Η λύση του προβλήματος της στέγασης σήμερα στη Ρωσία είναι ένα από τα πιο επείγοντα προβλήματα. Δεν είναι περίεργο - το κόστος της στέγασης στη χώρα μας είναι υψηλότερο από ό, τι σε οποιαδήποτε από τις χώρες της Ευρώπης. Και αυτό το γεγονός αναγκάζει τους συμπατριώτες να ακολουθήσουν μια πολύ σοβαρή προσέγγιση σε όλες τις πτυχές που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία.
Ένας από τους δημοφιλείς τρόπους με τους οποίους μπορείτε να μεταφέρετε τα δικαιώματα σε μια κατοικία είναι να δώσετε. Φυσικά, ο σχεδιασμός ενός δώρου δεν είναι μια απλή διαδικασία, είναι απαραίτητο να προβλεφθεί μια σειρά από πολλές αποχρώσεις για να βελτιστοποιηθεί η δαπάνη του χρόνου και της προσπάθειας.
Πιστοποιητικό δώρου για ένα διαμέρισμα: ποια έγγραφα χρειάζονται
Καθορίστε αυτή την ερώτηση εκ των προτέρων, ανεξάρτητα από το ποιος πρόκειται να είστε - ο δότης ή ο παραλήπτης. Ποια έγγραφα χρειάζονται για τη δωρεά; Πόσο καιρό θα συλλέγονται; Ας αρχίσουμε έτσι.
Πρώτα απ 'όλα, θα απαιτηθούν διαβατήρια τόσο του δότη όσο και του δανειστή. Είναι πιο δύσκολο όταν πρόκειται για κοινή ιδιοκτησία. Αν σχεδιάζετε να δωρίσετε στο διαμέρισμα, ποια έγγραφα χρειάζονται σε αυτή την περίπτωση; Να θυμάστε ότι όταν το αλλοτριωμένο διαμέρισμα είναι κοινή ιδιοκτησία των συζύγων, η συγκατάθεση του δεύτερου μισού (σύζυγος) για τη διεξαγωγή της συναλλαγής είναι υποχρεωτική, πρέπει να είναι συμβολαιογραφική.
Η σύμβαση δεν συντάσσεται σε ένα αντίγραφο. Ο αριθμός τους είναι ίσος με τον αριθμό των συμμετεχόντων στη συναλλαγή. Σε κάθε ένα από αυτά δίνεται ένα αντίγραφο στα χέρια τους, ένα άλλο προορίζεται για μεταφορά στο Τμήμα Εγγραφής. Δηλαδή, εάν δύο άτομα συμμετέχουν στη νομική διαδικασία, υπογράφονται τρία αντίγραφα της σύμβασης.
Τι θα χρειαστεί εκτός αυτού
Ποια άλλα έγγραφα θα χρειαστούν για την έκδοση πιστοποιητικού δώρου για ένα διαμέρισμα; Μην ξεχάσετε απόσπασμα από το βιβλίο στο σπίτι, τον αριθμό πιστοποίησης και τη σύνθεση των εγγεγραμμένων στο διαμέρισμα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο δικηγόρος που εκτέλεσε τη συναλλαγή μπορεί να κάνει χωρίς αυτό (δεν απαιτείται παρουσίαση). Αλλά δεν θα είναι περιττό - όχι μόνο θα εξοικονομήσετε χρόνο, αλλά θα ενημερώσετε επισήμως το δομητή για την κατάσταση με τους ενοικιαστές στο διαμέρισμά τους.
Λοιπόν και το πιο σημαντικό - έγγραφα που αποδεικνύουν ιδιοκτησία του αλλοτριωμένου διαμερίσματος.
Ειδικές περιπτώσεις
Ποια έγγραφα χρειάζονται για μια πράξη δωρεάς σε μια κατάσταση όπου οι πληρεξούσιοι ενεργούν εξ ονόματος των συμμετεχόντων; Αυτά θα χρειαστούν εξουσιοδοτημένες εξουσιοδοτημένες εξουσιοδοτήσεις (δηλ. Πιστοποιημένες από συμβολαιογράφο).
Εάν οι ενήλικες (γονείς, άλλοι συγγενείς) σχεδιάζουν μια δωροδοκία για ένα διαμέρισμα, ποια έγγραφα χρειάζονται σε αυτήν την περίπτωση; Εάν ο λήπτης δεν έχει φθάσει στην ηλικία της πλειοψηφίας ή έχει κηρυχθεί νόμιμα ανίκανος, ο κατάλογος των εγγράφων πρέπει να συμπληρωθεί με την άδεια του φορέα διαχειριστή. Το ίδιο πράγμα - αν τα συμφέροντά του δεν εκπροσωπούνται από τους γονείς, αλλά από τον κηδεμόνα.
