Η πώληση κατασχεθέντων περιουσιακών στοιχείων από δικαστικούς επιμελητές είναι ήδη μια αρκετά κοινή διαδικασία. Δεν προκαλεί ειδικές ερωτήσεις στους πολίτες. Πιο συγκεκριμένα, σε σχέση με την πώληση κατασχεθέντων ή κατασχεθέντων περιουσιακών στοιχείων, κανείς δεν θα ανησυχεί πάρα πολύ. Η διαδικασία αυτή έχει τη δική της διαδικασία, καθώς και τους όρους και τους κανόνες της συμπεριφοράς. Όλα αυτά είναι εξαιρετικά σημαντικά, εξάλλου, όλα είναι κατοχυρωμένα από το νόμο. Ας προσπαθήσουμε να καταλάβουμε πώς ακριβώς οι δικαστικοί επιμελητές μπορούν να πουλήσουν αυτό ή εκείνο το ακίνητο που κατασχέθηκε από τον ιδιοκτήτη. Τι πρέπει να προετοιμαστείτε επικοινωνώντας με αυτή τη διαδικασία;
Όλα σύμφωνα με το νόμο
Καταρχήν, η διαδικασία πώλησης κατασχεθέντων περιουσιακών στοιχείων από δικαστικούς επιμελητές διέπεται από το νόμο. Επιπλέον, υπάρχει ένα ειδικό άρθρο στο ρωσικό δίκαιο που διέπει τους κανόνες πώλησης κατασχεθέντων περιουσιακών στοιχείων. Οι κανόνες αποδίδονται στον νόμο «Σχετικά με την τήρηση των εκτελεστικών αρχείων». Θα χρειαστούμε το άρθρο 87.
Εδώ μπορείτε να δείτε πολλά χαρακτηριστικά που προβλέπονται για κάθε τύπο ιδιοκτησίας. Είναι σημαντικό ότι, σύμφωνα με τους νόμους, σε ορισμένες περιπτώσεις ο οφειλέτης έχει τη δυνατότητα αυτοπραγμάτωσης. Για το σκοπό αυτό, το "κόστος" της διαδικασίας δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 30.000 ρούβλια · δεν υπάρχουν διαφωνίες σχετικά με αυτό το ποσοστό. Το φαινόμενο είναι πολύ σπάνιο. Διαφορετικά, τα κατασχεθέντα περιουσιακά στοιχεία πωλούνται από δικαστικούς επιμελητές.
Πώς ενεργούν
Αλλά τι είδους διαδικασία είναι αυτό; Τι να περιμένετε; Πώς ακριβώς θα συμβεί όλα; Υπάρχουν πολλά ερωτήματα σχετικά με το θέμα μας σήμερα.
Όλα είναι εξαιρετικά απλά και εύκολα, αν καταλάβετε προσεκτικά. Η ίδια η διαδικασία για την πώληση περιουσίας που έχει κατασχεθεί ή κατασχεθεί από δικαστήριο ονομάζεται πώληση. Δηλαδή, οι δικαστικοί επιμελητές και οι εξουσιοδοτημένοι φορείς θα προβούν σε συναλλαγή αγοράς και πώλησης περιουσίας από τους πολίτες. Αυτή η διαδικασία δεν προκαλεί πλέον καμιά υποψία ή ανησυχία. Μετά από όλα, το σύστημα είναι γνωστό από καιρό σε όλους. Επιπλέον, οι πολίτες συχνά προσφεύγουν στην αγορά περιουσίας που κατασχέθηκε ή κατασχέθηκε από δικαστήριο. Ειδικά όταν πρόκειται για ακίνητα. Γιατί; Σχετικά με αυτό - λίγο αργότερα. Πρώτα πρέπει να μάθετε πώς συμβαίνει η πώληση της κατασχεμένης περιουσίας. Μετά από όλα, τα πάντα έχουν τους περιορισμούς και το χρονοδιάγραμμα.
Δεύτερη ευκαιρία
Δεν πρέπει να βιάζεστε στην υλοποίηση. Αυτή η διαδικασία αρχίζει με το γεγονός ότι ένας πολίτης κατασχέθηκε την περιουσία του για έναν ή άλλο λόγο. Οι δικαστικοί επιμελητές ειδοποιούν το πρόσωπο για τα χρέη του και του στέλνουν τα σχετικά έγγραφα που μιλούν για την κατάσχεση περιουσίας. Αυτή η διαδικασία είναι ίσως η πιο σημαντική. Μετά από όλα, κανείς δεν μπορεί να έρθει και να πάρει ιδιοκτησία. Ο καθένας πρέπει να έχει μια ευκαιρία από το νόμο.
