Στη χώρα μας, οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας είναι πολύ σύνθετες. Ως εκ τούτου, δεν κάθε διευθυντής ξέρει πώς να βγούμε από μια δύσκολη κατάσταση, για να μην αναφέρουμε τους απλούς κατοίκους των πολυκατοικιών. Η σύγχυση προκύπτει από την περίπλοκη και συγκεχυμένη νομοθεσία, καθώς και από υπαλλήλους που δεν είναι σε θέση να ρυθμίζουν διάφορα θέματα. Ορισμένα σημεία αφορούν άμεσα τους κατοίκους και επομένως πρέπει να είναι γνωστά.
Γενικές πληροφορίες
Ένα από τα πιο δύσκολα ζητήματα είναι η επισκευή στο σπίτι. Πολλοί άνθρωποι δεν καταλαβαίνουν τι είδους κοινωφελήματα πληρώνουν. Είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε αυτό το ζήτημα, καθώς θα βοηθήσει στον έλεγχο των εργασιών επισκευής. 
Κατά κανόνα, η διαχείριση των κατοικιών και των δημοτικών υπηρεσιών λειτουργεί απρόθυμα, και οι κάτοικοι υποφέρουν εξαιτίας αυτού. Σίγουρα πολλοί άνθρωποι έχουν ακούσει ότι η επισκευή ενός κτιρίου διαμερισμάτων μπορεί να συμβεί σε δύο μορφές. Πρόκειται για μια τρέχουσα και σημαντική επισκευή. Αυτοί οι δύο τύποι είναι υπεύθυνοι για την αποκατάσταση διαφόρων στοιχείων του κτιρίου.
Συντήρηση σε πολυκατοικία
Οι περισσότεροι άνθρωποι έδωσαν προσοχή στη γραμμή στην απόδειξη, η οποία προορίζεται για επισκευή. Αλλά δεν καταλαβαίνουν όλοι γιατί καταβάλλουν αυτό το ποσό κάθε μήνα. Η συντήρηση είναι ένας από τους τύπους εργασίας που εκτελείται κατά τη διάρκεια μιας συγκεκριμένης περιόδου. Εκτελείται μία φορά κάθε τρεις μήνες ή μία φορά το χρόνο. Πρόκειται για προγραμματισμένο γεγονός. Οι εκτελούμενες εργασίες εκτελούνται εντός συγκεκριμένης προθεσμίας και τα διάφορα ατυχήματα ή βλάβες δεν επηρεάζουν την εφαρμογή τους.
Ο κατάλογος των συμβάντων περιλαμβάνει τη διάγνωση και την εξάλειψη ελαφρών δυσλειτουργιών, αντικατάσταση ή βελτίωση εξοπλισμού και συσκευών. Η συντήρηση είναι ένας τύπος εργασίας που εκτελείται σε σχέση με την κοινή ιδιοκτησία ενός κτιρίου πολυκατοικίας. Συνεπώς, η ομάδα δεν εκτελεί καμία ενέργεια στο έδαφος των διαμερισμάτων. Ως εκ τούτου, εάν ένας ενοικιαστής έχει μικρά προβλήματα, πρέπει να απευθυνθείτε στον ίδιο τον κύριο. Η συντήρηση των κατοικιών πραγματοποιείται με δικά τους έξοδα.
Τι είναι μια κοινή ιδιοκτησία;
Σε πολυκατοικίες, τα ακίνητα χωρίζονται σε δικά της και δημόσια. Δεν κάθε γωνιά του σπιτιού ανήκει στους κατοίκους. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο τα νομοθετικά έγγραφα περιγράφουν το λεγόμενο κοινό περιουσιακό στοιχείο. Αυτή η έννοια αναφέρεται σε όλες τις δομές, τις εγκαταστάσεις και τον εξοπλισμό ενός κτιρίου διαμερισμάτων.
Μεταξύ αυτών είναι:
- δομές ασφάλειας (πόρτες) και εξοπλισμός (ενδοεπικοινωνία, βιντεοεπιτήρηση) ·
- ανελκυστήρα και άξονα.
