Δέσμευση σε αστικό δίκαιο: έννοια και τύποι

Ο θεσμός μιας δέσμευσης στο αστικό δίκαιο θεωρείται ένας από τους πιο δημοφιλείς τρόπους εξασφάλισης των υποχρεώσεων. Ο κάτοχος του ακινήτου κερδίζει πλεονέκτημα έναντι των άλλων δανειστών. Αυτό σημαίνει ότι εάν ο οφειλέτης αποδέχτηκε αρκετές υποχρεώσεις και δεν τις εκπλήρωσε, θα ικανοποιηθούν πρώτα τα συμφέροντα του υποκειμένου που δέχτηκε την ενεχυρίαση. Το αστικό δίκαιο, ωστόσο, έχει μερικές εξαιρέσεις. Σε περιπτώσεις που προβλέπονται από το νόμο, δεν παρέχεται ένα τέτοιο πλεονέκτημα ή ένα άτομο μπορεί να το χρησιμοποιήσει με ορισμένους περιορισμούς. Εξετάζουμε περαιτέρω την έννοια και τύπους ασφάλισης στο αστικό δίκαιο.

Τα οφέλη

Η έννοια του ενεχυριασμού στο αστικό δίκαιο προϋποθέτει ότι οι απαιτήσεις των πιστωτών για τις υποχρεώσεις της εκκαθαρισμένης νομικής οντότητας που εξασφαλίζονται με περιουσιακά στοιχεία ικανοποιούνται εις βάρος των ποσών που εισπράχθηκαν από την πώλησή της κατά πρώτο λόγο. Η εξαίρεση είναι οντότητες για τις οποίες έχει προκύψει χρέος πριν. Τα συμφέροντα του δικαιούχου του δανείου είναι ικανοποιημένα κυρίως μετά την εξόφληση των υποχρεώσεων προς τους πολίτες:

• την υγεία ή τη ζωή με την οποία ο εκκαθαρισμένος έχει προκαλέσει ζημία ·
• απαιτώντας αποζημίωση για ηθική βλάβη, καταβολή μισθών και παροχών σύμφωνα με τη σύμβαση εργασίας, αμοιβή προς τους δημιουργούς προϊόντων πνευματικής δραστηριότητας.

Σύμφωνα με τον γενικό κανόνα, στην περίπτωση του αθέμιτη εκπλήρωση των υποχρεώσεων οφειλέτη, η αξία του ακινήτου δαπανάται για την αποπληρωμή των απαιτήσεων της οντότητας που κατέχει την ενεχυρίαση. Στο αστικό δίκαιο, επιτρέπεται η πώληση ενός αντικειμένου και η αποστολή του προϊόντος σε έναν πιστωτή. Το ποσό μπορεί να καταβληθεί πλήρως ή εν μέρει.

Ασφάλεια (παχνί): αστικό δίκαιο

Η εξεταζόμενη μορφή των υποχρεώσεων εξασφάλισης έχει ορισμένα χαρακτηριστικά. Στη συνέχεια, θα ληφθούν υπόψη τα κύρια χαρακτηριστικά που έχει η υπόσχεση. Cheat Sheet:

1. Το αστικό δίκαιο του κατόχου ισχύει για την ιδιοκτησία άλλων ανθρώπων.
2. Οι νομικές δυνατότητες του θέματος ακολουθούν το θέμα. Αυτό σημαίνει ότι όταν το ακίνητο παρέχεται στο ακίνητο, οικονομική διαχείριση σε άλλο πρόσωπο, μια υπόσχεση (υποθήκη) εξακολουθεί να ισχύει για αυτό.
3. Το αστικό δίκαιο επί του θέματος προέρχεται από μια βασική υποχρέωση.

Η παραγωγικότητα της εξεταζόμενης κατηγορίας από τις σχέσεις που παρέχει, συνίσταται στο γεγονός ότι προκύπτει από την ύπαρξη μιας αρχικής συμφωνίας μεταξύ των θεμάτων. Εάν δεν υπάρχει βασική υποχρέωση, τότε δεν υπάρχει καμία υπόσχεση. Στο αστικό δίκαιο, η εξάρτηση της κατηγορίας από τη σχέση είναι ότι παρέχει μια αποκλειστικά έγκυρη απαίτηση. Σε περίπτωση αναπηρίας της κύριας υποχρέωσης, η συμφωνία για τη μεταβίβαση του αντικειμένου στον πιστωτή αναγνωρίζεται ως η ίδια.

