Η ιδιοκτησία μπορεί να αποκτηθεί όχι μόνο από βούληση. Σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης, όλοι οι πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας έχουν το δικαίωμα να γίνουν ιδιοκτήτες δωρεών ακινήτων. Έτσι, η εκτέλεση της συναλλαγής αυτής ανέρχεται σε βαθμό λειτουργιών με κινητή και ακίνητη περιουσία. Η πράξη δωρεάς στον νομικό τομέα δεν μοιάζει με αγορά και πώληση ή παραλαβή ενός αντικειμένου με βούληση.
Προκειμένου το έγγραφο σχετικά με τη μεταβίβαση κυριότητας του ακινήτου να είναι έγκυρο και ο νέος ιδιοκτήτης να αναλάβει την κυριότητα, πρέπει να τηρούνται ορισμένοι νόμοι. Αν δεν τηρείτε τη διαδικασία επεξεργασίας εγγράφων, το προικισμένο άτομο δεν θα είναι σε θέση να γίνει πλήρης ιδιοκτήτης του ακινήτου.
Σε αυτό το άρθρο, θα εξετάσουμε ποια έγγραφα χρειάζονται για να λάβετε ένα πιστοποιητικό δώρου για ένα διαμέρισμα και ποια είναι αυτή η διαδικασία.
Τι μοιάζει με ένα πιστοποιητικό δώρου για ένα διαμέρισμα
Το παρόν έγγραφο είναι γραπτή συμφωνία ή συμφωνία, σύμφωνα με την οποία ένα μέρος, δηλαδή ο ιδιοκτήτης, δωρίζει, ελεύθερα, το δικαίωμα να κατέχει κινητό και ακίνητο στο άλλο μέρος. Όλες οι νομικές σχέσεις που συνδέονται με αυτή τη διαδικασία ελέγχονται από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (κεφάλαιο 32).
Αντίθετα από τη θέληση, ο αποδέκτης της δωρεάς μπορεί να το διαθέσει για δικούς του σκοπούς αμέσως μετά τη λήψη του πιστοποιητικού.
Η παρουσίαση ενός αντικειμένου χωρίς κληρονομιά δεν συνεπάγεται εμπορικές σχέσεις. Δηλαδή, οι συναλλαγές αυτές δεν έχουν καμία σχέση με την πώληση ακινήτων. Η πράξη δωρεάς για ένα διαμέρισμα έχει μια συγκεκριμένη σειρά εγγραφής, η οποία διαφέρει κάπως από την παρόμοια αποδοχή ενός οικόπεδο ή ένα αυτοκίνητο.
Εντολή εγγραφής
Ο δωρητής έχει το δικαίωμα να είναι ο ιδιοκτήτης ή ο κοινός ιδιοκτήτης του ακινήτου. Μόνο ένας πολίτης με δικαίωμα ιδιοκτησίας μπορεί να ζητήσει ένα έγγραφο. Η εγγραφή πιστοποιητικού μεταβίβασης της κυριότητας μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη είναι αδύνατη, στην προκειμένη περίπτωση είναι απαραίτητο να γίνει κληρονομία.
Πριν κάνετε ένα δώρο, πρέπει να ετοιμάσετε μια πλήρη δέσμη εγγράφων. Είναι πολύ σημαντικό να ακολουθήσετε τη διαδικασία υποβολής αίτησης σύμφωνα με το νόμο. Ο κατάλογος όλων των απαραίτητων πιστοποιητικών και εγγράφων πρέπει να παρέχεται στον τόπο εγγραφής της στέγης στο Καταχωρητήριο, το Κτηματολογικό Επιμελητήριο ή στο Πολυλειτουργικό Κέντρο (MFC).
Υπάρχουν 2 τύποι δωρεάς:
- στο συμβολαιογράφο ·
- αυτο-εγγραφή.
Αυτοί οι δύο τύποι είναι θεμελιωδώς διαφορετικοί ο ένας από τον άλλο στη διαδικασία σχεδιασμού και το κόστος του.
