Όχι μόνο το συνολικό κόστος του έργου, αλλά και το πόσο ασφαλές θα είναι το κτίριο, εξαρτάται από τον επαγγελματισμό και την ακεραιότητα των ανθρώπων που συνθέτουν τις εκτιμήσεις κατασκευής. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο, προκειμένου να διασφαλιστεί η ποιότητα του σχεδιασμού και η λογικότητα της τιμής των προγραμματισμένων δράσεων, πολλοί άνθρωποι διατάζουν εξέταση των εκτιμήσεων.
Γιατί χρειάζεται;
Είναι απολύτως φυσιολογικό ότι η εμπιστοσύνη στη διαδικασία ελέγχου των εκτιμήσεων στον εργολάβο είναι ουσιαστικά χωρίς νόημα, διότι σήμερα, δυστυχώς, μπορείτε εύκολα να συναντήσετε τέτοιους ειδικούς που δεν ενδιαφέρονται για την ορθή εκτέλεση διαφόρων εγγράφων. Συχνά υπάρχουν περιπτώσεις απάτης, όταν ο κατασκευαστής προσπαθεί να επεκτείνει τεχνητά την κατασκευή οποιουδήποτε κτιρίου και επίσης υπερεκτιμά το πραγματικό κόστος της ενοικίασης εξοπλισμού και διαφόρων υλικών. Εμφανίζονται επίσης απλά ανθρώπινα λάθη, τα οποία μπορεί να είναι η αιτία της απροσεξίας.
Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο, για να μην χρειαστεί να χάσετε τα δικά σας χρήματα ή να αποκτήσετε αντικείμενο χαμηλής ποιότητας εξαιτίας τέτοιων πραγμάτων, είναι προτιμότερο να εκτιμηθεί προκαταρκτικά η εκτίμηση από εξειδικευμένους ειδικούς.
Ποια είναι τα πλεονεκτήματά του;
Μέχρι σήμερα, μια τέτοια υπηρεσία είναι ιδιαίτερα διαδεδομένη στην περίπτωση διαφόρων προσφορών ή διαγωνισμών, δεδομένου ότι οι κίνδυνοι εδώ δεν συνδέονται πλέον με το γεγονός ότι ο αιτών μπορεί να προσπαθήσει να υπερεκτιμήσει την πραγματική αξία του αντικειμένου, αλλά μάλλον με προσπάθειες να υποτιμηθεί. Μερικοί προσπαθούν τόσο σκληρά να κερδίσουν προσφορές για να λάβουν μεγάλες παραγγελίες που προσφέρουν για να δημιουργήσουν ένα αντικείμενο για μη ρεαλιστικά μικρά ποσά κεφαλαίων, αλλά τελικά αποδεικνύεται ότι στην πραγματικότητα η νικήτρια εταιρεία απλά δεν έχει την ευκαιρία να εφαρμόσει το αρχικό σχέδιο. Επίσης συμβαίνει ότι ο πελάτης δεν προέβη σε εξέταση των εκτιμήσεων και ο εργολάβος αρχίζει να αποθηκεύει έτσι ώστε τελικά ο σχεδιασμός να είναι εξαιρετικά χαμηλής ποιότητας.
Επιπλέον, η υπηρεσία είναι επίσης δημοφιλής στους ιδιώτες πελάτες, καθώς κανείς δεν θέλει να εξαπατηθεί ή να υποφέρει εξαιτίας των λαθών κάποιου άλλου. Επιπλέον, ένας τέτοιος έλεγχος συχνά εξοικονομεί περισσότερα χρήματα από ό, τι πρέπει να ξοδέψετε σε αυτόν.
