Οικιακή ιδιοκτησία: σύνθεση, ιδιοκτήτης, συντήρηση, επισκευή, χρήση, ζημιά. Τι ισχύει για την κοινή ιδιοκτησία;

Το ζήτημα του τι αφορά την κοινή ιδιοκτησία είναι επί του παρόντος αρκετά σχετικό. Πολύ συχνά γίνεται παράνομη αλλοτρίωση. Σύμφωνα με τους ειδικούς, η εισαγωγή ενός υποχρεωτικού αποθέματος με ορισμένα χρονικά διαστήματα θα μπορούσε να ανακουφίσει την ένταση σε αυτό το θέμα.

Οικιακή ιδιοκτησία: LCD της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Το άρθρο 36 του κώδικα θεσπίζει διατάξεις σχετικά με τα δικαιώματα επί αντικειμένων σε κτίριο διαμερισμάτων. Συγκεκριμένα, ορίζεται με τον κανόνα ότι κάθε ιδιοκτήτης κοινής οικιακής περιουσίας διαθέτει περιοχές στη δομή που δεν αποτελούν τμήματα διαμερισμάτων και προορίζονται να εξυπηρετήσουν περισσότερες από 1 αίθουσα στο κτίριο. Αυτές περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, ανελκυστήρες και άξονες, σκάλες, διάδρομους, σοφίτες, τεχνικά δάπεδα, υπόγεια, όπου βρίσκονται οι επικοινωνίες μηχανικής. Το μέγεθος αυτών των εγκαταστάσεων μέσω της ανασυγκρότησης μπορεί να μειωθεί μόνο με τη συγκατάθεση όλων των νόμιμων ιδιοκτητών. Με την απόφασή τους, η κοινή ιδιοκτησία μπορεί να μεταβιβαστεί εν όλω ή εν μέρει σε άλλα πρόσωπα για λειτουργία, εάν η ενέργεια αυτή δεν παραβιάζει τα συμφέροντα και τα δικαιώματα των νομικών προσώπων και των πολιτών. Ο Κώδικας Στέγασης έχει άλλες διατάξεις. Συγκεκριμένα, καθορίζει τη διαδικασία σύμφωνα με την οποία μπορεί να κατανεμηθεί και να διατεθεί η κοινοτική περιουσία, καθώς και τα σημάδια με τα οποία τα αντικείμενα αναγνωρίζονται από αυτήν.

GK

Σύμφωνα με το άρθρο 244 του Αστικού Κώδικα, ιδιοκτησία που ανήκει σε νόμιμη κατοχή 2 ή περισσοτέρων προσώπων ανήκει σε αυτά με το δικαίωμα της κοινής ιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή, μπορούν να καθοριστούν τα μερίδια κάθε υποκειμένου. Αυτός ο τύπος ιδιοκτησίας προκύπτει σε σχέση με ακίνητο που είναι αδιαίρετο (δεν μπορεί να χωριστεί χωρίς αλλαγή του σκοπού ή, από το νόμο, δεν υπόκειται σε διαίρεση). Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να ορίσετε το ποσοστό κάθε ιδιοκτήτη. Εάν το μέγεθός τους δεν μπορεί να προσδιοριστεί, τότε δυνάμει του Άρθρου. 245 GK θεωρούνται ίσες. Ο προσδιορισμός των μετοχών επί κοινής ιδιοκτησίας ρυθμίζεται από το άρθρο. 37 Κώδικας Στέγασης. Σύμφωνα με τον κανόνα, η τιμή είναι ανάλογη προς τη συνολική έκταση των χώρων που ανήκουν στο αντικείμενο. Επομένως, το μερίδιο μπορεί να υπολογιστεί. Για να γίνει αυτό, η περιοχή των εγκαταστάσεων του ιδιοκτήτη (σύμφωνα με το νόμο για την καταχώριση του κράτους του νόμου) θα πρέπει να διαιρείται με το άθροισμα των περιοχών των οικιστικών και οικιστικών χώρων του σπιτιού (σύμφωνα με την εξήγηση της ΔΔΠ). Η ληφθείσα μετοχή μπορεί να καταχωρηθεί στο μητρώο και να καταχωρηθεί στο πιστοποιητικό. Η χρήση κοινής ιδιοκτησίας πραγματοποιείται από τους νόμιμους ιδιοκτήτες των αντίστοιχων χώρων. Η μεταφορά αντικειμένων σε λειτουργία σε άλλα πρόσωπα πραγματοποιείται με απόφαση που λαμβάνεται στη γενική συνέλευση όλων των κατοίκων.

