Διαζύγιο Στεγαστικά: Πρακτικές κατευθυντήριες γραμμές και τμήμα ιδιοκτησίας

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, σήμερα σε κάθε δεύτερη οικογένεια το ειδύλλιο αργά ή γρήγορα τελειώνει. Στη συνέχεια, το ζευγάρι συνήθως αποφασίζει να ξεκινήσει ξεχωριστά μια νέα ζωή, διαλύοντας το γάμο. Εάν, ωστόσο, ζουν σε ένα διαμέρισμα που αγοράζεται με υποθήκη, τότε η οικογένεια θα αντιμετωπίσει αναπόφευκτα επιπλέον προβλήματα.

Η υποθήκη με διαζύγιο είναι ένα δύσκολο έργο τόσο για τους συζύγους όσο και για την τράπεζα. Πώς θα πρέπει να χειριστώ τα εμπλεκόμενα ακίνητα και ποιος θα πρέπει να φέρει περαιτέρω το βάρος της πίστωσης; Ποια δικαιώματα έχει το τρίτο μέρος - η τράπεζα; Πώς μπορεί να αντιδράσει σε μια τέτοια σειρά γεγονότων στην οικογένεια των δανειοληπτών ως διαζύγιο;

Διαμέρισμα υποθήκη: πώς να είναι;

Σύμφωνα με το άρθρο 33 του Οικογενειακού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι σύζυγοι έχουν το δικαίωμα να μοιράζονται περιουσιακά στοιχεία ισόποσα. Οι μόνες εξαιρέσεις είναι περιπτώσεις που αναφέρονται ξεχωριστά στη σύμβαση γάμου.

Πώς διαζώνεις ένα διαμέρισμα σε μια υποθήκη; Ένα διαμέρισμα που επιβαρύνεται με υποθήκη είναι επίσης η ιδιοκτησία των συζύγων και επομένως και οι δύο απαιτούν ίσα μέρη του ακινήτου μετά από διαζύγιο. Και πάλι, υπό την προϋπόθεση της σύμβασης. Η μόνη δυσκολία είναι ότι ενώ η υποθήκη ισχύει, ο τρίτος - η τράπεζα - έχει το δικαίωμα να επιβάλει περιορισμούς στο δικαίωμα χρήσης κατοικίας.

Χωρίς τη συγκατάθεση της τράπεζας, κανένας από τους συζύγους δεν έχει το δικαίωμα:

• πωλήσεις διαμερισμάτων.
• ανταλλαγή;
• δώρα?
• μεταφορές ως ασφάλεια σε άλλη τράπεζα.

Υπάρχουν επίσης περιορισμοί στην καθιερωμένη ανάπλαση και εγγραφή συγγενών.

Έτσι, πολλά εξαρτώνται από τη θέση της τράπεζας. Αυτό περιπλέκει πολύ τη διαδικασία διαίρεσης της περιουσίας κατά τη διάρκεια του διαζυγίου. Η τράπεζα μπορεί να προσπαθήσει να επιβάλει τους όρους της, για παράδειγμα, τη ζήτηση για να κλείσει το χρέος πριν το χρονοδιάγραμμα. Εάν η υπόθεση εξεταστεί στο δικαστήριο, είναι δυνατές και άλλες επιλογές - η λήψη της συγκατάθεσης του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος για την πώληση ενός διαμερίσματος ή την ανανέωση του δανείου. Το κύριο πράγμα - σε καμία περίπτωση δεν κρύβονται από την τράπεζα το γεγονός του διαζυγίου των συζύγων!

Το αποτέλεσμα του διαζυγίου και οι επιλογές για την επίλυση ζητημάτων με την κατανομή της περιουσίας εξαρτώνται από τις προϋποθέσεις που περιγράφηκαν αρχικά στην υποθήκη. Οι ίδιες συνθήκες θα καθορίσουν τελικά τον υπεύθυνο για την πληρωμή του ενυπόθηκου δανείου στην τράπεζα.