Ποιο είναι το καλύτερο;
Σήμερα, η εξέταση των εκτιμήσεων πραγματοποιείται από δημόσιους ή ιδιωτικούς φορείς. Βασικά, το κράτος εμπλέκεται σε τέτοιες διαδικασίες μόνο εάν δημιουργηθεί κάποια εγκατάσταση με τη συμμετοχή των κονδυλίων του προϋπολογισμού, καθώς και όταν πρόκειται για τη διασφάλιση της ασφάλειας και της άμυνας της χώρας μας. Επιπλέον, μπορεί να απαιτείται κρατική εξέταση εκτιμήσεων εάν απαιτείται επαλήθευση της τεκμηρίωσης για οποιεσδήποτε τεχνικά πολύπλοκες ή μοναδικές αντικειμενικές ενέργειες. Συνολικά, μπορούμε να αναφέρουμε περίπου είκοσι διαφορετικούς λόγους για τους οποίους οι υπηρεσίες τέτοιων ειδικών μπορούν να συμμετάσχουν στη διενέργεια ελέγχων του προϋπολογισμού, αλλά σε κάθε περίπτωση πραγματοποιούνται μόνο κατά το στάδιο προγραμματισμού των κατασκευαστικών εργασιών, ενώ οι εμπορικές δομές λειτουργούν με αντικείμενα που βρίσκονται σε οποιαδήποτε στάδια κατασκευής.
Αν μιλάμε για άμεσα καθήκοντα, τότε απαιτείται η κρατική εξέταση της εκτίμησης σύμφωνα με το 44-FZ προκειμένου να καθοριστεί ο βαθμός ασφάλειας της σχεδιαζόμενης δομής. Λόγω της διεξαγωγής ενός τέτοιου γεγονότος, οι εμπειρογνώμονες καθορίζουν πώς η μελλοντική κατασκευή πληροί τις σημερινές απαιτήσεις του τεχνικού κανονισμού. Η μη κυβερνητική διαδικασία διεξάγεται από εντελώς ανεξάρτητες εταιρείες και ουσιαστικά δεν μπορεί να είναι ούτε εξέταση της εκτίμησης 44-F3, αλλά τυποποιημένος έλεγχος εγγράφων για την οικονομική σκοπιμότητα του έργου και μεμονωμένες δαπάνες για αυτό.
Ποιος κάνει αυτό το έργο;
Σε επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στην αγορά αυτή για μεγάλο χρονικό διάστημα, οι επιθεωρήσεις αυτές διεξάγονται κυρίως από μηχανικούς επαγγελματικής εκτίμησης με τα κατάλληλα προσόντα και πολυετή επαγγελματική πείρα.Βασικά, η εξέταση των εκτιμήσεων κατασκευών σε χαμηλές κατασκευές ή σε κάποια άλλη πραγματοποιείται σύμφωνα με ειδικό πρόγραμμα που προβλέπει τη διάσπαση του εκτιμώμενου κόστους σε διάφορα μέρη, συμπεριλαμβανομένου του κόστους των υλικών, του κόστους που απαιτείται για την πληρωμή των μισθωτών, του ενοικιαζόμενου εξοπλισμού και πολλών άλλων χαρακτηριστικών. Μετά από αυτό, ο ειδικός ελέγχει προσεκτικά όλα αυτά τα σημεία για πιθανή απάτη ή μερικά στοιχειώδη λάθη. Στη συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων, οι σύγχρονοι εμπειρογνώμονες εξετάζουν τις εκτιμήσεις στο "GRAND-εκτίμηση" και άλλα παρόμοια προγράμματα.
Πώς γίνεται αυτό;
Βασικά, η διαδικασία επαλήθευσης είναι η ίδια για όλες τις περιπτώσεις.
Πρώτα απ 'όλα, ο ακριβής κατάλογος των καθηκόντων καθορίζεται ότι η εξέταση της εκτίμησης για την τρέχουσα επισκευή ή κατασκευή θα λύσει. Στη συνέχεια, συντάσσεται ένα συγκεκριμένο πακέτο τεκμηρίωσης που είναι απαραίτητο για την ανάλυση και είναι σημαντικό να παραδίδουμε στους ειδικούς το μέγιστο δυνατό αριθμό τεκμηρίωσης σχετικά με την εγκατάσταση.
