Οι εμπειρογνώμονες ερμηνεύουν την έννοια του οικονομικού ενοικίου με διαφορετικούς τρόπους. Ωστόσο, σε όλους τους ορισμούς θεωρείται ως πρόσθετο κέρδος. Σε εδάφη όπου οι φυσικοί πόροι μπορούν να μονοπωληθούν, το άτομο που θεωρείται ιδιοκτήτης τίτλου από αυτά τα αντικείμενα μπορούν να λάβουν πρόσθετο εισόδημα από αυτά. Ας εξετάσουμε περαιτέρω ποια οικονομικά και χερσαία ενοίκια. 
Θεωρητική άποψη
Σύμφωνα με ορισμένους εμπειρογνώμονες, το οικονομικό ενοίκιο είναι μία από τις επιλογές για τη δημιουργία εσόδων από ακίνητα, τις αμοιβές των ιδιοκτητών για τη χρήση φυσικών πόρων. Άλλοι πιστεύουν ότι αυτό είναι ένα κανονικό κέρδος από το έδαφος που έλαβαν οι ιδιοκτήτες αυτού του ακινήτου χωρίς να ασκεί εμπορικές δραστηριότητες. Η ενοικίαση θεωρείται επίσης ως ειδικός τύπος σχετικά σταθερού εισοδήματος. Στην περίπτωση αυτή, δεν συνδέεται άμεσα με την επιχειρηματικότητα.
Οικονομικό ενοίκιο και συνθήκες εμφάνισής του
Εξωτερικά, το πρόσθετο κέρδος είναι μια συγκεκριμένη χρέωση για τη χρήση της γης, την οποία λαμβάνει ο ιδιοκτήτης από τον μισθωτή. Το εισόδημα αυτό διαμορφώνεται από το κέρδος που εισπράττει ο επιχειρηματίας από την πώληση του προϊόντος του. Ωστόσο, η φύση, οι περιστάσεις και οι πηγές οικονομικού μισθώματος αποκαλύπτονται κατά τη διάρκεια της θεωρητικής ανάλυσης. Προτείνει την αποσαφήνιση δύο περιστάσεων. Πρώτα απ 'όλα, αυτές είναι οι ιδιαιτερότητες του σχηματισμού των τιμών για τα γεωργικά προϊόντα. Στον τομέα αυτό, οι φυσικοί πόροι επηρεάζουν αποφασιστικά την παραγωγικότητα της εργασίας. Επιπλέον, η εμφάνιση οικονομικών ενοικίων εξαρτάται από τις ιδιαιτερότητες της απόκτησης υπεραπενδυτών και των λόγων για τη σταθερότητα της αναπαραγωγής σε αυτόν τον κλάδο.
Χαρακτηριστικά παράγοντα
Οι παραπάνω συνθήκες δημιουργούνται από τέτοια χαρακτηριστικά ενός φυσικού πόρου όπως:
- Έλλειψη δυνατότητας ελεύθερης αναπαραγωγής σε σύγκριση με βιομηχανικά υλικά και εργαλεία.
- Η περιορισμένη γεωργική γη γενικά και μεσαία και υψηλής ποιότητας ειδικότερα. Αυτό οδηγεί σε χαμηλή ελαστικότητα της πρότασης.
Σημαντικό σημείο
Πρέπει να σημειωθεί ότι η έννοια του ενοικίου εξετάζεται σε δύο επίπεδα: οικονομική και νομική. Στην τελευταία αυτή περίπτωση, αντιπροσωπεύει μια συγκεκριμένη ανεξάρτητη έννομη σχέση. Πρόκειται για την άμεση αλληλεπίδραση των θεμάτων της σύμβασης ενοικίασης και δεν συνδέεται με τη μίσθωση εγκαταστάσεων. Το οικονομικό μίσθωμα ενεργεί ως αποτέλεσμα της σχέσης μεταξύ του πληρωτή και του αποδέκτη του κέρδους. Απευθύνεται άμεσα στη μίσθωση ακινήτων ή στη χρήση της πίστωσης. 
