Η αγορά των αρχιτεκτονικών υπηρεσιών στη Ρωσία είναι τεράστια και βρίσκεται επίσης στη διαδικασία σχηματισμού, η οποία γίνεται ιδιαίτερα αισθητή στις μεγαλουπόλεις. Μαζί με τον υψηλό ανταγωνισμό (σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, πάνω από 250 αρχιτεκτονικά γραφεία λειτουργούν στη Μόσχα), οι αρχιτεκτονικές υπηρεσίες παρέχονται επίσης από αρχιτέκτονες χωρίς επιχειρηματική εγγραφή.
Γιατί είναι η αρχιτεκτονική επιχείρηση κερδοφόρα;
Αυτή η επιχείρηση δεν απαιτεί την αγορά πρώτων υλών ή αγαθών. Η κινητήρια δύναμη είναι η νοημοσύνη των εργαζομένων: οι αρχιτέκτονες και οι σχεδιαστές και η επαγγελματική τους εξουσία στους πελάτες. Μια εδραιωμένη επιχείρηση με άρτια εργαζόμενο προσωπικό συχνά καθορίζει κερδοφορία έως και 200%.
Τι σημαίνει τόσο μεγάλη κερδοφορία από μακροοικονομική άποψη; Είναι ακριβώς ότι η ρωσική αρχιτεκτονική αγορά σχηματίζεται μόνο. Η Harmony διακόπτεται προσωρινά σ 'αυτήν - επικρατούν εταιρείες όπως το αρχιτεκτονικό γραφείο και το γραφείο σχεδιασμού. Ωστόσο, υπάρχουν αποθέματα: οι στατιστικές από τις οικονομίες της Ανατολικής Ευρώπης δείχνουν ότι έχουν 2,5-3 φορές περισσότερες αρχιτεκτονικές εταιρείες από ό, τι στη Ρωσία.
Σύμφωνα με διάφορες εκτιμήσεις, η σημερινή χωρητικότητα της ρωσικής αρχιτεκτονικής αγοράς είναι μικρότερη από 1 δισεκατομμύριο δολάρια (Μόσχα - 300 εκατομμύρια δολάρια). Προφανώς, αυτό είναι το επίσημο (ορατό) μέρος του παγόβουνου, γιατί δεν είναι μυστικό ότι ο πραγματικός όγκος των επιχειρήσεων υποτιμάται επανειλημμένα από την άρση των αρχιτεκτονικών έργων από τις ανησυχίες, καθώς και από τους γκρίζους και μαύρους αρχιτέκτονες στο σπίτι.
Εναγόμενοι: αρχιτέκτονες και επιχειρηματίες
Οι προοπτικές περαιτέρω αλλαγών στον φορέα ανάπτυξης αυτής της σφαίρας είναι προφανείς. Με την αύξηση της ευημερίας του πληθυσμού, η ζήτηση για αισθητικό μετασχηματισμό του περιβάλλοντος ζωής αυξάνεται επίσης. Στην πραγματικότητα, πριν από μια δεκαετία εμφανίστηκε στη ρωσική αγορά και έκτοτε ο σχεδιασμός του τοπίου αναπτύσσεται ιδιαίτερα δυναμικά. Όλο και περισσότεροι ταλαντούχοι αρχιτέκτονες θέλουν να δημιουργήσουν μια κερδοφόρα επιχείρηση με βάση τις δεξιότητές τους και τις διαπροσωπικές δεξιότητές τους.
Ενδιαφέρονται για το πώς να ανοίξει ένα αρχιτεκτονικό γραφείο. Από την άλλη όμως, το ίδιο ζήτημα είναι επείγον για πολλούς επενδυτές που ενδιαφέρονται να επενδύσουν επικερδώς τα κεφάλαιά τους σε μια δυναμική αρχιτεκτονική επιχείρηση, αυξάνοντας κατά 30% ετησίως. Αποδεικνύεται η κλασική κατάσταση: ποιος είναι ποιος. Είτε ο περιζήτητος αρχιτέκτονας καταφέρνει να γίνει επιτυχημένος επιχειρηματίας, είτε ο επιχειρηματίας καταφέρνει να προσλάβει επιτυχημένους αρχιτέκτονες που τον οδήγησαν σε πελατεία.