Στη συνέχεια, καθορίζεται μια κατά προσέγγιση περίοδος εργασίας, η οποία εξαρτάται άμεσα από το συνολικό ποσό της τεκμηρίωσης που παρέχεται, καθώς και από την κλίμακα της εγκατάστασης που πωλείται. Πρέπει να σημειωθεί αμέσως ότι αυτοί οι παράγοντες είναι επίσης συχνά καθοριστικοί για τον προσδιορισμό του κόστους των εργασιών και ότι η διάρκεια τους συζητείται πάντοτε εκ των προτέρων με έναν ειδικό. Στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων, η τελική εξέταση της εκτίμησης (παράδειγμα / δείγμα παραπάνω) διεξάγεται κατά την περίοδο από μία εβδομάδα έως δύο μήνες, κατά την οποία οι αναλυτές καταρτίζουν έκθεση σχετικά με την αξιοπιστία ή την ανακρίβεια διαφόρων παραμέτρων στα υποβληθέντα έγγραφα.
Πώς να εξαπατήσετε τους πελάτες;
Πριν από την κατασκευή, η εταιρεία ασχολείται με την προετοιμασία των διαφόρων εκτιμήσεων, δηλαδή, εκτιμά το ακριβές κόστος της εργασίας. Στη συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων, οι κατασκευαστικές οργανώσεις, ανάλογα με τους στόχους τους, προσπαθούν να υποτιμήσουν ή, αντιθέτως, να υπερκεράσουν το κόστος διαφόρων υλικών και εργασιών για να εξασφαλίσουν πρόσθετο κέρδος. Ταυτόχρονα, η σκόπιμη και, κυρίως, τεχνητή μεταβολή της αξίας πραγματοποιείται ακόμη και κατά τη διαδικασία κατάρτισης της εκτίμησης, δηλαδή όταν ο πελάτης προσπαθεί να επιλέξει από πολλές εταιρείες εκείνο που είναι προτιμότερο για την εκτέλεση διαφόρων έργων.
Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας κατασκευής, συχνά αποδεικνύεται ότι ο πελάτης έπρεπε να δαπανήσει πολύ περισσότερα από ό, τι αρχικά αναμενόταν. Οι εκτιμήσεις έγιναν ανακριβώς ή λανθασμένα, γεγονός που τελικά οδήγησε σε σοβαρή απώλεια χρημάτων, η οποία, φυσικά, δεν θα ήταν ευχάριστη για κανέναν.
Συχνά υπάρχουν περιπτώσεις στις οποίες οι εσφαλμένες εκτιμήσεις είναι το λάθος των κατασκευαστών και μερικές φορές μιλάμε για το σκόπιμο καταφύγιο τυχόν ελλείψεων. Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, ο μόνος που θα πληρώσει για τέτοια σφάλματα είναι ο πελάτης που αναλαμβάνει πραγματικά οικονομικά κόστη.
Απάτη αναδόχου
Μηνιαίως, οι εργολάβοι παρέχουν μια πράξη ολοκλήρωσης, έτσι ώστε ο πελάτης να πληρώσει για το συμπληρωμένο ποσό. Πιθανώς, κάθε άτομο που δεν είναι πολύ έμπειρος στις διάφορες περιπλοκές κατασκευής δεν θα είναι σε θέση να ελέγξει πλήρως τα πάντα, οπότε απλά πρέπει να πιστέψετε τι έγραψαν οι οικοδόμοι.
Για παράδειγμα, πολλοί άνθρωποι προτιμούν να μην συμπεριλαμβάνουν στον προϋπολογισμό συγκεκριμένους τύπους εργασιών, αλλά ταυτόχρονα να θέτουν τον πελάτη πριν από το γεγονός αφού ολοκληρωθούν, αναγκάζοντάς τον να τους πληρώσει ανάλογα, κάτι που δεν είναι υποχρεωμένος να κάνει.
