Στο τέλος του έτους πριν από το τέλος του 2014, η κρίση ήρθε στη χώρα. Από την άποψη αυτή, σημειώθηκαν σημαντικές αλλαγές. Έχουν αγγίξει επίσης τον οικονομικό τομέα. Σημαντικά αυξημένες απαιτήσεις για τους δανειολήπτες. Και λίγοι ήταν ευχαριστημένοι. Πολλοί άρχισαν να υποβάλλουν ερωτήσεις: "Πώς να πάρετε μια υποθήκη εάν ο επίσημος μισθός είναι μικρός; Τι, λοιπόν, πρέπει να γίνει;" Επομένως, τα ερωτήματα είναι σημαντικά, οπότε αξίζει να δοθεί απάντηση.
Ένα μικρό τέχνασμα του οικογενειακού προϋπολογισμού
Έτσι, μιλώντας για το πώς να πάρει μια υποθήκη, αν ο επίσημος μισθός είναι μικρός, αξίζει να αναφέρουμε ένα νομικό τέχνασμα. Ένα άτομο είναι απίθανο να καταφέρει να κυριαρχήσει από μόνη της την υποθήκη. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το ποσό του μηνιαίου τέλους είναι πολύ υψηλό. Συνήθως δεν πρόκειται για δεκάδες χιλιάδες ρούβλια. Στη συνέχεια, όταν ένα πρόσωπο υποβάλλει αίτηση στην τράπεζα, θα πρέπει να υποδείξει σε αυτό ότι ο σύζυγος επίσης λαμβάνει μισθό. Το γεγονός αυτό θα ληφθεί υπόψη από το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα. Σε γενικές γραμμές, αν ένα άτομο είναι μπερδεμένο από την ερώτηση "θα μου δώσουν μια υποθήκη", υπάρχει μια διέξοδος: μπορείτε να προσελκύσετε το σύντροφο ψυχής σας στο θέμα. Σε οικονομικά θέματα, αυτό ονομάζεται "συν-δανειολήπτης".
Όμως, ένας από τους συζύγους σε αυτή την περίπτωση πρέπει να κάνει καλά χρήματα. Πρέπει να καταλάβετε ότι ο οικογενειακός προϋπολογισμός θα πρέπει τώρα όχι μόνο να ζήσει, αλλά και να πληρώσει το χρέος.
Πρόσθετη πηγή εισοδήματος
Εάν ένα άτομο έχει καλή εργασία μερικής απασχόλησης, τότε δεν πρέπει να το ξεχάσετε ούτε αυτό. Πώς να πάρετε υποθήκη εάν ο επίσημος μισθός είναι μικρός και ο ανεπίσημος είναι πολύ σταθερός; Λοιπόν, υπάρχει μια λύση. Μπορείτε να προσπαθήσετε να επιβεβαιώσετε τη δική σας πρόσθετα έσοδα. Για παράδειγμα, αν κάποιος ενοικιάσει επίσημα σπίτι, διαμέρισμα ή αυτοκίνητο προς ενοικίαση, τότε μπορεί να συντάξει το κατάλληλο έγγραφο (μπορείτε να πείτε ένα δεύτερο πιστοποιητικό μισθού, μόνο ανεπίσημη) και να το φέρετε στην τράπεζα μαζί με όλα τα απαραίτητα έγγραφα. Οι τράπεζες, πρέπει να πούμε, είναι θετικές για τις πρόσθετες πηγές εισοδήματος. Ως εκ τούτου, μπορεί να εγκρίνουν.
Εγγύηση
Αλλά υπάρχουν καταστάσεις όπου τα χρήματα είναι πραγματικά καταστροφικά μικρά. Και ένα άτομο κατανοεί ότι το ποσό μπορεί πράγματι να μην είναι αρκετό για να καλύψει τις μηνιαίες πληρωμές δανείου. Αλλά σε αυτή την περίπτωση υπάρχει μια διέξοδος. Αξίζει να αναζητήσετε εγγύηση. Συνήθως γίνονται στενοί φίλοι ή συγγενείς. Αλλά είναι σημαντικό να λάβουμε υπόψη το γεγονός ότι αν προκύψει ένα οικονομικό πρόβλημα και ένα άτομο δεν έχει χρήματα για να πληρώσει το τέλος τότε αυτό θα πέσει στους ώμους των εγγυητών. Λίγοι άνθρωποι σήμερα συμφωνούν σε αυτό. Επιπλέον, πρέπει να υπενθυμίσουμε ότι στην περίπτωση υποθήκης, ένα τραπεζικό ίδρυμα απαιτεί μια αρχική πληρωμή. Και συνήθως αυτό είναι το 20% του κόστους του σπιτιού που θέλουν να αγοράσουν οι άνθρωποι. Φυσικά, υπάρχουν προσφορές χωρίς προκαταβολή. Αλλά έχουν και ένα αρνητικό και συνίστανται σε ένα αυξημένο επιτόκιο.
