Ο νόμος "με την υπόσχεση" (ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 2872-1) εγκρίθηκε το 1992. Σε κάποιο βαθμό, αυτή η κανονιστική πράξη κάλυψε τα υφιστάμενα νομικά κενά. Ωστόσο, παραμένουν ανεπίλυτα ζητήματα. Εξετάστε περαιτέρω τις βασικές διατάξεις του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 2872-1. 
Επείγον του προβλήματος
Πριν από την έκδοση του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 2872-1, ένα δάνειο που εξασφαλίστηκε με ακίνητα δεν διέθετε σαφές ρυθμιστικό πλαίσιο. Από την άποψη αυτή, συχνά δημιουργήθηκαν πολύ αμφιλεγόμενες καταστάσεις. Οι συμβάσεις στεγαστικών δανείων βασίστηκαν σε σύμβαση πώλησης. Στην πραγματικότητα, ο ιδιοκτήτης έπρεπε να πουλήσει το διαμέρισμα στην τράπεζα και να συνάψει μίσθωση μαζί του με μια μεταγενέστερη αγορά. Ένα από τα σημαντικά μειονεκτήματα αυτού του σχεδίου ήταν ότι ο ιδιοκτήτης έπρεπε να εγκαταλείψει την πλατεία. Ταυτόχρονα, παρέχεται στον ιδιοκτήτη περίπου το 60% του ελάχιστου κόστους του αντικειμένου για περίοδο 3-4 μηνών. Ο κίνδυνος του ιδιοκτήτη ήταν επίσης υψηλός. Έτσι, σε περίπτωση πτώχευσης μιας χρηματοπιστωτικής εταιρείας, υπήρχε η πιθανότητα το διαμέρισμα που πωλούσε να πηγαίνει για να εξοφλήσει τα χρέη της τράπεζας. Για να μειώσει τους κινδύνους, καθώς και να ρυθμίσει τις συναλλαγές με αντικείμενα, εγκρίθηκε ο νόμος "On Pledge".
Υποθήκη
Λειτουργεί ως μορφή εξασφάλισης. Η υποθήκη θεωρείται δευτερεύουσα υποχρέωση. Η ιδιαιτερότητά του συνίσταται στο γεγονός ότι μόνο μια αξιόπιστη αξίωση που απορρέει από τη σύμβαση υπόκειται σε ασφάλεια. Από αυτό προκύπτει ένα πολύ σημαντικό συμπέρασμα. Δεν μπορεί να έχει φανταστική αξίωση ασφαλείας. Εάν η οντότητα, η οποία βασιζόταν στη συμφωνία για να λάβει δάνειο με εγγύηση, δεν μεταφέρθηκε κεφάλαια, τότε δεν έχει καμία υποχρέωση. 
Τίτλοι
Ο νόμος "για την υπόσχεση" συμπληρώθηκε με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 152. Αυτή η κανονιστική πράξη δημιούργησε τη νομική βάση για τη δημιουργία της δευτερογενούς αγοράς ενυπόθηκων δανείων. Οι επενδυτές που παρέχουν αναχρηματοδότηση δανείων, καθώς και εξειδικευμένες εταιρείες αντιπροσώπων, ήταν σε θέση να διεξάγουν δραστηριότητες που σχετίζονται με την κυκλοφορία υποχρεωτικών τίτλων. Ως εκ τούτου, η έκδοση εξασφαλισμένων ομολόγων και πιστοποιητικών συμμετοχής έχει γίνει νόμιμη. Οι διατάξεις του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 152 επιτρέπουν στους τραπεζικούς οργανισμούς να πωλούν τίτλους, επιταχύνοντας έτσι την αποπληρωμή των εκδοθέντων δανείων. Αυτό, με τη σειρά του, συμβάλλει στην ανάπτυξη του τομέα των ενυπόθηκων δανείων.
Σημαντικό σημείο
Υποθήκη - ενέχυρο ιδιοκτησίας, στο οποίο το αντικείμενο παραμένει στη χρήση και κατοχή του υποκειμένου που έλαβε το δάνειο. Αυτό ισχύει και για τις περιπτώσεις απόκτησης κατοικιών, που λειτουργούν ως εγγύηση για υποχρεώσεις, εις βάρος της τράπεζας. Η ιδιοκτησία σε τέτοιες περιπτώσεις καταγράφεται στον αποδέκτη των κεφαλαίων. 