Σημαντικά σημεία

Εάν η σχέση εξασφαλίζεται με ακίνητα (υποθήκη), οι απαιτήσεις αστικού δικαίου προκύπτουν σύμφωνα με τη συμφωνία. Το έγγραφο αυτό καταρτίζεται όπως και το κύριο συμβόλαιο. Ειδικότερα, εάν η συμφωνία από την οποία προβαίνουν οι σχέσεις είναι συμβολαιογραφική, τότε η υπόσχεση πρέπει να περάσει από την ίδια διαδικασία. Σε περίπτωση λύσης της κύριας υποχρέωσης, η σύμβαση για την παροχή της παύει να ισχύει.

Διαφορά από άλλες κατηγορίες

Η έννοια της ασφάλισης στο αστικό δίκαιο έχει ειδικά χαρακτηριστικά. Πρέπει να διακρίνεται από άλλες κατηγορίες με το ίδιο όνομα που χρησιμοποιούνται σε άλλους νομοθετικούς κλάδους (ποινική διαδικασία, έθιμα κ.λπ.). Επιπλέον, δεν πρέπει να το συνδυάζετε με τα υπάρχοντα έθιμα. Στην τελευταία περίπτωση, η χρήση του όρου "υπόσχεση" είναι συχνά εντελώς αντίθετη προς το νόμο.Για παράδειγμα, κατά την κατάσχεση εγγράφων ταυτότητας. Σε αυτή την περίπτωση, δεν υπάρχει ζήτημα ασφάλειας.

Πηγές εμφάνισης

Πώς εμφανίζεται μια υπόσχεση; Το αστικό δίκαιο της Ρωσικής Ομοσπονδίας παρέχει δύο πηγές εμφάνισης. Κατά κανόνα, οι υποχρεώσεις εξασφάλισης προέρχονται από τη σχετική σύμβαση. Μια δέσμευση στο ρωσικό αστικό δίκαιο μπορεί να προκύψει με τη νόμιμη πράξη. Ωστόσο, η πρακτική δείχνει ότι αυτές οι περιπτώσεις είναι αρκετά σπάνιες. Ταυτόχρονα, η σχετική κανονιστική πράξη πρέπει να περιλαμβάνει ενδείξεις σχετικά με:

1. Μια υποχρέωση που εξασφαλίζεται με δέσμευση.
2. Αντικείμενο της συμφωνίας.
3. Νομικά περιστατικά, η παρουσία των οποίων καθορίζει την αυτόματη εμφάνιση υποχρέωσης ασφάλειας.

Για την ενεχυρίαση που απορρέει από το νόμο, ισχύουν κανόνες ανάλογοι με εκείνους που προβλέπονται για τις καταστάσεις εμφάνισής της στο πλαίσιο της σύμβασης, εκτός αν προβλέπεται διαφορετικά από κανονιστικές πράξεις.

Συμμετέχοντες στη σχέση

Μέρη σε δέσμευση αστικού δικαίου:

1. Ο κάτοχος του ακινήτου είναι το πρόσωπο στο οποίο μεταβιβάζεται το αντικείμενο που παρέχει την υποχρέωση - ο πιστωτής.
2. Ένας υπόχρεος είναι ένα άτομο που μεταφέρει τις αξίες των υλικών. Κατά κανόνα, ενεργεί ως οφειλέτης για την αρχική υποχρέωση. Ωστόσο, είναι πιθανό ότι ένα τρίτο μέρος μπορεί να είναι ένα. Ένα παράδειγμα είναι το ακόλουθο καθήκον στο αστικό δίκαιο. Η δέσμευση JSC είναι ιδιοκτησία που ανήκει στην εταιρεία και μεταβιβάζεται για να εξασφαλίσει τις υποχρεώσεις του συνεταιρισμού παραγωγής. Το τελευταίο προέκυψε λόγω συμφωνίας με την τράπεζα. Στην περίπτωση αυτή, ο συνεταιρισμός ενεργεί ως οφειλέτης για την αρχική υποχρέωση. Ο ενυπόθηκος, σύμφωνα με τη συμφωνία ασφαλείας, είναι τρίτος - JSC. Επίσης, ο ιδιοκτήτης ή ο φορέας που διεξάγει επιχειρηματικές δραστηριότητες μπορεί να ενεργεί ως αυτός ο συμμετέχων. Στην τελευταία αυτή περίπτωση, η μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας ως ενεχυρίαση πραγματοποιείται με τη συγκατάθεση του νόμιμου κατόχου.

Αντικείμενο συμφωνίας

Τα αντικείμενα του υλικού κόσμου που έχει ένα άτομο μπορούν να μεταφερθούν ως ασφάλεια στο αστικό δίκαιο και να εξυπηρετήσουν για να ικανοποιήσουν τις ανάγκες του. Το αντικείμενο της συμφωνίας μπορεί να μην είναι αξίες που έχουν τεθεί εκτός κυκλοφορίας. Αυτά περιλαμβάνουν, ειδικότερα:

• Ορισμένα φυτοφάρμακα.
• Χημικά όπλα.
• Ψυχοτροπικές ενώσεις.
• Αγροχημικά.
• Ναρκωτικά, κλπ.

Βασικοί όροι της συμφωνίας

Η σύμβαση αποτελεί αναπόσπαστη προϋπόθεση για την εμφάνιση σχέσεων για τη διασφάλιση των υποχρεώσεων. Μια ένδειξη για το θέμα μιας υπόσχεσης είναι μία από τις βασικές προϋποθέσεις για την εκτέλεση της. Όταν μεταφέρεται η αξία του υλικού, δίνονται τα ποιοτικά και ποσοτικά χαρακτηριστικά του, δίδεται το όνομά του. Σύμφωνα με τα σημάδια που προσδιορίζονται στη συμφωνία, το πράγμα εντοπίζεται, ξεχωρίζει από τη μάζα της σαν. Το αντικείμενο της σύμβασης μπορεί να είναι ορισμένες νομικές δυνατότητες ιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή, είναι απαραίτητο να αναφερθεί ποια συγκεκριμένα δικαιώματα μεταφέρονται, από ποιες σχέσεις προβαίνουν, ποιο περιεχόμενο έχουν κλπ. Ορισμένα είδη ενεχύρου στο αστικό δίκαιο καταρτίζονται με την προσθήκη άλλων χαρακτηριστικών του αντικειμένου στη σύμβαση. Για παράδειγμα, για την κατασκευή, κτίριο, εγκαταστάσεις υποδεικνύει, μεταξύ άλλων, τη διεύθυνση της θέσης του αντικειμένου. Κατά την περιγραφή του θέματος πρέπει να περιγράφονται τα δικαιώματα για το πράγμα: οικονομική διαχείριση ή ιδιοκτησία. Επιπλέον, αναφέρεται το όνομα της αρχής που κατέγραψε και κατέγραψε αυτό το αντικείμενο (στην περίπτωση υποθήκης, για παράδειγμα).

Θέμα βαθμού

Διεξάγεται σύμφωνα με τη συμφωνία μεταξύ των μερών της σχέσης. Σε περίπτωση κατοχύρωσης δημοτικών ή κρατικών ακινήτων, η εκτίμηση γίνεται σύμφωνα με τις απαιτήσεις ή τη διαδικασία που ορίζει ο ομοσπονδιακός νόμος. Αν το αντικείμενο της κατασκευής βρίσκεται σε εξέλιξη, το κριτήριο θα είναι η αγοραία αξία. Η εκτίμηση της γης πραγματοποιείται σύμφωνα με τη σχετική νομοθεσία.Η εγγύηση θα καθοριστεί με συμφωνία των μερών.