Πώς μπορεί να γίνει μια υποθήκη;

Υπάρχουν πολλές επιλογές:

• σύζυγοι συν-δανειολήπτες, είναι αλληλέγγυα υπεύθυνοι για το δάνειο ·
• χορηγήθηκε δάνειο για έναν από τους συζύγους, ενώ ο δεύτερος συμφώνησε να συνάψει συμφωνία και να ενεργήσει ως εγγυητής.
• μια σύμβαση γάμου έχει συναφθεί μεταξύ των συζύγων, ένα δάνειο εκδίδεται για έναν από τους συζύγους, το δεύτερο δεν έχει δικαίωμα να κατέχει στέγαση και δεν είναι υπεύθυνο για ενυπόθηκο δάνειο.
• μια υποθήκη εκδόθηκε σε έναν από τους συζύγους πριν από το γάμο.
• η υποθήκη είναι εγγεγραμμένη στους συζύγους γάμου κοινού δικαίου.

Πώς είναι μια υποθήκη χωρισμένη σε ένα διαζύγιο; Ανάλογα με τη δυνατότητα επεξεργασίας της συναλλαγής, οι όροι για την αποπληρωμή δανείου και τη χρήση περιουσιακών στοιχείων μπορεί επίσης να είναι διαφορετικοί.

Ο σύζυγος συν-δανειολήπτες

Οι τράπεζες προτιμούν όλο και περισσότερο να οργανώνουν υποθήκη και για τους δύο συζύγους ταυτόχρονα. Στην περίπτωση αυτή, λαμβάνεται υπόψη το εισόδημα και των δύο μερών, και αν ένας από αυτούς είναι αφερέγγυος, η τράπεζα είναι λιγότερο πιθανό να λάβει δάνειο αθέτησης. Οι συν-δανειολήπτες είναι αλληλέγγυοι και εις ολόκληρον υπεύθυνοι για το δάνειο και το αγορασμένο διαμέρισμα ανήκει και στα δύο εξίσου.

Αλλά η στέγαση δεν διαιρείται πάντοτε εξίσου μεταξύ των συζύγων, αν το διαμέρισμα είναι σε υποθήκη με διαζύγιο. Εάν υπάρχει παιδί, τότε η διαίρεση λαμβάνει υπόψη τα συμφέροντα των ανηλίκων.

Πώς κατανέμονται οι δανειακές υποχρεώσεις

Οι επιλογές για την κατανομή των χρεών μεταξύ συζυγικών συζύγων έχουν ως εξής:

1. Οι σύζυγοι συνεχίζουν να αποπληρώνουν το δάνειο μαζί, μετά από την αποπληρωμή, κάθε ένα παίρνει το μέρος του από τη στέγαση.
2. Ένας από τους συζύγους καταβάλλει το δάνειο μόνος του. Μετά το κλείσιμο της υποθήκης και την εξάλειψη της επιβάρυνσης, λαμβάνει το σύνολο της στέγης στο ακίνητο ή αποζημίωση από το δεύτερο σύζυγο. Η επιλογή αυτή είναι εφικτή τόσο σε συμβατική βάση με συμφωνία των δύο μερών όσο και με δικαστική απόφαση.
3. Η συμφωνία υποθηκών επανεκδίδεται και ο καθένας από τους πρώτους συν-δανειολήπτες καταβάλλει ανεξάρτητα το μέρος του. Αυτό συμβαίνει μόνο με τη συγκατάθεση της πιστωτικής τράπεζας.
4. Εάν το εισόδημα ενός από τους συζύγους επιτρέπει, με τη συγκατάθεσή του, η υποθήκη αναδημοσιεύεται σε αυτόν. Μέρος των κεφαλαίων που καταβλήθηκαν πριν από το διαζύγιο καταβάλλεται στον δεύτερο σύζυγο. Στην περίπτωση αυτή, ο πρώτος γίνεται ο πλήρης ιδιοκτήτης ολόκληρης της κατοικίας και είναι ανεξάρτητος υπεύθυνος για το δάνειο.

