Σχεδόν πάντα, κατά την αγορά ενός σπιτιού, είτε πρόκειται για μια δευτερογενή αγορά είτε για ένα διαμέρισμα σε ένα νεόκτιστο σπίτι, ο αγοραστής κάνει την τελική επιλογή πριν να έχει το ποσό που θα πληρώσει στο ακέραιο. Ταυτόχρονα, δεν έχει καμία σημασία αν το απαιτούμενο χρηματικό ποσό είναι στον τραπεζικό λογαριασμό ή η στέγη θα καταβληθεί για τη χρήση πιστωτικών κεφαλαίων βάσει συμφωνίας υποθήκης ή τακτικού δανείου. Υπάρχει λογική εξήγηση γι 'αυτό, γιατί ποιος ξέρει πόσο κοστίζει το διαμέρισμα που σας αρέσει. Όχι, φυσικά, το κατά προσέγγιση κόστος είναι γνωστό, αλλά είναι δύσκολο να προβλεφθεί το ακριβές ποσό που θα χρειαστεί να πληρωθεί για την αγορά. Και τι πρέπει να κάνουμε σε αυτή την περίπτωση, πώς να διαβεβαιώσω τον πωλητή για τις σοβαρές του προθέσεις; Ή μια άλλη κατάσταση, όταν αγοράζεται ένα αυτοκίνητο ή ενοικιάζεται κατοικία, πώς να δείξει στον ιδιοκτήτη την απόφασή του να το αντιμετωπίσει;
Σε αυτό το άρθρο, θα μιλήσουμε για την κατάθεση όταν αγοράζουμε κινητή και ακίνητη περιουσία, για το τι σημαίνει η συμφωνία για την κατάθεση ενός ενοικίου διαμερίσματος, όλες οι πιθανές παγίδες, τρόποι να προστατευθείς και να μην πιάσεις τους απατεώνες.
Κατάθεση: Ορισμός
Ο ίδιος ο σκοπός της μεταφοράς ενός συγκεκριμένου ποσού από τη μια πλευρά της συμφωνίας στην άλλη δίνει έναν σαφή ορισμό της έννοιας της λέξης «κατάθεση» ως τέτοια. Αυτός είναι ένας τρόπος να δείξετε στον πωλητή ότι έχετε επιλέξει την αγορά (για παράδειγμα, ακίνητα) ακριβώς στην ιδιοκτησία που πωλείται ή μισθώνεται. Πρέπει να γίνει κατανοητό ότι οι συμφωνίες καταθέσεων επιβάλλουν και σε αμφότερα τα μέρη ορισμένες υποχρεώσεις, η μη εκτέλεση των οποίων συνεπάγεται την απώλεια κεφαλαίων αφενός και αφετέρου, ανάλογα με τον εκκινητή της διακοπής της συμφωνίας.
Κατάθεση ή προκαταβολή
Πολύ συχνά οι απλοί άνθρωποι ονομάζουν συμφωνίες προκαταβολικής κατάθεσης. Ωστόσο, αυτό είναι εντελώς λάθος. Μία προκαταβολή καθαυτή δεν μπορεί να θεωρηθεί ως εγγύηση 100% ότι ο αγοραστής βρήκε τον πωλητή του και αντίστροφα. Ακόμη και με τη νόμιμη εκτέλεση του, δεν επιβάλλει υποχρεώσεις ούτε από τις δύο πλευρές. 
Θα πρέπει να γίνει κατανοητό ότι η προκαταβολή μετά τη λήξη της συμφωνίας υπόκειται σε επιστροφή και ως εκ τούτου είναι ένας αναξιόπιστος εγγυητής, ο οποίος μπορεί να οδηγήσει μόνο σε απώλεια χρόνου και από τις δύο πλευρές.
Υποχρεώσεις των μερών της συμφωνίας
Το κύριο χαρακτηριστικό της σύμβασης καταθέσεων είναι ότι η λήξη της σε κάθε περίπτωση για το συμβαλλόμενο μέρος του ιδρυτή τελειώνει με απώλεια χρημάτων. Αφού ο αγοραστής έδωσε ένα συγκεκριμένο ποσό χρημάτων ως προκαταβολή, είναι υποχρεωμένος να αγοράσει ένα διαμέρισμα ή ένα αυτοκίνητο ή να νοικιάσει ένα σπίτι που προσφέρεται από τον πωλητή. Εάν δεν το κάνει, τότε θα χάσει ολόκληρο το ποσό που απομένει ως προκαταβολή.
