Στο άρθρο μας, θέλουμε να μιλήσουμε για ιδιωτική στέγαση. Τι είναι αυτό; Ας δούμε αυτό το ζήτημα. Πράγματι, πολύ συχνά σε διαφημίσεις για την πώληση γης, σπίτια, εξοχικές κατοικίες, μπορεί κανείς να βρει μια τέτοια μείωση. Αλλά τι ακριβώς σημαίνει; Και έχει σημασία για την απόκτηση ακινήτων; Αποδεικνύεται ότι έχει. Και μερικές φορές διαδραματίζει αποφασιστικό ρόλο, καθώς κάθε αγοραστής θέλει να επενδύσει σοφά τις αποταμιεύσεις του.
IZHS: αποκρυπτογράφηση
Το IZHS είναι μια σύντμηση που σημαίνει "ατομική κατασκευή κατοικιών". Πρέπει να σημειωθεί ότι υπάρχουν διάφοροι τύποι χρήσης γης, καθένας από τους οποίους χωρίζεται σε διάφορα υποείδη ανάλογα με το σκοπό χρήσης.
Η συντομογραφία IZHS ισχύει για σπίτια και γη. Για να κατανοήσετε καλύτερα την έννοια της ιδέας, μπορείτε να ανατρέξετε στον Κώδικα Πολεοδομικού Σχεδιασμού της Ρωσίας.
Λέει: IZHS - αυτά είναι κατοικίες μονοκατοικίες με όχι περισσότερο από τρεις ορόφους, και προορίζονται για μια οικογένεια. Φυσικά, ένας τέτοιος ορισμός δεν είναι απολύτως σαφής και ξεκάθαρος. Γιατί, για παράδειγμα, είναι ο αριθμός των ορόφων του σπιτιού που υποδεικνύονται και πόσοι άνθρωποι προορίζονται για μια οικογένεια; Θα μπορούσαν να υπάρχουν πολλές εισόδους σε ένα τέτοιο σπίτι; Σε γενικές γραμμές, προκύπτουν πολλά ερωτήματα.
Η αβεβαιότητα του θέματος έχει οδηγήσει σε πολλή κατάχρηση από τους προγραμματιστές. Και την ίδια στιγμή, προέκυψαν τεράστιες συγκρούσεις. Το γεγονός είναι ότι υπό το πρόσχημα της IZHS κατασκευάστηκαν πολυκατοικίες πολυκατοικιών και ακόμη και αρχοντικά.
Οικόπεδα IZHS
Πολύ συχνά, η μείωση της ατομικής κατοικίας χρησιμοποιείται για να δηλώσει το νομικό καθεστώς της γης. Αν δεν πάτε στη ζούγκλα της νομολογίας, τότε το IZHS είναι ένα κομμάτι γης που προορίζεται για την κατασκευή οικιστικών εγκαταστάσεων πάνω του.
Τέτοιες τοποθεσίες έχουν τα πλεονεκτήματά τους. Ο κώδικας γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει σαφώς κατηγορίες γαιών με βάση τον προορισμό τους. Μία από τις ομάδες είναι η γη των οικισμών. Στην πραγματικότητα, αυτά είναι τα εδάφη όπου βρίσκονται οι πόλεις. Έτσι, ένα από τα υποείδη αυτής της ομάδας είναι οι τοποθεσίες IZHS. Αποδεικνύεται ότι η σύντμηση από την περιγραφή των κτιρίων μετατράπηκε σε περιγραφή προορισμού.
Πρέπει να ξέρετε για το IZHS
Δεδομένου ότι τα οικόπεδα ανήκουν πάντα στην τοποθεσία, τότε:
- Αγοράζοντας ένα σπίτι με οικόπεδο IZHS, μπορείτε να εγγραφείτε με ασφάλεια σε αυτό.
- Στον ιστότοπο IZHS, μπορείτε να δημιουργήσετε το δικό σας σπίτι, λαμβάνοντας ταυτόχρονα την κατάλληλη άδεια.
- Ζώντας σε ένα ιδιωτικό σπίτι IZHS, πληρώνετε φόρο ακίνητης περιουσίας και λογαριασμούς κοινής ωφελείας σε μετρητές. Δεν είστε υποχρεωμένοι να καταβάλλετε εισφορές. Επίσης, σε αυτή την περίπτωση, δεν πληρώνετε για επισκευές δρόμων, αεριοποίηση και άλλες υπηρεσίες, αφού αυτή είναι ευθύνη της διοίκησης του χωριού.
IZHS αποχρώσεις
Ωστόσο, υπάρχουν πάντα κάποιες εξαιρέσεις. Για παράδειγμα, αγοράσατε ένα σπίτι σε ένα εξοχικό σπίτι. Σε τέτοιες περιοχές, οι επικοινωνίες διαχειρίζονται ο κύριος του έργου, ο οποίος ασφαλώς θα φροντίσει για τη δημιουργία μιας εταιρείας διαχείρισης που θα παρέχει ορισμένες πρόσθετες υπηρεσίες, οι οποίες είναι απίθανο να απορριφθούν.