Υπόγειο

Αυτά, όπως προαναφέρθηκε, αποτελούν, ως γενικό κανόνα, μέρος της κοινής ιδιοκτησίας. Πρέπει να σημειωθεί ότι η αναγνώριση των δικαιωμάτων των νομίμων ιδιοκτητών στα υπόγεια κατοχυρώνεται στο Συνταγματικό Δικαστήριο. Εν τω μεταξύ, στην πράξη, οι χώροι αυτοί δεν λειτουργούν πάντα ως κοινή ιδιοκτησία.

Ρυθμιστικές εξηγήσεις

Στην Art. 290 σελ. 1 του Αστικού Κώδικα, που έχει εφαρμογή στην κοινή κατοικία. Σύμφωνα με τον κανόνα, ειδικότερα, υποδεικνύεται ότι τα υποκείμενα διαθέτουν υγειονομικό, ηλεκτρικό, μηχανικό και άλλο εξοπλισμό, δομές στήριξης, εγκαταστάσεις που εξυπηρετούν περισσότερα από ένα διαμερίσματα. Η παραπάνω τέχνη. 36 του Κώδικα Στέγασης παρέχει έναν πληρέστερο κατάλογο.Η ανάλυση των κανόνων μας επιτρέπει να συμπεράνουμε ότι οι χώροι που ανήκουν σε κοινό ακίνητο δεν μπορούν να λειτουργήσουν ως μέρος ενός διαμερίσματος ή άλλου αντικειμένου σε αυτό το κτίριο, το οποίο είναι στην κατοχή του. Ένα ακόμη σημαντικό σημείο πρέπει να σημειωθεί. Κατά την έννοια των κανόνων του κοινή ιδιοκτησία το μέρος των εγκαταστάσεων που δεν απομονώνονται από την περιοχή που ανήκει στον αποκλειστικό ιδιοκτήτη δεν μπορεί να συμπεριληφθεί. Έτσι, μπορούν να υπάρχουν δύο νομικά καθεστώτα. Στην πρώτη περίπτωση, μιλάμε για την κοινή ιδιοκτησία του σπιτιού. Σε αυτή την περίπτωση, οι συμμετέχοντες στις νομικές σχέσεις είναι όλοι οι ιδιοκτήτες των χώρων με την καθιέρωση του μεγέθους κάθε μετοχής. Στη δεύτερη περίπτωση, υπάρχει ένα ανεξάρτητο αντικείμενο (ή αρκετές) που ανήκει σε μοναδική ή κοινή ιδιοκτησία. Ωστόσο, οι λόγοι για την εμφάνιση αυτών των δικαιωμάτων δεν σχετίζονται με τον επιδιωκόμενο σκοπό της ιδιοκτησίας ως βοηθητικού και βοηθητικού.

Γνώμη του Συνταγματικού Δικαστηρίου

Στην απόφαση αριθ. 489 Ο-Ο αναφέρεται ότι οι χώροι που δεν λειτουργούν ως τμήματα διαμερισμάτων ανήκουν στην κοινή κατοικία αν περιέχουν εξοπλισμό που εξυπηρετεί τις ανάγκες και τις ανάγκες των ιδιοκτητών. Δεν έχουν αυτοτελές σκοπό. Όπως και ο εξοπλισμός που βρίσκεται σε αυτά, οι χώροι αυτοί λειτουργούν για την εξυπηρέτηση πολλών ή όλων των χώρων σε ένα κτίριο κατοικιών. Ταυτόχρονα, οι δικαστές επέστησαν την προσοχή στο γεγονός ότι, πέρα ​​από τις μη κατοικημένες περιοχές που σχετίζονται με την κοινή ιδιοκτησία, άλλα παρόμοια αντικείμενα που προορίζονται για ανεξάρτητη λειτουργία μπορεί να υπάρχουν στο κτίριο. Αναγνωρίζονται ως ακίνητα. Οι χώροι αυτοί λειτουργούν ως ανεξάρτητα αντικείμενα πολιτικών δικαιωμάτων. Κατά συνέπεια, το νομικό τους καθεστώς διαφέρει από το ρυθμιστικό καθεστώς που θεσπίζεται στα άρθρα 36 του Σώματος και 290 Αστικούς Κώδικες.