Δάνειο χορηγούμενο για έναν σύζυγο

Στην περίπτωση αυτή, μόνο ο σύζυγος δανειστή είναι υπεύθυνος για το δάνειο. Όμως, το δεύτερο δεν έχει λιγότερα δικαιώματα για την αποκτώμενη περιουσία, σύμφωνα με το νόμο 33 του Οικογενειακού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Σε περίπτωση διαζυγίου, παρέχονται οι ακόλουθες επιλογές:

1. Το διαμέρισμα χωρίζεται σε μέρη-δωμάτια μεταξύ των συζύγων (αν δεν είναι ένα διαμέρισμα ενός δωματίου), η τράπεζα συμφωνεί να επανεκδώσει το δάνειο, και κάθε ένας από τους συζύγους αρχίζει να πληρώνουν ανεξάρτητα για το μέρος τους.
2. Εάν το διαμέρισμα δεν μπορεί να χωριστεί σε δωμάτια, τότε με τις μετοχές είναι αδύνατο να έρθει στην προηγούμενη επιλογή, δεδομένου ότι μέρος της κατοικίας δεν μπορεί να δεσμευτεί από την τράπεζα. Ο σύζυγος που δανείζεται συνεχίζει να πληρώνει μόνη της την υποθήκη. Αλλά μπορεί να ξαναδώσει την συμφωνία υποθήκης μόνο για τον εαυτό του (με τη συγκατάθεση του συζύγου / συζύγου) ή να ανακτήσει το ήμισυ των κεφαλαίων μετά το κλείσιμο του δανείου.

Υποθήκη πριν από το γάμο με διαζύγιο

Εάν κάποιος από τους συζύγους αγόρασε την ιδιοκτησία πριν από τη σύναψη νόμιμου γάμου, τότε κανείς δεν μπορεί να αμφισβητήσει το δικαίωμά του ιδιοκτησίας. Εάν η κατοικία αγοράστηκε με υποθήκη, τότε κατέχει μόνο το μέρος που κατόρθωσε να πληρώσει πριν από το γάμο.

Μετά την ολοκλήρωση της ένωσης, ο σύζυγος γράφει μια δήλωση στην τράπεζα και ο δεύτερος σύζυγος γίνεται συν-δανειστής ή εγγυητής του ενυπόθηκου δανείου. Σε περίπτωση διαζυγίου, το ζευγάρι θα μοιραστεί το μέρος που καταβλήθηκε μαζί. Το υπόλοιπο διαμέρισμα θα διανεμηθεί σύμφωνα με μία από τις παραπάνω επιλογές.

Πολιτικός γάμος

Τα πρόσωπα που δεν έχουν εγγραφεί στο γάμο δεν εμπίπτουν στο άρθρο 33 του Οικογενειακού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Υπόκεινται σε ελαφρώς διαφορετικούς νόμους και κανονισμούς. Η από κοινού απόκτηση περιουσίας σε παράνομο γάμο μετά την εξάντληση των συνοικιστών δεν χωρίζεται στο μισό. Τι γίνεται αν οι άνθρωποι κατάφεραν να αποκτήσουν ένα διαμέρισμα σε υποθήκη;

Εάν οι σύζυγοι κοινών νόμων συντάξουν υποθήκη, η τράπεζα συνάπτει σύμβαση δανείου με αλληλέγγυα ή πολλαπλή ευθύνη. Το διαμέρισμα γίνεται στην ιδιοκτησία του κύριου δανειολήπτη. Σε περίπτωση διαζυγίου, ο δεύτερος σύζυγος θα πρέπει να ασχοληθεί με το δικαστήριο. Θα πρέπει να αποδείξει το γεγονός της σχέσης, καθώς και να επιβεβαιώσει το γεγονός της υποθήκης πληρωμές χρησιμοποιώντας τον οικογενειακό προϋπολογισμό.

Μια άλλη επιλογή είναι επίσης δυνατή. Σήμερα, οι τράπεζες αρχίζουν όλο και περισσότερο να έχουν μια διαφορετική στάση απέναντι στην έννοια του «πολιτικού γάμου». Η υποθήκη αρχίζει με ένα ερωτηματολόγιο, στη στήλη της οικογενειακής κατάστασης που δείχνει: επίσημος γάμος / πολιτικός γάμος. Μια ενυπόθηκη διευκόλυνση αποκτάται σε συνιδιοκτησία. Ως αποτέλεσμα, το διαμέρισμα κατανέμεται εξίσου μεταξύ των συζύγων, και η υποθήκη μετά το διαζύγιο εξακολουθεί να καταβάλλεται από κοινού.

