Το θέμα της αγοράς κατοικίας σας είναι πολύ οξύ, ειδικά για μια νέα οικογένεια. Πολλές τράπεζες προσφέρουν στεγαστικά δάνεια υπό διαφορετικές συνθήκες και με ελκυστικά επιτόκια, συμπεριλαμβανομένης της Sberbank. Το "Young Family" είναι ένα πρόγραμμα που σας επιτρέπει να αγοράσετε στέγαση με ευνοϊκότερους όρους για τον εαυτό σας.
Ποιος μπορεί να χρησιμοποιήσει την υπηρεσία
Φυσικά, το όνομα μιλάει για τον εαυτό του, δηλαδή νέοι παντρεμένοι άνθρωποι συμμετέχουν σε αυτό το πρόγραμμα. Κατά τη σύναψη της σύμβασης, ένας από τους συζύγους πρέπει να είναι κάτω των 35 ετών. Επιπλέον, η παρουσία παιδιών δεν αποτελεί προϋπόθεση.
Ένας από τους συζύγους, ελλείψει του δεύτερου, ηλικίας μικρότερης των 35 ετών, μπορεί να συμμετάσχει στο πρόγραμμα που προσφέρει η Sberbank, "Young Family". Αλλά στην περίπτωση αυτή, η οικογένεια πρέπει να έχει παιδί.
Για όσους είναι επιλέξιμοι για αυτό το τραπεζικό προϊόν, μπορείτε να εμβαθύνετε στις ιδιαιτερότητες των στεγαστικών δανείων της Sberbank για μια νέα οικογένεια. Συγκεκριμένα, εξετάστε τα ποσοστά, τους όρους και τα άλλα οφέλη του δανεισμού.
Περιγραφή του προγράμματος
Πολλές τράπεζες έχουν ένα πρόγραμμα παρόμοιο με εκείνο που προσφέρει η Sberbank στους πελάτες της. "Νεαρή οικογένεια" είναι ένα στεγαστικό δάνειο που αποσκοπεί στην απόκτηση ακινήτων. Βασικές προϋποθέσεις:
- Οι όροι υποθηκών φτάνουν τα 30 χρόνια.
- Το ποσό προκαταβολής είναι από 10%, δηλαδή το ποσό δανείου είναι το 90% της εκτιμώμενης αξίας της κατοικίας.
- Το επιτόκιο κυμαίνεται από 11 έως 13,5% ετησίως.
- Το ποσό ενός στεγαστικού δανείου είναι τουλάχιστον 45.000 ρούβλια.
Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτές είναι οι βασικές προϋποθέσεις που προσφέρει η Sberbank. Υποθήκη "Νέα Οικογένεια" (οι τιμές, όπως μπορείτε να δείτε, διαφέρουν πολύ μεταξύ τους) έχει πολλά χαρακτηριστικά. Για παράδειγμα, οι πελάτες που λαμβάνουν αμοιβές μέσω αυτής της τράπεζας μπορούν να περιμένουν ένα επιτόκιο χαμηλότερο κατά 0,5-1% ετησίως.
Προϋποθέσεις υποθηκών για μεγάλες οικογένειες
Πρέπει να σημειωθεί αμέσως ότι το ποσό του δανείου, δηλαδή το επιτόκιό του, εξαρτάται από πολλές περιστάσεις, συμπεριλαμβανομένης της παρουσίας δύο ή περισσότερων παιδιών στους συζύγους. Για αυτούς, το ύψος του τόκου εξαρτάται από το μέγεθος της αρχικής συνεισφοράς.
Εάν ο πελάτης μπορεί να κάνει μια αρχική πληρωμή για την αγορά κατοικίας στο ποσό των 10-30% της αξίας του, τότε το επιτόκιο θα είναι από 11% ετησίως. Προβλέπεται ότι η διάρκεια του δανείου δεν υπερβαίνει τα 10 έτη. Εάν φτάσει τα 30 χρόνια, τότε το επιτόκιο αυξάνεται στο 0,5%.