Πώς είναι λάθος οι πελάτες;
Πολλοί πιστεύουν ότι η εξέταση των εκτιμήσεων των κατασκευών με τον ομοσπονδιακό προϋπολογισμό ή τις ιδιωτικές επενδύσεις απαιτεί σοβαρές οικονομικές επενδύσεις, καθώς είναι δαπανηρή από μόνη της.Η πρακτική δείχνει ότι στην πραγματικότητα μια τέτοια γνώμη είναι εντελώς εσφαλμένη, διότι με τη διενέργεια επαγγελματικού ελέγχου των εκτιμώμενων τεκμηρίων είναι δυνατόν να εξοικονομηθεί μέχρι και το 30% των χρημάτων που ενδεχομένως απαιτούνται για την κατασκευή αυτής της εγκατάστασης.
Πρέπει να σημειωθεί ότι στις περισσότερες περιπτώσεις, η τιμή των ειδικών υπηρεσιών κυμαίνεται περίπου στο 1-3% του συνολικού ποσού του έργου.
Τι μπορούν να βρουν;
Μεταξύ των σφαλμάτων που απαντώνται συχνότερα σε εσφαλμένες εκτιμήσεις, μπορεί κανείς να επισημάνει μια αύξηση του κόστους εργασίας, των δαπανών για την ενοικίαση μιας μεταφοράς, καθώς και άλλων παρόμοιων άρθρων. Συχνά, οι ειδικοί είναι επίσης σε θέση να ανιχνεύσουν την αγορά υλικών που είναι πολύ ακριβό ή κάποιο είδος εξοπλισμού. Αν μιλάμε για πραγματικά λάθη, τότε συχνότερα βρίσκονται στη διαδικασία κατάρτισης γενικών εξόδων ή κακής χρήσης συντελεστών.
Κατά τη διεξαγωγή της επιθεώρησης, συχνά οι ειδικοί πρέπει όχι μόνο να συνεργάζονται με την εκτιμώμενη τεκμηρίωση, αλλά και να επισκέπτονται την εγκατάσταση ανεξάρτητα. Πολύ συχνά, αυτό είναι απαραίτητο προκειμένου να εκτιμηθεί κατά πόσον ο πραγματικός όγκος των υπηρεσιών που παρέχει ο αντισυμβαλλόμενος αντιστοιχεί στον κατάλογο που αναφέρεται στην τεκμηρίωση.
Κατά τον έλεγχο της ορθότητας των καθορισμένων τιμών, ελέγχεται η εξέταση των εκτιμήσεων κατασκευής και της τεκμηρίωσης του προϋπολογισμού για διάφορους παράγοντες. Πρώτα απ 'όλα, ο ειδικός καθορίζει πόσο αυτές οι τιμές αντιστοιχούν στην αγοραία αξία και επίσης καθορίζει αν αντιφάσκουν με τις παραμέτρους που συνιστώνται από τις εφαρμοστέες νομοθετικές και ρυθμιστικές απαιτήσεις. Για να διενεργηθεί ένας τέτοιος έλεγχος, χρησιμοποιείται ένας τεράστιος αριθμός εξειδικευμένων κανονιστικών βάσεων, συμπεριλαμβανομένων των TER, TSN, FER, SBC και πολλών άλλων.
Επίσης, όταν πραγματοποιείται εξέταση των εκτιμήσεων για την κατασκευή ενός μεμονωμένου οικιστικού κτιρίου ή οποιουδήποτε άλλου αντικειμένου, λαμβάνεται υπόψη το γεγονός ότι τα εκτιμώμενα πρότυπα υιοθετούνται περιοδικά για να είναι ομοιόμορφα για όλα τα πρότυπα και μερικές φορές καθορίζονται ξεχωριστά για κάθε περιοχή. Τελικά, οι ειδικοί συντάσσουν ένα συμπέρασμα που περιγράφει με μεγάλη λεπτομέρεια τα σφάλματα που διαπιστώθηκαν κατά την επαλήθευση της τεκμηρίωσης, καθώς και συστάσεις για την εξάλειψή τους.
