουν. Και το ζήτημα της έξωσης θα εμφανιστεί κάποια μέρα.
Ποιος είναι ο καλύτερος τρόπος δράσης; Πρώτον, οι οικογένειες με παιδιά πρέπει να έχουν τη δυνατότητα να αναζητήσουν νέες κατοικίες.Από 2 έως 6 εβδομάδες είναι ένας μέσος όρος. Δεύτερον, αν οι άνθρωποι έχουν προσωρινή εγγραφή στο διαμέρισμά σας, η έξωση τους είναι δυνατή μόνο μετά την εγγραφή τους σε άλλο μέρος. Έτσι αυτή η διαδικασία δεν είναι τόσο απλή. Δεν έχει σημασία τι ώρα του χρόνου σκοπεύετε να εγκαταλείψετε το σπίτι σας - η προσωρινή εγγραφή δίνει στους ενοικιαστές ορισμένα δικαιώματα. Θα πρέπει να γίνονται σεβαστά. Σε κάθε περίπτωση, όλες οι διαδικασίες θα πρέπει να διεξαχθούν ενώπιον του δικαστηρίου. Χωρίς αυτό, μπορεί να έχετε πρόβλημα. Επίσης, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με το δικαστήριο σε περίπτωση παραβίασης των όρων της σύμβασης από την οικογένεια με τα παιδιά, επειδή υπάρχει όριο στα πάντα. Κανείς από τους γείτονες δεν θα ανεχτεί συνεχώς κραυγάζοντας παιδιά και θορυβώδεις γονείς. Εάν εσείς οι ίδιοι δεν λύσετε την κατάσταση, τότε θα κατατεθούν ήδη καταγγελίες εναντίον σας, σε βάρος ενός ιδιοκτήτη ο οποίος δεν είναι σε θέση να επιλύσει προβλήματα με τους ενοικιαστές. Και τότε θα είναι απαραίτητο να κρατήσετε την άμυνα και να πολεμήσετε την ίδια στιγμή.
Συγκάτοικοι στους γείτονες
Συχνά συμβαίνει ότι οι γείτονες δεν είναι ικανοποιημένοι με τους ανθρώπους που νοικιάζουν διαμερίσματα. Ο λόγος για αυτό μπορεί να είναι διαφορετικές περιστάσεις. Όμως, όπως δείχνει η πρακτική, η συσσώρευση συχνά εμφανίζεται παρουσία θορύβου και αποκλίνουσας συμπεριφοράς. Παρακαλώ σημειώστε ότι κανείς δεν μπορεί να παραβιάσει τα δικαιώματά σας. Είστε σε θέση να προστατεύσετε νομικά τον εαυτό σας και να εκδιώξετε τους ενοικιαστές των γειτόνων σας.
Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να προσπαθήσετε. Αλλά δεν θα λειτουργήσει ανεξάρτητα. Σε κάθε περίπτωση, πρέπει να πάτε στο δικαστήριο. Και μόνο στο δικαστήριο να ασχοληθεί με την έξωση των ενοικιαστών από τους γείτονες. Αποθηκεύστε τις αποδείξεις για αποκλίνουσα συμπεριφορά και σαμποτάζ και, στη συνέχεια, κατευθυνθείτε προς το δικαστικό σώμα. Λάβετε υπόψη ότι συχνότερα θα πρέπει να αναζητήσετε μάρτυρες που υποφέρουν επίσης από τη συμπεριφορά γειτονικών ενοικιαστών ή ανθρώπων που έχουν δει το μαρτύριο σας. Πρέπει να είναι αδιάφορα πρόσωπα. Σε κάθε περίπτωση, μόνο στο δικαστήριο μπορείτε να επιτύχετε δικαιοσύνη. Η αγωγή ασκείται στο όνομα του ίδιου του γείτονα, όχι του ενοικιαστή.
Χειμώνας
Είναι δυνατόν να εκδιώξει τους ενοικιαστές το χειμώνα χωρίς σύμβαση; Φυσικά. Ομοίως, όπως συμβαίνει με τη σύμβαση. Δεν έχει σημασία πότε ξεκινάτε την οργάνωση αυτής της διαδικασίας. Το κυριότερο είναι να προσεγγίσουμε σωστά τη λύση του προβλήματος. Η κύρια μέθοδος αντιμετώπισης των μισθωτών δεν είναι παρά η προσφυγή στο δικαστήριο. Είναι αλήθεια ότι το χειμώνα είναι απίθανο κάποιος να ξεκινήσει βίαια ένα αυτοκίνητο από το διαμέρισμα. Σε αυτήν την περίπτωση, ένα άτομο λαμβάνει καθυστέρηση. Εάν ο ενοικιαστής αρνείται ή καθυστερήσει τη στιγμή της έξωσης, τότε θα βρεθεί με βίαιο τρόπο στην πόρτα. Αλλά στη δικαστική πρακτική, τέτοια περιστατικά συμβαίνουν πολύ σπάνια.
Κανόνες υποβολής
Λοιπόν, αν δεν μπορούσατε να λύσετε το ζήτημα φιλικά και πρέπει να πάτε στο δικαστήριο, πρέπει να προετοιμαστείτε καλά. Πιο συγκεκριμένα, κάντε μια λίστα με τα έγγραφα που θα απαιτηθούν από εσάς. Και, φυσικά, να τα παρουσιάσετε στην αρμόδια αρχή. Τι χρειάζεται για να εκδιώξει τους ενοικιαστές; Όλα αυτά πρέπει να έχετε στο χέρι:
- ανεξάρτητοι μάρτυρες.
- αποδεικτικά στοιχεία παραβίασης ·
- σύμβαση μίσθωσης (με αντίγραφο).
- διαβατήριο
- μια αίτηση απομάκρυνσης με την ακριβή διεύθυνση και πληροφορίες του ιδιοκτήτη.
Κατ 'αρχήν, αυτό είναι όλο. Η δικαστική πρακτική δείχνει ότι δεν χρειάζεται τίποτα περισσότερο από εσάς. Το κύριο πρόβλημα είναι η αναζήτηση των απαιτούμενων μαρτύρων (δεν είναι πάντοτε απαραίτητες), καθώς και η συλλογή αποδεικτικών στοιχείων της δικής τους δικαιοσύνης.
Περίληψη
Έτσι μάθαμε πώς να εκδιώξουμε έναν ενοικιαστή από το διαμέρισμά του. Δεν είναι τόσο δύσκολο να προσεγγίσετε σωστά τη λύση του έργου. Προσπαθήστε να διαπραγματευτείτε τα πάντα ειρηνικά. Και αν δεν λειτουργεί, τότε επικοινωνήστε μόνο με τις δικαστικές αρχές στον τόπο της εγγραφής σας. Κανείς δεν έχει το δικαίωμα να στερήσει αυθαίρετα κάποιον από μια στέγη πάνω από τα κεφάλια του. Αυτό γίνεται είτε με δικαστική απόφαση είτε με φιλική συμφωνία. Για να μην υπάρχουν προβλήματα στο μέλλον, προσπαθήστε να αναζητήσετε μόνο συνειδητοποιημένους ενοικιαστές και να συνάψετε γραπτή σύμβαση.