Σε περίπτωση που η προκαταβολή είναι από 30 έως 50% της αξίας του ακινήτου, τότε ο τόκος για το δάνειο θα είναι 10,75% για περίοδο μικρότερη των 10 ετών. Το επιτόκιο αυξάνεται κατά 0,5% εάν η διάρκεια του δανείου είναι έως 30 έτη.
Εάν το ποσό της προκαταβολής είναι ακριβώς το ήμισυ της αξίας του ακινήτου, τότε το επιτόκιο θα είναι 10% για 10 έτη και 11% εάν η διάρκεια του δανείου είναι μεγαλύτερη των 10 ετών.
Αξίζει να σημειωθεί ότι τα δεδομένα όρους στεγαστικών δανείων για μια νέα οικογένεια στην Sberbank παρέχονται μόνο για εκείνους τους πελάτες που λαμβάνουν μισθό μέσω αυτής της τράπεζας. Για όλους τους άλλους, το ποσοστό μπορεί να αυξηθεί στο 1,75% ετησίως.
Προϋποθέσεις για οικογένειες χωρίς παιδιά ή με ένα παιδί
Για τις οικογένειες που δεν έχουν παιδιά ή δεν συγκεντρώνουν μόνο ένα παιδί, υπάρχει επίσης η ευκαιρία να επωφεληθούν από το πρόγραμμα της Νεολαίας. Η Sberbank προσφέρει λιγότερο ευνοϊκές συνθήκες, αλλά παρόλα αυτά, σε σύγκριση με άλλα προϊόντα ενυπόθηκων δανείων, είναι πιο προσιτές.
Το ελάχιστο επιτόκιο 11,25% για τους πελάτες που είναι πρόθυμοι να πληρώσουν το 50% της αξίας του ακινήτου και μια περίοδο δανεισμού έως 10 ετών. Το μέγιστο ποσό ενυπόθηκου δανείου είναι 12,25%, με προκαταβολή 10% και περίοδο αποπληρωμής δανείου μέχρι 30 έτη.
Οι όροι αυτοί παρέχονται μόνο σε μισθωτούς πελάτες της Sberbank της Ρωσίας, ενώ για τους άλλους δανειολήπτες το επιτόκιο θα είναι υψηλότερο έως 1,75%.
Σε γενικές γραμμές, για κάθε πελάτη, το επιτόκιο και το ποσό του ενυπόθηκου δανείου υπολογίζονται μεμονωμένα, ανάλογα με πολλές περιστάσεις.
Απαιτήσεις δανειοληπτών
Η βασική προϋπόθεση για αυτό το πρόγραμμα είναι η ηλικία του δανειολήπτη, δεν θα πρέπει να είναι πάνω από 35 χρόνια. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένοι γενικοί όροι για τους δανειολήπτες που αποφασίζουν να υποβάλουν αίτηση για δάνειο νέας οικογένειας. Η Sberbank απαιτεί από τους αιτούντες τα ακόλουθα:
- Ο δανειολήπτης πρέπει να είναι πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
- Τη στιγμή της πλήρους εξόφλησης ενός στεγαστικού δανείου, η ηλικία του δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 75 έτη.
- Ο δανειολήπτης πρέπει να έχει μόνιμη εργασία και εμπειρία στον τελευταίο χώρο για τουλάχιστον έξι μήνες.
- Ο δεύτερος σύζυγος μπορεί να ενεργεί ως συν-δανειστής ή υπάρχει η ευκαιρία να προσελκύσει τρίτους.
Στην πραγματικότητα παρόμοιες απαιτήσεις για έναν δανειολήπτη ενυπόθηκων δανείων παρουσιάζονται από πολλές τράπεζες. Αξίζει να σημειωθεί ότι εδώ δεν υπάρχουν αυστηρές απαιτήσεις.