Διευκρινίσεις του Δικαστηρίου Διαιτησίας

Θα πρέπει να ειπωθεί ότι σε σπίτια που χτίστηκαν κατά τη σοβιετική εποχή, είναι μάλλον δύσκολο να διακρίνουμε μη οικιστικές εγκαταστάσεις που εκτελούν αποκλειστικά λειτουργίες από παρόμοιο αντικείμενο, αλλά για ανεξάρτητη χρήση. Η επίλυση αυτού του προβλήματος απαιτεί να ληφθούν υπόψη οι πραγματικές συνθήκες και περιλαμβάνεται στην αρμοδιότητα των διαιτητικών δικαστηρίων και των δικαστικών οργάνων γενικής δικαιοδοσίας. Εν τω μεταξύ, η πρακτική των πυρηνικών σταθμών ηλεκτροπαραγωγής, η οποία υπήρξε καθ 'όλη τη διάρκεια της περιόδου από την έκδοση της απόφασης αριθ. 489 O-O προς την μεγάλη έκπληξη των ιδιοκτητών διαμερισμάτων και των αντιπροσώπων τους, έδειξε ότι υπόγειοι χώροι, ιστορικά προοριζόμενοι να φιλοξενήσουν καταστήματα υποδημάτων, φαρμακεία και άλλα ιδρύματα και οργανισμούς , στις περισσότερες περιπτώσεις δεν θεωρούνται κοινή ιδιοκτησία. Στα νέα κτίρια, το νομικό καθεστώς τέτοιων αντικειμένων είναι πιο διαφανές. Πιο συχνά, οι διαιτητές διαιτησίας αναγνωρίζουν την κοινή ιδιοκτησία τους.

Σημαντικό σημείο

Στην Art. Το άρθρο 36 του Κώδικα Στέγασης το καθόρισε ρητά κοινή ιδιοκτησία δεν μπορεί να προκύψει σε κανένα υπόγειο χώρο ενός σπιτιού, αλλά μόνο σε τεχνικούς χώρους. Ο κατάλληλος προσδιορισμός ενός αντικειμένου είναι προκαθορισμένος από διάφορους παράγοντες. Για παράδειγμα, μπορεί να είναι η ανάγκη για ανοικτή και μόνιμη πρόσβαση στον εξοπλισμό που βρίσκεται σε αυτό. Εν τω μεταξύ, η παρουσία στο υπόγειο των επιχειρήσεων κοινής ωφελείας δεν αποτελεί επαρκή βάση για την αναγνώριση των τεχνικών της. Κατά συνέπεια, δεν θα θεωρείται κοινοτική ιδιοκτησία.

Συντήρηση, επισκευή κοινής ιδιοκτησίας

Η κατάσταση των χώρων πρέπει να παρέχει:

1. Συμμόρφωση με την ασφάλεια και την αξιοπιστία.
2. Προσιτή χρήση κοινής ιδιοκτησίας. Περιλαμβάνεται επίσης η γη στην οποία βρίσκεται το κτίριο κατοικιών.
3. Ασφάλεια για την υγεία και τη ζωή των ανθρώπων, ασφάλεια των υλικών αξιών των νομικών προσώπων και των πολιτών, καθώς και εκείνων που ανήκουν στον δήμο και το κράτος.
4. Τήρηση των νόμιμων συμφερόντων και δικαιωμάτων των ιδιοκτητών και άλλων οντοτήτων.
5. Συνεχής ετοιμότητα των συστημάτων μηχανικής επικοινωνίας, μετρητικών συσκευών και άλλων συσκευών που περιλαμβάνονται στην κοινή ιδιοκτησία και έχουν σχεδιαστεί για να παρέχουν τις κατάλληλες υπηρεσίες σε άτομα που ζουν στις εγκαταστάσεις της MKD.
6. Διατηρώντας την κατάλληλη αρχιτεκτονική εμφάνιση της κατασκευής, σύμφωνα με την τεκμηρίωση του σχεδιασμού.

