Το απόθεμα κατοικιών σήμερα είναι σημαντικά φθαρμένο. Πρέπει να αντιμετωπιστεί το ζήτημα της ανασυγκρότησης και της αποκατάστασης των χώρων ιδιοκτησίας ιδιοκτητών ακινήτων. Ως εκ τούτου, από την 1η Ιουλίου 2015 ξεκίνησε μια μεγάλη εκστρατεία αναμόρφωσης. Για αυτούς, οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα πληρώσουν από μόνοι τους. Αυτό που περιλαμβάνεται στην επισκευή ενός πολυκατοικίου, το κόστος αυτών των μέτρων θα πρέπει να εξεταστεί λεπτομερέστερα.
Τι είναι η γενική επισκευή;
Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας μιλά για την έννοια της αναθεώρησης. Περιλαμβάνει ορισμένες ενέργειες των σχετικών υπηρεσιών για την αποκατάσταση ή την αντικατάσταση ορισμένων στοιχείων δομών. 
Η απάντηση στο ερώτημα του τι περιλαμβάνεται στην αναμόρφωση ενός κτιρίου διαμερισμάτων θα είναι τρεις βασικοί τομείς:
- Ενίσχυση των κτιριακών δομών, των βασικών στοιχείων τους.
- Επισκευή φέροντων στοιχείων του κτιρίου.
- Αντικατάσταση ή ανακατασκευή τεχνικών επικοινωνιών.
Κατά τη διάρκεια αυτών των εργασιών, λαμβάνεται απόφαση για την εξάλειψη των ελαττωματικών στοιχείων της δομής. Μετά από αυτό, γίνεται επισκευή επισκευής, τα φθαρμένα μέρη αντικαθίστανται με παρόμοια ή με βελτιωμένα εξαρτήματα.
Τύποι γενικής επισκευής
Υπάρχουν δύο τύποι γενικής επισκευής. Η απόφαση για τη διεξαγωγή καθεμιάς από αυτές γίνεται με βάση τα αποτελέσματα των μελετών δομικών στοιχείων. Ανάλογα με τον όγκο, διακρίνονται τα ακόλουθα έργα, τα οποία αποτελούν μέρος της αναμόρφωσης ενός κτιρίου:
- Πλήρης επισκευή. Εκτελείται, εάν είναι απαραίτητο, να αποκατασταθούν όλα τα κατεστραμμένα στοιχεία του ταμείου κατασκευής κατοικιών. Κατά τη διάρκεια της εργασίας, το κτίριο διαθέτει όλα τα χαρακτηριστικά που πληρούν τις λειτουργικές απαιτήσεις.
- Επιλεκτική ανασυγκρότηση. Αυτός ο τύπος γενικής επισκευής περιλαμβάνει την προετοιμασία μιας συγκεκριμένης λίστας έργων που αποσκοπούν στην αποκατάσταση ή την αντικατάσταση μόνο μεμονωμένων εξαρτημάτων. Το κτίριο δεν έχει ανακατασκευαστεί πλήρως. Μόνο ορισμένα στοιχεία των επικοινωνιών μηχανικής.
Ο δεύτερος τύπος επισκευής είναι αποδεκτός μόνο εάν είναι αδύνατο να εκτελεσθεί μια συνολική αποκατάσταση ή αν προκύψουν σημαντικά εμπόδια στην επίλυση αυτού του ζητήματος. Τέτοιες καταστάσεις, για παράδειγμα, περιλαμβάνουν σημαντικές ζημίες σε ορισμένες δομικές κατασκευές, οι οποίες μπορούν να βλάψουν όλα τα άλλα στοιχεία. Επίσης, αν δεν είναι πρακτικό ή λόγω της φύσης της χρηματοδότησης, μπορούν να πραγματοποιηθούν μόνο επιλεκτικές επισκευές. Εάν οι κάτοικοι δεν μπορούν να βρίσκονται στο κτίριο κατά τη διάρκεια της εργασίας, η διαδικασία εκτελείται το συντομότερο δυνατό. Σε αυτή την περίπτωση, μπορεί επίσης να προτιμηθεί η μερική αποκατάσταση των δομικών κατασκευών.
Γενική επισκευή και συντήρηση
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει επίσης να γνωρίζουν τι περιλαμβάνεται στην έννοια της "αναθεώρησης". Δεν πρέπει να συγχέεται με τις τρέχουσες δραστηριότητες για την αποκατάσταση των δομικών στοιχείων. Οι διαφορές τους ανήκουν στα ειδικά δικαιώματα και υποχρεώσεις των συμβαλλομένων μερών.
Έτσι, στην τεκμηρίωση για την ενοικίαση ή μίσθωση ακίνητης περιουσίας, η τρέχουσα επισκευή βρίσκεται στον μισθωτή. Αλλά η επισκευή είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη. Ως εκ τούτου, ο μισθωτής θα πρέπει να εφαρμόζει συστηματικά μέτρα για την πρόληψη της πρόωρης φθοράς τελειωμάτων, επικοινωνιών και δομών κτιρίου. Είναι επίσης υπεύθυνος για την επισκευή μικρών ζημιών.