Προνόμια προγράμματος
Παρά το γεγονός ότι πολλά προγράμματα στεγαστικών δανείων προσφέρονται στους πελάτες της από τη Sberbank, η Young Family είναι ένα κερδοφόρο τραπεζικό προϊόν. Ακολουθούν ορισμένα επιχειρήματα:
- Το μεγάλο πλεονέκτημα του ενυπόθηκου δανεισμού είναι για εκείνους τους πελάτες που λαμβάνουν αμοιβές μέσω αυτής της τράπεζας, δεν χρειάζεται να επιβεβαιώνουν το εισόδημά τους.
- Η αρχική συνεισφορά μπορεί να είναι το κεφάλαιο μητρότητας, το οποίο είναι σημαντικό για οικογένειες με δύο ή περισσότερα παιδιά.
- Σύμφωνα με τη νομοθεσία της χώρας μας, ο δανειολήπτης μπορεί να χρησιμοποιήσει την παρακράτηση περιουσίας για τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, γεγονός που θα συμβάλει στη μείωση του κόστους των ενυπόθηκων δανείων.
- Οι πιθανότητες του δανειολήπτη να πάρει ένα στεγαστικό δάνειο ενισχύονται από το γεγονός ότι μπορεί να προσελκύσει μέχρι τρεις εγγυητές.
Φυσικά, για να δείτε ξεκάθαρα τα οφέλη του στεγαστικού δανεισμού στο πλαίσιο του προγράμματος Young Family, πρέπει να χρησιμοποιήσετε ένα αριθμητικό δάνειο στην επίσημη ιστοσελίδα της Sberbank ή να επικοινωνήσετε με το πλησιέστερο υποκατάστημα.
Πώς να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη στη Sberbank
Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να εντοπίσουμε το γεγονός ότι στη χώρα μας η Sberbank προκαλεί την μεγαλύτερη εμπιστοσύνη στους πελάτες ως τον πιο αξιόπιστο και σταθερό οικονομικό εταίρο για τους πολίτες. Πρώτον, η τράπεζα συντάσσει όλα τα έγγραφα σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την καταχώρηση των φορολογικών πλεονεκτημάτων. Δεύτερον, σήμερα πολλοί πελάτες λαμβάνουν μισθούς σε μια κάρτα Sberbank και, κατά συνέπεια, μπορούν να υπολογίζουν σε μειωμένο επιτόκιο και άλλες προνομιακές συνθήκες.
Έτσι, η "Νεαρή οικογένεια", ένα πρόγραμμα που η Sberbank προσφέρει με ειδικούς όρους, απαιτεί τη συλλογή των ακόλουθων εγγράφων:
- Αίτηση υποψηφιότητας με τη μορφή τράπεζας, μπορεί να ληφθεί στο πλησιέστερο υποκατάστημα της Sberbank.
- Πιστοποιητικό εισοδήματος υπό μορφή φόρου εισοδήματος 2 ατόμων, εάν ο πελάτης δεν λαμβάνει μισθό μέσω της Sberbank. Σε περίπτωση που ο δανειολήπτης απασχολείται σε αρκετούς οργανισμούς, είναι απαραίτητο να προσκομίσει ένα έγγραφο εισοδήματος από καθέναν από αυτούς.
- Διαβατήριο πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Με αυτόν τον κατάλογο εγγράφων, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με την τράπεζα και να περιμένετε λίγο μέχρι να τα εξετάσουν οι υπάλληλοι της υπηρεσίας πίστωσης και να αποφασίσουν για στεγαστικό δάνειο. Σε περίπτωση που είναι θετική, μπορείτε να επιλέξετε ένα σπίτι. Μετά την υπογραφή της σύμβασης πώλησης και εγγραφής στο Rosreestr, η τράπεζα μεταφέρει τα χρήματα στο λογαριασμό του πωλητή και το ακίνητο γίνεται ιδιοκτησία του αγοραστή.