Κάποιος μπορεί να πιστεύει ότι απολύτως οποιαδήποτε τοποθεσία στο χωριό είναι ένα IZHS. Η αποκρυπτογράφηση των ονομάτων των κατηγοριών γης δείχνει ότι μπορεί να υπάρχουν οικόπεδα στο έδαφος οικισμών που έχουν διαφορετικούς σκοπούς. Για να γνωρίζετε τα πάντα σίγουρα, θα πρέπει να εξετάσετε τα έγγραφα του τίτλου. Το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας πρέπει να αναφέρει τα εξής: "για ατομική κατασκευή κατοικιών" ή "για την κατασκευή ενός μεμονωμένου κτιρίου κατοικιών." Ακόμη και στα έγγραφα πρέπει να σημειωθεί ότι πρόκειται για σπίτι για χρήση καθ 'όλη τη διάρκεια του χρόνου. Διαφορετικά, μπορεί να έχετε προβλήματα με την εγγραφή σε τέτοια κατοικία.
Με περισσότερες λεπτομέρειες από την άποψη του νόμου IZHS - τι είναι αυτό; Μια πολύ βολική μορφή νομικού καθεστώτος για ένα οικόπεδο ή ιδιοκτησία σπιτιού. Αυτό το καθεστώς εγγυάται τη δυνατότητα οικοδόμησης ενός σπιτιού, κατοχής άδειας παραμονής, παροχής ενεργειακών πόρων και υποδομής.
Μεταβίβαση γης σύμφωνα με το IZHS
Δεδομένου ότι το IZHS δεν είναι μόνο το ίδιο το κτίριο, αλλά και η κατηγορία της γης, συχνά δημιουργείται σύγχυση. Το γεγονός είναι ότι ο αγοραστής συχνά υπόσχεται ότι η γη που έχει αποκτήσει μπορεί να μεταφερθεί υπό ατομική κατασκευή κατοικιών. Οι άνθρωποι είναι απολύτως βέβαιοι ότι, αφού έχουν εκδώσει διάφορα έγγραφα, θα λάβουν ένα οικόπεδο της κατηγορίας "γη των οικισμών" με την ονομασία "για ατομική κατασκευή κατοικιών". Θέλουμε να σημειώσουμε ότι αυτό δεν είναι πάντα δυνατό. Στην καλύτερη περίπτωση, θα μετατραπεί για να μεταφέρει το οικόπεδο από την κατηγορία της γεωργικής γης στην κατασκευή εξοχικό σπίτι. Ως εκ τούτου, η απόκτηση γης με τέτοιες προοπτικές, πρέπει να γνωρίζετε ακριβώς τις αποχρώσεις της δυνατότητας αλλαγής του σκοπού της τοποθεσίας.
Είναι δυνατή η αλλαγή της κατηγορίας γης;
IZHS - τι είναι αυτό; Όχι μόνο το είδος της γης, αλλά και την επιτρεπτή χρήση. Όλες αυτές οι αποχρώσεις πρέπει να ξέρουν. Πριν από τη μεταφορά ενός εξοχικού σπιτιού κάτω από το IZHS, είναι απαραίτητο να αλλάξετε νόμιμα το σκοπό των στρεμμάτων σας από μια γεωργική γη σε έναν οικισμό.
Αλλά αν τα υπάρχοντά σας δεν συνοδεύονται από οποιαδήποτε διευθέτηση, τότε η μεταφορά είναι αδύνατη. Έχετε το δικαίωμα μόνο να συντάξετε το κτίριό σας ως IZHS, αλλά υπό την προϋπόθεση ότι ο χώρος θα έχει την κατάσταση "για θερινή κατασκευή". Το σπίτι πρέπει να συμμορφώνεται με ορισμένα πρότυπα, διαφορετικά μπορεί να μην αναγνωρίζεται ως κατοικία.
Η σειρά μεταφοράς στο IZHS
Αν χρειάζεστε ένα οικόπεδο για ατομική κατασκευή κατοικιών, αλλά έχετε αποκτήσει γη διαφορετικής κατηγορίας, τότε θα πρέπει να συντάξετε τη μεταφορά της γης στο IZHS. Ωστόσο, όλοι δεν ξέρουν πώς να το κάνουν σωστά. Η διαδικασία ρυθμίζεται από τον ομοσπονδιακό νόμο και περιλαμβάνει τα ακόλουθα βήματα:
- Υποβάλετε μια αίτηση για μεταφορά μιας τοποθεσίας από μια κατηγορία σε άλλη στις τοπικές αρχές. Στο έγγραφο πρέπει να αναγράφεται ο κτηματολογικός αριθμός, η κατηγορία που έχει ανατεθεί στον ιστότοπο, η αιτιολόγηση των λόγων για τη μεταφορά από τον ένα τύπο στον άλλο και τα δικαιώματα ιδιοκτησίας.