Αλλά κατά τη διάρκεια της γενικής επισκευής, το κτίριο έχει αλλάξει τελείως ή έχει αποκατασταθεί το στοιχείο του κτιρίου που έχει ήδη καταστεί άχρηστο.Χρηματοδοτείται αποκλειστικά από τις στοχευμένες πληρωμές ιδιοκτητών σπιτιού.
Ελάχιστη κατάθεση
Ο νόμος θεσπίζει το καθήκον των ιδιοκτητών ακινήτων να χρηματοδοτούν πλήρως τις μεγάλες επισκευές. Για το σκοπό αυτό δημιουργείται ένα trust fund. Συσσωρεύει τα μέσα των πληρωτών. Αυτό μπορεί να γίνει με ξεχωριστό ή συλλογικό (περιφερειακό) τραπεζικό λογαριασμό.
Τα ελάχιστα τιμολόγια για την ανακαίνιση ενός κτιρίου διαμερισμάτων, τα οποία οι ιδιοκτήτες καλούνται να πληρώσουν στο λογαριασμό-στόχος, καθορίζονται για κάθε συγκεκριμένη περιοχή της χώρας. Αυτό εγκρίνεται από το νόμο.
Για κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου, το ποσό σε ρούβλια υπολογίζεται. Για το σκοπό αυτό, το καθορισμένο τιμολόγιο πολλαπλασιάζεται επί τη συνολική έκταση των ακινήτων που κατέχει. Οι ακόλουθοι παράγοντες μπορούν να επηρεάσουν το τιμολόγιο:
- Εδαφική, δημοτική ασφάλιση.
- Τύπος κτιρίου.
- Έπιπλα του κτιρίου.
- Η διάρκεια της εγκατάστασης.
- Ο όγκος και το συνολικό κόστος της απαιτούμενης εργασίας.
Ο νόμος προβλέπει εργασίες που μπορούν να χρηματοδοτηθούν από ένα trust fund. Άλλες δράσεις καταβάλλονται μόνο μετά την ολοκλήρωση όλων των υποχρεωτικών ανακαινίσεων. Η χρηματοδότησή τους πραγματοποιείται εις βάρος του μεγαλύτερου μέρους της συνεισφοράς.
Τι περιλαμβάνεται στη γενική επισκευή;
Νομοθετικά δημιούργησε αυτό που περιλαμβάνεται στην αναθεώρηση. Ο κατάλογος των κύριων έργων περιλαμβάνει εσωτερική και εξωτερική διακόσμηση. Τα παρακάτω στοιχεία υπόκεινται σε σημαντικές επισκευές:
- Κοινές οικιακές εσωτερικές επικοινωνίες (παροχή νερού, θέρμανση, ηλεκτρικά δίκτυα, αποχέτευση, φυσικό αέριο).
- Εξοπλισμός ανελκυστήρων και των αξόνων τους.
- Οροφή (η ανάγκη αντικατάστασης εξαρτάται από το υλικό επικάλυψης).
- Ίδρυμα, υπόγειες περιοχές (συμπεριλαμβανομένων των οροφών που φέρουν τον πρώτο όροφο, τοίχους, τμήματα με βοηθητικά προγράμματα).
- Πρόσοψη (αποκατάσταση αρμών, επίστρωση γύψου, υλικά επίστρωσης, αντικατάσταση αποχετευτικών αγωγών, παλίρροια και άλλες δράσεις).
Στις ενέργειες αυτές κατευθύνονται τα κεφάλαια των εμπιστευτικών κεφαλαίων των ιδιοκτητών σπιτιού. Μόνο μετά την ολοκλήρωσή τους είναι δυνατή η επέκταση της λίστας έργων. Αλλά μόνο σε περίπτωση οξείας ανάγκης.
Παράταση λίστας
Εκτός από τα στοιχεία που αναφέρονται παραπάνω, αυτή η λίστα μπορεί να επεκταθεί. Αυτό είναι αποδεκτό σε περιφερειακό επίπεδο. Για παράδειγμα, αυτό επιτρέπεται σε ένα άρθρο όπως η επισκευή της πρόσοψης ενός κτιρίου διαμερίσματος. Αυτό που περιλαμβάνεται στον κύριο κατάλογο έχει περιγραφεί παραπάνω. Αλλά εκτός από αυτό, είναι δυνατή η μόνωση. Εάν το σπίτι είναι πολύ παλιά, τα τείχη του διαβρώνονται υπό την επίδραση φυσικών παραγόντων. Αυτό διαταράσσει την ανταλλαγή θερμότητας και οδηγεί σε επιδείνωση του εσωτερικού κλίματος. Ως εκ τούτου, για ορισμένους ιδιοκτήτες σπιτιού, αυτό το στοιχείο εξόδων μπορεί επίσης να καταβληθεί από ένα trust fund.
