Η πραγματοποίηση των ασφαλειών ως τραπεζικού προϊόντος είναι μια αρκετά ελκυστική διαδικασία για τους πιθανούς αγοραστές.
Ποιο είναι καλύτερο να αγοράσετε: στέγαση σε δημοπρασία ή ανήκει σε μια τράπεζα; Ποια είναι η διαδικασία εφαρμογής; εξασφαλίσεων περιουσιακών στοιχείων των τραπεζών, Ποια αντικείμενα εμφανίζονται στον κατάλογο; Αυτές και άλλες ερωτήσεις θα απαντηθούν από το άρθρο μας.
Στη ρωσική νομοθεσία, υπάρχουν οι ακόλουθες επιλογές για την πώληση αντικειμένων που έχουν δεσμευτεί από την τράπεζα.
Επιλογή 1: πώληση της ασφάλειας με τη συγκατάθεση του οφειλέτη
Τα αντικείμενα που δεσμεύονται από την τράπεζα πωλούνται πριν από τη δημιουργία των καθυστερούμενων δανείων και μόνο με τη συναίνεση του δανειολήπτη. Σε αυτή την περίπτωση, η τράπεζα ή άλλο πιστωτικό ίδρυμα, αφού έλαβε τη συγκατάθεση του οφειλέτη, δημοσιεύει πληροφορίες για το ακίνητο προς πώληση στην ιστοσελίδα ή μέσω εξειδικευμένου οργανισμού. Το τελικό δικαίωμα επιλογής ενός τέτοιου οργανισμού χορηγείται στον δανειολήπτη.
Η Τράπεζα ελέγχει την περίοδο εφαρμογής και την τιμή. Ο ιδιοκτήτης της εξασφάλισης δεν μπορεί, στην περίπτωση αυτή, να υπολογίζει σε έκπτωση. Η αρχική πώληση εξασφαλίσεων των τραπεζών πραγματοποιείται σε τιμές αγοράς, μερικές φορές 10-15% ακριβότερες, καθώς τα ενδιαφερόμενα μέρη θέλουν να πουλήσουν το ακίνητο ακριβότερο.
Επιλογή Δύο: πώληση ακινήτου από δικαστικό επιμελητή
Αυτό γίνεται μέσω δημόσιας διαδικασίας υποβολής προσφορών και μέσω διαδικασιών εκτέλεσης. Η Τράπεζα, χωρίς να είναι ιδιοκτήτης, δεν έχει το δικαίωμα να δημοσιεύει πληροφορίες σχετικά με την πώληση περιουσίας χωρίς τη συγκατάθεση του οφειλέτη. Ο δικαστικός επιμελητής είναι ο διοργανωτής της πώλησης, οι ενέργειές του ρυθμίζονται από τους νόμους της Ρωσικής Ομοσπονδίας "για τα εκτελεστικά μέτρα" και "για τους δικαστικούς επιμελητές".
Υποβάλλεται αίτηση και καταβάλλεται προκαταβολή για τη συμμετοχή στη δημοπρασία. Οι πληροφορίες σχετικά με τους συμμετέχοντες, τα αντικείμενα (παρτίδες), την ημερομηνία υποβολής προσφορών και τις τιμές δημοσιεύονται στα περιφερειακά μέσα ενημέρωσης, στον δικτυακό τόπο της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Διαχείρισης Περιουσίας, καθώς και στον δικτυακό τόπο της Federal Bailiff Service.
Κατά την πρώτη δημοπρασία, η τράπεζα παρέχει μια αξιολόγηση ακινήτων ή άλλων ακινήτων, η τιμή αυτή είναι η τιμή εκκίνησης. Σε ένα αμφιλεγόμενο ζήτημα, πραγματοποιείται μια εξέταση αξιολόγησης. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η αρχική αξία μιας παρτίδας είναι η τιμή της αγοράς. Αν δεν βρέθηκε αγοραστής κατά την πρώτη δημοπρασία για το αντικείμενο, οργανώνονται επαναλαμβανόμενες, όπου η τιμή μειώνεται κατά 15%.
Το μειονέκτημα αυτής της διαδικασίας είναι ο προβληματικός χαρακτήρας ορισμένων αντικειμένων ακίνητης περιουσίας, όταν, για παράδειγμα, ένας δανειολήπτης, ανήλικα παιδιά και άλλα πρόσωπα είναι καταχωρημένα σε διαμερίσματα. Ο κίνδυνος εκτόξευσης στην περίπτωση αυτή ανήκει στον αγοραστή. Η πώληση των ασφαλειών, και ιδίως της στέγασης, είναι πολύ πιο ασφαλής όταν πωλείται είτε προ της δίκης είτε μετά την ιδιοκτησία της τράπεζας.