Βασικά συμβάντα

Το περιεχόμενο της κοινής περιουσίας περιλαμβάνει διάφορες ενέργειες. Εξαρτάται από τα χαρακτηριστικά σχεδιασμού, το επίπεδο φυσικής φθοράς, την τεχνική κατάσταση των εγκαταστάσεων και τις συνθήκες για την τοποθεσία της κατοικίας. Σύμφωνα με αυτούς τους παράγοντες, το περιεχόμενο της κοινής περιουσίας μπορεί να περιλαμβάνει:

1. Έλεγχος αντικειμένων. Εκτελείται από τους ιδιοκτήτες των χώρων και τους υπεύθυνους. Κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης, αποκαλύπτονται ασυνέπειες της κατάστασης των εγκαταστάσεων με τις απαιτήσεις που ορίζει ο νόμος, ζημιές στην κοινή ιδιοκτησία, απειλές για την ασφάλεια, την υγεία και τη ζωή του λαού.
2. Φωτιστικές εγκαταστάσεις.
3. Παροχή υγρασίας και θερμοκρασίας που καθορίζονται στα κανονιστικά κείμενα.
4. Υγειονομικός και υγειονομικός καθαρισμός και καθαρισμός χώρων, γης.
5. Συλλογή και μετέπειτα απόσυρση υγρών και στερεών οικιακών αποβλήτων. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, τα απορρίμματα που παράγονται ως αποτέλεσμα των δραστηριοτήτων μεμονωμένων επιχειρηματιών και οργανισμών που λειτουργούν σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις.
6. Συντήρηση και επισκευή κοινής ιδιοκτησίας.
7. Μέτρα πυρασφάλειας σύμφωνα με το νόμο.
8. Προπαρασκευαστικές εργασίες για εποχιακή λειτουργία.
9. Φροντίδα των χώρων πρασίνου και των στοιχείων εξωραϊσμού, καθώς και άλλων αντικειμένων που προορίζονται για λειτουργία, συντήρηση, που βρίσκεται σε οικόπεδο που αποτελεί μέρος κοινής ιδιοκτησίας κατοικίας.

Οι νόμιμοι ιδιοκτήτες χώρων σε ένα κτίριο κατοικιών μπορούν να διεξάγουν αυτοτελώς τις παραπάνω δραστηριότητες ή να εμπλέκουν άλλα πρόσωπα για αυτό.

Χαρακτηριστικά των επιθεωρήσεων

Εξαρτάται από τον τρόπο που ελέγχετε το MCD. Οι επιθεωρήσεις μπορούν να διενεργούνται από τους ιδιοκτήτες, τα πρόσωπα που εμπλέκονται από αυτά σύμφωνα με τη σύμβαση για την υλοποίηση της κατασκευαστικής και τεχνικής εμπειρογνωμοσύνης. Αυτές οι δραστηριότητες μπορούν επίσης να διεξάγονται από υπεύθυνους φορείς που ενεργούν ως υπάλληλοι των διαχειριστικών δομών του HOA, του συνεταιρισμού στέγασης ή άλλου ειδικού καταναλωτικού συνεταιρισμού. Τα αποτελέσματα της επιθεώρησης τεκμηριώνονται σε μια πράξη. Αποτελεί τη βάση για τους υπεύθυνους λήψης αποφάσεων ή τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων να λαμβάνουν αποφάσεις σχετικά με τη συμμόρφωση ή μη συμμόρφωση των επιθεωρούμενων αντικειμένων με τις νομοθετικές απαιτήσεις καθώς και να λαμβάνουν τα απαραίτητα μέτρα για την εξάλειψη ανιχνευόμενων ελαττωμάτων, ζημιών, δυσλειτουργιών.

