Τα ζητήματα σχετικά με την ιδιοκτησία είναι συναφή ανά πάσα στιγμή. Ένα άτομο έχει διάφορες επιλογές για τη μεταβίβαση περιουσίας, για παράδειγμα, με μια μεταθανάτια απόδειξη ή με την κατάρτιση ενός συμβολαίου ανατροφής.
Τι είναι αυτό;
Πρώτον, οι άνθρωποι άρχισαν να ασκούν συμβόλαια πρόωρης συνταξιοδότησης, και μόνο τότε η νομοθεσία αποφάσισε να διευκρινίσει αμφιλεγόμενα θέματα. Τώρα ο Αστικός Κώδικας περιέχει ένα κεφάλαιο για το τι ενοίκιο είναι αφιερωμένο στα χαρακτηριστικά και τους κανόνες της σύνταξης αυτών των συμβάσεων.
Σύμφωνα με μια τέτοια συμφωνία, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει το δικαίωμα να λαμβάνει πληρωμές ή άλλο περιεχόμενο μετά τη μεταβίβαση οποιουδήποτε ακινήτου στον πληρωτή του μισθώματος. Η συμφωνία αυτή είναι μονομερώς δεσμευτική και η εγκυρότητά της διασφαλίζεται από την επίσημη μεταβίβαση περιουσίας.
Μόνιμη μίσθωση
Δεν αρκεί να κατανοήσουμε τι είναι το ενοίκιο · είναι απαραίτητο να μελετήσουμε τους τύπους του. Έτσι, η πρώτη επιλογή είναι μόνιμο ενοίκιο. Το δικαίωμα παραλαβής μπορεί να μεταβιβαστεί σε άλλο πρόσωπο μέσω της εκχώρησης της αξίωσης, μέσω του κληρονομικού διαδίκου ή διαδοχής. Το χρηματικό ποσό που καταβάλλεται σύμφωνα με το σταθερό μίσθωμα πρέπει να καθορίζεται από τη σύμβαση. Παρεμπιπτόντως, μπορεί να εξοφληθεί με άλλους τρόπους, δηλαδή, παρέχοντας πράγματα, εκτελώντας διάφορα έργα ή παρέχοντας υπηρεσίες, το κόστος των οποίων είναι ισοδύναμο με το νομισματικό μέγεθος.
Art. 590 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι τα ενοίκια μπορούν να αυξηθούν ανάλογα με την αύξηση του κατώτατου μισθού, εκτός αν καθορίζονται άλλες προϋποθέσεις στη σύμβαση.
Ο πληρωτής έχει το δικαίωμα να εξοφλήσει πλήρως το ενοίκιο, εξοικονομώντας τον εαυτό του από τακτικές πληρωμές. Για το σκοπό αυτό απαιτείται γραπτή δήλωση, μεταξύ της ημερομηνίας κατάθεσης και της πλήρους παύσης πληρωμής, πρέπει να περάσουν τουλάχιστον 3 μήνες. Σε ποια τιμή μπορείτε να αγοράσετε ένα μόνιμο ενοίκιο, θα πρέπει να αναφέρονται στη σύμβαση. Αν αυτό δεν έχει γίνει, τότε η αγορά του ενοικίου ισούται με το ετήσιο ποσό.
Πρόσοδο ζωής
Τι είναι το ενοίκιο που ονομάζεται διάρκεια ζωής; Πρόκειται για χρηματική ανταμοιβή ή άλλο περιεχόμενο που καταβάλλεται καθ 'όλη τη διάρκεια ζωής ενός προσώπου που μεταβίβασε την περιουσία του σύμφωνα με τη σύμβαση ή οποιαδήποτε άλλη περίοδο που ορίζεται στη συμφωνία. Ο χρόνος ενοικίου μπορεί να καθοριστεί υπέρ πολλών πολιτών, τότε το μίσθωμα είναι ένα ποσοστό, το ύψος του οποίου ορίζεται στη σύμβαση.
Εάν ένας αποδέκτης πεθάνει, οι άλλοι χρησιμοποιούν το δικαίωμά του να λαμβάνει τα ενοίκια. Ο θάνατος του τελευταίου συνταξιούχου συνοδεύεται από τερματισμό των υποχρεώσεων με πληρωμή.
Πότε μπορώ να αγοράσω ενοίκιο;
Ο δικαιούχος έχει νομίμως το δικαίωμα να απαιτήσει πλήρη εξόφληση του μισθώματος εάν:
- οι τακτικές πληρωμές δεν εισπράττονται συστηματικά εντός ενός έτους.