Ο πωλητής έχει επίσης την υποχρέωση να πουλήσει ή να μισθώσει τα αγαθά του μόνο στον αγοραστή ο οποίος έχει καταβάλει την προκαταβολή. Εάν, για κάποιο λόγο, ο πωλητής ξεκινήσει την καταγγελία της συμφωνίας, τότε θα πρέπει να δώσει τα χρήματα που του έχουν μεταφερθεί σε διπλάσιο ποσό. Έτσι, αντισταθμίζει τον χρόνο που πέρασε ο αγοραστής, τον οποίο δεν έψαξε για άλλες επιλογές.
Αλλά εδώ είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε ξεκάθαρα ότι, για να εκπληρώσουν αυτούς τους όρους, αν τα μέρη δεν συνάψουν μεταγενέστερη μίσθωση ή πώληση, τα στοιχεία αυτά πρέπει να συμπεριληφθούν στη συμφωνία καταθέσεων.
Πώς να προστατευθείτε από τους απατεώνες
Ο αγοραστής πρέπει να είναι πολύ προσεκτικός ώστε να μην χάσει απλά τα χρήματά του δίνοντάς του σε απατεώνες.Μια συμφωνία για την κατάθεση δεν πρέπει ποτέ να υπογραφεί χωρίς έλεγχο των εγγράφων που δίνουν στον πωλητή το δικαίωμα να διαθέσει το ακίνητο. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι εάν έχει σύζυγο ή συζύγους, τότε θα απαιτηθεί από αυτόν (γραπτή) γραπτή πιστοποιημένη σύμβαση για πώληση και μίσθωση.
Ένα άλλο σημείο που δεν μπορεί να αγνοηθεί είναι ο αριθμός των κατόχων ακινήτων, καθώς μπορεί να υπάρχουν πολλοί από αυτούς και ο καθένας θα χρειαστεί μια συμφωνία.
Αξίζει να δοθεί προσοχή στο γεγονός ότι κατά την κατάρτιση της κύριας σύμβασης (μίσθωση ή πώληση) πρέπει να συμπεριληφθεί μια ρήτρα για τη μεταβίβαση της κατάθεσης. Σε αυτή την περίπτωση, το ποσό πρέπει να αναφέρεται τόσο με λέξεις όσο και με αριθμούς, και να ορίζει ότι αυτά τα κεφάλαια χρησιμοποιούνται για να πληρώσουν το πλήρες κόστος του ακινήτου που αποκτάται ή μισθώνεται. Αυτό το στοιχείο θα επιτρέψει στον αγοραστή ή τον ενοικιαστή να είναι βέβαιος ότι τα χρήματα που μεταφέρονται ως προκαταβολή δεν θα χαθούν. Ως εκ τούτου, είναι καλύτερο να καταρτίσει αμέσως μια συμφωνία κατάθεσης και πώλησης ή μίσθωσης. Αν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος ή του αυτοκινήτου αρνείται να συμπεριλάβει αυτό το στοιχείο στη σύμβαση, αξίζει να σκεφτούμε την καλή πίστη του.
Κατάθεση κατά την αγορά αυτοκινήτου ή διαμερίσματος
Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα ή ένα αυτοκίνητο, αν δεν διαθέτετε το απαιτούμενο ποσό για να το παραλάβετε, είναι απαραίτητο ο πωλητής να κατέχει την περιουσία του και χρειάζεται εγγυήσεις ότι ο αγοραστής δεν θα αλλάξει γνώμη. Σε αυτή την περίπτωση χρειάζεστε μια κατάθεση. Η διαδικασία σύνταξης μιας σύμβασης ή, όπως επίσης αποκαλείται συμφωνία, περιγράφεται παρακάτω. Σε αυτή την περίπτωση, απολύτως καμία διαφορά, αυτό είναι μια συμφωνία για την κατάθεση ενός αυτοκινήτου ή ενός διαμερίσματος.