Άλλες συνθήκες

Η σύμβαση πρέπει να καθορίζει ποιο από τα μέρη θα κατέχει το ενεχυριασμένο ακίνητο. Η συμφωνία περιγράφει επίσης την ουσία της ασφαλισμένης υποχρέωσης. Για παράδειγμα, μια υπόσχεση προέκυψε από σύμβαση πώλησης. Η συμφωνία, αντίστοιχα, υποδεικνύει τον πωλητή και τον αγοραστή, καθώς και το αντικείμενο της συναλλαγής. Η σύμβαση πρέπει να περιλαμβάνει το μέγεθος της απαίτησης, η οποία παρέχεται από το ακίνητο. Σε περίπτωση πώλησης, η τιμή του ακινήτου θα είναι η τιμή. Εάν η εγγύηση προέκυψε από τη σύμβαση δανείου, τότε η συμφωνία αναφέρει το ποσό του δανείου και τους τόκους που καταβάλλονται για τη χρήση των κεφαλαίων. Άλλη προϋπόθεση είναι ο καθορισμός της προθεσμίας για την εκπλήρωση της υποχρέωσης. Κατά την αγορά και πώληση, είναι η περίοδος μεταφοράς του αντικειμένου στον νέο ιδιοκτήτη και η πληρωμή της τιμής αγοράς, σε περίπτωση δανείου - η ημερομηνία αποπληρωμής του κεφαλαίου και των τόκων.

Επεξήγηση

Η ουσία της υποχρέωσης, το μέγεθος των απαιτήσεων και η χρονική περίοδος για την εκπλήρωσή τους δεν απαιτούν χωριστή συμφωνία. Από τη φύση τους, είναι οι όροι της αρχικής σύμβασης, επομένως, κανένας συμμετέχων στη σχέση δεν μπορεί να τις αλλάξει με οποιονδήποτε τρόπο. Ταυτόχρονα, αυτά τα στοιχεία δεν μπορούν να θεωρηθούν προαιρετικά. Σύμφωνα με τη γενική διαδικασία, δεν απαιτείται η συγκατάθεση των συμμετεχόντων υπό τους όρους αυτούς κατά τη σύναψη σύμβασης υπόσχεσης. Αλλά η εμφάνιση αυτής της συμφωνίας καθορίζεται από την ύπαρξη της υποχρέωσης που παρέχεται από την ιδιοκτησία.

Ο τελευταίος, με τη σειρά του, διεξάγεται με τη συμφωνία των συμμετεχόντων. Από την άποψη αυτή, η ουσία της υποχρέωσης που διασφαλίζεται με την ενεχυρίαση πρέπει να αναφέρεται στη σύμβαση υπόσχεσης. Επιπλέον, κατά την επίτευξη συμφωνίας σχετικά με το ποια συγκεκριμένη απαίτηση θα υποστηρίζεται από τη μεταβίβαση περιουσίας, οι συμμετέχοντες καθορίζουν την αξία τους. Για παράδειγμα, η συμφωνία μπορεί να καθορίσει ότι η ασφάλεια παρέχει μόνο την πληρωμή του κύριου χρέους χωρίς τόκο. Πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι οι απαιτήσεις έναντι του οφειλέτη, οι οποίες εκφράζονται με τη μορφή αποκλεισμού επί του περιουσιακού στοιχείου που μεταβιβάζεται σε αυτούς, μπορούν να υποβληθούν μόνο εάν η υποχρέωση δεν εκπληρωθεί εντός του καθορισμένου χρονικού πλαισίου. Στο πλαίσιο αυτό, η συμφωνία πρέπει να αναφέρει την προθεσμία εντός της οποίας πρέπει να διευθετηθούν οι απαιτήσεις. Ελλείψει σύμβασης σύμφωνα με τουλάχιστον μία από τις προϋποθέσεις αυτές, θεωρείται ότι δεν έχει συναφθεί.