Το υλικό που συλλέγεται σε αυτό το άρθρο είναι αφιερωμένο σε αυτό το θέμα - το άνοιγμα μιας επιχείρησης με την ίδρυση αρχιτεκτονικού γραφείου.
Ιδιωτικές αρχιτεκτονικές εταιρείες στην αρχιτεκτονική αγορά
Στη ρωσική αγορά αρχιτεκτονικών υπηρεσιών, οι κρατικοί, δημοτικοί και ιδιωτικοί οργανισμοί ανταγωνίζονται απελπισμένα για μεγάλες παραγγελίες. Ωστόσο, υπάρχουν προβλήματα: μακριά από πάντα οι πιο ταλαντούχοι και αξιόλογοι αρχιτέκτονες λαμβάνουν μια κρατική τάξη (θα θέσουμε αυτό το ζήτημα αργότερα).
Αλλά δεν θα θεωρήσουμε διαφορετικές αρχιτεκτονικές εταιρείες μορφές ιδιοκτησίας. Το αντικείμενο αυτού του άρθρου είναι μια ιδιωτική αρχιτεκτονική εταιρεία.
Φανταστείτε ένα τυπικό ρεαλιστικό επιχειρηματικό σχέδιο μιας αρχιτεκτονικής επιχείρησης.
Για να ξεκινήσετε - όχι από το μηδενικό επίπεδο
Η δημιουργία εμπορικών αρχιτεκτονικών γραφείων αναλαμβάνεται συνήθως από ειδικούς που έχουν το δικό τους όνομα και εξυπηρετούν ένα συγκεκριμένο κύκλο πελατών. Σε αυτή την περίπτωση, ο επαγγελματίας ιδρυτής, ο οποίος έχει ατομική άδεια για αρχιτεκτονική δημιουργική δραστηριότητα, αρκεί για να εκδώσει μια ΠΕ.
Εάν δεν υπάρχει, τότε είναι εγκατεστημένη μια νομική οντότητα (συνήθως με τη μορφή μιας LLC), η οποία πρέπει να λάβει άδεια για την εκτέλεση έργων σχεδιασμού, κατασκευής και επισκευής. Το προσωπικό αυτού του οργανισμού πρέπει να πληροί τα κριτήρια για τα προσόντα και την επαγγελματική πείρα. Ο οργανισμός που κατέχει την άδεια ελέγχεται από φορείς αρχιτεκτονικής εποπτείας.
Κόστος και Επενδύσεις
Οι επενδύσεις για το άνοιγμα αυτού του τύπου επιχειρήσεων είναι σχετικά μικρές.
Εκτός από τις παραπάνω δαπάνες για την καταχώριση της μορφής οργανισμού και της αδειοδότησης, θα χρειαστεί να νοικιάσετε ένα γραφείο του αρχιτεκτονικού γραφείου. Για μια τέτοια ενοικίαση, οι απομακρυσμένοι χώροι ή οι χώροι ύπνου δεν είναι κατάλληλοι. Η ενοικίαση πρέπει να βρίσκεται στο κέντρο της πόλης. Είναι αλήθεια ότι, με βάση την ελάχιστη αρχική στελέχωση, η περιοχή χρειάζεται σχετικά μικρή - 20 μ2 .
Σε αυτό το στάδιο θα πρέπει επίσης να παρέχεται ένας πρώτος μισθός προσωπικού. Για να πληρώσει για το έργο του προσωπικού, 3 εργαζόμενοι, ένα ποσό των 50 χιλιάδων ρούβλια θα απαιτηθεί. Λοιπόν, και, φυσικά, πρέπει να αγοράσετε εξοπλισμό γραφείου και έπιπλα, τα οποία "στο ελάχιστο" θα απαιτήσει ένα ποσό των 200 χιλιάδων ρούβλια. Είναι επίσης σκόπιμο να ξεκινήσει η διαφήμιση για την εταιρεία σας (50.000 ρούβλια).