Κάνουμε ένα δώρο πιστοποιητικό για το διαμέρισμα: έγγραφα, προθεσμίες
Κατά την προετοιμασία μιας δέσμης εγγράφων για τη στέγαση, αποθηκεύστε, εκτός από τα πρωτότυπα, και υψηλής ποιότητας (ευανάγνωστα) αντίγραφα. Αυτό θα σας βοηθήσει αν, κατά την υπογραφή της συναλλαγής, ο δικηγόρος δεν έχει στη διάθεσή του ένα φωτοαντιγραφικό.
Συνήθως, ο αναφερόμενος κατάλογος εγγράφων είναι αρκετός για να επισημοποιήσει ένα πιστοποιητικό δώρου για έναν σύζυγο, ένα παιδί ή κάποιον από στενούς συγγενείς. Ωστόσο, μερικές φορές το Τμήμα Εγγραφής μπορεί να ζητήσει επιπλέον έγγραφα ή πιστοποιητικά. Επομένως αξίζει να εξεταστεί ο πλήρης κατάλογος τους, για τον οποίο μπορείτε να επικοινωνήσετε με έναν δικηγόρο. Θα ελέγξει όλα τα χαρτιά που έχουν συγκεντρωθεί και θα ονομάσει τα ελλείποντα.
Κατά την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής, όλοι οι συμμετέχοντες (δωρητές και δωρητές) συναντώνται στο γραφείο του γραμματέα - δικηγόρος ο οποίος ελέγχει τη διαθεσιμότητα όλων των αναγκαίων και συντάσσει μια αίτηση. Πρέπει να επαληθεύεται και να υπογράφεται από όλα τα μέρη της συναλλαγής. Στη συνέχεια, τα δεδομένα καταχωρούνται στο μητρώο, μετά το οποίο θεωρείται ότι η πράξη δωρεάς τέθηκε σε ισχύ.
Συζήτηση για το επείγον
Όπως οποιαδήποτε δωρεά σε ένα διαμέρισμα (έγγραφα και εκτέλεση) απαιτεί ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Αφού ο καταχωρητής ελέγξει τα απαραίτητα έγγραφα και επισημοποιήσει τη δήλωση δωρεάς, όλοι οι συμμετέχοντες στη συναλλαγή λαμβάνουν αποδείξεις με λεπτομερή περιγραφή της κατάστασης, κατάλογο εγγράφων που είναι αποδεκτά για αποθήκευση (τα πρωτότυπα διαβατήρια δεν λαμβάνονται - αντίγραφα μόνο) και την ημερομηνία υπογραφής της αίτησης. Ο ίδιος λαμβάνει τη μαρτυρία των δολοφόνων (αν υπάρχουν αρκετοί από αυτούς, τότε καθένας από αυτούς).
Τις περισσότερες φορές, η πλήρης διαδικασία εγγραφής πραγματοποιείται εντός 7 ημερών (εργασία). Αλλά μερικές φορές οι αρχές καταχώρισης δεν ταιριάζουν σε αυτή την περίοδο. Μπορεί να προκύψουν δυσκολίες εάν το διαμέρισμα έχει πολλούς ιδιοκτήτες ή, για παράδειγμα, έχει εκδοθεί ενυπόθηκο ή ενυπόθηκο δάνειο.
Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο δεν πρέπει να πάτε στον δικηγόρο για έγγραφα αμέσως μετά την καθορισμένη ημερομηνία - είναι καλύτερο να αποθεματοποιήσετε τον αριθμό τηλεφώνου εργασίας εκ των προτέρων, με τον οποίο μπορείτε να μάθετε εάν τα έγγραφά σας είναι έτοιμα. Μετά την ολοκλήρωση όλων των διαδικασιών, ο λήπτης παίρνει ένα νέο πιστοποιητικό στο όνομά του και τόσο ο δωρητής όσο και ο δοσμένος λαμβάνουν ένα αντίγραφο της συμφωνίας δώρου στα χέρια τους. Γιατί θα χρειαστούν τα αρχικά διαβατήρια και μια απόδειξη που εκδόθηκε κατά τη στιγμή της μεταφοράς των εγγράφων στον γραμματέα.