Κατηγορίες Υποχρεώσεων
Ο νόμος "για την υπόσχεση" καθορίζει έναν κατάλογο συμφωνιών που μπορούν να εξασφαλιστούν. Δίδονται στην Art. 2. Ένα ξεχωριστό είδος δανείου είναι ένα εξασφαλισμένο δάνειο. Ο νομισματικός χαρακτήρας της ζήτησης αποτελεί κοινό χαρακτηριστικό όλων των συναλλαγών. Αυτό σημαίνει ότι οι υποχρεώσεις παροχής υπηρεσιών, εργασίας κ.λπ. δεν μπορούν να εξασφαλιστούν με υποθήκη. Ωστόσο, οι υποθήκες επιτρέπονται βάσει εξωσυμβατικών ενοχών. Για παράδειγμα, μπορεί να προβλέπει υποχρεώσεις που απορρέουν από ζημία.
Οι ιδιαιτερότητες της έννομης σχέσης
Υποθήκη που μιλάει σαν υποχρέωση αξεσουάρ, υπάρχει μέχρι την στιγμή που η βασική απαίτηση είναι πραγματικά. Ο τερματισμός της συμπληρωματικής σύμβασης δεν συνεπάγεται την αρχική έννομη σχέση. Η σύμβαση υπόσχεσης μπορεί να είναι ανεξάρτητη. Αυτό σημαίνει ότι μπορεί να υπάρχει ξεχωριστά σε σχέση με την υποκείμενη συμφωνία από την οποία προκύπτει η εξασφαλισμένη υποχρέωση. 
Φύση των απαιτήσεων
Η υποχρέωση που προβλέπει η σύμβαση υπόσχεσης πρέπει να είναι νομισματική. Στην περίπτωση αυτή, οι προϋποθέσεις υποθήκης μπορούν να συμπεριληφθούν στο περιεχόμενο της κύριας συμφωνίας. Για παράδειγμα, η σύμβαση ορίζει ότι η μεταφερόμενη διευκόλυνση εγγυάται την έγκαιρη αποπληρωμή του κεφαλαίου και των τόκων. Ο νόμος περί ενεχύρου μοιράζεται τις απαιτήσεις. Επομένως, κατανέμονται το κύριο χρέος και τα πρόσθετα κεφάλαια που πρέπει να καταβληθούν σύμφωνα με τους όρους της συναλλαγής. Στην περίπτωση αυτή, ένα μερικό ή πλήρες ποσό χρέους μπορεί να εξασφαλιστεί με υποθήκη. Εάν η συμφωνία δεν διευκρινίζει τους τόκους από τη χρήση των κεφαλαίων, τότε υπολογίζονται βάσει του επιτοκίου αναχρηματοδότησης.
Πρόσθετα έξοδα
Σχετικά με αυτά μιλιέται στην Art. 4 Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 2872-1. Επιπρόσθετα στην περίπτωση αυτή είναι το κόστος που μπορεί να προκαλέσει η χρηματοοικονομική δομή που παρέχει, για παράδειγμα, ένα δάνειο εξασφαλισμένο με ακίνητα, λόγω της ανάγκης διασφάλισης της ασφάλειας του ακινήτου. Αυτό μπορεί να είναι το κόστος συντήρησης, επιστροφής φόρου, προστασίας και ούτω καθεξής. Σύμφωνα με τους γενικούς κανόνες, τα αναφερόμενα έξοδα αντισταθμίζονται με έξοδα των ενεχυριασμένων περιουσιακών στοιχείων.
Εν τω μεταξύ, επιτρέπεται να εξαρτάται η υπογραφή της σύμβασης από την πληρωμή ορισμένου ποσού από τον οφειλέτη. Από αυτό, ο δανειστής μπορεί να καλύψει επιπλέον έξοδα. Αξίζει να σημειωθεί ότι στην κανονιστική πράξη δεν υπάρχουν περιορισμοί στην αξία αυτών των δαπανών, συμπεριλαμβανομένων των περιπτώσεων που θα είναι υπερβολικές. Προφανώς, ο νομοθέτης καθοδηγείται από το γεγονός ότι ο ίδιος ο υπόχρεος θα ελέγχει αυτά τα έξοδα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το πράγμα αποδεκτό ως ασφάλεια, η αξία του οποίου έχει όρια, θα λειτουργήσει ως πηγή αποζημίωσης. 
