Ο παράγοντας "γη", ακριβώς όπως το "κεφάλαιο", μπορεί να διαχωριστεί από την ταυτότητα ενός συγκεκριμένου κατόχου. Έτσι, ένα άτομο μπορεί να είναι ο ιδιοκτήτης της γης, ενώ εντελώς διαφορετικοί άνθρωποι ασχολούνται με την εκμετάλλευσή του. Με άλλα λόγια, ο ιδιοκτήτης της γης έχει το δικαίωμα να προβλέπει την αμοιβή τη δυνατότητα εκμετάλλευσης της γης στον μισθωτή που ασχολείται με τα γεωργικά προϊόντα, καθώς και από τα έσοδα από την πώλησή του ήδη πληρώνει τον ιδιοκτήτη γης. Μια παρόμοια πληρωμή για τον λεγόμενο παράγοντα παραγωγής είναι η ενοικίαση της γης, και στη βάση αυτή βασίζεται η αγορά της γης.
Τύποι ενοικίου
Η ενοικίαση της γης χωρίζεται σε δύο κύριες κατηγορίες:
- απόλυτη;
- διαφορά.
Όλα τα οικόπεδα που έχει η αγορά γης βρίσκονται σε διάφορες κλιματολογικές ζώνες και έχουν διαφορετικές συνθήκες λειτουργίας. Ομοίως, διαφέρουν ο ένας από τον άλλο στη θέση, δηλαδή μερικοί βρίσκονται πολύ κοντά σε μεγάλες πόλεις ή σε σημαντικές οδούς μεταφοράς, ενώ άλλες βρίσκονται σε απομακρυσμένες περιοχές.
Ταυτόχρονα, δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι το χερσαίο ταμείο κάθε χώρας είναι περιορισμένο, δηλαδή, κατ 'αρχήν, υπάρχει πάντα μια περιορισμένη έκταση γης, καθώς και ορισμένα οικόπεδα μιας συγκεκριμένης ποιότητας.
Διαφορικό
Οι εκμεταλλεύσεις που βρίσκονται σε καλύτερη γη ή για τις οποίες η αγορά γης είναι όσο το δυνατόν πλησιέστερη βρίσκονται σε καλύτερη θέση από εκείνες που βρίσκονται σε απομακρυσμένα ή λιγότερο ποιοτικά οικόπεδα, δεδομένου ότι στην περίπτωση αυτή υπάρχουν πολύ χαμηλότερα κόστη. Χάρη σε αυτό, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αποσπάσει επιπλέον εισόδημα, που ονομάζεται διαφορικό ενοίκιο.
Απόλυτη
Το απόλυτο ενοίκιο γης είναι συνέπεια μιας εντελώς ανελαστικής προμήθειας γης σε συνθήκες όπου υπάρχει κάποια ιδιωτική ιδιοκτησία πάνω σε αυτήν. Αφενός, στην προκειμένη περίπτωση αποκλείεται εντελώς η δυνατότητα ελεύθερης ροής κεφαλαίων προς τη γεωργία, αλλά ο αριθμός των γαιών που είναι κατάλληλοι για γεωργική χρήση είναι περιορισμένος.
Στην περίπτωση αυτή, οι ιδιοκτήτες γης απαιτούν ένα ορισμένο ενοίκιο για οποιαδήποτε γη, ενώ οι ενοικιαστές έχουν υψηλότερο κόστος για τα γεωργικά προϊόντα, έτσι ώστε να έχουν την ευκαιρία να πληρώσουν το ενοίκιο.
Η αγορά γης αντιπροσωπεύει απόλυτη μίσθωση γης ως μοναδικό οικονομικό μηχανισμό με τον οποίο εξασφαλίζεται μια συνετή στάση απέναντι στη γη.
Τύποι προσόδου
Επίσης, η αγορά γης και ενοικίου κατανέμεται μεταξύ των οντοτήτων παραγωγής ανάλογα με τον τύπο.
Ο πρώτος τύπος διαφορικής προσόδου προβλέπει μια κατάσταση κατά την οποία τα δικαιώματα μιας συγκεκριμένης γης ανήκουν εξ ολοκλήρου σε έναν συγκεκριμένο ιδιοκτήτη γης, δεδομένου ότι πρόκειται να μισθώσει σε επίπεδο που λαμβάνει υπόψη την ποιότητα της προτεινόμενης γης.
Ταυτόχρονα, η διαφορική αγορά γης και μίσθωσης του δεύτερου τύπου αντιπροσωπεύει τις προσπάθειες του μισθωτή, με αποτέλεσμα να τους ανατεθεί πλήρως.
Το απόλυτο ενοίκιο εκχωρείται από τον ιδιοκτήτη υπό τη μορφή μίσθωσης για τη δυνατότητα χρήσης ενός συγκεκριμένου περιορισμένο πόρο.