Επιτρέπεται επίσης να βελτιωθεί η ποιότητα των επικοινωνιών εξαερισμού. Αυτό φέρνει τα παλαιά κτίρια πιο κοντά στις απαιτήσεις της πυρασφάλειας και των υγειονομικών προδιαγραφών. Επίσης αρκετά συχνά πολυκατοικίες είναι εξοπλισμένα με κοινό μετρητή κατανάλωσης για διάφορους πόρους. Αυτό βελτιώνει την ενεργειακή απόδοση.
Κάθε θέμα της χώρας μας έχει το δικαίωμα να συμπληρώσει αυτόν τον κατάλογο σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους.
Γενική διαδικασία
Η λήψη απόφασης σχετικά με την ανάγκη για μεγάλες επισκευές δεν έρχεται άμεσα. Υπάρχει μια καθιερωμένη διαδικασία για αυτή τη διαδικασία. Αρχικά, οι αρμόδιες αρχές επιθεωρούν το κτίριο. Εκτιμούν την επισκευή. Στη συνέχεια εκτελούνται οι ενέργειες που περιγράφονται στα έγγραφα. Σε αυτό το στάδιο πραγματοποιείται τεχνική και αρχιτεκτονική επίβλεψη του έργου.
Κατά τη διάρκεια της γενικής επισκευής, διεξάγεται επίσης ενεργειακή έρευνα του σπιτιού. Ο τεχνικός απολογισμός, καθώς και η πιστοποίηση του κτιρίου, ολοκληρώνουν το έργο.
Αυτό που περιλαμβάνεται στην επισκευή ενός κτιρίου κατοικιών ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με πολλούς παράγοντες.Εάν οι ιδιοκτήτες το κρίνουν απαραίτητο, μπορούν να συμφωνήσουν στη γενική συνέλευση να αυξήσουν το ελάχιστο ποσοστό εισφορών στο ταμείο. Αυτό είναι απαραίτητο για την επέκταση του φάσματος των πρόσθετων εργασιών.
Πότε πραγματοποιείται η γενική επισκευή;
Μελετώντας αυτό που περιλαμβάνεται στην επισκευή ενός κτιρίου διαμερισμάτων, θα πρέπει να δώσετε προσοχή στο χρονικό πλαίσιο αυτής της διαδικασίας. Για τα μεγάλα πάνελ, τα μεγάλα συγκροτήματα, τα πέτρινα σπίτια, τα τούβλα με καλές συνθήκες λειτουργίας, η ανάγκη για τέτοια εργασία συμβαίνει κάθε 25 χρόνια. Εάν το κτίριο χαρακτηρίζεται από φυσιολογικούς δείκτες κατά την περίοδο διακανονισμού των ανθρώπων σε αυτό, τα σύνορα μετατοπίζονται σε 20 χρόνια. Σε αντίξοες συνθήκες, θα απαιτηθεί γενική επισκευή μετά από 15 χρόνια.
Το χρονικό διάστημα μεταξύ του είδους της εργασίας που παρουσιάζεται επηρεάζεται από τη φυσική και απαξίωση τα κτίρια, την παρουσία συσσωρεύσεων ιδιοκτητών, τη σκοπιμότητα τέτοιων ενεργειών.
Ως εκ τούτου, η περίοδος τοποθέτησης του κτιρίου για γενική επισκευή είναι καθαρά ατομική. Η λήψη αποφάσεων λαμβάνει χώρα σε γενική συνέλευση των ιδιοκτητών ακινήτων. Θα πρέπει να συζητήσουν το χρονοδιάγραμμα, το κόστος, την ακολουθία της εργασίας.
Γενική επισκευή στο διαμέρισμα
Μελετώντας αυτό που περιλαμβάνεται στην επισκευή, θα πρέπει επίσης να εξετάσετε λεπτομερέστερα την εσωτερική εργασία. Εκτελούνται επίσης από ένα ταμείο εμπιστοσύνης. Αυτό περιλαμβάνει τη βαφή της οροφής, των τοίχων, των καλοριφέρ, των σωληνώσεων κλπ. Όλες οι επικοινωνίες υπόκεινται σε επιδιόρθωση. Σε βάρος των ιδιοκτητών, ανακατασκευή, βελτίωση της διακόσμησης του διαμερίσματος μπορεί να πραγματοποιηθεί.
Για το σκοπό αυτό, συνάπτεται σύμβαση. Δείχνει λεπτομερή κατάλογο έργων, καθώς και το χρονοδιάγραμμα υλοποίησής τους. Αυτό το έγγραφο σας δίνει δικαίωμα εγγύησης τουλάχιστον 2 ετών.
Αφού επανεξετάσει τον κατάλογο των όσων περιλαμβάνονται στην ανακαίνιση ενός κτιρίου πολυκατοικιών, κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου θα είναι σε θέση να προσεγγίσει σωστά το θέμα της διατήρησης της στέγης τους σε καλή κατάσταση.