Επιλογή Τρία: Μεταβίβαση Ασφάλισης σε Τράπεζα
Εάν το αντικείμενο δεν μπορούσε να πωληθεί, μεταφέρεται στην τράπεζα ως αποπληρωμή. Αυτή η επιλογή είναι ακατάλληλη για τα πιστωτικά ιδρύματα, δεδομένου ότι αναγκάζονται να πάρουν περιουσιακά στοιχεία σε έναν ισολογισμό, να δημιουργήσουν αποθεματικά και να επιστρέψουν και πάλι στην πώληση.
Ορισμένες τράπεζες παρέχουν ευνοϊκά δάνεια για την αγορά ενός ασφαλειών διαμέρισμα, σπίτι, ή άλλη ιδιοκτησία. Διαφέρουν από τα τυποποιημένα προγράμματα δανεισμού με μειωμένο επιτόκιο.
Υλοποίηση ακινήτων που υποσχέθηκαν στην VTB
Αυτή η τράπεζα προσφέρει ένα βολικό ηλεκτρονικό πρόγραμμα "Showcase of property collateral", όπου όλοι μπορούν να εξοικειωθούν με τα αντικείμενα που παρουσιάζονται για δημοπρασία. Τι προσφέρει η τράπεζα για πώληση;
- εμπορικά και οικιστικά ακίνητα.
- εμπορικές και επιβατικές μεταφορές ·
- εξοπλισμός (εκτύπωση, μεταφορείς, μηχανές για την παραγωγή υποδημάτων) ·
- θάλασσα, ποτάμι και αεροσκάφη.
Και αν δεν έχετε αρκετά χρήματα, αλλά πραγματικά θέλετε να αγοράσετε το σωστό αντικείμενο στις εμπορικές συναλλαγές της VTB; Η πώληση περιουσιακών στοιχείων από την τράπεζα μπορεί να γίνει με την παροχή δανείου τόσο σε ιδιώτες όσο και σε νομικά πρόσωπα υπό τους ακόλουθους όρους:
- το επιτόκιο είναι 12%.
- προκαταβολή - 20% της αξίας του ακινήτου,
- δάνεια για περίοδο 30 ετών για ιδιώτες και 10 έτη για νομικά πρόσωπα ·
- καμία προμήθεια σε περίπτωση πρόωρης εξόφλησης.
Υλοποίηση ακινήτων από την Sberbank
Ένας μεγάλος χώρος για την πώληση εξασφαλίσεων παρουσιάζεται στην Sberbank. Εδώ μπορείτε να βρείτε όχι μόνο ακίνητα ή αυτοκίνητα, αλλά και:
- ολόκληρα εργοτάξια.
- εργοστάσια ·
- Εξοπλισμός παραγωγής πλήρους κύκλου.
- παραγωγικές βάσεις ·
- ολοκληρωμένα συγκροτήματα ιδιοκτησίας ·
- πολυκατοικίες κτίρια κατοικιών?
- εγκαταστάσεις αποθήκευσης ·
- διοικητικά κτίρια ·
- το μερίδιο ιδιοκτησίας σε μια συγκεκριμένη επιχείρηση.
- τίτλους και πολλά άλλα.
Η πώληση της ασφάλειας (Sberbank) πραγματοποιείται σχεδόν εβδομαδιαίως.
Οι πιστωτικοί οργανισμοί σε χρηματοοικονομικούς κύκλους ονομάζονται "ακούσιοι πωλητές", επειδή η δημοσίευση διαφημίσεων, η αναζήτηση αγοραστών και τα κανάλια διανομής δεν είναι τραπεζικός τύπος δραστηριότητας. Επιπλέον, οι ανακοινώσεις σχετικά με την πώληση της ασφάλειας από την τράπεζα μπορούν να τοποθετηθούν στις επίσημες ιστοσελίδες των ίδιων των τραπεζών μαζί με πληροφορίες σχετικά με το δανεισμό. Αυτό, φυσικά, είναι αντι-διαφήμιση και δεν θα προσθέσει αισιοδοξία στον δυνητικό δανειολήπτη.
Για να αποφευχθούν τέτοιες καταστάσεις, υπάρχουν εξειδικευμένοι πόροι Διαδικτύου όπου συγκεντρώνεται ένας πλήρης κατάλογος αντικειμένων και πληροφορίες για τον τρόπο με τον οποίο πραγματοποιείται η πώληση της ασφάλειας.