Κατάθεση ενοικίασης κατοικιών
Κατά κανόνα, όταν ψάχνετε για ενοικίαση κατοικιών όταν εξετάζετε διάφορες επιλογές, κανείς δεν μεταφέρει μαζί τους ένα αξιοπρεπές χρηματικό ποσό, το οποίο θα αρκούσε για να πληρώσουν αμέσως για ένα ή δύο μήνες για την ενοικίαση. Ως εγγύηση για μια μεταγενέστερη μίσθωση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αφήσει μια κατάθεση, η οποία αργότερα θα συμπεριληφθεί στην πληρωμή για τη στέγαση.
Με τη σειρά του, με την υπογραφή αυτής της συμφωνίας, ο μισθωτής θα λάβει επίσης εγγύηση από τον ιδιοκτήτη ότι δεν θα παραδώσει τη στέγαση του σε άλλα πρόσωπα. Ωστόσο, εδώ πρέπει επίσης να είστε πολύ προσεκτικοί και να ελέγχετε όλα τα έγγραφα του τίτλου έτσι ώστε να μην αποδεικνύεται ότι το πρόσωπο που φαίνεται να είναι ο ιδιοκτήτης δεν έχει καμία σχέση με το διαμέρισμα που επιλέχθηκε για ενοικίαση. Μην εμπιστεύεστε τις λέξεις, είναι καλύτερο να βεβαιωθείτε προσωπικά ότι κάποιος άλλος δεν ζει στο διαμέρισμα πριν από τη μίσθωση. Η συμφωνία κατάθεσης πρέπει να υπογραφεί μετά την επαλήθευση των προσωπικών και τίτλων. Όπως και όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι κανένας από τους ιδιοκτήτες και τους συζύγους δεν είναι ενάντια στο γεγονός ότι η κατοικία είναι μισθωμένη.
Σύνταξη συμβολαίου
Είναι πολύ σημαντικό να καταλάβουμε ότι τα χρήματα δεν μπορούν να μεταφερθούν ακριβώς έτσι. Φροντίστε να συνάψετε μια επίσημη σύμβαση που θα έχει νομική ισχύ.
Και παρόλο που οι συμφωνίες καταθέσεων δεν απαιτούν την επισημοποίηση, πρέπει να συντάσσονται σύμφωνα με όλους τους κανόνες. Εξάλλου, αν ο πωλητής αποδειχθεί ανέντιμος και πρέπει να διεκδικήσετε τα δικαιώματά σας σε μια δίκη, τότε πρέπει να έχετε ένα νομικό έγγραφο στα χέρια σας.
Βασικά στοιχεία της σύμβασης
Η συμφωνία καταθέσεων είναι ότι ο αγοραστής συμφωνεί να αγοράσει και ο πωλητής πωλεί το ακίνητο, αλλά ποια βασικά σημεία πρέπει να συμπεριληφθούν στη σύμβαση;
- Αναφέρετε όλα τα πρόσωπα που διαθέτουν μετοχές του ακινήτου που πωλείται ή εκμισθώνονται, τα στοιχεία του διαβατηρίου τους και όσοι αποκτούν αυτήν την περιουσία. Πρέπει επίσης να αναφέρονται οι διευθύνσεις όλων των ατόμων.
- Αναφέρετε την τελική αξία του πωληθέντος ακινήτου και το ποσό που μεταφέρεται ως προκαταβολή. Πρέπει να γράφονται με λέξεις και αριθμούς.
- Αναφέρετε όλα τα τεχνικά χαρακτηριστικά του ακινήτου που πωλείται.
- Ημερομηνίες κατά τις οποίες ο αγοραστής συμφωνεί να καταβάλει το πλήρες ποσό.
- Ξεχωριστοί όροι υπό τους οποίους είναι δυνατόν να καθοριστεί η πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφελείας, επίπλων και συσκευών, οι οποίες θα παραμείνουν στο διαμέρισμα.
