Είναι δυνατόν να εγγραφείτε σε διαμέρισμα υποθήκης; Αυτή η ερώτηση ενδιαφέρει πολλούς πολίτες. Μετά από όλα, μια τέτοια μορφή απόκτησης ατομικών κατοικιών στη Ρωσία ανθίζει κάθε μέρα. Μπορεί να είναι δύσκολο να αποφασίσετε εδώ. Μετά από όλα, μια υποθήκη είναι ένα είδος δανείου. Και εσείς στη διαδικασία της ζωής στο έδαφος της στέγασης πρέπει επίσης να πληρώσει για τις εγκαταστάσεις. Στην πραγματικότητα, θα είναι δικό σου καθήκον. Ως εκ τούτου, το θέμα της εγγραφής σε ένα διαμέρισμα υποθήκη είναι πολύ οξύ. Αλλά μπορείτε να το καταλάβετε. Αρκεί να γνωρίζετε τους περιορισμούς και τις προϋποθέσεις που ισχύουν για τους πολίτες.
Μύθος ή πραγματικότητα
Είναι δυνατόν να εγγραφείτε σε διαμέρισμα υποθήκης; Η Sberbank (ή οποιαδήποτε άλλη τράπεζα) απαντά χωρίς αμφιβολία στην ερώτηση αυτή. Ναι, υπάρχει μια τέτοια ευκαιρία. Μόνο εδώ υπάρχουν πολλές διαφορετικές συνθήκες, περιορισμοί και κανόνες. Στις περισσότερες περιπτώσεις, παραμένουν στη σκιά της διαδικασίας. Μετά από όλα, μιλάμε συνήθως για την εγγραφή του άμεσου δανειολήπτη.
Αποδεικνύεται ότι τα νέα σχετικά με τη δυνατότητα εγγραφής σε ένα διαμέρισμα που αγοράζεται με υποθήκη (ακόμα και αν εξακολουθεί να πληρώνεται) δεν είναι παραμύθι. Κάθε τράπεζα σε αυτόν τον λογαριασμό έχει τους δικούς της κανόνες. Αλλά δεν απαγορεύουν την εγγραφή. Γιατί; Και μπορεί αυτή η απαγόρευση, αν το συναντήσετε, να θεωρηθεί ως παραβίαση των δικαιωμάτων σας;
Σύμφωνα με το νόμο
Φυσικά, ναι. Το θέμα είναι ότι εάν σκεφτήκατε αν είναι δυνατόν να εγγραφείτε στο διαμέρισμα υποθηκών στον ιδιοκτήτη, η απάντηση έχει ήδη δοθεί - υπάρχει μια τέτοια ευκαιρία. Και απλά δεν μπορείτε να το απαγορεύσετε.
Γιατί; Χάρη στη νομοθεσία της Ρωσίας. Όταν ένα διαμέρισμα αγοράζεται με υποθήκη, θεωρείται ιδιοκτησία του μελλοντικού οφειλέτη από τη στιγμή της σύναψης της σύμβασης. Δηλαδή, μπορείτε να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε συναλλαγή με αυτήν την ιδιότητα. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης έχει το πλήρες δικαίωμα να δωρίσει ένα μερίδιο σε αυτό, να πουλήσει, να εκδώσει ένα πλήρες δώρο για κάποιον. Και εγγραφείτε επίσης.
Η απαγόρευση της εγγραφής και των συναλλαγών παραβιάζει τα νόμιμα δικαιώματά σας. Ως εκ τούτου, οι τράπεζες, αν θέλουν πραγματικά να επιβάλλουν περιορισμούς, στη συνέχεια, τους συνταγογραφήσει σε μια συμφωνία υποθήκης. Στην πράξη, αυτό συμβαίνει πολύ σπάνια. Μετά από όλα, ορισμένοι ιδιαίτερα έξυπνοι πολίτες, "καταλαβαίνω" με γνώση των νόμων, μπορούν να υποβάλουν καταγγελία κατά του δανειολήπτη. Θα χρειαστεί πολύς χρόνος για να εξηγήσουμε τους λόγους για τους οποίους υποβλήθηκε η παράνομη απαγόρευση. Κανείς δεν χρειάζεται τέτοια προβλήματα.
Ποιος μπορεί
Αλλά δεν είναι τόσο απλό. Είναι δυνατόν να εγγραφείτε σε διαμέρισμα υποθήκης; VTB 24 και άλλες ρωσικές τράπεζες έχουν ήδη απαντήσει σε αυτή την ερώτηση - ναι, υπάρχει μια τέτοια προοπτική. Αλλά ποιος δικαιούται αυτή τη λειτουργία;
Από εκεί αρχίζουν οι περιορισμοί. Η εγγραφή και η προσωρινή εγγραφή των πολιτών δεν παρέχεται σε όλους όταν πρόκειται για ενυπόθηκα δάνεια. Έτσι, χωρίς καμία απολύτως απαλλαγή, ο ιδιοκτήτης ενός σπιτιού δικαιούται να εγγραφεί στο διαμέρισμα. Είναι επίσης σε θέση να καταγράψει τους στενούς συγγενείς και την οικογένειά του στο χώρο διαβίωσης. Τις περισσότερες φορές, αυτά είναι παιδιά και σύζυγοι.