- Γραμματοκιβώτια
- μηχανικές κατασκευές (παροχή θέρμανσης, παροχή ηλεκτρικού ρεύματος και παροχή νερού) ·
- υπόγειο ή σοφίτα, καθώς και διάφορα στοιχεία που βρίσκονται σε αυτό.
- αγωγών ·
- θεμελίωσης, πρόσοψης και οροφής.
Ως εκ τούτου, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι οι αναφερόμενες δομές και εξοπλισμός πρέπει να επισκευαστούν και να λειτουργούν.
Από πού ξεκινάει η δουλειά;
Η οργάνωση της τρέχουσας επισκευής αρχίζει με τη διάγνωση όλων των στοιχείων του κτιρίου διαμερισμάτων. Στο θέμα αυτό εμπλέκονται και ειδικοί κατασκευαστικοί οργανισμοί. Αυτή η διαδικασία πραγματοποιείται για την κατάρτιση εκτιμήσεων για αναλώσιμα και υπηρεσίες που είναι απαραίτητα για την πραγματοποίηση των σημερινών επισκευών του κτιρίου.
Μετά τη διάγνωση, τα συνεργεία κατασκευής ξεκινούν την αντιμετώπιση προβλημάτων. Πρώτον, πραγματοποιούνται μικρές επισκευές και, στη συνέχεια, προχωρούν σε μεγάλες. Ο πρώτος τύπος περιλαμβάνει την τοιχογραφία, την αντικατάσταση καλωδίων. Η δεύτερη άποψη είναι λίγο πιο περίπλοκη. Οι ειδικοί πραγματοποιούν την αντικατάσταση ή την αποκατάσταση δομικών στοιχείων ενός κτιρίου διαμερισμάτων, εγκαθιστούν εξοπλισμό ασφαλείας, προβαίνουν σε προφυλάξεις ανελκυστήρων κλπ. Οι εργασίες συντήρησης είναι μια αρκετά δαπανηρή επιχείρηση.Ας εξετάσουμε λεπτομερώς την επισκευή κάθε μέρους.
Ίδρυμα
Εργασίες που σχετίζονται με αυτό:
- επισκευή ρωγμών και αποκατάσταση της επένδυσης ·
- προβλήματα στεγανοποίησης στεγάνωσης.
- επισκευή των στεγανών στεγανοποιήσεων.
- αντικατάσταση μεμονωμένων τμημάτων του ιδρύματος.
- κατασκευή αγωγών εξαερισμού.
- επισκευή υπογείου.
Τείχη και πρόσοψη
Εδώ, τα συνεργεία επισκευής εκτελούν τέτοιες ενέργειες:
- γυαλιστικά πάνω σε ρωγμές και αρμούς, ανακατασκευή μεμονωμένων τμημάτων τούβλων.
- σφράγιση ρωγμών και κοιλοτήτων μεταξύ τούβλων και φύλλων.
- επισκευή γείσων και μεταλλίων.
- Επισκευή μπαλκονιών.
- αντικατάσταση διακοσμητικών υλικών (κεραμίδια, διακοσμητικές πέτρες κλπ.) ·
- μόνωση τοίχου?
- σφράγιση των κατεστραμμένων περιοχών γύψου.
- ζωγραφική τοίχους και προσόψεις.
Επικάλυψη
Εδώ αντικαθίστανται και ενισχύονται οι επιστρώσεις από ξύλο και οπλισμένο σκυρόδεμα και οι αρμοί σφραγίζονται μεταξύ τους. Η συντήρηση και η επισκευή των οροφών περιλαμβάνει τη μόνωση και τη βαφή τους.
Η οροφή
Στην παράγραφο αυτή εκτελούνται οι ακόλουθες εργασίες:
- αντικατάσταση όλων των κατεστραμμένων στοιχείων δαπέδου.
- Επικάλυψη ξύλινων στοιχείων με πυροπροστασία.
- όλα τα είδη επισκευαστικών εργασιών που σχετίζονται με την επικάλυψη υλικού στέγης ·
- αντικατάσταση κατεστραμμένων τμημάτων της οροφής.
- τοποθέτηση πατίνων και γείσων?
- στεγανοποίηση και θέρμανση δομικών στοιχείων.