Συμβόλαιο γάμου

Μια συμβολαιογραφική συμφωνία μεταξύ συζύγων είναι η λύση σε όλα τα πιθανά προβλήματα. Το γεγονός είναι ότι η σύμβαση που συνάπτεται από τους συζύγους πριν από το γάμο ή το γάμο, αμέσως πριν την εγγραφή της υποθήκης, προβλέπει επιλογές για τη διαίρεση περιουσίας και την ευθύνη για υποθήκη μετά από διαζύγιο.

Τις περισσότερες φορές, μια συμφωνία γάμου συνάπτεται εάν ένα από τα μέρη δεν έχει την ευκαιρία να είναι δανειολήπτης με δάνειο ή δεν σχεδιάζει να γίνει ιδιοκτήτης ακίνητης περιουσίας για διάφορους λόγους. Στη συνέχεια ο δεύτερος σύζυγος γίνεται ο πλήρης ιδιοκτήτης του διαμερίσματος και είναι υπεύθυνος για το δάνειο. Δεν απαιτείται πρόσθετη παρέμβαση της τράπεζας ή του δικαστηρίου, όλα έχουν ήδη καθοριστεί.

Τα ακόλουθα σημεία σε περίπτωση διαζυγίου μπορούν επίσης να περιγραφούν στη σύμβαση:

• το μέγεθος της μετοχής που οφείλεται σε κάθε σύζυγο ·
• τη δυνατότητα αποζημίωσης χρέους από άλλη περιουσία ·
• κατανομή του ποσού υποθήκης μεταξύ συζύγων ·
• αποζημίωση σε έναν από τους συζύγους σε περίπτωση άρνησης του μεριδίου του ακινήτου.

Όταν ένα διαμέρισμα δεν χωρίζεται σε ίσα μέρη

Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένα διαμέρισμα, το οποίο είναι σύμβαση υποθήκης, δεν κατανέμεται εξίσου μεταξύ συζύγων:

1. Στρατιωτική υποθήκη. Όταν διαζευγνύονται μεταξύ συζύγων, θα διανέμεται μόνο το μέρος που καταβάλλεται από τον οικογενειακό προϋπολογισμό.

2. Σε περίπτωση παροχής υποθήκης σε δική σας κατοικία που αγοράζεται με προσωπικά κεφάλαια. Αυτά είναι τα χρήματα που ένας από τους συζύγους έλαβε ως δώρο, ως κληρονομία, ως αποτέλεσμα της πώλησης προσωπικών ειδών. Για να αποδειχθεί αυτό το γεγονός, θα απαιτηθούν δικαιολογητικά, για παράδειγμα, δώρα, πράξεις ιδιωτικοποίησης, διαθήκες.

Εάν υπάρχουν ανήλικα παιδιά

Εάν οι σύζυγοι δεν μπορούν να συμφωνήσουν ειρηνικά και το δικαστήριο συμμετέχει στην κατανομή της περιουσίας, θα λάβει ασφαλώς υπόψη τα συμφέροντα των παιδιών.

Στην περίπτωση αυτή, το γεγονός της εξεύρεσης περιουσίας που βρίσκεται στην κατοχή ανηλίκου έχει μεγάλη σημασία. Αυτό είναι δυνατό αν το παιδί είναι ο κληρονόμος σε ακίνητο κατοικίας ή περιλαμβάνεται στον κατάλογο ιδιωτικοποίησης. Ο νόμος προβλέπει επίσης περιπτώσεις όπου ένα παιδί έχει δικαίωμα σε ανεξάρτητες συναλλαγές με ακίνητη περιουσία μετά την ηλικία των 14 ετών.

Εάν ο γιος ή η κόρη έχει το δικό του μερίδιο στο διαμέρισμα, τότε μέρος του προστίθεται στο τμήμα εκείνου του γονέα με τον οποίο παραμένει.

Αν το παιδί είναι εγγεγραμμένο στο διαμέρισμα, αλλά ο σύζυγος είναι ο πλήρης ιδιοκτήτης, τότε η σύζυγός του θα λάβει ακόμη μια μετοχή, αν ο ανήλικος παραμείνει μαζί της και δεν έχει αποκτήσει ακόμη δική της ακίνητη περιουσία.