- Πρέπει επίσης να ορίζει τους όρους υπό τους οποίους μπορεί να γίνει καταγγελία της σύμβασης καταθέσεων.
Δύο αντίγραφα της σύμβασης συντάσσονται και υπογράφονται για κάθε ένα από τα μέρη.
Πώς να καταθέσετε
Αφού η συμφωνία σχετικά με μια προκαταβολή έχει καθοριστεί σε χαρτί, δείγμα του οποίου παρουσιάζεται σε αυτό το άρθρο, μπορείτε να προχωρήσετε στην άμεση μεταφορά χρημάτων. Παρεμπιπτόντως, μπορεί να είναι μόνο ένα ορισμένο ποσοστό του συνολικού κόστους ή ενός σταθερού ποσού. Η μεταβίβαση πρέπει να γίνεται με ανεξάρτητους μάρτυρες στις αξιολογήσεις τους. Οι στενοί συγγενείς δεν είναι κατάλληλοι για το σκοπό αυτό, διότι αν ξαφνικά πρέπει να αποδείξετε τη μεταφορά της κατάθεσης στο δικαστήριο, δεν θα θεωρηθούν μάρτυρες, αφού θα θεωρηθούν ως ενδιαφερόμενοι. Ως εκ τούτου, πρέπει να σκεφτείτε πόσο καλύτερα να προστατευθείτε από πιθανή απώλεια χρημάτων.
Μην ντρέπεστε να ζητήσετε από τον πωλητή να παρουσιάσει όλα τα έγγραφα τίτλου, συμπεριλαμβανομένου του συμβολαίου ίδρυσης, τεχνικών και κτηματολογικών διαβατηρίων. Επίσης, για να ελέγξετε τη νομική καθαριότητα του αγορασθέντος διαμερίσματος, μπορείτε να ζητήσετε ένα απόσπασμα από το ενιαίο κράτος μητρώο, το οποίο θα αναφέρει τον αριθμό όλων των συναλλαγών με το διαμέρισμα. Δεν χρειάζεται να ανησυχείτε αν το διαμέρισμα δεν μεταβιβάζεται συχνά από τον ιδιοκτήτη στον ιδιοκτήτη. Αν αυτό συμβεί, τότε αξίζει να σκεφτούμε τη συνέχιση της συναλλαγής.
Παραλαβή της κατάθεσης
Ο πωλητής, έχοντας λάβει το συμφωνημένο ποσό της προκαταβολής από τον αγοραστή, πρέπει να του στείλει προσωπικά μια απόδειξη για τα χρήματα, εάν είναι τυπωμένη, τότε πρέπει να πιστοποιηθεί από συμβολαιογράφο. Ωστόσο, ένα έγγραφο γραμμένο από το δικό του χέρι έχει περισσότερη εμπιστοσύνη, αφού είναι αδύνατο να πλαστογραφηθεί σχολαστικά το χειρόγραφο. Σε αυτή την περίπτωση, χρειάζεται μόνο να χρησιμοποιήσετε μια στυλό, μια πάστα gel και ειδικά ένα μολύβι δεν θα λειτουργήσει.
Είναι πολύ σημαντικό ο καθένας να γράψει μια απόδειξη, καθώς ολόκληρη η κατάθεση θα κατανεμηθεί μεταξύ των ιδιοκτητών σύμφωνα με τις μετοχές. Αν ένα μέρος της κατοικίας ανήκει σε ένα μικρό παιδί, τότε ένας γονέας ή κηδεμόνας πρέπει να γράψει αντίγραφο αντίγραφο.
Η απόδειξη περιλαμβάνει τα ακόλουθα:
- ημερομηνία σύνταξης ·
- πλήρη στοιχεία του διαβατηρίου, συμπεριλαμβανομένου του τόπου εγγραφής, της αρχής έκδοσης ·
- το μέγεθος της κατάθεσης, πρέπει να καταγράφεται τόσο με αριθμούς όσο και με λέξεις.
- σύντομες τεχνικές προδιαγραφές.
Η απόδειξη πρέπει να είναι γραμμένη παρουσία του αγοραστή, ώστε να μην υπάρχει αμφιβολία ότι έχει συνταχθεί από τον πωλητή.