Καταναλωτικό δάνειο
Ένα άλλο θέμα που θα ήθελα να συζητήσω, μιλώντας για το πώς να πάρει μια υποθήκη εάν ο επίσημος μισθός είναι μικρός. Λοιπόν, ας πούμε ότι ένα άτομο βρήκε μια εγγύηση, όχι μόνο μία, αλλά αρκετές. Και συμφωνούν να εισαγάγουν το όνομά τους στη σύμβαση. Και τώρα μια άλλη ερώτηση: "Πού μπορώ να πάρω το ποσό για την προκαταβολή;" Λοιπόν, μπορείτε να πάρετε ένα καταναλωτικό δάνειο, αλλά σε μια άλλη τράπεζα. Έτσι κάνουν πολλοί. Αλλά μπορεί κάποιος να εξοφλήσει όλα τα δάνειά του; Είναι απίθανο το ποσό να είναι μικρό. Επομένως, πρέπει να σκεφτείτε εκατό φορές πριν αποφασίσετε γι 'αυτό. Κανείς δεν θέλει να γίνει όμηρος ταυτόχρονα δύο χρηματοπιστωτικά ιδρύματα.
Και πολλά άλλα.Εάν η τράπεζα, στην οποία το πρόσωπο αποφάσισε να λάβει μια υποθήκη, διαπιστώνει ότι εξακολουθεί να έχει κάποιο είδος ακάλυπτο δάνειο, τότε το δάνειο δεν θα εγκριθεί.
Ποιο θα πρέπει να είναι το εισόδημα;
Λοιπόν, όπως μπορείτε να δείτε, εάν το πιστοποιητικό μισθού δεν ικανοποιεί την τράπεζα, τότε πιθανόν να πρέπει να ξεχάσετε τη στέγαση. Αλλά τι να κάνετε; Τι μισθός δίνουν με μια υποθήκη; Ο επίσημος μισθός ενός ατόμου θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 40 χιλιάδες ρούβλια το μήνα. Σε αυτή την περίπτωση, θα είναι σε θέση να δώσει 16 χιλιάδες ρούβλια κάθε μήνα. ως πληρωμή για το χρέος σας. Φυσικά, συμβαίνει ότι ένα μηνιαίο χρέος καθορίζεται στο ποσό των 8-9 χιλιάδες ρούβλια. Αλλά τότε η περίοδος για την οποία θα επεκταθεί όλο αυτό θα αυξηθεί, όπως και το επιτόκιο. Σε γενικές γραμμές, πρέπει να θυμάστε - είναι καλύτερα να κανονίσετε μια υποθήκη για ένα ελάχιστο αριθμό ετών. Καλύτερα να "σφίξετε τη ζώνη" για κάποιο χρονικό διάστημα από το να πληρώσετε υπερβολικά υπέροχα ποσά.
Με την ευκαιρία, οι τράπεζες συχνά παρέχουν μια ευκαιρία για την υποθήκη περιουσία. Εάν ένα άτομο έχει ήδη ακίνητη περιουσία (το δικό του σπίτι, για παράδειγμα, ή ένα διαμέρισμα), τότε η τράπεζα μπορεί να τα θεωρήσει ως εξασφάλιση.
Τι να βασίζεστε;
Τέλος, θα ήθελα να αναφέρω τα πιο σημαντικά. Σχετικά με τον τρόπο υπολογισμού υποθήκης μισθού. Αυτό είναι εύκολο να γίνει - υπάρχουν ειδικοί αριθμομηχανές. Κάθε τράπεζα έχει τη δική της, δεδομένου ότι οι όροι που παρέχονται στους πελάτες για δάνεια και τόκους διαφέρουν. Αλλά γενικά, η αρχή είναι η ίδια παντού.
Λοιπόν, ας υποθέσουμε ότι ένα άτομο λαμβάνει 40 χιλιάδες ρούβλια το μήνα. Και αποφάσισε να δανειστεί από την τράπεζα ένα ποσό 2.864.000 ρούβι, το οποίο είναι αρκετό για ένα διαμέρισμα 1-2 δωματίων σε κάποια αναπτυγμένη ρωσική πόλη (για παράδειγμα, στο Κρασνοντάρ, στο Σότσι, στο Ρόστοφ-ον-Ντον κλπ. κλπ.), όχι στο κέντρο, αλλά σε μια καλή περιοχή. Και ο χρόνος του δανείου του ήταν 240 μήνες. Αυτό είναι είκοσι χρόνια. Σε αυτή την περίπτωση, κάθε μήνα θα πρέπει να δώσει στην τράπεζα περίπου 12.800 ρούβλια. Κατ 'αρχήν, αυτό δεν είναι ούτε το ένα τρίτο του μισθού. Αλλά τι γίνεται με τη γενική υπερπληρωμή; Ας υποθέσουμε ότι το επιτόκιο είναι 12,5%. Σε αυτή την περίπτωση, για όλα τα 20 χρόνια, ένα άτομο θα πληρώσει 3.072.000 ρούβλια. Η συνολική υπερανάληψη θα είναι 208.000 p. Κατ 'αρχήν, αυτό δεν είναι τόσο πολύ - σε 10.400 ρούβλια ετησίως. Είναι αναστατωμένο ότι αυτό θα διαρκέσει 20 χρόνια. Αλλά αν πληρώσετε το δάνειο νωρίτερα, τότε όλα μπορούν να λήξουν σχετικά γρήγορα.
