Περιοδικά, διάφορα άτομα πρέπει να αντιμετωπίσουν μια κατάσταση όπου συγγενείς ή άλλοι άνθρωποι, για διάφορους λόγους, θέλουν να μεταφέρουν ακίνητη περιουσία σε αυτούς. Σε μια τέτοια κατάσταση, πληροφορίες σχετικά με πώς να εκδώσετε ένα πιστοποιητικό δώρου για ένα διαμέρισμα, πόσο κοστίζει αυτή η διαδικασία και ποιες ενέργειες συνδέονται με την εφαρμογή της.
Απαιτούμενη τεκμηρίωση
Πριν μιλήσετε για το κόστος, πρέπει να δώσετε προσοχή στα έγγραφα, χωρίς τα οποία δεν είναι δυνατή η διαδικασία δωρεάς. Επομένως, εδώ πρέπει να προετοιμάσετε πριν επισκεφθείτε έναν συμβολαιογράφο:
- Η συγκατάθεση του συζύγου (πιστοποιημένη), η οποία θα συμβάλει στην επιτάχυνση της διαδικασίας αν το ακίνητο είναι κοινό.
- Το διαβατήριο του δότη, καθώς και ο δοσμένος.
- Συμφωνία δώρου. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να προσέξετε την παρουσία αρκετών περιπτώσεων. Ο ακριβής αριθμός τους καθορίζεται από τον αριθμό των συμμετεχόντων στη συναλλαγή. Κάθε ένας από τους συμμετέχοντες στη συναλλαγή λαμβάνει χωριστό έγγραφο και μία σύμβαση πρέπει να υποβληθεί στην αίθουσα εγγραφής.
- Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την κυριότητα του δότη στο μεταβιβασθέν ακίνητο.
- Απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού. Θα πρέπει να περιέχει πληροφορίες σχετικά με τον αριθμό των πολιτών που είναι εγγεγραμμένοι σε ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα. Δεν είναι πάντοτε υποχρεωτική, αλλά για να αποφευχθούν οι ξαφνικές δισταγμοί, είναι καλύτερο να φροντίζουμε την παρουσία της.
- Συμβολαιογραφική εξουσιοδότηση. Απαιτείται εάν κάποιο από τα μέρη της συναλλαγής εκπροσωπείται από τρίτους.
- Δώστε προσοχή σε αυτές τις περιπτώσεις, όταν ο λήπτης δεν έχει ακόμη φθάσει στην ηλικία της πλειοψηφίας ή είναι ανίκανος, αξίζει να σημειωθεί ότι σε μια τέτοια περίπτωση θα χρειαστείτε άδεια που εκδίδεται από τις αρχές κηδεμονίας. Ο ίδιος κανόνας ισχύει και όταν οι κηδεμόνες φέρνουν τον δωρητή.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτή η λίστα είναι αρκετή για ένα πιστοποιητικό δώρου. Ωστόσο, μερικές φορές το Τμήμα Εγγραφής μπορεί να ζητήσει πρόσθετη τεκμηρίωση, επομένως είναι λογικό να συμβουλευτείτε αρχικά τους ειδικευμένους δικηγόρους που μπορούν να λάβουν υπόψη όλα τα χαρακτηριστικά μιας συγκεκριμένης κατάστασης.
Χρόνος επεξεργασίας
Εκτός από το ερώτημα πόσο αξίζει το δώρο, πρέπει να δώσετε προσοχή στα προσεχή έξοδα για να υπολογίσετε σωστά τη διάρκεια ολόκληρης της διαδικασίας.
Μετά την παράδοση όλων των απαραίτητων εγγράφων στον καταχωρητή, κάθε συμμετέχων στη συναλλαγή θα λάβει μια απόδειξη στην οποία θα δηλώνεται η ημερομηνία υπογραφής της αίτησης για τη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας και άλλων σχετικών πληροφοριών. Επίσης, ο καθένας λαμβάνει ξεχωριστά αντίγραφα των συμβάσεων. Όσον αφορά το πιστοποιητικό, εκδίδεται μόνο για τον δωρητή. Κατά συνέπεια, εάν ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι μεταβιβάζεται στην κυριότητα πολλών πολιτών, καθένα από αυτά λαμβάνει ένα πιστοποιητικό.
Επιστρέφοντας στο κόστος χρόνου, αξίζει να σημειωθεί ότι, κατά μέσο όρο, μια τέτοια διαδικασία διαρκεί 7 ημέρες. Υπάρχουν όμως περιπτώσεις όπου η αρχή καταχώρισης δεν έχει χρόνο να επενδύσει σε παρόμοια περίοδο.
Οι επιπλοκές που επιβραδύνουν τη διαδικασία μπορεί να περιλαμβάνουν εγγραφή ακινήτων με υποθήκη, μεγάλο αριθμό ιδιοκτητών ακινήτων, εξασφαλισμένα δάνεια και άλλες παρόμοιες περιστάσεις. Ως αποτέλεσμα, ο δωρητής λαμβάνει πιστοποιητικό όταν επισκέπτεται την αρχή εγγραφής. Για να γίνει αυτό, πρέπει να πάρει μαζί του το αρχικό διαβατήριο και μια απόδειξη, η οποία εκδίδεται αφού μεταφερθούν τα έγγραφα στον γραμματέα.
