Αποκλεισμός της υποθηκευμένης περιουσίας: δικαστική πρακτική. Η διαδικασία αποκλεισμού για υποθηκευμένα ακίνητα

Ένας από τους τρόπους διασφάλισης της ορθής εκπλήρωσης των υποχρεώσεων είναι η υπόσχεση. Προκύπτει σύμφωνα με τη σύμβαση και βάσει του νόμου. Σε περίπτωση παραβίασης των υποχρεώσεων που έχει αποδεχθεί ο οφειλέτης, ο πιστωτικός φορέας μπορεί να υποβάλει αξίωση για αποκλεισμό του ενυπόθηκου ακινήτου. Ωστόσο, αυτή η επιλογή θεωρείται έσχατη λύση. Χρησιμοποιείται όταν η εξωδικαστική είσπραξη υποθηκευμένων περιουσιακών στοιχείων δεν έχει αποφέρει αποτελέσματα.

Συμβόλαιο

Εάν ο οφειλέτης δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του, ο ενεχυρούχος έχει το δικαίωμα να ικανοποιήσει τις απαιτήσεις του από την αξία του ενεχυριασμένου ακινήτου. Αντίστοιχες νομικές σχέσεις προκύπτουν κατά τη σύναψη της σύμβασης. Σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας, το αντικείμενο της υπόσχεσης παραμένει στον πιστωτή ή μεταβιβάζεται σε αυτόν. Τα θέματα είναι ο ιδιοκτήτης του αντικειμένου και του δανειστή. Το τελευταίο μπορεί να είναι οποιοδήποτε άτομο. Η σύμβαση υπόσχεσης πρέπει να συνάπτεται γραπτώς. Διαφορετικά, θα θεωρηθεί άκυρη. Εάν το αντικείμενο είναι ακίνητο, τότε η συμφωνία πιστοποιείται από συμβολαιογράφο. Η σύμβαση υποθήκης θεωρείται επίσης εξασφάλιση. Σύμφωνα με το άρθρο. 339 Συμφωνία GK αυτού του τύπου υπόκειται σε κρατική εγγραφή.

Υπόθεση συναλλαγής

Σύμφωνα με το άρθρο 336 GK, καθώς μπορεί να είναι οποιαδήποτε ιδιοκτησία. Αν το αντικείμενο της συναλλαγής είναι κάτι, τότε πρέπει να ορίζεται ξεχωριστά. Αν αυτό είναι σωστό, τότε πρέπει να περιγραφεί λεπτομερώς. Η ιδιοκτησία δεν υπόκειται σε δέσμευση:

1. Περιορίζεται σε κυκλοφορία ή αποσύρεται από αυτήν.
2. Για την οποία η ποινή σύμφωνα με το άρθρο. 446 Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας δεν μπορεί να χειριστεί.

Τα δικαιώματα που δεν υπόκεινται σε εκχώρηση δεν υπόκεινται σε δέσμευση, καθώς και απαιτήσεις που σχετίζονται άμεσα με την ταυτότητα του πιστωτικού φορέα. Οι τελευταίες περιλαμβάνουν, ιδίως, αποζημίωση για ζημίες, χρέη διατροφής, κ.λπ.

Πρόσθετοι όροι της σύμβασης

Η συμφωνία πρέπει να αναφέρει την αξία της εξασφάλισης. Καθορίζεται από τα μέρη της συναλλαγής. Οι συμβατικοί όροι περιγράφουν την ουσία της υποχρέωσης, η οποία παρέχεται από το ακίνητο. Συγκεκριμένα, η συμφωνία ορίζει ότι το αντικείμενο παραμένει στον οφειλέτη και συνεχίζει να το διαθέτει και να το χρησιμοποιήσει. Ωστόσο, οι εξουσίες του ιδιοκτήτη περιορίζονται προς το συμφέρον του δανειστή.