Έσοδα Αρχιτεκτονικού Γραφείου
Ένα είδος "μειονεκτήματος" για την αρχιτεκτονική επιχείρηση είναι ο επαγγελματισμός του προσωπικού του γραφείου. Το σημάδι του είναι η ταυτόχρονη, μαζί με το άνοιγμα μιας επιχείρησης, να αποκτήσει ένα σοβαρό και σημαντικό επίπεδο ζήτησης. Είναι σημαντικό οι αρχιτέκτονες της πόλης να γνωρίζουν και να πάνε σε αυτούς. Αν το προσωπικό είναι "μηδέν", τότε πρέπει να εργαστείτε δύο μήνες πριν φτάσετε σημεία ισορροπίας και ένα και ενάμιση χρόνο - έως ότου επιτευχθεί επαρκής κερδοφορία.
Με έμπειρο προσωπικό, το δεύτερο μήνα η εργασία θα φέρει κέρδος στο αρχιτεκτονικό γραφείο και η επένδυση θα αποπληρωθεί πλήρως σε 3-4 μήνες. Εάν παραληφθούν κυρίως μεγάλες παραγγελίες για έργα, τότε είναι λογικό να εργάζεται η εταιρεία ως γραφείο αρχιτεκτονικής και σχεδιασμού.
Για να επιβεβαιώσουμε τα παραπάνω, παρουσιάζουμε ορισμένα τιμολόγια των αρχιτεκτονικών γραφείων της Μόσχας κατά το σχεδιασμό του αποθέματος κατοικιών: εσωτερικός σχεδιασμός - $ 50 ανά m2, σχέδιο σχεδιασμού 200 $ ανά μ2, η εποπτεία θα φέρει προμήθεια $ 1000 το μήνα.
Επιλέξτε τις ιδιαιτερότητες της επιχείρησης
Φυσικά, κάθε αρχιτεκτονική εταιρεία θα προσπαθήσει να γίνει ηγέτης στον τομέα της αγοράς. Αυτή είναι η σωστή στρατηγική για τη μεγιστοποίηση των κερδών. Στην ανεπτυγμένη αγορά των μεγαλοπρεπών, υπό συνθήκες οικοδομικής άνθησης, η ηγεσία συνεπάγεται κάποια εξειδίκευση των αρχιτεκτονικών οργανώσεων.
Έχοντας ξεκινήσει μια επιχείρηση, θα πρέπει να σκεφτείτε την εξειδίκευση. Ως εκ τούτου, αξίζει να εκτιμηθούν λεπτομερώς και αντικειμενικά τα προσόντα του προσωπικού του αρχιτεκτονικού γραφείου, συγκρίνοντάς το με τα χαρακτηριστικά της αγοράς. Συνήθως επιλέγεται ένα πεδίο δραστηριότητας στο οποίο οι εργαζόμενοι έχουν πολυετή πραγματική εμπειρία. Από τι θα πρέπει να διαλέξετε; Εξετάστε τις προτιμώμενες μορφές αρχιτεκτονικών εταιρειών για την αρχιτεκτονική επιχειρηματικότητα.
Εξειδικευμένα αρχιτεκτονικά γραφεία
Το γραφείο αρχιτεκτονικής και σχεδιασμού αναπτύσσει ένα σύνολο εγγράφων σχεδιασμού, όπως ένα γενικό σχέδιο, αρχιτεκτονική και κατασκευή, θέρμανση και εξαερισμός, υδραυλικές και αποχετευτικές μονάδες, καθώς και σχεδιασμό παροχής ρεύματος, τεχνολογικής, οργανωτικής και κατασκευαστικής υποστήριξης. Προβλέπονται επίσης εκτιμήσεις για όλα αυτά τα τμήματα.