Εξαιρέσεις

Τα μέτρα συντήρησης αντικειμένων δεν περιλαμβάνουν:

1. Συντήρηση, μόνωση και επισκευή παραθύρων και θυρών δωματίων, μπαλκόνια, αντικατάσταση κατεστραμμένου (σπασμένου) γυαλιού δωματίων που δεν αποτελούν κοινή ιδιοκτησία.
2. Καθαρισμός και καθαρισμός περιοχών που δεν σχετίζονται με την περιοχή του MKD, την κηπουρική και τη βελτίωση τους, τη φροντίδα των στοιχείων που βρίσκονται πάνω τους. Οι τελευταίοι, συμπεριλαμβανομένων, περιλαμβάνουν παρτέρια, γκαζόν, θάμνους, δέντρα. Οι ενέργειες αυτές εκτελούνται από τους ιδιοκτήτες των αντίστοιχων τοποθεσιών.

Αρμόδιες οντότητες

Η σωστή συντήρηση και συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας παρέχεται ανάλογα με τη διαχείριση του MKD:

1. Νομικοί ιδιοκτήτες χώρων. Συμφωνούν κατάλληλα με τον διαχειριστικό οργανισμό ή τα πρόσωπα που παρέχουν υπηρεσίες ή εκτελούν τις εργασίες που αναφέρονται ανωτέρω.
2. Σύνδεσμος ιδιοκτητών κατοικιών, συνεταιρισμός στέγασης ή άλλος εξειδικευμένος συνεταιρισμός καταναλωτών. Η διατήρηση της ιδιοκτησίας εξασφαλίζεται στην περίπτωση αυτή μέσω της συμμετοχής σε αυτές τις ενώσεις ή της σύναψης συμφωνιών από πολίτες που δεν είναι μέλη τους.

Προειδοποίηση φθοράς αντικειμένων

Η διατήρηση των αντικειμένων που περιλαμβάνονται στην κοινή ιδιοκτησία πραγματοποιείται σύμφωνα με την απόφαση που υιοθετήθηκε κατά τη συνεδρίαση των κατοίκων.Ο εγκεκριμένος κατάλογος έργων θα πρέπει να εξασφαλίζει την πρόληψη της πρόωρης φθοράς και τη συντήρηση των δεικτών λειτουργικότητας και απόδοσης, καθώς και την εξάλειψη δυσλειτουργιών, ζημιών, ελαττωμάτων. Η συντήρηση δεν συνεπάγεται την αντικατάσταση ανελκυστήρων που φέρουν τοίχους. Οι εργασίες δεν περιλαμβάνουν την αντιμετώπιση προβλημάτων στις πόρτες σε μη κατοικημένες ή κατοικημένες εγκαταστάσεις, τα παράθυρα μέσα σε αυτά, αν ανήκουν ξεχωριστά από τα άτομα. Οι δραστηριότητες αυτές εκτελούνται από τους αντίστοιχους ιδιοκτήτες.

Εάν ο βαθμός φυσικής φθοράς έχει φθάσει στον μέγιστο επιτρεπτό δείκτη που καθορίζεται στη νομοθεσία περί τεχνικής ρύθμισης και δεν εξασφαλίζει την ασφάλεια της υγείας, η ζωή των ανθρώπων συνιστά απειλή για δημοτικές, κρατικές υλικές αξίες και αντικείμενα που ανήκουν σε πολίτες και νομικά πρόσωπα, οι νόμιμοι ιδιοκτήτες χώρων στο MKD λαμβάνει τα απαραίτητα μέτρα για να διορθώσει την κατάσταση. Για να γίνει αυτό, η συνεδρίαση αποφασίζει για την πραγματοποίηση μιας μεγάλης αναθεώρησης. Το γεγονός ότι το ακίνητο φτάνει στο βαθμό των καθορισμένων μέγιστων αποδεκτών δεικτών ασφάλειας και αξιοπιστίας καθορίζεται από τους ιδιοκτήτες ή τους υπεύθυνους, καθώς και εκπροσώπους του ομοσπονδιακού εκτελεστικού οργάνου, περιφερειακές δομές που είναι εξουσιοδοτημένες να παρακολουθούν τη λειτουργία και την κατάσταση του οικιστικού αποθέματος σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο και άλλα κανονιστικά έγγραφα κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης. Τα αποτελέσματά της καταγράφονται στην αντίστοιχη πράξη.