Γιατί; Για να εξοφλήσει το χρέος. Εξάλλου, η διαδικασία πώλησης κατασχεθέντων περιουσιακών στοιχείων από δικαστικούς επιμελητές αρχίζει όταν ένας πολίτης έχει σοβαρό χρέος. Αυτό δείχνει η πρακτική. Σε αυτή την περίπτωση, η ωριμότητα του είναι επίσης σαφώς καθορισμένη. Ένας πολίτης έχει το δικαίωμα να κλείσει τα χρέη εντός 30 ημερών από την κοινοποίηση της κατάσχεσης. Αν δεν ληφθεί καμία ενέργεια, μπορείτε να πείτε αντίο στην ιδιοκτησία σας. Θα κατασχεθεί και στη συνέχεια θα παραδοθεί προς πώληση από δικαστικούς επιμελητές.
Βαθμολογία
Το πρώτο και πολύ σημαντικό στάδιο που πρέπει να πραγματοποιηθεί πριν από την έναρξη της πώλησης είναι η εκτίμηση της κατασχεθείσας περιουσίας. Δεν μπορείτε να το κάνετε χωρίς αυτό. Με την ευκαιρία, πρέπει να καλέσετε έναν εκτιμητή για αυτό. Θα είναι σε θέση να προσδιορίσει γρήγορα την πραγματική αξία του ακινήτου στο οποίο θα πρέπει να το πουλήσει.
Όλα αξιολογούνται: χρεόγραφα, ακίνητα και κοσμήματα. Είναι αλήθεια ότι, πιθανότατα, το κόστος αυτών των προϊόντων θα εκπλήξει δυσάρεστα. Η πρακτική δείχνει ότι η κατασχεθείσα ιδιοκτησία συνήθως δεν έχει υψηλή βαθμολογία. Ακόμη και αν στην πραγματικότητα έχει ιδιαίτερη αξία.
Τι απαιτείται για την πώληση περιουσίας από δικαστικούς επιμελητές; Η διαδικασία, όπως έχουμε ήδη διαπιστώσει, ξεκινά με μια αξιολόγηση ακινήτων. Έτσι, μια ειδοποίηση σχετικά με την κατάσχεση περιουσίας στάλθηκε στον πολίτη, πέρασαν 30 ημέρες και το χρέος δεν εξοφλήθηκε. Τώρα πρέπει να αξιολογήσετε το ακίνητο το συντομότερο δυνατόν και να το θέσετε προς πώληση. Για να αντιμετωπίσει την πρόκληση του εκτιμητή θα έχει ένα μήνα. Η καταχώριση περιουσιακών στοιχείων από δικαστικούς επιμελητές χωρίς αξιολόγηση θεωρείται άκυρη.
Σε ποια τιμή θα καθοριστεί αυτή η τιμή; Αν το ακίνητο δεν διαθέτει χαρακτηριστικά, τότε θα ληφθεί η αγοραία αξία του. Αφού ο δικαστικός επιμελητής λάβει τα αποτελέσματα, μπορείτε να ξεκινήσετε την άμεση εφαρμογή. Στην πραγματικότητα, δεν υπάρχει τίποτα δύσκολο σε αυτό. Ειδικά για τους αγοραστές.
Πώς να πουλήσετε
Η πώληση κατασχεθέντων περιουσιακών στοιχείων από δικαστικούς επιμελητές, όπως διαπιστώσαμε ήδη, πραγματοποιείται μέσω της πώλησης περιουσιακών στοιχείων. Αυτή είναι μια αρκετά κοινή περίπτωση. Αυτό που αποσύρθηκε απλώς διατίθεται προς πώληση από δικαστικούς επιμελητές για μια χρονική περίοδο, στις τιμές που εξέδωσε ο εκτιμητής.
Είναι αλήθεια ότι υπάρχει ένα χαρακτηριστικό. Το θέμα είναι ότι η πώληση κατασχεθέντων περιουσιακών στοιχείων από δικαστικούς επιμελητές, όταν υπερβαίνει το κόστος των 500.000 ρούβλια, πραγματοποιείται μέσω δημοπρασίας. Ταυτόχρονα, αξίζει να δοθεί προσοχή στο γεγονός ότι οι περισσότερες φορές μια τέτοια διαδικασία σχετίζεται με ακίνητα - διαμερίσματα, σπίτια, οικόπεδα. Αποδεικνύεται ότι ο πλειστηριασμός είναι ο κύριος τρόπος υλοποίησης.
Η διάθεση προς πώληση της κατασχεθείσας περιουσίας πραγματοποιείται από τον δικαστικό επιμελητή χρησιμοποιώντας ειδικούς επίσημους πόρους. Και η διαδικασία ελέγχεται πλήρως από τις αρχές. Δηλαδή, είναι σχεδόν αδύνατο να βρεθεί η κατασχεθείσα ιδιοκτησία σε κάποια ερασιτεχνική περιοχή πωλήσεων (για παράδειγμα, Avito). Θα συνεχίσετε να ανακατευθύνεστε σε ειδική βάση που σχετίζεται με ένα συγκεκριμένο δικαστήριο στη Ρωσία.