Το αρχιτεκτονικό γραφείο και το γραφείο του σχεδιασμού, κατόπιν αιτήματος του πελάτη, του παρέχουν λύση εσωτερικού χώρου κατοικίας και τοπίου, που εκφράζεται στο σχεδιαστικό σχέδιο, σύμφωνα με την αντικειμενική ευκαιρία και τις επιθυμίες του πελάτη. Ταυτόχρονα, οι ειδικοί επιλέγουν την ιδανική ιδέα, την στυλιστική λύση και το χρώμα. Τα υλικά φινιρίσματος καθορίζονται ότι αντιστοιχούν στον λόγο τιμής / ποιότητας που είναι εφικτός για τον πελάτη.
Το Αρχιτεκτονικό και Βιομηχανικό Γραφείο ειδικεύεται στην ανάπτυξη συνολικής τεκμηρίωσης σχεδιασμού για βιομηχανικά κτίρια (γενικό σχέδιο εγκαταστάσεων, μηχανολογικά δίκτυα και συστήματα, τεχνολογικά κτίρια).Αυτή η οργάνωση ασχολείται επίσης με γενικά σχέδια οικιστικών κτιρίων για το προσωπικό, αλλά "ακολουθεί" τον προγραμματισμό των κτιρίων παραγωγής τους.
Παγκόσμιες αρχιτεκτονικές εταιρείες
Το γραφείο αρχιτεκτονικού σχεδιασμού είναι πιο καθολικό. Κατά κανόνα, αποτελείται από διάφορα τμήματα. Το πεδίο της δραστηριότητάς του όχι μόνο συνδυάζει τις λειτουργίες και των δύο τύπων αρχιτεκτονικών γραφείων που συζητήθηκαν παραπάνω, αλλά περιλαμβάνει επίσης σε όλα τα στάδια του σχεδιασμού, της αρχιτεκτονικής και τεχνικής εποπτείας της εγκατάστασης.
Αυτός ο τύπος αρχιτεκτονικού γραφείου έχει νόημα να οργανώνεται στην αρχιτεκτονική αγορά με περιορισμένη ζήτηση. Η ιδιαιτερότητα του έργου του είναι ότι, ανεξάρτητα από το αρχιτεκτονικό αίτημα ενός ατόμου να λαμβάνει από ένα γραφείο, γίνεται αυτόματα πελάτης του.
Υπάρχει μια άλλη εταιρική μορφή σε αυτόν τον κλάδο. Ωστόσο, επιλέγεται από επαγγελματίες που είχαν ήδη εργασιακή εμπειρία, έτσι γνωρίζουν εκ των προτέρων πώς να ανοίξουν ένα αρχιτεκτονικό εργαστήριο, έχοντας μεταμορφώσει το λειτουργικό τους αρχιτεκτονικό γραφείο. Η αλλαγή είναι η μετάβαση σε 100% σχεδιασμό και κατασκευή με το κλειδί στο χέρι.
Το τελευταίο σημαίνει ότι το αρχιτεκτονικό εργαστήριο φροντίζει πλήρως για την οργάνωση της κατασκευής, της αρχιτεκτονικής και της τεχνικής εποπτείας. Επιπλέον, το αρχιτεκτονικό εργαστήριο εκπληρώνει συχνά την αποστολή του να παρέχει στον πελάτη σπάνια υλικά φινιρίσματος. Ο συνδυασμός αρχιτεκτονικών και κατασκευαστικών λειτουργιών σε μια νομική οντότητα αύξησε την αποδοτικότητα του αρχιτεκτονικού εργαστηρίου σε σχέση με το αρχιτεκτονικό γραφείο κατά 7%.
Η πόλη ως σύνολο αρχιτεκτονικών προβλημάτων
Πώς μια σύγχρονη ρωσική μητρόπολη φαντάζεται ένα άτομο που σκέφτεται πώς να ανοίξει ένα αρχιτεκτονικό γραφείο; Ίσως όχι σαν εσένα; Αμέσως καταγράφει όλα τα προβλήματα. Οι δρόμοι των πόλεων που έχουν χάσει τη λειτουργία της επικοινωνίας, με τη μορφή της οποίας υπάρχει έλλειψη άνεσης για τον μέσο κάτοικο. Οι πλατείες που δημιουργήθηκαν για διαδηλώσεις και παρελάσεις, οι οποίες είναι πέτρινες υπολείμματα τις καθημερινές.