Πώς να βρίσκεστε με ένα πιστοποιητικό

Υπάρχουν συχνές περιπτώσεις όπου τα κεφάλαια μητρότητας χρησιμοποιούνται για τη βελτίωση των συνθηκών στέγασης. Και στις περισσότερες οικογένειες, συμβάλλει στην αποπληρωμή της υποθήκης. Το κεφάλαιο της μητρότητας + το διαζύγιο είναι επίσης ένα αρκετά κοινό πρόβλημα στις σύγχρονες οικογένειες. Το γεγονός είναι ότι δεν είναι απολύτως σαφές πώς να διαιρέσετε ένα διαμέρισμα στο οποίο ένα μέρος πληρώνεται από ένα κρατικό πιστοποιητικό.

Πιο συχνά κατά τη διάρκεια του δικαστηρίου αναγνωρίζεται ότι το κεφάλαιο της μητρότητας παρέχεται σε ένα άτομο - τη μητέρα, και μπορεί να αποδοθεί στη συμφωνία δώρου. Δηλαδή, η ιδιοκτησία που αγοράζεται σε βάρος του πιστοποιητικού είναι προσωπική και δεν μπορεί να διαιρεθεί ή να κατασχεθεί από την τράπεζα για την αποπληρωμή των χρεών των συζύγων.

Υπάρχουν εξαιρέσεις. Ένα μερίδιο ενός διαμερίσματος που αποκτήθηκε για κρατική επιχορήγηση μπορεί να χορηγηθεί σε έναν σύζυγο σε περίπτωση που η μητέρα εγκαταλείψει το παιδί ή της στερήσει γονικά δικαιώματα.

Συμπέρασμα

Η κατανομή των ενυπόθηκων δανείων κατά τη διάρκεια διαζυγίου, καθώς και η κατανομή των περιουσιακών στοιχείων, είναι μια πολύπλοκη, μακρά και επίπονη διαδικασία, στην οποία όχι μόνο οι σύζυγοι αλλά και η τράπεζα αναγκάζονται να συμμετάσχουν. Τα συμφέροντα και οι αρχές των τελευταίων λαμβάνονται επίσης υπόψη στην περίπτωση ακροαματικής διαδικασίας, δεδομένου ότι το ίδρυμα έχει σε κάθε περίπτωση το δικαίωμα να λαμβάνει χρέη από δανειολήπτες και δεν συμμετέχει στις προσωπικές του υποθέσεις. Ως εκ τούτου, μια υποθήκη κατά τη διάρκεια διαζυγίου σε διάφορες περιπτώσεις μπορεί να επανεκδοθεί, να παραταθεί ή να κλείσει πρόωρα. Μερικές φορές μια τράπεζα αναγκάζεται να πουλήσει ένα διαμέρισμα μέσω δημοπρασίας, το κόστος της οποίας βαρύνει τον σύζυγο.

Ως αποτέλεσμα, το αποτέλεσμα ενός διαζυγίου μπορεί να προκαλέσει σοβαρή υλική ζημία και στους δύο ή σε έναν από τους συζύγους. Δεν θα είναι πολύ ευχάριστο να ξεκινήσετε μια νέα ζωή με το βάρος της στέγασης που ανήκει σε άλλο άτομο.Ως εκ τούτου, η καλύτερη επιλογή, προκειμένου να αποφευχθούν πιθανά προβλήματα, είναι να συντάξετε μια σύμβαση πριν από το γάμο ή αμέσως πριν από την υποθήκη. Μια ειρηνευτική συμφωνία μεταξύ των συζύγων μπορεί επίσης να επιλύσει επιτυχώς το ζήτημα, δεδομένου ότι ορισμένες φορές το δικαστήριο μπορεί να βρίσκεται στο πλευρό της τράπεζας και να αποφασίσει όχι υπέρ της οικογένειας.

Παρ 'όλα αυτά, η εξεύρεση της δύναμης διατήρησης της ένωσης είναι ο πιο θαυμάσιος τρόπος για να επιλυθεί η κατάσταση. Μετά από όλα, δεν υπάρχει τίποτα καλύτερο από την ειρήνη και την αγάπη στην οικογένεια.