Ένας αρκετά συνηθισμένος τρόπος για την απομάκρυνση της ακίνητης περιουσίας είναι η μεταφορά του σε άλλο πρόσωπο μέσω δωρεάς. Προς το παρόν, υπάρχουν δύο τρόποι να δωρίσετε ένα διαμέρισμα: να κάνετε ένα δώρο από μόνοι τους ή σε συμβολαιογράφο.
Ποια δικαιώματα παρέχει η δωρεά και πώς να παρουσιάσει ένα δωρεμένο διαμέρισμα; Αυτό θα συζητηθεί αργότερα. Παρακάτω θα εξετάσουμε πώς να δώσετε ένα διαμέρισμα στη μαμά ή σε άλλους συγγενείς ή μη εξουσιοδοτημένα άτομα, ποιος θα πρέπει να καταβληθεί στο πρόσωπο που αποδέχεται το δώρο.
Χαρακτηριστικά του δωρηθέντος ακινήτου
Όπως κάθε συναλλαγή, ένα δώρο έχει τις θετικές και αρνητικές πλευρές του.
Το κύριο πλεονέκτημα της συμφωνίας δώρου είναι ότι δεν απαιτεί την αιτιολόγηση της απόφασης του ιδιοκτήτη, ακόμη και αν η στέγαση είναι δωρεά σε έναν εντελώς ξένο. Με συμφωνία δώρου μεταβιβάζεται στην ιδιοκτησία ενός άλλου προσώπου δωρεάν, και ένα πρόσωπο που δέχεται ένα δώρο ακίνητης περιουσίας θα είναι σε θέση να διαθέτει το διαμέρισμα κατά την κρίση του, δηλαδή: να πουλήσει, να μισθώσει, να κληρονομήσει με βούληση και να δώσει.
Ένα άλλο χαρακτηριστικό είναι ότι μπορείτε να μεταφέρετε ως δώρο τόσο ολόκληρο το διαμέρισμα όσο και ένα συγκεκριμένο μερίδιο.
Το κύριο μειονέκτημα είναι ότι ακόμη και μετά την απονομή του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας, ο συμβαλλόμενος μπορεί να αμφισβητηθεί ενώπιον του δικαστηρίου. Εάν τα πάντα είναι ρυθμισμένα όπως πρέπει και όπως απαιτείται από το νόμο, τότε θα είναι πρακτικά αδύνατο να τερματιστεί.
Πώς να δώσει ένα διαμέρισμα
Ανεξάρτητα από το ποια σύμβαση είναι η βάση για την καταχώρηση της ιδιοκτησίας των κατοικιών, η διαδικασία δωρεάς είναι πάντα η ίδια. Ως εκ τούτου, κατά την απάντηση στο ερώτημα πώς να παρουσιάσει ένα δωρεά διαμέρισμα, θα πρέπει να εξετάσει τη διαδικασία εγγραφής της ακίνητης περιουσίας ως ιδιοκτησία μετά την κατάρτιση μιας συμφωνίας δώρων.
Έτσι, πρώτα απ 'όλα, πρέπει να δώσετε ένα δώρο. Όπως ήδη αναφέρθηκε, μπορεί να συνταχθεί ανεξάρτητα ή με τη βοήθεια συμβολαιογράφου.
Κανόνες για την αυτο εγγραφή δώρου
Πρώτον, πρέπει να γίνει κατανοητό ότι μια συμφωνία σχετικά με τη δωρεά ενός διαμερίσματος πρέπει να γίνει γραπτώς. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε πώς να παρουσιάσετε σωστά ένα διαμέρισμα. Τα ακόλουθα στοιχεία πρέπει να περιλαμβάνονται στη σύμβαση:
- Όνομα, στοιχεία εγγραφής και διαβατήριο και των δύο μερών (ο δότης και ο δοσμένος) ·
- το πλήρες όνομα του ακινήτου και τη διεύθυνση στην οποία βρίσκεται ·
- χαρακτηριστικά του διαμερίσματος, όπως το πάτωμα στο οποίο βρίσκεται το διαμέρισμα και ο αριθμός των ορόφων ολόκληρου του σπιτιού.
- είναι αναγκαίο να αναφέρεται η σύμβαση ίδρυσης στην οποία ο δωρητής εγκαίρως έγινε ιδιοκτήτης της στέγης ·
- Η σύμβαση πρέπει να υπογραφεί και από τα δύο μέρη.