Είδη οικονομικού ενοικίου: έσοδα από την κατανομή
Η απόκτηση πρόσθετου εισοδήματος μπορεί να αφορά τις γεωργικές σχέσεις. Το οικονομικό μίσθωμα της γης εντάσσεται στο πλεονασματικό προϊόν, το οποίο δημιουργείται από κατασκευαστές που λειτουργούν σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Αντιπροσωπεύει ένα ορισμένο ποσό που λαμβάνει ο γαιοκτήμονας από τον μισθωτή. Ο τελευταίος είναι επιχειρηματίας που έχει πάρει μια συγκεκριμένη περιοχή για προσωρινή χρήση έναντι αμοιβής.
Συντελεστές σχηματισμού
Το οικονομικό μίσθωμα που συνδέεται με τις γεωργικές σχέσεις σχηματίζεται όχι μόνο κατά την ενοικίαση του εδάφους για τη γεωργική παραγωγή. Επίσης, λαμβάνει χώρα όταν ο επιχειρηματίας παίρνει τη γη για προσωρινή χρήση για την κατασκευή δομών και κτιρίων, την ανάπτυξη ορυκτών πόρων.Οι ειδικοί διακρίνουν δύο μορφές οικονομικού ενοικίου αυτού του τύπου: απόλυτη και διαφορική. Αυτή η διαίρεση οφείλεται στην παρουσία δύο μονοπωλιακών παραλλαγών. Το πρώτο είναι ιδιωτική ιδιοκτησία του οικοπέδου. Η δεύτερη επιλογή - ένα μονοπώλιο στην κατανομή ως επιχειρηματική οντότητα.
Απόλυτο εισόδημα
Το καθαρό οικονομικό ενοίκιο είναι το αποτέλεσμα του μονοπωλίου της ιδιωτικής ιδιοκτησίας του χώρου από μια συγκεκριμένη κοινωνία. Ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει να είναι, όπως είναι γνωστό, γνωρίζοντας ότι το έδαφος είναι απαραίτητο για βιομηχανική και γεωργική παραγωγή, θα κάνει το άτομο που το έχει ανάγκη να το χρησιμοποιήσει και να πληρώσει το ενοίκιο. Το καθαρό οικονομικό ενοίκιο είναι ένα συγκρότημα δύο στοιχείων. Το πρώτο αντιστοιχεί στο ποσοστό του κεφαλαίου που έχει ήδη επενδυθεί στην περιοχή και είναι αδιάσπαστο από αυτό (κτίρια, αποκατάσταση γης, κλπ.). Ένα άλλο στοιχείο υπάρχει πάντα. Αντιστοιχεί στη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης του τόπου (άφθαρτες αρχικές ιδιότητες του εδάφους). 
Απόλυτη παραγωγή κερδών
Το οικονομικό ενοίκιο στην εκδήλωση αυτή οφείλεται στην καθυστέρηση του γεωργικού τομέα σε σχέση με τη βιομηχανική. Από αυτή την άποψη, η οργανική δομή του κεφαλαίου, που επενδύεται στη γεωργία κάτω από αυτό που κατευθύνεται στην παραγωγή. Συνεπώς, στον τομέα της γεωργίας, το μερίδιο των μεταβλητών στοιχείων ενεργητικού που επενδύονται σε μισθούς είναι αναλογικά υψηλότερο από αυτό του βιομηχανικού τομέα. Κατά συνέπεια, η υπεραξία που παράγεται στη γεωργία είναι μεγαλύτερη από το μέσο κέρδος και η τιμή παραγωγής είναι υψηλότερη από τον δείκτη της καπιταλιστικής εκτίμησης της παραγωγής. Η αναλογική κατανομή στον γεωργικό τομέα παρεμποδίζεται από την ιδιοκτησία της γης. Όντας μονοπώλιο, διαρκώς ισχυρίζεται ότι λαμβάνει μέρος της ίδιας της υπεραξίας και λαμβάνει υπόψη τη διαφορά μεταξύ της αξίας της παραγωγής και της τιμής. Ως αποτέλεσμα, η ιδιοκτησία γης αυξάνει την αξία των γεωργικών προϊόντων κατά το ποσό που χρεώνεται ως απόλυτο οικονομικό ενοίκιο. Έτσι, το τελευταίο αντιπροσωπεύει ένα ορισμένο είδος φόρου που επιβάλλεται στην κοινωνία.