Χρέωση
Το μίσθωμα είναι μια αμοιβή που παρέχεται στον ιδιοκτήτη για τη χρήση ενός συγκεκριμένου οικόπεδου ή των κτιρίων που βρίσκονται σε αυτό, συμπεριλαμβανομένων όλων των ειδών απογραφής και εξοπλισμού.Η πληρωμή για όλα αυτά τα στοιχεία θεωρείται ήδη ως τόκος, διότι στην περίπτωση αυτή το κεφάλαιο μεταφέρεται για χρήση, όχι γη.
Υπό τις συνθήκες αυτές, το ενοίκιο ενεργεί ως η αγοραία τιμή στην οποία τα δικαιώματα χρήσης της γης μεταφέρονται σε άλλο πρόσωπο, με αποτέλεσμα να έχει το σημαντικότερο αντίκτυπο στον όγκο της προσφοράς και της ζήτησης στην αγορά γης.
Τιμολόγηση
Οι εργασίες χρηματοδοτικής μίσθωσης, καθώς και η αγορά και πώληση διαφόρων αγροτεμαχίων - αυτό περιλαμβάνει και την αγορά γης. Η τιμή της γης καθορίζεται από δύο κύριους παράγοντες.
Πρώτα απ 'όλα, η αξία της γης είναι άμεσα ανάλογη με αυτό που φέρνει στον ιδιοκτήτη της το ενοίκιο. Ταυτόχρονα, είναι αντιστρόφως ανάλογη με τους κανόνες του τακτικού εισοδήματος των δανείων για μεγάλο χρονικό διάστημα. Ένας άνθρωπος, έχοντας ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό, μπορεί να βάλει αυτό το ποσό σε μια κατάθεση, μετά την οποία λαμβάνει συνεχώς εισόδημα με τη μορφή ενός ορισμένου ποσοστού, αλλά ταυτόχρονα μπορεί να δαπανήσει αυτά τα χρήματα για την αγορά ενός οικοπέδου. Έτσι, η ανάλυση της αγοράς γης δείχνει ότι η τιμή της γης είναι η παρούσα αξία, υπολογιζόμενη με τον ίδιο τρόπο όπως η είσπραξη φυσικού κεφαλαίου, φέρνοντας εισόδημα στον ιδιοκτήτη της.
Έσοδα ιδιοκτητών γης
Όπως γνωρίζετε, η ιδιοκτησία ενός οικοπέδου έχει ορισμένα κόστη και οφέλη, όταν συγκρίνεται, μπορεί να καθοριστεί εάν είναι σκόπιμο να διατηρηθεί αυτή η ιδιοκτησία ή εάν η αποξένωση της θα είναι πιο σχετική. Έχοντας στη διάθεσή του γη, ο ιδιοκτήτης δεν εφαρμόζει άλλες επιλογές για τη δημιουργία εισοδήματος. Με άλλα λόγια, για παράδειγμα, δεν μπορούσε να επενδύσει σε γη, αλλά έθεσε διαθέσιμα χρήματα σε μια τράπεζα για να λάβει τόκο στο μέλλον.
Έτσι, το εισόδημα του ιδιοκτήτη της γης είναι ο λόγος του εισπραχθέντος ενοικίου με ένα συγκεκριμένο επιτόκιο αγοράς δανείων.
Το κόστος της γης σας επιτρέπει να καθορίσετε πόσα χρήματα μπορείτε να βάλετε στην τράπεζα, ώστε με το σημερινό επιτόκιο της αγοράς, να έχετε ένα εισόδημα ίσο με το ενοίκιο της γης.
Χαρακτηριστικά τιμολόγησης
Ο όγκος της ενοικίασης γης διαμορφώνεται στη διαδικασία η αλληλεπίδραση της προσφοράς και της ζήτησης, που χαρακτηρίζει την αγορά γης. Στη Ρωσία, η ιδιαιτερότητα της αγοράς είναι ότι, στα σύνορα της εθνικής οικονομίας, η παροχή γης, καθώς και διάφοροι φυσικοί πόροι, είναι εντελώς ανελαστικός. Μια παρόμοια κατάσταση έχει προκύψει επειδή το ποσό των πόρων είναι μια σταθερή αξία.
Η ζήτηση στην αγορά γης δείχνει πόσο οι άνθρωποι είναι πρόθυμοι να νοικιάσουν γη σε διαφορετικά διαθέσιμα επίπεδα πληρωμής για τη χρήση του. Συνεπώς, υπό συνθήκες υψηλών ενοικίων, η έκταση γης που μισθώνεται θα είναι τάξη μεγέθους μικρότερη από το χαμηλό.