Ασφάλειες
Καθορίζεται ανάλογα με τον τύπο της συναλλαγής. Για παράδειγμα, μια υποθήκη παρέχεται αποκλειστικά από ακίνητα. Κατά κανόνα, είναι το αντικείμενο που αγοράζεται με χρήματα δανείου που παρέχονται. Σε αυτή την περίπτωση, επιτρέπεται να λάβει δάνειο για υπάρχοντα ακίνητα. Τα αντικείμενα μπορεί να είναι πολύ διαφορετικά. Αυτό μπορεί να είναι ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο ή κατοικίες που αγοράζονται στη δευτερογενή αγορά. Ωστόσο, σε κάθε περίπτωση, το αντικείμενο πρέπει να ανήκει.
Το θέμα της υπόσχεσης μπορεί να είναι γη. Ταυτόχρονα, γίνεται επιφύλαξη στην κανονιστική πράξη σχετικά με τις κατανομές που ανήκουν στον δήμο ή το κράτος. Άλλα νομικά έγγραφα προβλέπουν δέσμευση αυτοκινήτου και άλλα πράγματα. Για τέτοιες συναλλαγές ισχύουν ελαφρώς διαφορετικοί κανόνες. Ένα εξασφαλισμένο δάνειο μπορεί να εκδοθεί όχι μόνο από τις τράπεζες. Οι κανονιστικές πράξεις ρυθμίζουν τις δραστηριότητες των ενεχυροδανειστηρίων που παρέχουν μικρά ποσά στους ιδιοκτήτες διαφόρων ειδών. 
Συμφωνία δέσμευσης
Οι βασικοί όροι της συμφωνίας παρατίθενται στην παράγραφο 1 του άρθρου. 9 Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 2872-1. Στην ουσία, συμπίπτουν με εκείνα που αναφέρονται στην παράγραφο 1 του άρθρου. 339 GK. Ωστόσο, στην Art. 9 δεν υπάρχει καμία προϋπόθεση για τη θέση του υποθηκευμένου ακινήτου. Όσο για την υποθήκη, ο οφειλέτης είναι πάντα ο ιδιοκτήτης και χρησιμοποιεί την εγκατάσταση. Δεδομένου ότι η ακίνητη περιουσία τοποθετείται, η ταυτοποίησή της ξεκινάει με μια ονομασία τύπου - ένα οικόπεδο, ένα σπίτι, ένα διαμέρισμα κλπ. Εάν το αντικείμενο έχει ένα όνομα, τότε αναφέρεται στη συμφωνία (για παράδειγμα, το Master Sports Complex).
Η τοποθεσία καθορίζεται από τη διεύθυνση. Εάν απουσιάζει, το αντικείμενο είναι συνδεδεμένο με μια συγκεκριμένη περιοχή. Η συμφωνία πρέπει να αναφέρει τον τύπο του νόμου με τον οποίο το αντικείμενο ανήκει στον οφειλέτη, καθώς και την αρχή που την έχει καταχωρίσει. Επιπλέον, δίδεται η ημερομηνία, ο τόπος σύναψης της κύριας συμφωνίας. Στην πράξη, είναι επίσης σκόπιμο να αναφερθεί η ουσία της αρχικής υποχρέωσης, το ποσό και το χρονοδιάγραμμα της αποπληρωμής της. Αυτό θα αποτρέψει πιθανά προβλήματα με τις αρχές ελέγχου ελέγχου. Οι εξουσιοδοτημένες αρχές μπορούν να θεωρήσουν ανεπαρκείς την αναφορά στην αρχική σύμβαση και να απαιτήσουν την παροχή πλήρους πληροφόρησης σχετικά με αυτήν στη σύμβαση υποθήκης. 
Αξιολόγηση αντικειμένων
Διεξάγεται κατόπιν συμφωνίας των μερών. Ωστόσο, προβλέπονται ξεχωριστοί κανόνες για την αξιολόγηση υποθηκευμένων ακινήτων ιδιοκτησίας του δήμου ή του κράτους. Οι διατάξεις του ομοσπονδιακού νόμου "για τις δραστηριότητες αποτίμησης στη Ρωσική Ομοσπονδία" ισχύουν για αυτές τις εγκαταστάσεις. Αν το αντικείμενο της υπόσχεσης είναι ιδιωτικό αντικείμενο, τότε τα συμβαλλόμενα μέρη της σύμβασης μπορούν να αναθέσουν τον προσδιορισμό της αξίας σε έναν ανεξάρτητο εμπειρογνώμονα.