Πέλαγος των πραγμάτων σε ένα ενεχυροδανειστήριο: το αστικό δίκαιο

Αυτές οι σχέσεις διέπονται από το άρθρο. 358 Αστικό Κώδικα. Σύμφωνα με τον κανόνα, η αποδοχή των πραγμάτων ως εξασφάλιση μπορεί να πραγματοποιηθεί στο πλαίσιο επιχειρηματικής δραστηριότητας από ειδικές οργανώσεις - ενεχυροδανειστήρια. Σε τέτοιες περιπτώσεις, κατά κανόνα, παρέχονται βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις. Μια σύμβαση δανείου εκδίδεται με εισιτήριο ασφαλείας. Στην περίπτωση αυτή, τα ενσώματα περιουσιακά στοιχεία μεταφέρονται στον πιστωτικό φορέα. Είναι κινητά αντικείμενα. Ο οργανισμός υποδοχής, με τη σειρά του, είναι υποχρεωμένος να ασφαλίσει τα μεταφερόμενα αντικείμενα στο σύνολό τους στο ύψος της εκτίμησής τους υπέρ του οφειλέτη με δικά του έξοδα. Καθορίζεται σύμφωνα με την αξία αντικειμένων του ίδιου είδους και ποιότητας που έχουν καθοριστεί στο εμπόριο κατά την ημερομηνία της μεταφοράς τους. Το ενεχυροδανειστήριο δεν μπορεί να απορρίψει και να χρησιμοποιήσει τα ενεχυριασμένα πράγματα. Ο δανειστής είναι υπεύθυνος για τη ζημία και την απώλεια των αντικειμένων που του μεταβιβάζονται, αν δεν μπορεί να αποδείξει ότι η ζημία προέκυψε λόγω ανωτέρας βίας. Εάν ο οφειλέτης δεν επιστρέψει το δάνειο την καθορισμένη ώρα, το ενεχυροδανειστήριο στο τέλος της περιόδου ενός μηνός μπορεί να πουλήσει το ενεχυριασμένο πράγμα με τον τρόπο που ορίζει ο σχετικός νόμος.

Ειδική κατηγορία σχέσεων

Σήμερα, οι συμφωνίες υποθήκης συνάπτονται ολοένα και περισσότερο μεταξύ οντοτήτων. Αυτές οι σχέσεις ρυθμίζονται από τον Αστικό Κώδικα και τον Ομοσπονδιακό Νόμο Αρ. 102. Σύμφωνα με την παράγραφο 2 του Άρθρου 30 της συγκεκριμένης κανονιστικής πράξης, η κρατική εγγραφή υποθήκης διεξάγεται ταυτόχρονα με την εγγραφή των περιουσιακών δικαιωμάτων που επιβαρύνουν με ενέχυρο, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από το νόμο.Για τη διαδικασία, είναι απαραίτητο να παρασχεθεί υποθήκη, αντίγραφο και τα έγγραφα που υποδεικνύονται ως παραρτήματα εις διπλούν. Κάθε εγγραφή του δικαιώματος, το βάρος του / ο περιορισμός και η συναλλαγή του με το αντικείμενο προσδιορίζεται από τον αντίστοιχο αριθμό εγγραφής. Εμφανίζεται κατά τη διαδικασία λήψης εγγράφων και αντιστοιχεί σε εισερχόμενους αριθμούς.