Το χρονοδιάγραμμα
Θα δώσουμε ιδιαίτερη προσοχή στη διάρκεια της δράσης μας σήμερα. Οι προθεσμίες για την πώληση κατασχεθέντων περιουσιακών στοιχείων από τους δικαστικούς επιμελητές καθορίζονται σαφώς. Δεν είναι πάρα πολύ μεγάλα. Πόσα δίδονται για αυτή τη διαδικασία; Λιγότερο από την ειδοποίηση του κατόχου, καθώς και από την αποτίμηση, παραμένουν μόνο 2 μήνες για διαγωνισμούς και πλειστηριασμούς.
Τι θα συμβεί αν δεν συναντήσετε αυτήν την χρονική περίοδο; Τίποτα δεν πρέπει να ανησυχείς. Μόλις η μη πραγματοποιηθείσα ιδιοκτησία θα αρχίσει να μειώνεται σε τιμή. Κάθε 2 μήνες, οι καθυστερήσεις μειώνουν το κόστος ιδιοκτησίας κατά 15%. Αποδεικνύεται ότι όσο περισσότερο δεν αγοράζουν, τόσο χαμηλότερη θα είναι η τιμή τελικά.
Αν μιλάμε για τις δημοπρασίες, οι δικαστικοί επιμελητές στην ιστοσελίδα "Property Management" αναλύουν τις πιθανές επιλογές για τα προϊόντα, καθώς και το χρονοδιάγραμμα της διαδικασίας. Εάν μέχρι τότε δεν προσληφθεί ορισμένος αριθμός συμμετεχόντων, η προσφορά θεωρείται άκυρη. Αυτό σημαίνει ότι τώρα η ακίνητη περιουσία θα τοποθετηθεί για μια δεύτερη διαδικασία, αλλά είναι ήδη 15% φθηνότερα. Η τιμή φθίνει μέχρι να επιτευχθεί μια επιτυχημένη συμφωνία. Δεν υπάρχουν περιορισμοί στο θέμα αυτό.
Μετά την υποβολή της προσφοράς ή της συναλλαγής πώλησης, ο δικαστικός επιμελητής συντάσσει τη σχετική πράξη. Θα πρέπει να περιέχει όλα τα δεδομένα σχετικά με το προϊόν. Αυτή η διαδικασία δεν δημιουργεί προβλήματα, επειδή οι πολίτες δεν εμπλέκονται άμεσα σε αυτήν. Όλα όσα πρέπει να γνωρίζει ένας αγοραστής είναι απλά πληροφορίες για το τι αποκτά. Θα πρέπει να γνωστοποιούνται τα χαρακτηριστικά του ακινήτου. Πιο συγκεκριμένα, για να ενημερωθεί ότι αυτό κατασχέθηκε ιδιοκτησίας. Μερικοί εξακολουθούν να μην εμπιστεύονται τέτοιες συμφωνίες.
Δεν είναι πάντα δυνατό
Η διαδικασία πώλησης κατασχεθέντων περιουσιακών στοιχείων από δικαστικούς επιμελητές είναι απλή. Όπως μπορείτε να δείτε, δεν υπάρχει τίποτα το ιδιαίτερο. Μόνο η σύνταξη πολλών πράξεων, εκθέσεων και κοινοποιήσεων. Υπάρχουν όμως ορισμένοι περιορισμοί.
Για παράδειγμα, η ιδιοκτησία που δόθηκε με εγγύηση δεν μπορεί να κατασχεθεί. Επιπλέον, ο περιορισμός αυτός ισχύει όταν το ποσό του χρέους δεν υπερβαίνει τα 3000 ρούβλια. Το φαινόμενο είναι σπάνιο, αλλά συμβαίνει. Αποδεικνύεται ότι δεν είναι πάντοτε και όχι σε όλες τις περιπτώσεις η σύλληψη μπορεί να γίνει. Ως αποτέλεσμα, η εφαρμογή δεν πραγματοποιείται επίσης.
Για τον ανάκτηση
Δεν είναι όλα αυτά. Εάν βασίζεστε στα δεδομένα που περιγράφονται στους νόμους της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τότε, ελλείψει της πώλησης περιουσίας μέσα σε ένα μήνα, οι δικαστικοί επιμελητές στέλνουν μια ειδοποίηση προς τον συλλέκτη με πρόταση να διατηρηθεί αυτή η περιουσία. Ή μάλλον, εξαγοράστε το.