Αν βιάζεστε
Είναι δυνατόν να επιταχυνθεί η διαδικασία; Μπορείτε, εάν σας βοηθήσει ένας έμπειρος δικηγόρος που έχει το δικαίωμα να καταθέσει συμφωνίες δώρων. Γνωρίζει καλά πώς εκδίδεται πιστοποιητικό δώρου για ένα διαμέρισμα, ποια έγγραφα χρειάζονται, θα μπορεί να λαμβάνει υπόψη όλες τις απαραίτητες αποχρώσεις. Ένα ορισμένο ποσό θα χρειαστεί να πληρώσει για τις συμβολαιογραφικές υπηρεσίες, αλλά ο κατάλογος των απαιτούμενων εγγράφων θα μειωθεί σημαντικά και θα απαιτηθεί λιγότερος χρόνος.
Σε αυτή την περίπτωση, θα χρειαστείτε αντίγραφα και πρωτότυπα διαβατηρίων και των δύο μερών (δηλ. Του δότη και του δωρητή), ένα απόσπασμα από το ενιαίο μητρώο νομικών προσώπων, καθώς και ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Αφού λάβετε αυτά τα έγγραφα από εσάς, ένας έμπειρος συμβολαιογράφος θα εκτελέσει την απαραίτητη διαδικασία αρκετά γρήγορα. Παράλληλα, θα πρέπει να καταβληθεί ένα αρκετά σοβαρό ποσό για την κατάρτιση της σύμβασης - από 2.000 ρούβλια. Επομένως, αποφασίστε εκ των προτέρων εάν είστε έτοιμοι να πληρώσετε για το χρόνο που εξοικονομήσατε.
Έκδοση χρημάτων
Ποιο είναι το κόστος εγγραφής; Δυστυχώς, είναι αδύνατο να ονομάσουμε το ακριβές ποσό - εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένου του ατόμου στον οποίο δίνεται το διαμέρισμα - στον γονέα, το παιδί, την αδερφή (αδερφό) κ.λπ.
Σε περίπτωση που ο λήπτης είναι μέλος της οικογένειας ή συγγενής του (γονέας, παιδί, σύζυγος, αδελφή ή αδελφός, παππούς, γιαγιά, εγγονός ή εγγονός), καταβάλλεται κρατικός φόρος 0,3 % του κόστους της στέγασης δωρεά (αλλά όχι λιγότερο από 300 ρούβλια.)
Πόσο είναι το τέλος
Αν το διαμέρισμα παρουσιάζεται σε κάποιον από άλλους πολίτες που δεν σχετίζονται με τον αριθμό των στενών συγγενών, το μέγεθος του κρατικού δασμού είναι διαφορετικό. Ποιο; Εξαρτάται από την τιμή του διαμερίσματος που αναφέρεται στη σύμβαση. Εάν ο αριθμός αυτός δεν υπερβαίνει το ένα εκατομμύριο ρούβλια, ο κρατικός φόρος είναι 1% του (αλλά όχι κάτω από 300 ρούβλια). Το κόστος κυμαίνεται από 1 000 000 έως 10 000 000 ρούβλια. - 10 000 τρίψιμο. και 0,75% του ποσού που υπερβαίνει ένα εκατομμύριο.
Εάν το διαμέρισμα είναι ακριβότερο από 10.000.000 ρούβλια. - 77 500 τρίψιμο. και 0,5% του ποσού που υπερβαίνει τα 10 εκατομμύρια. Αυτά τα στοιχεία αφορούν το 2014. Σύμφωνα με το νόμο, ο δωρητής υποχρεούται να καταβάλει το κρατικό τέλος. Αλλά με αμοιβαία συμφωνία των μερών και τη λεκτική συμφωνία, μπορεί να διαιρεθεί σε όλα ή να καταβληθεί από τον δανειστή.
Τα οφέλη από το δόσιμο
Ποια είναι τα οφέλη της δωρεάς; Υπάρχουν πολλά από αυτά. Πρώτον, ο σχεδιασμός μεγιστοποιείται απλά. Ακόμη και η συλλογή ενός πακέτου εγγράφων από την αρχή θα διαρκέσει περισσότερο από ένα μήνα. Δεύτερον, αποτελεσματικότητα.Η συμφωνία δώρου τίθεται σε ισχύ αμέσως μετά την υπογραφή της αίτησης για τη μεταβίβαση της κυριότητας. Ενώ σε περίπτωση πώλησης, η σύμβαση ισχύει μόνο μετά την εγγραφή στο μητρώο του κράτους.
Γιατί είναι τόσο σημαντικό αυτό; Υπάρχουν περιπτώσεις όπου οι ηλικιωμένοι συγγενείς, για πολλούς λόγους, βιάζονται να μεταβιβάσουν την κυριότητα των παιδιών ή των εγγονών.