Χρώματα και μειονεκτήματα του προγράμματος
Είναι δύσκολο να πούμε ότι μια υποθήκη είναι ο καλύτερος τρόπος να αποκτήσετε τον δικό σας χώρο διαβίωσης. Ωστόσο, για πολλές νέες οικογένειες αυτή είναι η μόνη ευκαιρία να αγοράσετε ένα διαμέρισμα και είναι φυσικό ότι όλοι θέλουν να πάρουν στεγαστικό δάνειο με πιο πιστούς όρους.
Παρά το γεγονός ότι η Sberbank προσφέρει αρκετά αποδεκτές συνθήκες, η Young Family έχει μια πραγματική ευκαιρία να μειώσει τις πληρωμές υποθηκών λόγω μειωμένου επιτοκίου, το πρόγραμμα έχει τα μειονεκτήματά του. Για παράδειγμα, σε καμία περίπτωση, σύμφωνα με την καταρτισμένη σύμβαση, ο πελάτης δεν μπορεί να αναβάλει την καταβολή τόκων στην υποθήκη, σε αντίθεση με το ποσό του κύριου χρέους.
Επιπλέον, για όλους τους πελάτες, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που συμμετέχουν στο πρόγραμμα της Νεολαίας, είναι υποχρεωτική η ασφάλιση ζωής του δανειολήπτη. Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με το νόμο, η τράπεζα δεν μπορεί να υποχρεώσει τον πελάτη να ασφαλίσει, αλλά σε περίπτωση άρνησης μπορεί να αυξήσει το επιτόκιο.
Και το τελευταίο μειονέκτημα του ενυπόθηκου δανεισμού γενικά είναι ότι το αγορασθέν ακίνητο έχει δεσμευτεί από την τράπεζα μέχρι την πλήρη εξόφληση του στεγαστικού δανείου. Επιπλέον, είναι αδύνατο να υποβληθεί αίτηση για υποθήκη εάν η πληρωμή του δανείου υπερβαίνει το 40% του συνολικού μηνιαίου εισοδήματος των συζύγων κατά το χρόνο υποβολής της αίτησης.
Κριτικές
Εάν αναλύσετε τα σχόλια που άφησαν οι χρήστες στο δίκτυο, τότε πολλοί που πληρούν τους όρους αυτού του προγράμματος δεν το βρίσκουν ιδιαίτερα ευεργετικό για τον εαυτό τους. Πρώτον, χαμηλό επιτόκιο μόνο για τους πελάτες που συμμετέχουν μισθού αυτή την οργάνωση. Δεύτερον, κρίνοντας από τις αναθεωρήσεις, η τράπεζα έχει μάλλον αυστηρές απαιτήσεις για τους δανειολήπτες.
Υπάρχουν επίσης θετικά σχόλια υπέρ του προγράμματος "Νεαρή οικογένεια". Αλλά είναι πιθανό να αφεθούν οι πελάτες που κατάφεραν να διατηρήσουν το επιτόκιο στο ελάχιστο, δηλαδή να κάνουν το μισό κόστος της στέγασης και να κανονίσουν ένα δάνειο για 10 χρόνια. Επιπλέον, μπορεί να γίνει κατανοητό από τις αναθεωρήσεις, παρά το γεγονός ότι το ποσοστό υποθηκών στο πρόγραμμα μπορεί να φθάσει το 14%, είναι εξαιρετικά δύσκολο να ληφθούν πιο αποδεκτές προϋποθέσεις για ενυπόθηκο δανεισμό σε άλλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα.
Γενικά, το πρόγραμμα Sberbank Young Family είναι αποδεκτό και προσιτό για μια συγκεκριμένη ομάδα πληθυσμού. Φυσικά, έχει ορισμένα μειονεκτήματα, ωστόσο οι συνθήκες είναι οι πλέον ευνοϊκές αυτή τη στιγμή.