Χαρακτηριστικά της σύμβασης

Η σύμβαση υποθήκης πρέπει να αναφέρει την αξία εξασφάλισης του στοιχείου. Δεν είναι η αγοραία αξία του ακινήτου. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι αυτοί οι δείκτες ενδέχεται να μην αντιστοιχούν ο ένας στον άλλο, δεδομένου ότι η αξιολόγηση ασφαλείας καθορίζεται με τη συμφωνία των μερών και δεν απαιτείται συμμετοχή στον εν λόγω εμπειρογνώμονα. Η διάταξη αυτή, ωστόσο, δεν εφαρμόζεται στις συμβάσεις των οποίων το αντικείμενο είναι η γη. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι σύμφωνα με επιτακτικό κανόνα Art. 67 ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 102, η συμπληρωματική εκτίμηση της κατανομής δεν μπορεί να είναι χαμηλότερη από την κανονιστική της αξία. Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου. 9 του εν λόγω Νόμου, η σύμβαση αναφέρει το μέγεθος, την ουσία και την περίοδο εκπλήρωσης της κύριας υποχρέωσης. Στην περίπτωση αυτή, ο καθορισμός του ποσού των απαιτήσεων μπορεί να παρουσιάζει κάποια δυσκολία εάν το ενέχυρο παρέχει επιστροφή χρημάτων που παρέχονται στον οφειλέτη ως μέρος πιστωτικής γραμμής. Σε αυτή την περίπτωση, με την άμεση σύναψη της σύμβασης, δεν μπορεί να αναφερθεί το ακριβές ποσό του χρέους. Η προϋπόθεση για τους τόκους από τη χρήση των κεφαλαίων είναι πιο σχετική με την ουσία της υποχρέωσης. Εάν η ρήτρα αυτή δεν υπάρχει τόσο στη σύμβαση δανείου όσο και στη σύμβαση υποθήκης, εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου. 809 Αστικού Κώδικα. Εάν ο τόκος αναφέρεται στη σύμβαση δανείου, αλλά όχι στο έγγραφο ασφάλειας, τότε το τελευταίο θα θεωρείται μη συναφθεί.

Περίοδος ισχύος

Η σύμβαση υποθήκης πρέπει να περιέχει πληροφορίες σχετικά με την περίοδο κατά την οποία πρέπει να εκπληρωθεί η εξασφαλισμένη υποχρέωση. Σε περίπτωση αμφισβήτησης του εάν πληρούται η προϋπόθεση αυτή στη σύμβαση ή όχι, τα δικαστήρια καθοδηγούνται, κατά κανόνα, από τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα που διέπουν τον υπολογισμό των περιόδων. Ειδικότερα, μια περίοδος μπορεί να καθοριστεί είτε με την αναφορά ενός αριθμού ημερολογίου είτε με την καθιέρωση ενός αναπόφευκτου γεγονότος. Για παράδειγμα, όταν εξέτασε μια διαφορά, το δικαστήριο αναγνώρισε ότι η προϋπόθεση ότι η σύμβαση υποθήκης ισχύει μέχρις ότου ο οφειλέτης εξοφλήσει πλήρως τις δανειακές υποχρεώσεις και ο ενυπόθηκος με συμφωνία δεν μπορεί να λειτουργήσει ως προϋπόθεση για την περίοδο αποπληρωμής των απαιτήσεων. Σύμφωνα με το άρθρο. 190 Αστικός Κώδικας, ο όρος που καθορίζεται στο πλαίσιο της συναλλαγής καθορίζεται από τον αριθμό ημερολογίου ή το τέλος της χρονικής περιόδου, υπολογιζόμενο σε έτη, μήνες, ημέρες, εβδομάδες, ώρες. Μια περίοδος μπορεί να οριστεί με την ένδειξη ενός γεγονότος που θα προκύψει αναπόφευκτα. Λαμβανομένου υπόψη αυτού του κανόνα, η προϋπόθεση που καθορίζεται στη σύμβαση εξασφάλισης για τη σύμπτωση της χρονικής περιόδου ισχύος της εξασφάλισης με τη διάρκεια της σύμβασης δανείου δεν αποτελεί προϋπόθεση για τη λήξη της απαίτησης.

Προαιρετικά

Η σύμβαση υποθήκης πρέπει να αναφέρει τον τόπο εκτέλεσης. Αυτό έχει σκοπό να έχει αξία στους αποδέκτες. Αυτές οι οντότητες μπορούν στη συνέχεια να αξιολογήσουν το συγκεκριμένο νόμο που μπορεί να θεωρηθεί ότι εφαρμόζεται στη σχέση μεταξύ των αρχικών μερών. Εν τω μεταξύ, τα δικαστήρια θεωρούν ότι η προϋπόθεση για την αναφορά του τόπου εκτέλεσης της κύριας σύμβασης θα θεωρείται ότι πληρούται όταν η συμφωνία για την εξασφάλιση της υποχρέωσης περιέχει την αρχική απαίτηση. Και αυτός, με τη σειρά του, θα περιλαμβάνει μια αντίστοιχη παράγραφο.