Πώς να κάνετε ένα δικό σας δώρο
Για να εκδώσετε ανεξάρτητα ένα δώρο, πρέπει πρώτα να επικοινωνήσετε με το Τμήμα Εγγραφής για συμβουλές σχετικά με τον καθορισμό του καταλόγου των απαραίτητων εγγράφων. Αρχικά, τα συμβαλλόμενα μέρη πρέπει να συντάξουν μια σύμβαση που να περιλαμβάνει τα δεδομένα διαβατηρίου του δότη και του δότη, πληροφορίες σχετικά με την κοινή ιδιοκτησία, καθώς και πληροφορίες σχετικά με το θέμα της δωρεάς (διεύθυνση διαμερίσματος, περιοχή, όροφος κ.λπ.). Επιπλέον, η σύμβαση αυτή πρέπει να καταχωρηθεί σε κρατικό φορέα.
Ποια έγγραφα χρειάζονται για την εγγραφή πιστοποιητικού δώρου για ένα διαμέρισμα στην αίθουσα καταχώρισης:
- Διαβατήρια και των δύο μερών.
- Τρία υπογεγραμμένα αντίγραφα της σύμβασης (1 παραμένει στα αρχεία του τμήματος καταχώρισης). Εάν υπάρχουν περισσότερα από δύο μέρη, τότε κάθε ένας συντάσσει το δικό του συμβόλαιο, συν ένα, το οποίο μεταφέρεται στο αρχείο.
- Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την κυριότητα αυτού του διαμερίσματος (σύμβαση πώλησης, ανταλλαγή, αγορά μετοχής κ.λπ.δ.).
- Εάν το διαμέρισμα είναι ένα από τα κοινώς αποκτηθέντα περιουσιακά στοιχεία στο γάμο, απαιτείται γραπτή συμφωνία των συζύγων.
- Έγγραφα για την εκτέλεση μιας πράξης δώρου για μια μετοχή στο διαμέρισμα με πληρεξούσιο. Το υπεύθυνο μέρος παρουσιάζει την πληρεξουσιότητα και το διαβατήριο του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.
Ο κατάλογος των απαιτούμενων εγγράφων μπορεί να τροποποιηθεί ή να συμπληρωθεί ανάλογα με τις περιστάσεις. Κατά την συμπλήρωση των εγγράφων, πρέπει να είστε ιδιαίτερα προσεκτικοί, διότι ακόμη και ένα ορθογραφικό λάθος μπορεί να είναι ένας λόγος για την άρνηση εφαρμογής.
Μετά την υποβολή όλων των απαιτούμενων εγγράφων, ο υπάλληλος της δημόσιας υπηρεσίας συντάσσει αίτηση για την έκδοση πιστοποιητικού δώρου, το οποίο υπογράφεται από αμφότερα τα μέρη. Η προθεσμία εγγραφής είναι 7 ημέρες, μετά την οποία το πιστοποιητικό εκδίδεται στους αιτούντες.
Εγγραφή από συμβολαιογράφο
Θεωρείται λογικότερη απόφαση να έλθει σε επαφή με έναν συμβολαιογράφο, δεδομένου ότι όταν αμφισβητεί ένα δώρο στο δικαστήριο, μπορεί να ενεργήσει ως μάρτυρας και να επιβεβαιώσει ότι η συναλλαγή πραγματοποιήθηκε οικειοθελώς.
Στο τα καθήκοντα του δικηγόρου προετοιμασία της σύμβασης περιλαμβάνεται. Ποια έγγραφα χρειάζονται για την εγγραφή ενός πιστοποιητικού δώρου από συμβολαιογράφο; Ο κατάλογος αυτός μπορεί να τροποποιηθεί ή να συμπληρωθεί μεμονωμένα. Για εγγραφή θα χρειαστείτε:
- διαβατήριο του δότη και του δότη ·
- έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία του διαμερίσματος που δίνεται.
- απόσπασμα από ΔΔΠ και USRP για στέγαση.
- απόσπασμα από το βιβλίο στο σπίτι ο αριθμός των ατόμων που έχουν εγγραφεί στο διαμέρισμα.
Μετά τη διαδικασία υπογραφής της σύμβασης και την καταβολή των κρατικών τελών, οι αποδείξεις των συμβολαιογραφικών πράξεων, που αναφέρουν τον κατάλογο των υποβληθέντων εγγράφων και την ημερομηνία έκδοσης του πιστοποιητικού δωρεάς. Επίσης, τα καθήκοντα ενός δικηγόρου περιλαμβάνουν το σχεδιασμό και την εγγραφή μιας άμεσης συναλλαγής δώρου. Τη συμφωνημένη ημερομηνία, ο πελάτης έχει το δικαίωμα να λάβει προσωπικά πιστοποιητικό στο τμήμα εγγραφής, έχοντας διαβατήριο και απόδειξη.