Πρόσθετα στοιχεία
Πρέπει να σημειωθεί ότι η ιστορική καθυστέρηση του γεωργικού τομέα από τον βιομηχανικό τομέα, η οποία ενεργεί ως μια από τις κύριες εκδηλώσεις του νόμου για την ανομοιογενή καπιταλιστική ανάπτυξη, δεν προέρχεται από τη φύση της γης αλλά από τις κοινωνικές σχέσεις. Η ιδιωτική ιδιοκτησία, η οποία δημιουργεί εμπόδια στην επένδυση κεφαλαίων στην επικράτεια και εκμεταλλεύεται ένα συνεχώς αυξανόμενο μερίδιο της υπεραξίας, είναι ένας από τους κύριους λόγους αυτής της υστέρησης. 
Συμπέρασμα
Η παραπάνω ανάλυση εξέτασε αποκλειστικά τους φυσικούς πόρους. Επιπλέον, οι μέθοδοι χρήσης τους στην οικονομική ζωή δεν ελήφθησαν υπόψη. Πρέπει να υποτεθεί ότι διαφορετικά τμήματα της επικράτειας έχουν διαφορές στα κλιματικά χαρακτηριστικά, τη γονιμότητα και την τοποθεσία. Δεν είναι όλα καθολικά. Για παράδειγμα, τα εδάφη του Krasnodar Territory είναι κατάλληλα για καλλιέργεια σιτηρών, και η περιοχή του Καλίνινγκραντ - για τη δημιουργία χιονοδρομικών κέντρων. Από αυτή την άποψη, όχι όλα τα εδάφη φέρνουν το ίδιο οικονομικό ενοίκιο.
Διαφοροποιημένο εισόδημα
Ένα τέτοιο κέρδος από φυσικούς πόρους θεωρείται το πιο κοινό. Το διαφορικό οικονομικό ενοίκιο εμφανίζεται όχι μόνο στον τομέα των αγροτικών σχέσεων. Δημιουργείται όταν χρησιμοποιείται οποιαδήποτε κατηγορία πόρων που δεν είναι ομοιογενής σε κάθε κατηγορία. Για παράδειγμα, υπάρχει ένα οικονομικό ενοίκιο στην αγορά εργασίας. Έτσι, ο μέσος μισθός του δικηγόρου είναι υψηλότερος από αυτόν ενός οδηγού φορτηγού. Αυτό αντιστοιχεί στις κατάλληλες επενδύσεις σε ανθρώπινους πόρους. Αναμφισβήτητα, με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, οι λεπτότητα τους εκδηλώνονται.
Παράδειγμα
Πάρτε τρεις οικόπεδα με διαφορετική ποιότητα γονιμότητας: υψηλό, μεσαίο και χειρότερο επίπεδο.Ας υποθέσουμε ότι τα οικόπεδα έχουν την ίδια έκταση, και οι επενδύσεις στην εργασία και το κεφάλαιο είναι ίσες. Οι διαφορές στη γονιμότητα θα επηρεάσουν το ποσό του ενοικίου. Έτσι, στην καλύτερη περιοχή, ο ιδιοκτήτης θα κάνει κέρδος, κατά μέσο όρο, μπορεί μόνο να αντισταθμίσει το κόστος, και στη χειρότερη περίπτωση, θα εμφανιστεί μια απώλεια.