- ο πληρωτής δεν συμμορφώνεται με την υποχρέωση να εξασφαλίσει την πληρωμή του μισθώματος.
- έγινε γνωστό για την αφερεγγυότητα του πληρωτή ή υπάρχουν και άλλες περιστάσεις που μας επιτρέπουν να συμπεράνουμε ότι δεν θα είναι σε θέση να πληρώσει το ενοίκιο.
- ακίνητη περιουσία, η μεταβίβαση της οποίας πραγματοποιήθηκε, μεταβιβάστηκε σε κοινή ιδιοκτησία ή χωρίστηκε σε περισσότερα άτομα.
- σε άλλες περιπτώσεις που δεν αντιβαίνουν στη νομοθεσία.
Σε περίπτωση ζημιάς ή τυχαίας απώλειας ακίνητης περιουσίας που μεταφέρεται δωρεάν σε μόνιμη βάση, ο κίνδυνος βαρύνει τον πληρωτή. Παράλληλα, διατηρεί το δικαίωμα να τερματίσει τις υποχρεώσεις του ή να αλλάξει τους όρους καταβολής του μισθώματος.
Η ζωή εξαρτάται
Το ενοίκιο με το περιεχόμενο υποθέτει ότι ο παραλήπτης μεταφέρει το ακίνητο σύμφωνα με το συμβόλαιο: ένα διαμέρισμα, ένα σπίτι, γη κλπ.Όπως και στην περίπτωση της πρόβλεψης ζωής, η λύση της σύμβασης συμβαίνει μετά το θάνατο του αποδέκτη της προσόδου.
Ο πληρωτής συνήθως παρέχει στον αποδέκτη ρούχα, τρόφιμα, στέγαση και κάθε απαραίτητη φροντίδα. Επιπλέον, μια παρόμοια συμφωνία προβλέπει την πληρωμή μιας κηδείας.
Η εξαρτημένη υποστήριξη ζωής μπορεί να αντικατασταθεί από περιοδικές πληρωμές και δεν είναι απαραίτητο να είναι μετρητά. Αν ο πληρωτής της προσόδου παραβιάζει τουλάχιστον έναν όρο της σύμβασης, μπορεί να χάσει περιουσιακά στοιχεία χωρίς δικαίωμα επιστροφής των χρημάτων που δαπανώνται.
Τι είναι το ενοίκιο; Πρόκειται για πρόβλεψη αντάξιας γήρατος σε πρόσωπο που έχει ακίνητα στην περιουσία του και άτοκες δόσεις για μεγάλο χρονικό διάστημα για κάποιον που χρειάζεται αυτό το ακίνητο.
Σχετικά με το διαφορετικό ενοίκιο
Το διαφοροποιημένο ενοίκιο οφείλεται στο γεγονός ότι η γη είναι ετερογενής, τόσο με βάση τη φυσική όσο και την τεχνητή γονιμότητα, και από την τοποθεσία.
Λόγω του γεγονότος ότι η γη είναι περιορισμένη, η κοινωνική τιμή των γεωργικών προϊόντων σχηματίζεται σε φτωχότερα οικόπεδα. Για την παραγωγή χρησιμοποιούνται τόσο τα καλύτερα όσο και τα μεσαία και τα χειρότερα εδάφη. Ως αποτέλεσμα, η εργασία που δαπανήθηκε για την καλλιέργεια και την παράδοση γεωργικών προϊόντων έχει διαφορετική παραγωγικότητα και διαφορετικά μεμονωμένα έξοδα είναι εγγενή στα προϊόντα. Η τιμή ενός προϊόντος που καλλιεργείται σε γόνιμες και καλύτερα τοποθετημένες εκτάσεις είναι χαμηλότερη, επομένως, οι εκμεταλλεύσεις αυτές ασκούν τη δημιουργία και την πώληση πρόσθετου καθαρού εισοδήματος. Όσον αφορά την ποσότητα, αποτελεί τη διαφορά μεταξύ ατομικών και μέσων κοινωνικών τιμών. Το διαφορικό ενοίκιο είναι ακριβώς αυτό το πρόσθετο καθαρό εισόδημα.
Η διαφορετική παραγωγικότητα σε συνδυασμό με το ίδιο κόστος εργασίας σε μια ισοδύναμη έκταση γης με διαφορετική γονιμότητα και τοποθεσία είναι ο πρώτος τύπος διαφορικού ενοικίου.
Το υλικό περιεχόμενο του 2ου τύπου διαφορικού ενοικίου είναι η αυξανόμενη παραγωγικότητα του διαδοχικού εργατικού δυναμικού και του κεφαλαιουχικές δαπάνες στις ίδιες χώρες.