Πόσο κοστίζει ένα συμβόλαιο συμβολαιογράφου
Τώρα έχει νόημα να μιλάμε άμεσα για την τιμή της υπηρεσίας.Θα είναι δύσκολο να ονομάσουμε το ακριβές ποσό, αφού η κλίμακα του κόστους εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Για παράδειγμα, το θέμα του ποιος θα μεταφέρει το ακίνητο στην ιδιοκτησία - παιδί, αδελφό, γονείς ή άλλους συγγενείς - δεν είναι το λιγότερο σημαντικό.
Αλλά γενικά, θα πρέπει να βασιστείτε περίπου στο ακόλουθο σχήμα:
- μια σύμβαση δώρου γραπτώς θα κοστίσει περίπου 2000 ρούβλια?
- αν πρόκειται για μεταβίβαση κυριότητας ακινήτων, ο συμβολαιογράφος μπορεί να ζητήσει 0,3% της αξίας απογραφής του ακινήτου όταν δοθεί σε στενούς συγγενείς.
- εάν ο δωρητής είναι ξένος, το ποσό αυξάνεται στο 1%.
- αξίζει να εξεταστεί ο κρατικός φόρος που εισπράττεται για τη μεταβίβαση της κυριότητας (500 ρούβλια).
- το ίδιο ποσό θα πρέπει να καταβληθεί για την καταχώρηση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
Αξίζει να σημειωθεί το γεγονός ότι, εάν η τιμή του διαμερίσματος είναι στο εύρος από 1 έως 10 εκατομμύρια ρούβλια, θα πρέπει να πληρώσετε 10 χιλιάδες ρούβλια, συν 0,75% του ποσού που υπερβαίνει το 1 εκατομμύριο ρούβλια. Εάν πρέπει να αντιμετωπίσετε ακίνητα που κοστίζουν περισσότερα από 10 εκατομμύρια, θα πρέπει να δώσετε 77500 για να πληρώσετε το κρατικό τέλος και το 0,5% του ποσού που υπερβαίνει τα 10 εκατομμύρια.
Όταν εξετάζετε πόσο κοστίζουν οι συμβολαιογραφικές υπηρεσίες - πόσο πρέπει να πληρώσετε για την πιστοποίηση της σύμβασης, μην ξεχάσετε τη νομική βοήθεια και την τεχνική εργασία που μπορεί να προσφέρει ο εν λόγω υπάλληλος. Μιλάμε για συμβάσεις εκτύπωσης, νομική αξιολόγηση εγγράφων και άλλες διαδικασίες για τις οποίες πρέπει επίσης να πληρώσετε. Όλα αυτά θα κοστίζουν περίπου 4000 ρούβλια.
Τι άλλο είναι δωρεά
Μια πράξη δωρεάς μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να μεταβιβάσει την κυριότητα περισσότερο από την ακίνητη περιουσία. Είναι επίσης σημαντικό σε περιπτώσεις όπου ένα συγκεκριμένο άτομο σκοπεύει να μεταφέρει, για παράδειγμα, σε έναν συγγενή τα αντικείμενα που χρησιμοποιούνται σε εμπορικές δραστηριότητες, ένα κομμάτι γης, διάφορα πλοία, αυτοκίνητα, ένα γκαράζ κ.λπ.
Φυσικά, πρέπει να μάθετε πόσο κοστίζει μια συμφωνία δωρεάς από έναν συμβολαιογράφο, λαμβάνοντας υπόψη κάθε μεμονωμένη περίπτωση. Είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι όλα τα έγγραφα έχουν συνταχθεί σωστά και ότι οι πληροφορίες που εμφανίζονται εμφανίζονται σωστά.
Πώς να μην πληρώνω υπερβολικά
Χρησιμοποιώντας τις υπηρεσίες των συμβολαιογράφων, θα πρέπει πάντα να δίνετε προσοχή στο κόστος τους. Η σύμβαση δωρεάς συμβολαιογράφου εκτελείται σύμφωνα με τα τιμολόγια που έχουν εγκριθεί στον Κώδικα Φορολογίας, τα οποία είναι τα ίδια σε όλες τις περιοχές της χώρας. Αλλά στην περίπτωση των πρόσθετων υπηρεσιών, οι δικηγόροι μπορούν να καθορίσουν τις δικές τους τιμές, αφού δεν ρυθμίζονται από το νόμο.
Είναι σημαντικό να καταλάβουμε τι ακριβώς περιλαμβάνεται στην κατηγορία των πρόσθετων υπηρεσιών προκειμένου να έχουμε μια ιδέα για το πόσο μια σύμβαση δώρων με έναν συμβολαιογράφο χωρίς πρόσθετο κόστος εργασίας:
- την υποδοχή και τη διαβούλευση με τον πελάτη ·
- την κατάρτιση της σύμβασης και την επακόλουθη καταχώρησή της ·
- παροχή του απαιτούμενου αριθμού αντιγράφων της σύμβασης ·
- πληρωμή των συναφών υπηρεσιών.
Με αυτές τις πληροφορίες, δεν θα είναι περιττό να βεβαιωθείτε ότι ο συμβολαιογράφος δεν ζητά παράλογες πληρωμές.
Συμπέρασμα
Η συμφωνία δώρου εξακολουθεί να είναι ένας πραγματικός τρόπος μεταβίβασης της περιουσίας σε συγγενείς του ακινήτου και όχι μόνο. Το κυριότερο είναι, πριν από την ίδια τη διαδικασία, να ανακαλύψουμε πόσο κοστίζει μια συμβολαιογραφική συμφωνία δώρου και να ξεκινήσει τη διαδικασία που έχει ήδη προετοιμαστεί.