Ταξινόμηση
Θεωρητικά, διακρίνονται 1 και 2 διαφορετικά ενοίκια. Το πρώτο σχηματίζεται λόγω διαφορών στο φυσικό επίπεδο γονιμότητας. Το διαφοροποιημένο ενοίκιο 2 είναι το αποτέλεσμα της αποτελεσματικότητας της επένδυσης πρόσθετου κεφαλαίου στην ίδια γη. Το πρώτο κέρδος, με τη σειρά του, διαιρείται σε έσοδα από:
- Γονιμότητα
- Θέση της γης.
Μέθοδοι διαχείρισης
Το δεύτερο ενοίκιο περιλαμβάνει μια εντατική μορφή επεξεργασίας του εδάφους και πρόσθετες επενδύσεις κεφαλαίου. Μεταξύ των κύριων δραστηριοτήτων που συμβάλλουν στην αύξηση της κερδοφορίας είναι:
- καλλιέργεια φυτικών ποικιλιών με υψηλό παραγωγικό δυναμικό ·
- εφαρμογή της σύγχρονης βιοτεχνολογίας ·
- την αύξηση της γονιμότητας του εδάφους και ούτω καθεξής.
Αυτά τα μέτρα σας επιτρέπουν να αυξήσετε την παραγωγικότητα, να επιταχύνετε την ανάκτηση του κόστους και να λάβετε επιπλέον έσοδα. Η εμφάνιση του διαφορικού μισθώματος 1 υποδεικνύει μια εκτενή μέθοδο διαχείρισης.
Δομή εισοδήματος
Παρά το γεγονός ότι το δεύτερο διανεμητικό ενοίκιο προκύπτει με πρόσθετες επενδύσεις κεφαλαίου και εργασίας, οι ίδιες φυσικές ιδιότητες των εδαφών αποτελούν προϋποθέσεις για τη σύστασή του. Ωστόσο, είναι πιο παραγωγικοί, λόγω της αύξησης της γονιμότητάς τους. Αυτό εξηγεί τις διαφορές στην κατανομή του εισοδήματος. Όλα τα διαφορικά οικονομικά μισθώματα 1 ανήκουν στον ιδιοκτήτη (κράτος ή πρόσωπο). Ένα μέρος αυτού του κέρδους διατίθεται από μια επιχειρηματική οντότητα, για παράδειγμα, έναν μισθωτή, δεδομένου ότι το εισόδημα αυτό διαμορφώνεται λόγω της παραγωγικότερης εργασίας και των πρόσθετων επενδύσεων. Το ενοίκιο, ανεξάρτητα από τη μορφή, λαμβάνεται από το κράτος μέσω του φόρου. Το δικαίωμα αυτό προέρχεται από την πρόβλεψη ότι το έδαφος είναι εθνική ιδιοκτησία, ανεξάρτητα από τον συγκεκριμένο ιδιοκτήτη. Το κράτος κατευθύνει τον εισπραχθέντα φόρο ακίνητης περιουσίας για να καλύψει τις γενικές ανάγκες της χώρας, συμπεριλαμβανομένων των εθνικών οικονομικών μέτρων για τη βελτίωση της κατάστασης των φυσικών πόρων. 
Μονοπώλιο κέρδος
Αυτή είναι μια άλλη μορφή οικονομικού ενοικίου στη γεωργία. Δημιουργείται σε εξαιρετικές φυσικές συνθήκες που επιτρέπουν την παραγωγή σπάνιων ή ειδικών γεωργικών προϊόντων (ειδικές ποικιλίες σταφυλιών, εσπεριδοειδή, τσάι κ.ο.κ.). Τα προϊόντα αυτά πωλούνται σε μονοπωλιακές τιμές. Το ανώτατο όριό τους καθορίζεται συχνά μόνο από το επίπεδο της ζήτησης από τους καταναλωτές σε διαλύτες. Επομένως, η τιμή μονοπωλίου μπορεί να είναι πολλές φορές υψηλότερη από την αγοραία αξία παρόμοιων προϊόντων. Αυτό, στην πραγματικότητα, επιτρέπει στους ιδιοκτήτες τέτοιων περιοχών να λαμβάνουν κέρδη.