Συμμόρφωση με παραβίαση της σύμβασης

Εκτελείται σε δύο στάδια:

1. Συλλογή υποθηκευμένων περιουσιακών στοιχείων.
2. Υλοποίηση των υλικών αξιών.

Ο δανειστής θα είναι σε θέση να ανακτήσει το υποθηκευμένο αντικείμενο σε περίπτωση μη εκπλήρωσης ή πλημμελούς εκπλήρωσης των συμβατικών όρων. Στην ουσία, αυτή η διαδικασία ενεργεί ως απόσυρση ενός μέρους ή της πλήρους αξίας ενός στοιχείου για την εξόφληση ενός χρέους. Η εκτέλεση των ενεχυριασμένων περιουσιακών στοιχείων πραγματοποιείται με πώληση σε δημόσιο πλειστηριασμό.

Εκτελεστική παραγωγή

Στην Art. 78 Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 299, περιγράφεται λεπτομερώς η διαδικασία αποκλεισμού υποθηκευμένων περιουσιακών στοιχείων. Εκτελείται σύμφωνα με:

1. Έγγραφο εκτέλεσης.
2. Δικαστική πράξη.
3. Εκτελεστικό αρχείο συμβολαιογράφου.

Η συλλογή υποθηκευμένων περιουσιακών στοιχείων μπορεί να γίνει για να ικανοποιηθούν οι απαιτήσεις:

1. Ο ίδιος ο δανειστής.
2. Ο ενάγων που δεν ενεργεί ως υπόχρεος.

Στην τελευταία περίπτωση, λαμβάνεται ως βάση η αξία του αντικειμένου.Για την εφαρμογή της διαδικασίας, απαιτείται απόφαση σχετικά με τον αποκλεισμό του ενυπόθηκου ακινήτου που εκδίδεται από την πρώτη βαθμίδα (δεύτερος ή εποπτικός σε περίπτωση προσφυγής).

Ειρηνικός διακανονισμός

Η νομοθεσία προβλέπει εξωδικαστική διαδικασία για τη δέσμευση των ενεχυριασμένων περιουσιακών στοιχείων. Η διαδικασία αυτή επιτρέπεται βάσει σύμβασης οφειλέτη με πιστωτή. Η συμφωνία αυτή πρέπει να πληροί τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

1. Η σύμβαση συνάπτεται μετά την παραβίαση των υποχρεώσεων.
2. Η συμφωνία πιστοποιείται από συμβολαιογράφο.
3. Η συμφωνία υπογράφηκε με τη συμμετοχή προηγούμενων πιστωτών.
4. Για τη σύσταση υποθήκης δεν απαιτείται η συγκατάθεση άλλων προσώπων ή αρχών.
5. Το αντικείμενο της συμφωνίας δεν είναι γεωργική γη, αντικείμενο καλλιτεχνικής αξίας, σύμπλεγμα ακινήτων.
6. Η συμφωνία δεν αποδεικνύει την απόκτηση από τον δανειστή μιας εκχώρησης γης σε υποθήκη.
7. Η συμφωνία δεν παραβιάζει τα συμφέροντα των μερών για τις προσεχείς υποσχέσεις.

Όλες αυτές οι απαιτήσεις πρέπει να πληρούνται ταυτόχρονα.

Δικαστικός επιμελητής

Σύμφωνα με τη δικαστική πράξη, ο υπάλληλος της FSSP συλλαμβάνει ακίνητα από τον ενυπόθηκο και τον καταλαμβάνει. Στην περίπτωση αυτή, ο υπάλληλος συντάσσει την απόφαση και την αποστέλλει στην αρμόδια αρχή. Εάν είναι απαραίτητο, λαμβάνονται μέτρα για την προστασία της ακίνητης περιουσίας. Ο δικαστικός επιμελητής θα πρέπει να μεταβιβάσει τα έγγραφα και την περιουσία στον πιστωτή για μεταγενέστερη πώληση. Η πώληση μπορεί επίσης να πραγματοποιηθεί από την υπηρεσία FSSP - κατόπιν σχετικού αιτήματος.