Παράθυρα, χωριστά διαμερίσματα, σκάλα
Οι ειδικοί εγκαθιστούν ή αντικαθιστούν τα εξαρτήματα των ανοιγμάτων παραθύρων.
Τα εσωτερικά χωρίσματα ενισχύονται και σε ορισμένες περιπτώσεις χτίζονται νέα τμήματα. Όσο για τις σκάλες, εδώ όλες οι ρωγμές και οι τρύπες στις σκάλες είναι κλειστές, το κιγκλίδωμα και οι σύνδεσμοι σε αυτές αλλάζουν.
Δάπεδα και σόμπες
Το πρώτο και σημαντικό βήμα είναι η αντικατάσταση μεμονωμένων τμημάτων των δαπέδων και των στοιχείων του κλιβάνου, τα οποία καταστρέφονται. Δηλαδή, πραγματοποιείται πλήρης μεταφορά τούβλων. Επιπλέον, όλες οι αρθρώσεις και οι ρωγμές είναι λερωμένες, υποβάλλονται σε υδροηλεκτρική και θερμομόνωση. Σε ορισμένα διαμερίσματα γίνεται πλήρης αντικατάσταση του δαπέδου.
Ανασυγκρότηση μηχανολογικών δικτύων
Θέρμανση:
- αντικατάσταση ορισμένων τμημάτων αγωγών και βαλβίδων ·
- εγκατάσταση βαλβίδων, βρύσες, βαλβίδες πύλης.
- μόνωση θερμαντικών στοιχείων (λέβητες, σωλήνες, δεξαμενές) ·
- αντικατάσταση συσκευών θέρμανσης.
- δοκιμή συστήματος θέρμανσης.
- επισκευή της αντλίας.
Παροχή νερού:
- αντικατάσταση μεμονωμένων τμημάτων αγωγών και εξαρτημάτων, σφράγιση αρμών και μόνωση τους,
- εγκατάσταση νέων βρύσες νερού, νεροχύτες, νιπτήρες, τουαλέτες, μπανιέρες κ.λπ.
- μόνωση δεξαμενών και αγωγών στη σοφίτα ή στο υπόγειο.
- επισκευή κινητήρων και των μεμονωμένων μερών τους.
- καθαρισμός υπονόμων ·
- την εγκατάσταση και επισκευή των συστημάτων ναυπηγείων.
Τροφοδοσία:
- αντικατάσταση ελαττωματικών τμημάτων ηλεκτρικών δικτύων. Αφορά μόνο τα μέρη που βρίσκονται εκτός του διαμερίσματος. Μέσα, ο ιδιοκτήτης κάνει τα πάντα.
- αποκατάσταση ελαττωματικών διακοπτών και διακοπτών στην είσοδο.
- αντικατάσταση στοιχείων ασφαλείας, καθώς και ηλεκτρικών πινάκων ·
- εγκατάσταση ή επισκευή διακόπτη φωτογραφιών.
- σε διαμερίσματα, σταθερός ηλεκτρικός εξοπλισμός, δηλ. σόμπες και ντουλάπια θέρμανσης, αντικαθίσταται.
Όσον αφορά τον εξαερισμό, οι ειδικοί αντικαθιστούν τους αεραγωγούς και τον εξοπλισμό που έχουν υποστεί ζημιά.
Οικιακές συσκευές
Αυτή η ενότητα εγκαθιστά ή αντικαθιστά ειδικό εξοπλισμό. Όλες αυτές οι ενέργειες πρέπει να συντονίζονται με τις τοπικές κυβερνητικές υπηρεσίες. Η διαδικασία αυτή διεξάγεται μόνο από επαγγελματίες που καθοδηγούνται από τον σχετικό οργανισμό.
Μεταξύ αυτών των έργων διακρίνεται:
- την εγκατάσταση οποιουδήποτε τύπου λεβητοστάσιου σχεδιασμένου να παρέχει θερμότητα σε ένα κτίριο διαμερισμάτων ·
- εγκατάσταση αντλιών θέρμανσης και νερού, καθώς και εξοπλισμού καθαρισμού.
- εγκατάσταση ειδικού εξοπλισμού εξαερισμού για πολυκατοικίες υψηλών προδιαγραφών.
