Οι επισκέπτες συχνά ενδιαφέρονται για τους συμβολαιογράφους, το οποίο έγγραφο είναι προτιμότερο: μια δωρεά ή μια βούληση για ένα διαμέρισμα. Τι είναι καλύτερα να κάνουμε προκειμένου να αποφύγουμε μια πιθανή δυσάρεστη κατάσταση;
Ειδικές περιστάσεις
Στα χρόνια που φθάνουν, οι ηλικιωμένοι συνήθως θέλουν να διαθέσουν εκ των προτέρων την περιουσία τους. Η ίδια η ζωή συχνά δημιουργεί καταστάσεις που σας κάνουν να σκεφτείτε το μέλλον. Τέτοιες σκέψεις, κατά κανόνα, έρχονται στο μυαλό των ηλικιωμένων αν:
- Είναι άρρωστοι και χρειάζονται φροντίδα.
- Οι άνθρωποι είναι μόνοι και πηγαίνουν να περάσουν τα τελευταία χρόνια της ζωής τους, νιώθοντας τη φροντίδα των αγαπημένων τους.
- Έχουν διάφορους κληρονόμους και θέλω να ξεχωρίσω ένα, το πιο άξιο ή αγαπημένο.
Τότε τίθενται τα ερωτήματα: "Μια πράξη θέλησης ή μαρτυρία ενός διαμερίσματος; Τι είναι καλύτερο να εκδίδω; Τι πρέπει να κάνω σε μια τέτοια κατάσταση;" Σε κάθε περίπτωση, τα περιουσιακά στοιχεία που απομένουν μετά το θάνατο του κατόχου θα μεταβιβαστούν από το νόμο στους κληρονόμους του (αν υπάρχουν). Και στις περισσότερες περιπτώσεις, είναι ο χώρος που αποδεικνύεται ότι είναι το πιο πολύτιμο μέρος του τι θα μπορούσε να σώσει κάποιος κατά τη διάρκεια της ζωής του. Ίσως αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο, πρώτον, γίνεται μια πράξη θέλησης ή μαρτυρίας. Τι θα ήταν καλύτερα από αυτά τα δύο έγγραφα εξαρτάται μόνο από τον ιδιοκτήτη.
Συγκριτικό χαρακτηριστικό
Προκειμένου να γίνει η σωστή επιλογή, πρέπει να κατανοήσουμε σαφώς τι διακυβεύεται και ποιες συνέπειες περιμένουν και τις δύο πλευρές και στις δύο περιπτώσεις. Στην πραγματικότητα, και τα δύο έγγραφα είναι ένα γεγονός της μεταβίβασης της ιδιοκτησίας των κατοικιών. Η μόνη διαφορά είναι ότι η δουλειά του δώρου το κάνει αμέσως, και η θέληση μόνο μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη. Ως εκ τούτου, εναπόκειται σε αυτόν να αποφασίσει ποια είναι προτιμότερη: πράξη δωρεάς ή βούληση για διαμέρισμα. Αυτό που είναι καλύτερο για τους κληρονόμους σε αυτή την περίπτωση δεν είναι σημαντικό. Θα αναγκαστούν να είναι ικανοποιημένοι με οποιοδήποτε αποτέλεσμα. Και ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να γνωρίζει ότι μετά την παράδοση, χάνει όλα τα δικαιώματα σε αυτό. Το προικισμένο άτομο γίνεται ιδιοκτήτης και τώρα θα διαθέσει τετραγωνικά μέτρα κατά την κρίση του. Φυσικά, σε περίπτωση φιλικής σχέσης, ο δωρητής δεν έχει τίποτα να ανησυχεί. Εξάλλου, διατηρεί το δικαίωμα διαμονής. Αλλά αυτό μπορεί να μην συμβαίνει πάντοτε. Ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να πουλήσει το διαμέρισμα, να λύσει τα οικονομικά του προβλήματα. Στη συνέχεια, ο πρώην ιδιοκτήτης αναγκαστικά θα πρέπει να αναζητήσει μια "στέγη πάνω από το κεφάλι του". Θα πρέπει πάντα να το θυμάστε όταν λαμβάνετε μια τέτοια υπεύθυνη απόφαση.