Εδάφη για κατασκευή
Η ρύθμιση των ενοικίων από αυτά τα εδάφη έδειξε ο A. Smith. Το κέρδος αυτό χαρακτηρίζεται κυρίως από την κυρίαρχη επιρροή της τοποθεσίας του εδάφους. Εξίσου σημαντική είναι η πλήρης και προφανής παθητικότητα του ιδιοκτήτη. Η δραστηριότητά του συνίσταται μόνο στην εκμετάλλευση της κοινωνικής προόδου, στην οποία ο ιδιοκτήτης δεν επενδύει τίποτα και δεν διακινδυνεύει τίποτε σε αυτό. Και ο τρίτος σημαντικός παράγοντας είναι η καθιέρωση, σε πολλές περιπτώσεις, τιμής μονοπωλίου. Το μίσθωμα του κτιρίου αυξάνεται όχι μόνο λόγω δημογραφικών αλλαγών και αυξανόμενων στεγαστικών αναγκών, αλλά και λόγω αύξησης του πάγιου κεφαλαίου. Συνενώνεται είτε στο έδαφος είτε βρίσκεται σε αυτό, όπως οι σιδηρόδρομοι, οι βιομηχανικές εγκαταστάσεις, οι αποβάθρες, οι αποθήκες κ.λπ. Εδώ δεν μπορεί να υπάρξει σύγχυση του ενοικίου προς μίσθωση (αντιπροσωπεύει την απόσβεση του κεφαλαίου και των τόκων) με το ενοίκιο από τη γη. Αυτό είναι ιδιαίτερα εμφανές όταν ο κερδοσκόπος κατασκευής και ο ιδιοκτήτης είναι διαφορετικές κατηγορίες (όπως στην Αγγλία). Σε αυτές τις περιπτώσεις, λαμβάνονται υπόψη δύο σημεία:
- Η ανάγκη εκμετάλλευσης γης για παραγωγή ή εξόρυξη.
- Το έδαφος είναι ο χώρος που απαιτείται για κάθε ανθρώπινη δραστηριότητα.
Η ζήτηση για οικοδόμηση γης αυξάνει την αξία τους. Παράλληλα, οι αυξήσεις των τιμών συμβάλλουν στην αύξηση της ανάγκης για στοιχεία του εδάφους που ενεργούν ως σημαντικά.
Διαχείριση δασών
Στον τομέα αυτό, η ενοικίαση της γης είναι αξιοσημείωτη λόγω της ιδιαιτερότητάς της. Τα δασικά εδάφη με την οικονομική έννοια έχουν αξία όχι από μόνα τους, αλλά από τους πόρους τους. Αυτά περιλαμβάνουν, ειδικότερα, το ξύλο, τα υποπροϊόντα και τα παρόμοια. Αυτό διαφοροποιεί ριζικά τη δασική γη από τη γεωργική γη. Ο λόγος για αυτή τη διαφορά είναι το εξαιρετικό μήκος του αναπαραγωγικού κύκλου των οικοσυστημάτων. Στο εσωτερικό δίκαιο, οι πόροι και η γη θεωρούνται ως ενιαία κατηγορία, ενώνονται με τον όρο "δασικό ταμείο".
Η γονιμότητα του εδάφους επηρεάζει έμμεσα τις πληρωμές για τη διαχείριση των δασών. Οι παράγοντες που καθορίζουν την εμφάνιση των ενοικίων είναι οι δείκτες του αποθέματος και της ποιότητας των πόρων. Τα έσοδα από τη διαχείριση των δασών ανήκουν στον ιδιοκτήτη του εδάφους. Υπό κρατική ιδιοκτησία των πόρων, τα ενοίκια συνήθως φορολογούνται. Πρόκειται για πληρωμές για δασική χρήση. Ο δασικός φόρος μπορεί να είναι μεγαλύτερος, μικρότερος ή ίσος με το μίσθωμα.