Ποιοι είναι στενοί συγγενείς; Σχετικά με τα παιδιά και τους συντρόφους ψυχής έχει ήδη ειπωθεί. Αλλά ο κατάλογος δεν τελειώνει εκεί. Οι γονείς του ιδιοκτήτη, οι αδελφοί και οι αδελφές του, οι παππούδες και εγγόνια περιλαμβάνονται επίσης στον αριθμό των επιτρεπόμενων κατοίκων. Αυτοί οι πολίτες θεωρούνται από το νόμο στενοί συγγενείς. Όλοι οι υπόλοιποι είναι συγγενείς. Και μαζί τους το ζήτημα της εγγραφής (και μάλιστα προσωρινής εγγραφής) στη στέγαση υποθηκών ουσιαστικά δεν συζητείται.
Τρίτα μέρη
Όπως μπορείτε να δείτε, ειδικοί περιορισμοί δεν έχουν ακόμη παρατηρηθεί στη σημερινή μας ερώτηση. Ωστόσο, δεν έχουν όλοι την ευκαιρία να εγγραφούν σε ένα διαμέρισμα που λαμβάνεται με υποθήκη. Ναι, οι κύριοι περιορισμοί προβλέπονται στη σύμβαση.Όμως, όπως ήδη αναφέρθηκε, συνήθως όλα καταλήγουν σε ένα αποτέλεσμα - ο ιδιοκτήτης και η οικογένειά του μπορούν να εγγραφούν.
Είναι δυνατόν να εγγραφείτε σε διαμέρισμα υποθηκών ή μάλλον να καταχωρήσετε μη εξουσιοδοτημένα άτομα; Αυτές οι πληροφορίες πρέπει να διευκρινιστούν στην τράπεζά σας. Η πρακτική δείχνει ότι, κατά κανόνα, υπάρχει μια τέτοια ευκαιρία. Αλλά με τις δικές του αποχρώσεις.
Χωρίς πρόσθετη ταλαιπωρία, η διαδικασία καταγραφής των ξένων σε ένα διαμέρισμα δεν θα λειτουργήσει. Πρέπει πρώτα να λάβετε τη συγκατάθεση του δανειολήπτη για αυτήν την ενέργεια. Στην πράξη, είναι σαφές ότι σπάνια κάποιος σας επιτρέπει να καταχωρίσετε τρίτους σε ένα διαμέρισμα που έχει ληφθεί από κάποιον σε υποθήκη. Αλλά θυμηθείτε, υπάρχει μια τέτοια ευκαιρία από μόνη της.
Πάρτε την άδεια
Τι γίνεται αν πρέπει να λάβετε άδεια εγγραφής; Σε ελεύθερη μορφή, επικοινωνήστε με την τράπεζα όπου πήρατε υποθήκη. Γράψτε μια αίτηση για άδεια παραμονής. Λάβετε υπόψη ότι για να αποφύγετε τυχόν καταγγελίες και περιττές διαδικασίες, θα πρέπει να αποδείξετε την αναγκαιότητα εγγραφής τρίτων που δεν σχετίζονται με την οικογένειά σας στο διαμέρισμα.
Αφού επικοινωνήσατε με την τράπεζα και δώσατε την αίτησή σας, θα πρέπει να περιμένετε λίγο. Ο χρόνος απόκρισης για το αίτημα είναι περίπου 7 εργάσιμες ημέρες. Η τράπεζα θα εξετάσει την υπόθεσή σας και στη συνέχεια θα εκδώσει άδεια ή θα απορρίψει την αίτηση. Στην πρώτη περίπτωση, μπορείτε να ασχοληθείτε με ασφάλεια με το σχεδιασμό και τη συλλογή των εγγράφων, στη δεύτερη - απλά ξεχάστε τι συμβαίνει. Κατ 'αρχήν, μπορείτε να προσπαθήσετε να υποβάλετε ένα δεύτερο αίτημα. Αλλά πιθανότατα θα σας απορριφθεί πάλι.