Πιθανές συνέπειες
Αν αναλογιστούμε το θέμα του καλύτερου - δελτίο δώρου ή διαθήκης, είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε με σαφήνεια όλες τις συνέπειες ενός τέτοιου βήματος. Η κύρια διαφορά μεταξύ αυτών των δύο ενεργειών είναι ότι ένα από αυτά δεν μπορεί ποτέ να αλλάξει. Είναι δώρο. Σε αυτή την περίπτωση, τίποτα δεν μπορεί να αντιστραφεί. Η απόφαση μπορεί να αλλάξει μόνο με αμοιβαίο δώρο. Είτε πρόκειται για μια διαθήκη. Μπορεί να συνταχθεί και να αλλάξει ανά πάσα στιγμή όπως εσείς επιθυμείτε. Για παράδειγμα, μια ηλικιωμένη γυναίκα αποφάσισε να κληροδοτήσει το διαμέρισμά της στο αγαπημένο εγγονό της, ελπίζοντας για μια καλή στάση από την πλευρά του. Αλλά μετά από λίγο βλέπει ότι δεν λαμβάνει την επιθυμητή φροντίδα και προσοχή. Σε αυτή την περίπτωση, η γιαγιά μπορεί να επικοινωνήσει ξανά με τον συμβολαιογράφο και να αλλάξει το περιεχόμενο της διαθήκης. Ο νόμος σας επιτρέπει να το αλλάξετε επανειλημμένα. Είναι σαφές ότι ο κληρονόμος δεν μπορεί να έχει εγγύηση 100% σε μια τέτοια περίπτωση. Όλα εξαρτώνται από τη βούληση του ιδιοκτήτη και, εάν το επιθυμεί, το τελικό αποτέλεσμα μπορεί να βρεθεί μόνο μετά το θάνατό του.
Πόσο είναι οι υπηρεσίες;
Προκειμένου να γίνει η τελική επιλογή και να αποφασιστεί ποιο είναι το καλύτερο: πράξη δώρου ή διαθήκη για ένα διαμέρισμα, ο ιδιοκτήτης πρέπει να φανταστεί τι έξοδα θα υποστεί σε κάθε περίπτωση. Δεν είναι τα ίδια και διαφέρουν σημαντικά μεταξύ τους. Για παράδειγμα, για την εγγραφή ενός δώρου θα είναι αρκετό να πληρώσει 1000 ρούβλια (κρατικό τέλος). Τα κεφάλαια θα πάνε στην κρατική εγγραφή για αλλαγή ιδιοκτησίας. Στην περίπτωση της θέλησης, η κατάσταση είναι κάπως διαφορετική. Εδώ θα χρειαστείτε:
- να πληρώσει για τις υπηρεσίες ενός οργανισμού που θα αξιολογήσει την αξία του ακινήτου.
- πληρώνει με συμβολαιογράφο για την πιστοποίηση του εγγράφου που συντάσσεται σύμφωνα με τον ισχύοντα τιμοκατάλογο.
Επιπλέον, ο κληρονόμος θα πρέπει:
- να λάβετε πιστοποιητικό κληρονομίας καταβάλλοντας 0,3-0,6% της αξίας του.
- καταθέσεις για συμβολαιογραφικές υπηρεσίες.
Αυτά τα ποσά μπορεί να είναι σημαντικά τόσο για τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος όσο και για τον μελλοντικό ιδιοκτήτη του. Ως εκ τούτου, πρέπει να σταθμίσετε τα πάντα και να μην βιαστείτε σε μια απόφαση.
Πιθανές συνέπειες
Όταν ένα άτομο αντιμετωπίζει μια επιλογή, θέλει να ζυγίσει τα υπέρ και τα κατά. Είναι κρίμα να καταλάβω μετά από κάποιο χρονικό διάστημα ότι έκανα λάθος. Αλλά αργά ή γρήγορα θα χρειαστεί να αποφασίσουμε: μια βούληση ή μια πράξη δωρεάς. Τι είναι καλύτερο και ποιες είναι οι διαφορές μεταξύ αυτών των εγγράφων; Αφού εξετάσατε την οικονομική πλευρά του θέματος και τους όρους εγγραφής, πρέπει να δώσετε προσοχή σε ένα χαρακτηριστικό. Η βούληση, όπως γνωρίζετε, μπορεί εύκολα να αμφισβητηθεί. Αυτό μπορεί να συμβεί εάν, μεταξύ των κληρονόμων πρώτης γραμμής, κατά τη στιγμή που θα εξεταστεί το ζήτημα, θα υπάρξουν ανήλικοι, άτομα με αναπηρίες ή μόνο συνταξιούχοι. Με την παρουσία όλων των δικαιολογητικών, θα είναι σε θέση να διεκδικήσουν μέρος του ακινήτου (διαμέρισμα), και αυτό ήδη απειλεί ένα οικογενειακό σκάνδαλο. Αυτό δεν θα συμβεί με δώρο, εκτός αν οι συγγενείς μπορούν να αποδείξουν ότι ο δωρητής ήταν, όπως λένε, "όχι στον εαυτό του" όταν δήλωσε τη θέλησή του στον συμβολαιογράφο. Είναι αλήθεια ότι αυτό είναι πολύ δύσκολο, καθώς ο δικηγόρος συνήθως παρακολουθεί προσεκτικά την καθαρότητα της συναλλαγής και είναι υποχρεωμένος να αποτρέψει πιθανή παραβίαση. Σε αυτή την πλευρά, η παροχή είναι μια πιο αξιόπιστη επιλογή.