- εγκατάσταση συστημάτων πυρόσβεσης, ανελκυστήρας κλπ.
Εξωτερική βελτίωση του ναυπηγείου
Το αντικείμενο αυτό περιλαμβάνει την επισκευή των πεζοδρομίων που έχουν υποστεί βλάβη, τις οδικές επιφάνειες, καθώς και την εγκατάσταση παρτεριών, παιδικών χαρών και αθλητικών χώρων, δοχείων απορριμμάτων, εξωραϊσμού της αυλής, αντικατάστασης περιφράξεων κλπ. Πρέπει να σημειωθεί ότι αυτή η λίστα εργασίας εκτελείται από ειδική ομάδα.
Όλες οι αποχρώσεις, ξεκινώντας από την αγορά αναλώσιμων υλικών και τελειώνουν με το κόστος εργασίας, θα πρέπει να καθορίζονται σε ειδική σύμβαση. Καταρτίζεται μεταξύ της ομάδας επισκευών και του προέδρου του HOA ή άλλου οργανισμού.
Πώς χρεώνονται τα τέλη συντήρησης;
Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, αφού η ομάδα επισκευών πραγματοποιήσει τη διάγνωση, παρέχει μια έτοιμη εκτίμηση. Δείχνει την τιμή των αναλωσίμων, καθώς και το κόστος των παρεχόμενων υπηρεσιών. Οι ειδικοί εκτιμούν όχι μόνο τη γενική κατάσταση του κτιρίου, αλλά και κάθε ένα από τα συστήματα. Οι τοπικές αρχές πρέπει να κατανείμουν το ποσό που λαμβάνουν όλοι οι κάτοικοι του κτιρίου διαμερισμάτων. Πώς συμβαίνει αυτό; Για τους σκοπούς αυτούς, χρησιμοποιείται ειδικό πρόγραμμα διακανονισμού.
Προκειμένου να κάνετε δεδουλευμένη, πρέπει να γνωρίζετε τη συνολική έκταση όλων των χώρων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων. Το κόστος των υπηρεσιών επισκευής διαιρείται με τη συνολική έκταση ολόκληρου του κτιρίου. Επιπλέον, η προκύπτουσα τιμή πολλαπλασιάζεται με τον αριθμό τετραγωνικών μέτρων κάθε διαμερίσματος. Δηλαδή, το ποσό για τρέχουσες επισκευές που εκτελούνται εξαρτάται από τετραγωνικά μέτρα του χώρου διαβίωσης. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι αριθμοί στην απόδειξη μπορεί να διαφέρουν σημαντικά.
Μερικές φορές χρησιμοποιείται άλλη μέθοδος. Συνίσταται στο γεγονός ότι το ποσό για την τρέχουσα επισκευή διαιρείται με τον αριθμό όλων των διαμερισμάτων σε ένα πολυώροφο κτίριο. Στην περίπτωση αυτή, το κόστος κατανέμεται εξίσου μεταξύ όλων των ενοικιαστών. Κάθε ένας από αυτούς θα πληρώσει ένα σταθερό ποσό. Αλλά αυτή η μέθοδος χρησιμοποιείται αρκετά σπάνια.
Συμπέρασμα
Συντήρηση - αυτοί είναι οι τύποι εργασίας που εκτελούνται κοινή ιδιοκτησία κατοικίας. Εκτελούνται για διάφορα σχέδια και εξοπλισμό. Στο τέλος του έργου, όπως είπαμε νωρίτερα, το ποσό κατανέμεται μεταξύ των κατοίκων του κτιρίου διαμερισμάτων. Αξίζει να θυμηθούμε ότι εάν μια βλάβη συμβαίνει μέσα στο διαμέρισμα, ο ιδιοκτήτης του πρέπει να πληρώσει για την επισκευή ή αντικατάσταση, και όχι όλους τους κατοίκους του κτιρίου.
Έτσι, ανακαλύψαμε τι συνιστά ένα είδος εργασίας όπως η συντήρηση. Τώρα μπορείτε να ελέγξετε αυτή τη διαδικασία για να μάθετε τι πληρώνετε.