Παιδιά
Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στην εγγραφή παιδιών. Κανείς δεν είναι απομονωμένος από περιπτώσεις όπου ο ιδιοκτήτης δεν είναι πλέον σε θέση να κάνει έγκαιρες πληρωμές για την υποθήκη. Και τι συμβαίνει σε αυτή την κατάσταση;
Για να ασφαλιστούν έναντι απρόβλεπτων περιστάσεων, οι τράπεζες θεσπίζουν ειδικούς κανόνες για την εγγραφή ανηλίκων. Είναι δυνατόν να εγγραφείτε σε ένα υποθήκη από την Sberbank ή άλλο οργανισμό; Ναι Επιπλέον, τα παιδιά μπορούν επίσης να εγγραφούν. Διαβάστε προσεκτικά τη σύμβαση που έχετε συνάψει με τον δανειολήπτη. Θα είναι πιθανότατα ένα ξεχωριστό θέμα σχετικά με τις περιπτώσεις όπου χάνετε την ευκαιρία να κάνετε πληρωμές.
Σε αυτήν την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης συνήθως συμφωνεί να εκφορτώσει ανεξάρτητα το παιδί από το καθιστικό. Καμία τράπεζα δεν επιτρέπει στους ανήλικους να εγγραφούν σε ένα διαμέρισμα, για το οποίο εξακολουθείτε να πρέπει να πληρώσετε για μεγάλο χρονικό διάστημα. Εξάλλου, οι συναλλαγές που αφορούν τους ανηλίκους είναι ένα πολύ λεπτό θέμα. Και ένα απόσπασμα από παιδιά επίσης. Θυμηθείτε, οι ανήλικοι έχουν το δικαίωμα να εγγραφούν σε διαμέρισμα υποθήκης. Αλλά αν δεν μπορείτε να εκπληρώσετε τις υποχρεώσεις σας, θα πρέπει να τους γράψετε.
Με μετοχές
Είναι δυνατόν να εγγραφείτε σε διαμέρισμα υποθηκών αν είναι 1/2 δική σας; Για παράδειγμα, όταν μια υποθήκη λαμβάνεται από πολλούς πολίτες. Γενικά, το θέμα αυτό δεν πρέπει να δημιουργεί προβλήματα. Πράγματι, στην περίπτωση αυτή, θα έχετε την ευκαιρία εγγραφής. Αλλά με τα δικά του χαρακτηριστικά.
Ποια; Έτσι, οι άμεσοι ιδιοκτήτες της κατοικίας έχουν το δικαίωμα εγγραφής σε αυτό. Είναι επίσης δυνατή η εγγραφή στενών συγγενών. Μόλις μιλάμε για τρίτους, εκτός από τη συμφωνία από την τράπεζα δανειοληπτών, πρέπει επίσης να λάβετε τη συναίνεση του δεύτερου ιδιοκτήτη για τη συναλλαγή.
Σε ορισμένες τράπεζες, αυτές οι αποχρώσεις συνταγογραφούνται. Για παράδειγμα, μερικές φορές μπορείτε να συναντήσετε μια σύμβαση σύμφωνα με την οποία δεν μπορείτε να εγγραφείτε σε οποιονδήποτε εκτός από τον εαυτό σας χωρίς τη συγκατάθεση του άλλου μέρους. Αλλά αυτό συμβαίνει σπάνια. Με απλά λόγια, ένα διαμέρισμα υποθηκών υπόκειται σε όλους τους κανόνες εγγραφής σε τακτική στέγαση, και χαρακτηριστικά καθορίζονται κατά τη σύναψη της σύμβασης.
Δεσμεύστε
Είναι δυνατόν να εγγραφείτε σε διαμέρισμα υποθήκης εάν είναι εγγύηση; Αυτή η ερώτηση δεν προκύπτει πολύ συχνά, αλλά συμβαίνει. Κατ 'αρχήν, δεν υπάρχει τίποτα απαγορευμένο σε αυτή τη διαδικασία. Μπορείτε να συνταγογραφήσετε τον εαυτό σας και την οικογένειά σας. Αλλά σε σχέση με τους ξένους, είναι πιο δύσκολο να απαντηθεί. Αυτό πρέπει να διαβαστεί στη σύμβασή σας.
Η πρακτική δείχνει: για να εκτελέσετε μια επιχείρηση, θα πρέπει να λάβετε τραπεζική άδεια για μια συναλλαγή. Χωρίς αυτό, η εγγραφή γίνεται απλά αδύνατη. Η σειρά της αίτησης δεν επιβαρύνεται με τίποτα. Έτσι δεν χρειάζεται να φοβάσαι. Απλά γράψτε μια δήλωση σε ελεύθερη μορφή και περιμένετε λίγο για μια απάντηση. Στην πραγματικότητα, οι δικηγόροι και οι ίδιοι οι πολίτες δεν συμβουλεύουν την εγγραφή σε ένα διαμέρισμα, το οποίο είναι στην υποθήκη, και μάλιστα πήρε σε μια υποθήκη. Ακριβώς έτσι ώστε να μην κάνετε τον εαυτό σας έναν τόνο των προβλημάτων.