- Τα ακόλουθα έγγραφα επισυνάπτονται στην αίτηση: κτηματολόγιο, αντίγραφο του διαβατηρίου του αιτούντος, απόσπασμα του δικαιώματος ιδιοκτησίας, συγκατάθεση του ιδιοκτήτη για αλλαγή της κατηγορίας του οικοπέδου.
- Η υποβληθείσα αίτηση θα εξεταστεί. Υπάρχουν μόνο δύο πιθανές απαντήσεις: θα εκδώσουν είτε μια πράξη μεταβίβασης είτε μια άρνηση. Η απόφαση εκδίδεται το αργότερο δύο μήνες από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης. Η απόφαση αποστέλλεται εντός δεκατεσσάρων ημερών από την έγκρισή της.
- Η νομοθεσία ορίζει σαφώς τους λόγους αλλαγής της κατηγορίας γης. Ίσως να σας αρνηθεί να μεταβιβάσετε γη στο IZHS. Η πιο συνηθισμένη διατύπωση στην περίπτωση αυτή είναι - "ο χώρος βρίσκεται έξω από το χωριό." Πράγματι, εάν έχει υπάρξει αλλαγή στα όρια του χωριού και ο ιστότοπός σας βρίσκεται εντός των ορίων του, τότε σίγουρα μπορείτε να ζητήσετε να αλλάξετε την κατηγορία. Εάν δεν συνέβαινε αυτό το θαύμα, τότε, φυσικά, θα σας αρνηθούν. Είναι αδύνατο να καλέσετε ένα οικόπεδο στο πεδίο της γης ενός οικισμού. Αυτό είναι ανοησία.
Το κύριο συμπέρασμα που προκύπτει από όλα αυτά: αν η γη σας δεν συνορεύει με έναν οικισμό, δεν μπορείτε να υπολογίζετε στη μεταφορά της στο IZHS. Ότι είναι αδύνατο, είναι καλύτερο να γνωρίζετε εκ των προτέρων κατά την αγορά ενός οικοπέδου, διαφορετικά μπορεί να είναι μια δυσάρεστη έκπληξη για εσάς.
Είναι δυνατή η εξασφάλιση εγγυημένης κατασκευής κατοικιών;
Εάν αποφασίσετε να οικοδομήσετε μια οικία στη φύση και να χαλαρώσετε εκεί με την οικογένειά σας, τότε για να αποφύγετε προβλήματα, σας συμβουλεύουμε να αγοράσετε ένα οικόπεδο που ανήκει στην κατηγορία των "οικισμών", καθώς και με την πιθανή χρήση ατομικής κατοικίας. Αυτό το σενάριο θα είναι το πιο απλό. Διαφορετικά, θα περάσετε πολύ προσπάθεια και χρόνο προσπαθώντας να επαναλάβετε τα έγγραφα. Και δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι οι προσπάθειές σας θα πετύχουν.Σας συμβουλεύουμε επίσης να μην πιστεύετε στη γνώμη των πωλητών σχετικά με την απλότητα της μεταβίβασης μιας τοποθεσίας από μια κατηγορία στην άλλη, εάν το επιθυμείτε. Όπως δείχνει η πρακτική, η επιθυμία σας από μόνη της δεν αρκεί, όλες οι ενέργειες πρέπει να επιβεβαιώνονται από νομοθετικά έγγραφα. Ως εκ τούτου, κατά την αγορά ενός site, μελετήστε προσεκτικά τα έγγραφα για αυτό.
Αντί ενός μετάλλου
Αφού αποφάσισε να αγοράσει ένα οικόπεδο για ατομική κατασκευή κατοικιών, πρώτα καταλάβετε για τον εαυτό σας τι θέλετε να πάρετε στο τέλος. Εάν η εγγραφή και οι νόμιμοι λόγοι κατασκευής είναι σημαντικοί για εσάς, επιλέξτε οικόπεδα στο έδαφος των οικισμών, επειδή η γη στους καλοκαιρινούς συνεταιρισμούς δεν μπορεί πάντα να μεταφερθεί σε άλλη κατηγορία.
Θυμηθείτε ότι για να χτίσετε ένα σπίτι θα πρέπει επίσης να συντάξετε μια σειρά εγγράφων στο Rossreestr για να το νομιμοποιήσετε και να συντάξετε ιδιοκτησία. Αν αγοράσετε ένα οικόπεδο με ένα σπίτι, τότε όλα αυτά τα χαρτιά πρέπει να είναι παρόντα στον πωλητή. Και το καθήκον σας είναι να τις μελετήσετε προσεκτικά προκειμένου να αποφύγετε παρεξηγήσεις στο μέλλον. Ελπίζουμε ότι οι πληροφορίες που μας παρουσιάσατε στο άρθρο θα σας βοηθήσουν.