Επιπλέον, δίνοντας τη δυνατότητα να καταστρατηγηθούν κάποιες πολύπλοκες νομικές καταστάσεις. Για παράδειγμα, αν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες ενός διαμερίσματος, και ένας από αυτούς είναι ενάντια στην πώλησή του. Εάν η πράξη πώλησης δεν επιτευχθεί, ο ιδιοκτήτης μπορεί πάντα να δώσει το μερίδιό του.
Μειονεκτήματα δίνοντας
Υπάρχουν περιορισμοί. Είναι αδύνατο, βάσει του νόμου, να δωθούν ακίνητα σε δημόσιο υπάλληλο, υπάλληλο εκπαιδευτικού ιδρύματος ή φορέα κοινωνικής προστασίας.
Ένα άλλο σημείο - το δώρο είναι μια πράξη δωρεάν μεταβίβαση περιουσίας, σε αυτή την περίπτωση, στέγαση. Δηλαδή, μπορεί να αμφισβητηθεί σε ορισμένες περιπτώσεις. Τι είναι αυτές οι περιπτώσεις; Μια δύσκολη κατάσταση μπορεί να προκύψει εάν ο ηλικιωμένος δωρητής δεν έχει άλλο χώρο διαβίωσης για τη δική του κατοικία. Επιπλέον, πριν υπογράψουν την πράξη δωρεάς, θα μπορούσαν να έχουν συμβεί ορισμένα γεγονότα που είχαν καθοριστική επίδραση στον δότη (την ψυχολογική του κατάσταση).
Φυσικά, η αμφισβήτηση του δώρου δεν είναι το πιο εύκολο πράγμα. Ωστόσο, είναι πολύ πιο εύκολο να γίνει αυτό απ 'ό, τι στην περίπτωση της πώλησης. Δεν πρέπει να λησμονούμε ότι μια σύμβαση δώρου είναι μια άνευ όρων συναλλαγή, δηλαδή η περιουσία δεν υπόκειται σε επιβάρυνση. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο, μετά τη διαδικασία δωρεάς, οι ηλικιωμένοι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να βρεθούν στο δρόμο, στερούνται οποιουδήποτε δικαιώματος στις πρώην κατοικίες τους.
Τι μπορείτε να κάνετε εδώ;
Σε μια παρόμοια κατάσταση, οι άνθρωποι ρωτούν συχνά αν η συμφωνία δωρεάς μπορεί να ανακληθεί. Δυστυχώς - μετά την έναρξη ισχύος του, στις περισσότερες περιπτώσεις αυτό είναι αδύνατο. Στην πράξη, η διαδικασία αμφισβήτησης του δώρου είναι εξαιρετικά περίπλοκη και συχνά ασαφής.
Προκειμένου να προστατευθούν από τέτοιες καταστάσεις, είναι λογικό για έναν ηλικιωμένο ιδιοκτήτη να συντάξει μια νόμιμα αποδεκτή διαθήκη αντί για δώρο δώρου, ένα δείγμα του οποίου μπορεί πάντα να βρεθεί.
Άλλες ερωτήσεις
Είναι δυνατόν να πουλήσετε ένα διαμέρισμα αν σας παρουσιάζεται; Φυσικά μπορείτε. Αμέσως μετά την εγγραφή του στο μητρώο και την έναρξη ισχύος, ένας ενήλικος και ικανός δωρητής δικαιούται οποιεσδήποτε πράξεις με την περιουσία του.
Οι κληρονόμοι διατηρούν οποιαδήποτε δικαιώματα; Με τη σωστή προετοιμασία του δώρου των κληρονόμων να χάσουν όλα τα δικαιώματα στο διαμέρισμα, ο μοναδικός ιδιοκτήτης είναι ο δοσμένος.
Οι κληρονόμοι (παιδιά ή εγγόνια) έχουν το δικαίωμα να προσπαθήσουν να αποδείξουν μέσω του δικαστηρίου ότι ο δότης πιέστηκε ή ότι δεν ήταν κατά την υπογραφή της σύμβασης. Αλλά στις περισσότερες περιπτώσεις, οι ισχυρισμοί αυτοί απορρίπτονται.
Τώρα ξέρετε πώς να εκδώσετε σωστά ένα πιστοποιητικό δώρου για ένα διαμέρισμα και ποιες παγίδες μπορεί να σας περιμένουν στην πορεία. Ας ελπίσουμε ότι αυτές οι πληροφορίες ήταν χρήσιμες για εσάς και βοήθησαν στην αποφυγή τυχόν σφαλμάτων.