Οριακά έσοδα η γη εξαρτάται άμεσα από το πόσο παραγωγικός είναι ο φυσικός πόρος που υπάρχει σ 'αυτήν. Εάν η πρόταση για την αγορά γης προβλέπει επαρκώς υψηλή πληρωμή ενοικίου, τότε στην προκειμένη περίπτωση μισθώνονται επαρκώς παραγωγικές εκτάσεις, διότι η καταβολή υψηλών ενοικίων, εάν τα κέρδη του ενοικιαστή είναι διαθέσιμα, είναι δυνατή μόνο σε περίπτωση οριακού εισοδήματος. Εάν το ενοίκιο γης μειωθεί, τότε με την πάροδο του χρόνου ακόμη και το ενδιαφέρον για λιγότερο παραγωγικά εδάφη θα αρχίσει να δείχνει ενδιαφέρον.
Χαρακτηριστικά της αγοράς γης ως τέτοια
Σε αντίθεση με τη συντριπτική πλειοψηφία των αγορών, οι έρευνες αγοράς γης έχουν δείξει ότι είναι λιγότερο οργανωμένη και διαφορετική από την ανταγωνιστική. Εκτιμώντας το κόστος της γης, θα πρέπει να ληφθούν υπόψη πολλά χαρακτηριστικά της αγοράς γης:
- Στην αγορά γης υπάρχει μάλλον περίπλοκη τυποποίηση, ταξινόμηση και αγορά αντικειμένων σύμφωνα με τα δείγματα, καθώς κάθε μεμονωμένο οικόπεδο έχει τη δική του θέση, καθώς και τα φυσικά χαρακτηριστικά. Μεταξύ άλλων, η αξία κάθε επιμέρους τοποθεσίας εξαρτάται άμεσα από το περιβάλλον του.
- Η ζήτηση και η προσφορά δεν είναι ισορροπημένες, ενώ υπάρχουν εξαιρετικά περιορισμένες δυνατότητες για την εξισορρόπησή τους.
- Ως εμπόρευμα σε αυτήν την αγορά, υπάρχει δικαίωμα σε ένα αντικείμενο, ενώ τα οικόπεδα έχουν οι ίδιες μια σταθερή θέση. Η διεξαγωγή συναλλαγών με γη συνδέεται με μεγάλο αριθμό νομικών διατυπώσεων, για τις οποίες είναι απαραίτητο να εξασφαλιστεί η εγγραφή εγγράφων, καθώς και η υποχρεωτική καταχώρηση του κράτους. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η αγορά γης παρέχει πολλές δαπάνες κατά τη διεξαγωγή των εργασιών που απαιτούνται για την επαλήθευση της εγγραφής και των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
- Δεν υπάρχει το μεγαλύτερο άνοιγμα των πληροφοριών σε αυτή την αγορά, οι οποίες δεν μπορούν να συγκριθούν με τις αγορές καταναλωτικών αγαθών ή χρεογράφων, διότι πολλές φορές όλες οι συναλλαγές σε ακίνητα διεξάγονται εμπιστευτικά και οι κίνδυνοι των επενδυτών σε αυτό αυξάνουν σημαντικά.
- Η διεξαγωγή συναλλαγών με γη συνεπάγεται μεγάλες επενδύσεις, με αποτέλεσμα η ανάπτυξη της αγοράς γης να εξαρτάται άμεσα από τις δυνατότητες δανειακής χρηματοδότησης, συμπεριλαμβανομένου του κόστους προσέλκυσης δανείων που απαιτούνται για την ανάπτυξη της γης.
- Η αγορά αυτή ρυθμίζεται πολύ από τις κρατικές αρχές, καθώς και από διάφορα νομοθετικά πρότυπα. Φυσικά, η αποτελεσματική τοπική διακυβέρνηση συμβάλλει στη σημαντική αύξηση της επενδυτικής ελκυστικότητας των περιοχών, με αποτέλεσμα να χρησιμοποιείται ενεργά σε μεγάλες πόλεις.
Χαρακτηριστικά της αγοράς στη Ρωσία
Η ρωσική αγορά διαφέρει από τις άλλες στη σχετικά χαμηλή ρευστότητα διαφόρων αντικειμένων αγοράς / πώλησης σε σύγκριση με διάφορες ανεπτυγμένες χώρες. Ειδικότερα, αυτό οφείλεται στις ιδιαιτερότητες της διαδικασίας διαμόρφωσης της διαχείρισης της γης και, πρώτον, στον διαχωρισμό της κρατικής ιδιοκτησίας της γης και στην έλλειψη ανάπτυξης πολλών τομέων της αγοράς, που συμβάλλει στην καταπολέμηση της ανάπτυξης της αγοράς, αλλά και περιορίζει την εφαρμογή της κύριας αρχής - την πιο αποτελεσματική διαχείριση της περιουσίας.