Ενέργειες ενός χρηματοπιστωτικού οργανισμού

Ο αποκλεισμός υποθηκευμένων ακινήτων από μια τράπεζα πραγματοποιείται σύμφωνα με το ακόλουθο σύστημα:

1. Ο οφειλέτης ενημερώνεται για το ύψος του χρέους, ορίζοντας εύλογη προθεσμία αποπληρωμής σε εθελοντική βάση.
2. Ένας χρηματοπιστωτικός οργανισμός στέλνει επιστολή στο θέμα, δηλώνοντας ότι έχει ξεκινήσει ο αποκλεισμός για ενεχυριασμένα περιουσιακά στοιχεία.
3. Ο οφειλέτης είναι υποχρεωμένος να μεταβιβάσει την υποθήκη που υπόκειται στο πιστοποιητικό αποδοχής.
4. Η χρηματοοικονομική εταιρεία ενημερώνει το θέμα για το χρόνο και τον τόπο του δημόσιου πλειστηριασμού, στον οποίο θα εφαρμοστούν ουσιαστικές αξίες.

Χαρακτηριστικά πώλησης

Εάν η πρώτη δημοπρασία δεν έχει πραγματοποιηθεί, η τράπεζα έχει το δικαίωμα να εξαγοράσει την περιουσία σε περίοδο δέκα ημερών και να συμψηφίσει τις απαιτήσεις της στο ποσό της εξαγοράς. Εάν το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα δεν εκμεταλλευόταν αυτή την ευκαιρία, ένα μήνα αργότερα, επαναλαμβάνονται οι προσφορές. Εάν δεν έλαβαν χώρα, η τράπεζα μπορεί να αποκτήσει ακίνητη περιουσία μέσα σε ένα μήνα με κόστος 25% μικρότερη από την τιμή κατά την πρώτη δημοπρασία. Αν η χρηματοοικονομική εταιρεία δεν το κάνει αυτό, η διαδικασία λήγει και η υποθήκη αποσύρεται.

Γενικοί κανόνες εφαρμογής

Είναι εγκατεστημένοι από την Art. 350 GK. Με δικαστική απόφαση, η πώληση πραγματοποιείται σε δημόσιο πλειστηριασμό. Η πορεία της διαδικασίας ορίζεται στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας. Κατόπιν αιτήματος του οφειλέτη, η προθεσμία αποκλεισμού του ενεχυριασμένου ακινήτου μπορεί να αναβληθεί για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει το ένα έτος. Ταυτοχρόνως, η αναβολή δεν μπορεί να παραβιάσει τα δικαιώματα και τα συμφέροντα των μερών της έννομης σχέσης. Η αναβολή των προσφορών δεν απαλλάσσει τον οφειλέτη από την αποζημίωση της ποινής και την αποζημίωση των ζημιών στους πιστωτές καθ 'όλη τη διάρκεια της καθυστέρησης

Συλλογή υποθηκευμένων περιουσιακών στοιχείων: δικαστική πρακτική

Η αξία του αντικειμένου κατά την πρώτη δημοπρασία καθορίζεται από την εξουσιοδοτημένη αρχή για την εξέταση της διαφοράς. Αν δεν πωληθεί για πρώτη φορά, οι τιμές καθορίζονται στη συνέχεια από τα μέρη. Η υποβολή προσφορών πραγματοποιείται με δημοπρασία. Τα αντικείμενα προς πώληση διατίθενται στον πλειοδότη. Εάν το ποσό που εισπράχθηκε κατά τη διάρκεια της πώλησης από τη δημοπρασία είναι μικρό για να καλύψει το χρέος, τα ελλείποντα κεφάλαια αποσύρονται από άλλα υλικά περιουσιακά στοιχεία του οφειλέτη. Ταυτόχρονα, ο δανειστής δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει το δικαίωμα προτίμησης βάσει υποθήκης. Αν το ποσό υπερβαίνει το κύριο χρέος, η διαφορά επιστρέφεται στον οφειλέτη. Εάν η προσφορά δεν πραγματοποιηθεί, τα μέρη μπορούν να υπογράψουν σύμβαση πώλησης.Η αξία αγοράς περιλαμβάνει απαιτήσεις για τις οποίες έχει γίνει αποκλεισμός για το ενεχυριασμένο ακίνητο. Η δικαστική πρακτική αναγνωρίζει ότι η δημοπρασία απέτυχε εάν:

1. Υπήρχαν λιγότεροι από δύο αγοραστές.
2. Καμία αποζημίωση για το αρχικό κόστος αντικειμένων.
3. Η οντότητα που κέρδισε τον διαγωνισμό δεν κατέβαλε εγκαίρως την τιμή αγοράς.

Εάν δεν έχουν πραγματοποιηθεί επαναληπτικές προσφορές, ο ενυπόθηκος μπορεί να κρατήσει το ακίνητο (αποκτά), αλλά η τιμή του θα είναι κατά 10% μικρότερη από την αρχική. Εάν το θέμα δεν έχει χρησιμοποιήσει αυτό το δικαίωμα για ένα μήνα, η σύμβαση (διαφορά) παύει να υφίσταται. Ο οφειλέτης έχει το δικαίωμα ανά πάσα στιγμή να τερματίσει τον αποκλεισμό του ενυπόθηκου ακινήτου, αφού έχει εκπληρώσει την υποχρέωση. Οι συμφωνίες που περιορίζουν με οποιονδήποτε τρόπο την ευκαιρία αυτή είναι άκυρες.

Η πρακτική του αποκλεισμού σε υποθηκευμένο κτίριο / εγκαταστάσεις

Το αντικείμενο υποθήκης μπορεί να είναι το αντικείμενο που ορίζεται στην παράγραφο 1 του άρθρου 130 του Αστικού Κώδικα:

1. Οικόπεδα.
2. Κτίρια / κατασκευές για την άσκηση επιχειρηματικής δραστηριότητας.
3. Επιχειρήσεις.
4. Κήποι σπίτια.
5. Διαμερίσματα, δωμάτια, σπίτια.
6. Γκαράζ.
7. Αεροσκάφη, σκάφη.
8. Διαστημικά αντικείμενα.

Για να ικανοποιηθούν οι απαιτήσεις, ο πιστωτικός φορέας θα πρέπει να υποβάλει αίτηση για αποκλεισμό του υποθηκευμένου ακινήτου. Το έγγραφο αποστέλλεται στην αρχή που είναι εξουσιοδοτημένη να εξετάζει αστικές διαφορές. Η νομοθεσία θέτει ερωτήματα τα οποία πρέπει να απαντήσει το δικαστήριο κατά τη διάρκεια της διαδικασίας. Η ικανοποίηση των απαιτήσεων του πιστωτή μπορεί να απορριφθεί εάν αναγνωριστεί ότι οι παραβιάσεις που διαπράττονται από τον οφειλέτη είναι ήσσονος σημασίας. Με θετική απόφαση, το δικαστήριο στην πράξη αναφέρει:

1. Ποσό πληρωτέο.
2. Μέθοδος εφαρμογής.
3. Υποθήκη υποθηκών.
4. Αρχικό κόστος.
5. Μέτρα ασφαλείας για την εγκατάσταση.

Η πώληση ακινήτων πραγματοποιείται, όπως και σε προηγούμενες περιπτώσεις, από προσφορές. Η πώληση μέσω δημοπρασίας επιτρέπεται. Η οργάνωση και η διεξαγωγή των προσφορών ανατίθενται στους υπαλλήλους της FSSP. Τα μέρη πρέπει να ενημερώνονται για τον χρόνο και τον τόπο της εκμετάλλευσής τους το αργότερο εντός 2 μηνών. πριν από την εκτιμώμενη ημερομηνία. Η προκήρυξη δημοσιεύεται στο επίσημο περιοδικό.