Προστασία των συγγενών
Στην πράξη, τα πιο συχνά διαμερίσματα μεταφέρονται σε συγγενείς. Για παράδειγμα, ο παππούς αποφασίζει να προσφέρει εγγονή με στέγαση στο μέλλον ή οι γονείς θέλουν να φροντίσουν τα παιδιά τους. Αυτό είναι όπου προκύπτει το πρόβλημα, τι να επιλέξετε: κληρονομιά ή δωρεά ενός διαμερίσματος; Τι είναι καλύτερο για τον μελλοντικό ιδιοκτήτη; Θέλω να σιγουρευτώ ότι δεν σας ενοχλούν και θυμούνται μόνο με μια ευγενική λέξη. Ως εκ τούτου, εδώ πρέπει να κοιτάξετε μερικά βήματα μπροστά. Η ζωή μερικές φορές παρουσιάζει ανθρώπους με δυσάρεστες εκπλήξεις. Πού είναι η εγγύηση ότι μετά την παραλαβή της κληρονομιάς (ή δώρου) η οικογένεια των νέων ιδιοκτητών θα διαρκέσει πολύ καιρό; Ο σύζυγος και η σύζυγος μπορεί να διαλυθούν, και η στέγαση θα αποτελέσει αντικείμενο διαμάχης στο τμήμα ιδιοκτησίας. Από την άποψη αυτή, ο νόμος λαμβάνει υπόψη την ιδιοκτησία. Το γεγονός είναι ότι ένα διαμέρισμα που λαμβάνεται ως δώρο δεν μπορεί να διαιρεθεί μεταξύ συζύγων μετά το διαζύγιό τους. Θα παραμείνει ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη. Έτσι, είναι δυνατό να προστατεύσετε τους πλησιέστερους και αγαπημένους σας από προβλήματα στέγασης στο μέλλον. Το γεγονός αυτό δεν χρειάζεται να αποφευχθεί.
Χαρακτηριστικά της φορολογικής πολιτικής
Η φορολογική νομοθεσία κάνει επίσης προσαρμογές για την επίλυση του ζητήματος, το οποίο είναι καλύτερο: η απόδειξη ή η πράξη; Ποια είναι η διαφορά μεταξύ αυτών των δύο ενεργειών; Και στις δύο περιπτώσεις, υπάρχει ένα είδος εισοδήματος. Και όπως γνωρίζετε, τα εισοδήματα στη χώρα μας φορολογούνται. Στην περίπτωση αυτή, η νομοθεσία προχωράει ως εξής: οι φόροι επιβάλλονται στον αποδέκτη. Ως εκ τούτου, ο κληρονόμος ή το χαρισματικό πρόσωπο θα πρέπει να πληρώσει. Σε περίπτωση διαθήκης, χρεώνεται:
- κρατικό τέλος κληρονομίας ·
- φόρο ακίνητης περιουσίας αν η αξία του είναι 850 φορές υψηλότερη από τον ελάχιστο μισθό.
Η κατάσταση με το δώρο είναι κάπως διαφορετική. Οι άμεσοι κληρονόμοι στην ιδιοκτησία δεν πληρώνουν φόρο.Εξαιρούνται επίσης από τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων. Όσοι δεν συνδέονται με τον δότη με οικογενειακούς δεσμούς υποχρεούνται να επιστρέψουν στο κράτος 13 τοις εκατό του εισοδήματος που έλαβαν. Απομένει να καταβάλει μόνο για την καταχώριση του δικαιώματος λήψης περιουσίας και όλων.
Εθνικά χαρακτηριστικά του θέματος
Οι κάτοικοι διαφορετικών χωρών αργά ή γρήγορα αναρωτιούνται: διαθήκη ή πράξη. Στην Ουκρανία, το ερώτημα αυτό απαντάται σχεδόν με τον ίδιο τρόπο όπως στη Ρωσία. Η νομοθεσία και των δύο χωρών σχετικά με αυτό το θέμα δεν διαφέρει πολύ από την άλλη. Για παράδειγμα, μπορείτε να εκδώσετε μια δωρεά ενός διαμερίσματος στο Κίεβο ή σε οποιαδήποτε άλλη πόλη μόνο με τα ακόλουθα έγγραφα:
- απόσπασμα από το βιβλίο στο σπίτι;
- έγγραφο που επιβεβαιώνει το δικαίωμα του δότη στο διαμέρισμα.
- διαβατήρια για τη στέγαση (τεχνική και κτηματολογική) ·
- παραλαβή κρατικού δασμού.
Η σύμβαση συντάσσεται εις τριπλούν. Στη Ρωσία, ο κατάλογος αυτός είναι παρόμοιος. Αληθινή, μαζί μας μπορεί να συναφθεί εγγράφως και συμβολαιογραφική, και στην Ουκρανία μόνο παρουσία ενός συμβολαιογράφου. Επιπλέον, υπάρχει διαφορά στον φόρο εισοδήματος. Ουκρανοί πληρώνουν διαφορετικά:
- συγγενείς πρώτης προτεραιότητας - 0 τοις εκατό?
- ξένο "προικισμένο" - 5 τοις εκατό?
- οι μη κάτοικοι της Ουκρανίας - 15 τοις εκατό.
Με αυστηρότερα μέτρα, η κυβέρνηση προσπαθεί να προστατεύσει τα δικαιώματα των πολιτών της.