Μετά την κατάρτιση της σύμβασης, πρέπει να εγγραφεί στο MFC ή στην Federal Registration Service. Για να γίνει αυτό, και τα δύο μέρη πρέπει να έρθουν στο συγκεκριμένο σώμα και εκεί έβαλαν τις υπογραφές τους στη συμφωνία παρουσία του γραμματέα του ιδρύματος, καθώς και να πληρώσουν το κρατικό τέλος για την καταχώρηση της συμφωνίας και να υποβάλουν τα ακόλουθα έγγραφα:
- τα διαβατήρια του δωρητή και του δότη ·
- συμφωνία που έχει καταρτισθεί ·
- έγγραφα βάσει των οποίων ο δωρητής έγινε ιδιοκτήτης της κατοικίας και πιστοποιητικό κυριότητας ·
- δήλωση του αριθμού των εγγεγραμμένων στο διαμέρισμα?
- πληρεξούσιο για τον διαχειριστή, εάν ο δωρητής δεν εμπλέκεται προσωπικά στην εκτέλεση του δώρου.
Είναι πολύ σημαντικό να παρέχετε τα πρωτότυπα των παραπάνω εγγράφων μαζί με τα αντίγραφα. Μαζί με αυτούς θα είναι απαραίτητο να συμπληρωθούν και να υποβληθούν ειδικά έντυπα αίτησης για την καταχώρηση της σύμβασης.Αφού ο γραμματέας ελέγξει ολόκληρο τον κατάλογο των τίτλων και υπογράψει τη σύμβαση δωρεάς και από τα δύο μέρη, θα τα δεχτεί για επανέκδοση, θα δώσει μόνο διαβατήρια και απόδειξη παραλαβής των εγγράφων. Θα δηλώνει την ημερομηνία κατά την οποία μπορείτε να έρθετε για ένα νέο πιστοποιητικό για στέγαση στο όνομα του δωρητή.
Μετά τη λήψη αυτού του πιστοποιητικού, ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να διαθέσει το ακίνητο. Και για να εκδώσετε ένα άλλο δώρο, πρέπει να ακολουθήσετε τις παραπάνω οδηγίες, δεδομένου ότι μπορείτε να δώσετε ένα δωρεμένο διαμέρισμα σε οποιονδήποτε με βάση ένα νέο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.
Κανόνες για την έκδοση συμβολαιογραφικού εγγράφου
Εάν υπάρχουν αμφιβολίες σχετικά με το γεγονός ότι ένας από τους συγγενείς θα παραμείνει δυσαρεστημένος με το γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης έχει δωρίσει τη στέγαση του σε άλλο πρόσωπο και στη συνέχεια θα ασκήσει προσφυγή κατά της απόφασης αυτής, είναι καλύτερο να εκδίδει πιστοποιητικό δώρου στο γραφείο του συμβολαιογράφου. Ο συμβολαιογράφος κατά τη διάρκεια της δίκης σχετικά με τη νομιμότητα του δώρου θα είναι σε θέση να ενεργήσει ως μάρτυρας και να πείσει το δικαστήριο ότι ο δωρητής εξέφρασε εθελοντική επιθυμία και ήταν στο σωστό μυαλό του κατά τη στιγμή της δωρεάς. Μια τέτοια σύμβαση με έναν συμβολαιογράφο θα είναι πιο δαπανηρή, αλλά ταυτόχρονα πιο αξιόπιστη. Ο συμβολαιογράφος θα πρέπει να παρουσιάσει τα ακόλουθα έγγραφα:
- διαβατήρια
- έγγραφα για το διαμέρισμα.
- απόσπασμα από το ενιαίο κράτος μητρώο ·
- δήλωση των εγγεγραμμένων ατόμων στη διεύθυνση του διαμερίσματος.
Μετά την ολοκλήρωση και τον έλεγχο όλων των εγγράφων, ο συμβολαιογράφος θα ορίσει την ημέρα κατά την οποία ο λήπτης θα μπορέσει να λάβει πιστοποιητικό του δικαιώματος στέγασης που του έχει δοθεί.
Πώς να δώσει ένα διαμέρισμα σε ένα παιδί
Σχετικά με το πώς να δώσει ένα διαμέρισμα σε ένα μικρό παιδί, λίγοι γνωρίζουν. Ως εκ τούτου, αξίζει να εξεταστεί λεπτομερέστερα ο κατάλογος των πρόσθετων εγγράφων και η διαδικασία παραλαβής τους. Πρώτα απ 'όλα, όταν στέλνετε στέγη σε ένα μικρό παιδί, πρέπει να ζητηθεί γραπτή άδεια από τις αρχές κηδεμονίας και τους γονείς (υιοθεσίες). Αν κατά το χρόνο υπογραφής της σύμβασης το παιδί δεν είναι 14 ετών, τότε η παρουσία του είναι προαιρετική, οι αντιπρόσωποί του μπορούν να υπογράψουν τη σύμβαση, αλλά αν το παιδί έχει ήδη συμπληρώσει το 14ο έτος της ηλικίας του, πρέπει να έρθει αυτοπροσώπως να καταρτίσει και να καταγράψει τη σύμβαση.