Εδώ ο πολίτης δεν περιορίζεται από τίποτα. Οπωσδήποτε, στέλνει την απάντησή του στις αρμόδιες αρχές. 5 ημέρες δίνονται για προβληματισμό. Αυτή είναι η περίοδος που ορίζει ο νόμος. Με τη συγκατάθεση του συλλέκτη για τη διατήρηση της κατασχεθείσας περιουσίας, η επαναγορά πραγματοποιείται με έκπτωση. Ποιο; Το 25% πρέπει να αφαιρεθεί από την αναφερόμενη αγοραία αξία. Είναι σε αυτή την τιμή που οι ανάκτηση έχουν το δικαίωμα να εξαγοράσουν περιουσία.
Εάν η απάντηση δεν παραληφθεί ή ο πολίτης εκδώσει άρνηση, η υποβολή προσφορών δεν συνεχίζεται αμέσως. Αντ 'αυτού, το δικαίωμα επιστροφής του ακινήτου μεταφέρεται στον οφειλέτη. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να πληρώσετε το χρέος, καθώς και να εξαργυρώσετε την ιδιοκτησία σας. Στην πράξη, αυτό το φαινόμενο είναι εξαιρετικά σπάνιο. Μετά από όλα, συνήθως μια σύντομη συνομιλία με οφειλέτες.
Αξίζει
Καταρχήν, η διαδικασία πώλησης κατασχεθέντων περιουσιακών στοιχείων από δικαστικούς επιμελητές είναι κατανοητή. Είναι εξαιρετικά απλή. Μια ειδοποίηση αποστέλλεται στον οφειλέτη, τότε του δίνεται ένας μήνας για να κλείσει το χρέος. Αν αυτό δεν συμβεί, τότε θα γίνει μια απογραφή του ακινήτου με την υποχρεωτική συμμετοχή του εκτιμητή. Φυσικά, αυτή η διαδικασία περιλαμβάνει την προετοιμασία της σχετικής πράξης. Επιπλέον, τα εμπορεύματα τίθενται προς πώληση, συνήθως σε δημοπρασία. Είναι δυνατό να μειωθεί το κόστος κατά 15%, αν το ακίνητο δεν πωλήθηκε εντός της προθεσμίας που ορίζει ο νόμος. Και έτσι ξανά και ξανά. Τίποτα δύσκολο.
Μόνο τώρα, ορισμένοι αγοραστές έχουν μια ερώτηση: αξίζει τον κόπο να ασχοληθούν με την αγορά κατασχεθέντων περιουσιακών στοιχείων; Μετά από όλα, ορισμένοι φοβούνται την απάτη και τα προβλήματα. Η πρακτική δείχνει ότι δεν υπάρχει λόγος ανησυχίας. Επιπλέον, σε πλειστηριασμούς είναι συχνά δυνατό να αγοράσετε ακίνητη περιουσία κάποιου (ιδιαίτερα ακίνητης περιουσίας) σε προσιτές τιμές. Αν είστε συνηθισμένοι να είστε προσεκτικοί, ρωτήστε τους δικαστικούς επιμελητές για πλήρεις πληροφορίες σχετικά με το τι πρόκειται να αγοράσετε. Θα πρέπει να σας εξηγήσουν γιατί κατασχέθηκαν τα περιουσιακά στοιχεία.
Συμβόλαιο
Στην πραγματικότητα, όλα είναι πολύ απλούστερα από ό, τι φαίνεται. Η πώληση κατασχεθέντων περιουσιακών στοιχείων από δικαστικούς επιμελητές είναι μια αρκετά κοινή διαδικασία. Επιπλέον, υπάρχει μεγάλη ζήτηση από τους πολίτες. Υπάρχουν λόγοι για αυτό. Για παράδειγμα, το κόστος ιδιοκτησίας.
Ωστόσο, δεν αξίζει πάντοτε τον πανικό αν η ιδιοκτησία σας κατασχέθηκε. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι δικαστικοί επιμελητές μπορούν να σας συναντήσουν. Δηλαδή, όταν για κάποιο λόγο δεν μπορείτε να εξοφλήσετε το χρέος και να αποφύγετε την απογραφή. Ο κανόνας αυτός ισχύει για περιπτώσεις όπου η περιουσία έχει ιδιαίτερη αξία για τον ιδιοκτήτη. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να προσπαθήσετε να συμφωνήσετε. Για παράδειγμα, να παρατείνει τη διάρκεια του χρέους. Αυτό δεν είναι εξ ολοκλήρου νόμιμο, αλλά υπάρχει μια τέτοια προοπτική. Έτσι εάν είστε θύμα χρέους, μην πανικοβληθείτε. Προσπαθήστε να διαπραγματευτείτε, να εξοφλήσετε το χρέος και να ανακτήσετε την ιδιοκτησία σας. Ή να το εξαργυρώσετε όταν παρουσιαστεί η ευκαιρία.