Με το πρόσχημα των πόλεων, η έννοια της βιώσιμης αρχιτεκτονικής έχει χαθεί. Το πρόβλημα των δημόσιων χώρων ακούγεται επίκαιρο. Προφανώς, όλα αυτά πρέπει να αναπροσανατολιστούν έτσι ώστε η αστική αρχιτεκτονική να είναι όσο το δυνατόν πιο συνεπής με τις έννοιες της ασφάλειας και της άνεσης των ανθρώπων και να συμβάλλει όσο το δυνατόν περισσότερο στη διαφορετική κοινωνική δραστηριότητα των ανθρώπων. Είναι θετικό το γεγονός ότι οι αρχιτέκτονες αρχίζουν ήδη όχι μόνο να το συζητούν δυνατά, αλλά και να προτείνουν πώς να αλλάξετε την κατάσταση (εννοούμε το 1ο Συνέδριο του Εθνικού Επιμελητηρίου Αρχιτεκτόνων).
Η επιλογή των περιοχών εξυπηρέτησης
Η προσοχή των αρχαίων επιχειρηματιών αξίζει την εμπειρία των υφιστάμενων αρχιτεκτονικών εταιρειών. Προφανώς, προτού αναρωτηθείτε πώς να ανοίξετε ένα αρχιτεκτονικό γραφείο, θα πρέπει να φανταστείτε σαφώς τους τομείς προτεραιότητας για μελλοντικές εργασίες. Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία, έχουν ως εξής: το απόθεμα κατοικιών - 25%. καινοτόμα σχέδια νέων επιχειρήσεων, δημόσιους χώρους - 2-5% γραφείο ακινήτων - 20%? εστιατόριο - 10%; βιομηχανία υπηρεσιών - 2-3%. λιανική ακίνητη περιουσία - 5-7%? καθολική προσέγγιση, εξυπηρέτηση όλων των παραγγελιών - 30%.
Συμπέρασμα
Ποιες προοπτικές έχει η αρχιτεκτονική επιχείρηση στη Ρωσία; Το ζήτημα αυτό συζητήθηκε ενεργά στο 1ο Συνέδριο του Εθνικού Επιμελητηρίου Αρχιτεκτόνων, που πραγματοποιήθηκε στις 22 Νοεμβρίου 2013. Αναμφισβήτητα, οι επιχειρήσεις σε αυτόν τον τομέα είναι σε ζήτηση και ενεργό.
Η διαμάχη επίσης λείπει. Και, όπως μας διδάσκει η ιστορία, είναι τα σημεία εκκίνησης της ανάπτυξης. Ίσως αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι διακεκριμένοι επιχειρηματίες ενδιαφέρονται όλο και περισσότερο για το πώς θα ανοίξει ένα αρχιτεκτονικό γραφείο.
Το προγραμματικό Μνημόνιο 2013, που υιοθετήθηκε από το συνέδριο, περιλαμβάνει την εναρμόνιση των αρχιτεκτονικών "κανόνων του παιχνιδιού" με την παγκόσμια πρακτική. Πρώτον, είναι απαραίτητο να διασφαλιστεί η διοικητική ανεξαρτησία της αρχιτεκτονικής βιομηχανίας από τον κατασκευαστικό κλάδο.
Δεύτερον, είναι απαραίτητο να δημιουργηθούν (μεταξύ άλλων για τα αρχιτεκτονικά γραφεία) διαφανείς συνθήκες ανταγωνισμού για κρατικές παραγγελίες αστικής ανάπτυξης (και αυτό είναι το 58% της αγοράς αρχιτεκτονικών υπηρεσιών).
Το μνημόνιο περιλαμβάνει την ανάπτυξη και εισαγωγή κατάλληλων τροποποιήσεων στον ομοσπονδιακό νόμο για τις αρχιτεκτονικές δραστηριότητες ...