Έτσι, οι ειδικοί συναντούν συχνότερα:
- εσφαλμένη διατύπωση των γενικών εξόδων ·
- φουσκωμένο κόστος μεταφοράς ·
- εσφαλμένη επιλογή παρόμοιων αντικειμένων.
- το σφάλμα του συντελεστή που υπολογίζει εκ νέου τα πάντα στην τρέχουσα τιμή.
- φουσκωμένους όρους εργασίας ·
- αυξημένο κόστος εργασίας.
Όλα αυτά οδηγούν σε σημαντική αύξηση του κόστους, διότι ακόμη και μικρά σφάλματα στις αναλογίες οδηγούν σε σημαντική υπέρβαση του κόστους.
Πόσο κοστίζει;
Σχεδόν κάθε εταιρεία που αξιολογείται (KOSGU ή ερωτήσεις ιδιωτικού χαρακτήρα δεν κάνει τη διαφορά) συχνά δεν υποδεικνύει εκ των προτέρων συγκεκριμένα στοιχεία όσον αφορά το κόστος. Προτείνεται μόνο μια προκαταρκτική μορφή τεχνικές προδιαγραφές η οποία περιγράφει περίπου το συγκεκριμένο αντικείμενο και μόνο τότε, μετά από την επαλήθευση, οι εμπειρογνώμονες μπορούν να καθορίσουν τους συγκεκριμένους αριθμούς. Η χρήση μιας τέτοιας τεχνολογίας είναι εξαιρετικά κατανοητή, διότι κάθε αντικείμενο έχει πολλά μεμονωμένα χαρακτηριστικά και για το λόγο αυτό η εκτίμηση για αυτό είναι επίσης απολύτως μοναδική και επομένως είναι απλώς αδύνατο να προσδιοριστεί εκ των προτέρων η ακριβής και πλήρης τιμή.
Ορισμένοι εμπειρογνώμονες πιστεύουν ότι η τιμή στην οποία θα διεξαχθεί η εξέταση της εκτίμησης για τρέχουσες επισκευές στο πλαίσιο του 44-FZ θα πρέπει να αποτελέσει αντικείμενο διαπραγμάτευσης μόνο ατομικά. Το τελικό ποσό επηρεάζεται από τον επείγοντα χαρακτήρα όλων των εργασιών, τον αριθμό των εμπλεκόμενων εμπειρογνωμόνων, τον αριθμό των εγγράφων που υποβάλλονται προς ανάλυση, καθώς και τον αριθμό και την πολυπλοκότητα των καθηκόντων.Σε ορισμένες περιπτώσεις, η εξέταση απαιτεί τη χρήση ειδικού εξοπλισμού, ο οποίος επηρεάζει επίσης το κόστος της εκτελεσθείσας εργασίας και, μεταξύ άλλων, τα κριτήρια περιλαμβάνουν το απομακρυσμένο της εγκατάστασης, την κύρια ή δευτερεύουσα επαλήθευση και πολλές άλλες παραμέτρους.
Το μόνο που μπορεί να διαπιστωθεί είναι ότι πολλές εταιρείες υποδεικνύουν το κατά προσέγγιση κόστος ελέγχου του κόστους ορισμένων τύπων εργασίας, αντικειμένων και πολλών άλλων στοιχείων, με τα οποία μπορείτε να φανταστείτε γενικά την τιμή της γενικής διαδικασίας. Με βάση αυτές τις πληροφορίες, κάθε άτομο μπορεί να επαληθεύσει ήδη ανεξάρτητα τον προϋπολογισμό που του έχει δοθεί και να αναφέρει το κατά προσέγγιση ποσό στο οποίο θα τον κοστίσει η εξέταση της εκτίμησης του προϋπολογισμού βάσει του 44-FZ.