Για να λάβουν την εν λόγω άδεια υπό κράτηση, και οι δύο γονείς θα πρέπει να έρθουν αυτοπροσώπως στο αρμόδιο ίδρυμα και να συντάξουν δήλωση. Επιπλέον, είναι υποχρεωτική η παρουσία παιδιού που είναι ήδη 14 ετών.
Η γραπτή άδεια από τους γονείς θα είναι επαρκής χωρίς ειδική συμβολαιογραφική πράξη.
Πώς να δώσει ένα μερίδιο ενός διαμερίσματος
Για την εγγραφή του δώρου του να είναι ο ιδιοκτήτης ολόκληρου του διαμερίσματος δεν αποτελεί προϋπόθεση, δεδομένου ότι μπορείτε να δώσετε επίσης ένα μερίδιο του διαμερίσματος. Η διαδικασία καταχώρησης ενός δώρου για μέρος του σπιτιού δεν διαφέρει από το να δίνει ένα ολόκληρο διαμέρισμα. Ολόκληρη η διαδικασία εγγραφής περιγράφεται παραπάνω, μετά την εγγραφή του δότη, ο δωρητής θα λάβει ένα πιστοποιητικό για το τμήμα του διαμερίσματός του και θα είναι σε θέση να το διαθέσει όπως το επιθυμεί.
Υπολογισμός του φόρου επί των δωρεών κατοικιών
Πώς να δώσει ένα μέρος του διαμερίσματος σε έναν συγγενή, έχουμε εξετάσει. Αλλά θα πρέπει να βρεθεί η απάντηση στο εξίσου δημοφιλές ερώτημα πόσα χρήματα θα πρέπει να δοθεί στο κράτος ως φόρος.
Κατά τη δωρεά σε μη εξουσιοδοτημένο άτομο, ο τελευταίος θα χρεωθεί με φόρο 13% της αγοραίας αξίας. Εάν το διαμέρισμα περνάει από χέρι σε χέρι μεταξύ στενών συγγενών, τότε ο φόρος δεν πληρώνεται. Τέτοιες περιπτώσεις περιλαμβάνουν:
- Δίνοντας μεταξύ του συζύγου και της συζύγου.
- Δίνοντας μεταξύ των παιδιών και των γονέων.
- Δίνοντας μεταξύ των εγγονών και των παππούδων.
- Δίνοντας μεταξύ αδελφών αίματος και αδελφών.
Οι προικισμένοι μη κάτοικοι πρέπει να πληρώνουν φόρο 30% της αγοραίας αξίας των ακινήτων που μεταφέρονται στην κυριότητά τους.
Παγίδες δώρων
Το πιστοποιητικό διαμερίσματος που παραλαμβάνεται κατά την εγγραφή του δώρου δίνει το δικαίωμα να το διαθέσει στον νέο ιδιοκτήτη, όπως θέλει. Μπορεί είτε να πουλήσει το δωρεό διαμέρισμα, είτε να το παρουσιάσει ή να το κληρονομήσει σε άλλο πρόσωπο.Αξίζει να σημειωθεί ότι μετά από αυτή τη λύση της σύμβασης είναι αδύνατο, δεδομένου ότι το ακίνητο έχει μεταφερθεί σε άλλους ιδιοκτήτες.
Κατά τη δωρεά κατοικίας σε κάποιον ξένο, είναι δυνατόν να καθοριστεί η προϋπόθεση της μόνιμης διαμονής του δότη στη σύμβαση. Έτσι, ο δωρητής μπορεί να προστατευθεί από πιθανή εξαναγκαστική έξωση.
Εάν ο δωρητής είναι παντρεμένος, είναι πολύ σημαντικό όταν λαμβάνετε ένα δώρο για να αποκτήσετε τη συγκατάθεση του δεύτερου μισού στο δώρο. Δεν έχει σημασία πως το διαμέρισμα έγινε ιδιοκτησία. Αυτή η προϋπόθεση είναι υποχρεωτική σε κάθε περίπτωση. Πώς να παρουσιάσετε ένα δώρο διαμέρισμα είναι μια μάλλον σοβαρή ερώτηση, η απάντηση στην οποία δεν είναι τόσο περίπλοκη, αν καταλάβετε πώς θα πρέπει να συμβεί ολόκληρη η διαδικασία. Σε αυτή την περίπτωση, η σωστή εκτέλεση των εγγράφων θα εγγυάται ότι η συναλλαγή δεν θα τερματιστεί από τρίτους.
Μπορείτε να τερματίσετε τη σύμβαση κατά τη διάρκεια του έτους, υπό την προϋπόθεση ότι η στέγαση δεν γίνεται ιδιοκτησία άλλων προσώπων.