Εγγραφή δώρων για ανηλίκους
Δεν υπάρχουν ειδικές οδηγίες σχετικά με τα έγγραφα που χρειάζονται για την έκδοση δώρου για μια κόρη, γιο ή άλλο συγγενή. Αν το πρόσωπο που υποτίθεται ότι ζει είναι ανήλικος ή υπό κηδεμονία, τότε απαιτείται άδεια των κηδεμονικών αρχών ή συγγενών για την εγγραφή σε ακίνητα.
Εάν το διαμέρισμα παρουσιάζεται σε ένα παιδί κάτω των 14 ετών, τότε οι γονείς συμμετέχουν σε όλα τα έγγραφα. Αν ο προσφέρων είναι άνω των δεκατεσσάρων, τότε έχει το δικαίωμα να υπογράψει τα ίδια τα έγγραφα.
Εάν ένας από τους συζύγους κληροδοτήσει το παιδί του, τότε η άδεια του άλλου γονέα δεν είναι απαραίτητη.
Σε ποιες περιπτώσεις είναι αδύνατη η δωρεά και πότε μπορεί να αμφισβητηθεί στο δικαστήριο
Σύμφωνα με το νόμο, η δωρεά δεν είναι δυνατή σε τέτοιες περιπτώσεις:
- ο δωρητής δεν έχει συμπληρώσει την ηλικία των 14 ετών ·
- είναι υπάλληλος κρατικών και κοινωνικών υπηρεσιών.
- εργάζεται σε κυβερνητική υπηρεσία ή κεντρική τράπεζα.
- εάν ο δωρητής είναι εμπορικός οργανισμός.
Στο δικαστήριο, τέτοια δώρα μπορούν να αμφισβητηθούν:
- σχεδιασμένο υπό πίεση ·
- μετά τον θάνατο του δότη ·
- υπογεγραμμένη από τον δότη, η οποία αναγνωρίζεται ως παράλογη ·
- που συντάχθηκε από δωρητή που δεν έχει δικαιώματα ιδιοκτησίας.
Δαπάνες δωρεάς
Η καταβολή όλων των απαραίτητων τελών, κατά κανόνα, ανήκει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Εν πάση περιπτώσει, τα μέρη μπορούν να συνάψουν προφορική συμφωνία σχετικά με την κατανομή του ποσού αυτού σε μισή ή σε άλλες αναλογίες.
Σύμφωνα με το νόμο, η δωρεά ακίνητης περιουσίας είναι ίση με το εισόδημα που εισπράχθηκε, έτσι οι νέοι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να καταβάλουν τον αντίστοιχο φόρο.
Τα έξοδα εγγραφής χωρίζονται σε 2 τύπους:
Όταν εκδίδεται αυτομάτως:
- κατά την υποβολή της αίτησης στην Αίθουσα Εγγραφής, πληρώνονται 1000 ρούβλια.
- εντός ενός έτους από την εγγραφή, ο δωρητής υποχρεούται να καταβάλλει φόρο 13% του εισοδήματος (αξία διαμερίσματος).
Κατά την εγγραφή σε συμβολαιογράφο:
- το τέλος προς την αρχή εγγραφής είναι 1.400 ρούβλια?
- πληρωμή για το έργο του συμβολαιογράφου (διαπραγματεύεται ατομικά) ·
- ο κρατικός δασμός είναι από 0,3 έως 1%.
- ο φόρος εισοδήματος καταβάλλεται με τον ίδιο τρόπο όπως και η προηγούμενη επιλογή.
Είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ότι οι μη κάτοικοι της χώρας δεν πληρώνουν 13, αλλά το 30% του φόρου.
Ποιος απαλλάσσεται από τον φόρο
Μόνο στενοί συγγενείς του δωρητή (παιδιά, γονείς) δεν πρέπει να πληρώνουν τον φόρο. Οι μακρινοί δεσμοί συγγένειας, συμπεριλαμβανομένων των ξαδέλφων, των θείων, των ανιψών κ.λπ., δεν απαλλάσσονται από τους φόρους. Δεν πρέπει να συγχέετε τέτοιες έννοιες με την απόκτηση περιουσίας σύμφωνα με τη θέληση και το δώρο. Στην πρώτη περίπτωση, οι άμεσοι διάδοχοι μετά το θάνατο του δότη έχουν το δικαίωμα να διεκδικήσουν τα δικαιώματά τους ιδιοκτησίας.
